23/04/2018
**ขายดาวน์**1.25* เดอะรีเซิร์ฟ พหลฯ-ประดิพัทธ์ The Reserve Phahol-Pradipat 23
ห้อง A0812 ชั้น 8 แบบห้อง A4 IBR Loft 29. 75 ตร. ม. ราคา VVIP มีสวนส่วนตัวในชั้น
ขายดาว์นห้อง A0812 ชั้น 8 แบบห้อง A4 IBR Loft 29.75 ตร.ม. สูง 4.4 ม.ราคา VVIP มีสวนส่วนตัวในชั้น
วิวไม่บล๊อค ***ขายดาวน์เพียง 1,258,000 บาท ***ส่วนที่เหลือวันโอน 4,732,000 รวม 5.99 ล้านเท่านั้น
แถมส่วนลด ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ เพิ่มอีก 100,000 ราคาโครงการขณะนี้ 6.4 ล้านกว่าแล้ว ห้องหันหน้าทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ทำให้ไม่ร้อน
**ขายดาวน์**คอนโด เดอะรีเซิร์ฟ พหลฯ-ประดิพัทธ์**ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสะพานควายและสถานีรถไฟฟ้าอารีย์ ทำเลที่ดีมาก ใจกลางเมือง มีแหล่งร้านค้า ช้อปปิ้ง โรงพยาบาลโรงเรียน ธนาคาร วิวเมือง ห้องใหม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์
รายละเอียดห้องพัก ขนาดห้อง: 29.75 ตร.ม.สูง4.4 ม.เหมือนมีห้องนอน 2 ห้อง ชั้น 8 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องนั่งเล่น1 KeyCard และ Digital Doorlock
ไฮไลต์ ** ทำเลที่ยอดเยี่ยมหลายเส้นทาง
สิ่งอำนวยความสะดวกอาคาร การออกกำลังกาย ซาวน่า ระบบเกลือน้ำกว้าง 9 เมตรลึก 30 เมตรยาว 1.20 เมตร สวนภายใน มัลติฟังก์ชั่นและ Wi-Fi ห้องจดหมาย ร้านค้า (อนาคต) โฮมเธียเตอร์
การ์ดควบคุมการเข้าถึงยามรักษาความปลอดภัยและกล้องวง จรปิด 4 ลิฟท์โดยสาร บริการที่จอดรถ
ใกล้เคียง BTS สะพานควายและรถไฟฟ้าอารีย์ เซ็นทรัลลาดพร้าว โรงพยาบาเปาโลโรงพยาบาลพญาไท 2
Selling Touch Room A0812 8th Floor, IBR Loft A4 hight 4.4 m
29.75 sq.m. Price VVIP has a private garden in the floor.View not block *** Sale only 1,258,000 baht ***
The remaining transfer date is 4,732,000 total 5.99 million.***The discount on the transfer of 100,000 more. *** For Sale The The Reserve – Plahol -Pradipat Near BTS Saphan Kwai Station and BTS Ari Station
Very good location in the city center, shopping, hospital, banks. New City View Room
Details Room size: 29.75 sq.m., 8th floor 1 bedroom, 1 bathroom, 1 kitchen, 1 living room
Highlights ** KeyCard and Digital Doorlock Great location. Building Facilities exercise Sauna Water
Multifunction and Wi-Fi Letter room Shop (future) home theater Access control card Security guard and CCTV 4 passenger lifts Lift service Parking included 47.5% Nearby Places BTS Saphan Kwai and Ari Hospital Phyathai 2 Contact Us Line and mobile: 097-464-4656
คอนโดระดับ Premium Segment ของพฤกษา The Reserve พหลฯ – ประดิพัทธ์ คอนโด High Rise ใกล้ BTS สะพานควาย ที่เน้นทำตลาดไม่เหมือนใคร ด้วยโปรดักส์แบบห้องใหม่ Oversized Living Space และการบริการรูปแบบใหม่ Community Space ที่สามารถใช้งานได้ตลอด 24 ชม.
• The Reserve Phahol – Pradipat (เดอะ รีเซิร์ฟ พหลฯ – ประดิพัทธ์)
• บริษัท พฤกษา เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)
• LUXURY CLASS
• โครงการตั้งอยู่ใน : ปากซ.ประดิพัทธ์ 23 เขตพญาไท
• คอนโด High Rise 25 ชั้น 1 อาคาร 260 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 65% (รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 70%)
• ที่จอดรถมี 2 ระบบ คือ Conventional และ Automatic Car Parking
• ที่ดินประมาณ 1-2-43 ไร่
• เริ่มก่อสร้าง : Q4 2560
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ตุลาคม 2562
• ฝ้าเพดานสูง 2.7(Simplex) – 4.4(Loft) เมตร
• 1 Bedroom Loft ขนาด 28.40 – 38.95 ตร.ม.
• 1 Bedroom (Simplex) ขนาด 29.45 – 40.40 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus (Simplex) ขนาด 47.30 – 48.70 ตร.ม.
• ราคาเริ่มต้น 5.9 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ AVG 180,000 บาท/ตร.ม.
