RealEstate's Memo By PalmPatsira

12/04/2026

พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568 📙มาตรา 3 แก้ไขเพิ่มเติมมาตรา 13 (2)

#จัดสรรที่ดิน #พรบจัดสรร

01/01/2026

20/12/2025

เราเป็นแล้ว
ทำได้อยู