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ AVG ถ้านับพื้นที่ใช้สอยจะอยู่ที่ 160,000 บาท/ตร.ม.
• EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : ผ่านแล้ว
• โครงการ The Reserve พหลฯ – ประดิพัทธ์ ตั้งอยู่บริเวณถนนประดิพัทธ์ ห่างจากแยกสะพานควาย (ถนนพหลโยธินตัดกับถนนประดิพัทธ์) เพียงแค่ 80 เมตร หรือประมาณ 470 เมตรจากรถไฟฟ้าสถานีสะพานควาย ซึ่งย่านนี้ถือว่ามีความอุดมสมบูรณ์สูง เป็นพื้นที่ชุมชนอยู่อาศัยเก่าแก่ที่มีความคึกคักมาก เต็มไปด้วยร้านค้าและร้านอาหารในราคาเป็นมิตร มีขายตลอดทั้งวันร้านอาหารก็สลับกันเปิดหลากหลายแนว สะดวกสบายในการใช้ชีวิตตลอด 24 ชั่วโมง อาคารโดยรอบส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ อพาร์ทเม้นท์ โรงแรม และคอนโดมิเนียม
• การเดินทางด้วยรถยนต์ ถือว่าสะดวกมากเพราะถนนประดิพัทธ์เป็นถนนที่วิ่งเชื่อมต่อกับถนนเส้นใหญ่ๆ โดยตัวถนนจะลากยาวในแนวขวางตัดกับเส้นที่วิ่งเข้าเมืองหลายเส้นทำให้เรามีทางเลือกในการใช้เส้นทางต่างๆ เข้าเมืองได้ทั้ง พระราม 6 พหลโยธิน วิภาวดีรังสิต และ รัชดาภิเษก สิ่งที่บอกว่าถนนเส้นนี้สำคัญและมีคนใช้เยอะเป็นพิเศษคือ ช่วงที่การจราจรหนาแน่นจะมีการปรับเลนให้วิ่งสลับไปมา ไป 2 เลนกลับ 1 เลน หรือบางช่วงเป็น One Way อันนี้ต้องศึกษาเวลาดีๆ ครับ ทางด่วนก็มีให้เลือกตรงเส้นพระราม 6 กับเข้าวิภาวดีไปขึ้นลงตรงแยก ดินแดง
• วันนี้เราจะเดินทางจากสถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานควายไปโครงการนะครับ จะได้เห็นว่าในระยะ 470 ม.นั้นมีอะไรบ้าง
• สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
• บิ๊กซี สะพานควาย ~250 เมตร
• โรงพยาบาลเปาโลเมมโมเรียล ~350 เมตร
• ตลาดนัดสวนจตุจักร ~1.2 กม.
• La Villa อารีย์ ~1.4 กม.
• โรงพยาบาลวิชัยยุทธ ~2 กม.
• โรงพยาบาลพญาไท 2 ~2.4 กม.
• อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ~3.1 กม.
• ยูเนี่ยนมอลล์ ~3.4 กม.
• เซ็นทรัลลาดพร้าว ~3.9 กม. เมเจอร์ รัชโยธิน ~4,9 กม.
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
• ที่จอดรถของโครงการนี้รวมซ้อนคันให้มาที่ 70% เป็นการจอดแบบ Conventional และ Automatic Car Parking ถือว่าให้มาเยอะดีน่าจะเพียงพอต่อลูกบ้าน ใครสะดวกจอดแบบไหนก็เลือกได้เลยครับ
• ในส่วนของ Lobby จะเน้นการออกแบบที่เรียบง่ายและดูหรูหราด้วยการตกแต่งลายหิน และมีบริการ High Speed Wireless Internet ในพื้นที่ล็อบบี้และพื้นที่ส่วนกลางของทั้งโครงการ
• ส่วนกลางที่นี่จะให้มาแบบยกชั้นและมีพื้นที่แบบ Double Space ด้วย การใช้งานพื้นที่ส่วนนี้จะเป็นแนวคิด (Concept) ที่เรียกว่า LIVE . WORK . PLAY เพื่อสร้าง 24HRS Community Space ที่มีทั้งส่วนทำงาน Co-working Space ในแบบ Indoor และ Outdoor พร้อมด้วยพื้นที่เคาน์เตอร์บาร์เครื่องดื่ม และยังมีห้อง Adaptive Function Room ห้องอเนกประสงค์ที่สามารถให้เป็นทั้งห้องประชุมหรือดูหนังก็ได้
• สำหรับ Fitness จะอยู่มุมอีกฝั่งนึงของอาคารติดกับสระว่ายน้ำทำให้เห็นวิวได้ทั้งสองด้าน
• สระว่ายน้ำเป็นแบบ Infinity edge pool ทั้งสามด้าน ขนาด 23 x 6 ม. อยู่ที่ชั้นบนสุดของอาคารชั้น 25 วิวหันไปทางสวนจตุจักร ส่วนกลางไม่ได้หมดแค่ชั้นนี้นะครับ ยังมีที่ชั้น 25M อีกชั้น
• สำหรับชั้น 25M จำเป็นส่วนที่เรียกว่า Sky Lounge เอาไว้นั่งทำงานหรือนั่งเล่นชมวิวไปเพลินๆ
สำหรับชั้นดาดฟ้าจะเป็นส่วนที่เรียกว่า Outdoor cinema และ Roof Top Pantry
สำหรับแบรนด์ The Reserve จะมีสิ่งที่พิเศษแบรนด์อื่นๆ ในเครือ Pruksa ก็คือเรื่องของ Service ที่มีระบบ Concierge by The Reserve ที่อำนวยความสะดวกให้กับลูกบ้าน ช่วยเหลือในกิจธุระเล็กๆน้อยๆ เช่น บริการซักรีด บริการรับส่งพัสดุ บริการจองตั๋วต่างๆ เป็นต้น
อีกหนึ่งบริการที่เพิ่มเข้ามาก็คือ On-Demand Facility Control เป็นอุปกรณ์ Mobile Application จากทางโครงการ ที่ช่วยให้การใช้งาน Facility 24 ชั่วโมงมีการจัดการที่ดีขึ้น เพราะมีระบบการจองสิทธิ์และบันทึกเวลาการใช้ง่ายที่ผ่านการควบคุมจากนิติบุคคลฯ พร้อมอุปกรณ์ Motion Censor และ Timer ที่จะช่วยควบคุมการใช้งานของระบบปรับอากาศและแสงสว่างให้เหมาะสมกับการใช้งานในแต่ละช่วงเวลาด้วย
ที่จอดรถจะมีตั้งแต่ชั้น 2 ถึงชั้น 7 พื้นที่พักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 8 ซึ่งเป็นห้องแบบ Loft ทั้งหมด โครงการนี้มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 260 ยูนิตและให้ลิฟท์มาถึง 3 ตัว และ Service ลิฟท์อีก 1 ตัว ทำให้การใช้งานค่อนข้าง Private เพราะหารออกมาแล้วอัตราส่วนลิฟท์ยังไม่ถึงร้อยเลยตัวเลขอยู่ที่ 87:1 ถือว่าทำออกมาดี
งชั้นดาดฟ้ายังมี Facility ให้ใช้งานอยู่อีกหน่อยแต่เป็นแบบ Outdoor คือ Rooftop Pantry และ Outdoor Cinema
สิ่งอำนวยความสะดวก
Urban Forest (สวนหน้าโครงการ)
24Hrs Lobby with Concierge Service by The Reserve
Private Garden (สวนส่วนตัวที่ชั้น 8)
24 Hrs Community Space
All-Day Pantry
Adaptive Function Room
Infinity Edge Pool ขนาด 23 x 6 ม. ระบบเกลือ
Skyline Lounge
Sky Fitness & Steam Room
Party Yard
Open Air Cinema
Rooftop Pantry
ห้องของที่นี่ต้องบอกว่าทำโปรดักส์ออกมาให้แตกต่างจากรอบๆข้างพอสมควรเลย เพราะเค้าพยายามเล่นกับพื้นที่ในแนวสูง โดยการทำห้อง Loft เป็นการเพิ่มมิติของห้องในแนวตั้งในห้องนั่งเล่นหรือเรียกว่า Oversize Living Space ทำให้พอเข้าไปดูห้องจริงแล้วรู้สึกว่าห้องมันมีขนาดใหญ่กว่าโครงการโดยทั่วไปที่มีความสูงของฝ้าแบบปกติ ห้องจะดูโปร่งมากขึ้นและ BTU ของแอร์ก็ต้องเยอะตามขึ้นไปด้วยนะครับ ;p แต่ก็ได้ Space ที่สวยกว่าแน่นอนครับ
ห้องสไตล์ LOFT พอถูกออกแบบให้มีเพดานสูงแล้วสิ่งที่ต้องตามมาคู่กันด้วยถึงจะส่งผลดีก็คือ ตัวบานกระจกที่ต้องสูงตามไปด้วย ไม่อย่างจะถือว่าไม่ได้ใช้ประโยชน์จากความสูงของห้องได้อย่างเต็มที่ การที่มีหน้าต่างสูงนั้นนอกจากจะได้เห็นวิวกว้างขึ้นแล้ว ยังช่วยให้รับแสงธรรมชาติได้มากขึ้นไปด้วย และยังทำให้พื้นที่ชั้นลอยได้เห็นวิวไปในตัวไม่รู้สึกอึดอัด ห้องแบบ A4 เป็นห้อง Loft ขนาด 29.4 ตร.ม. และมีพื้นที่ใช้งานเพิ่มอีก 10 ตร.ม. รวมแล้วมีพื้นที่ใช้สอย 39.4 ตร.ม. ที่มีฝ้าเพดานสูง 4.4 เมตร ขออธิบายการแบ่งห้อง Loft ของที่นี่ซักหน่อย ห้องของที่นี่จะเป็นห้องที่ได้ Double Space ที่ห้องนั่งเล่นทั้งหมด แต่สิ่งที่แตกต่างกันก็คือเมื่อเปิดประตูเข้ามาแล้วจะเจอพื้นที่ Double space ก่อน
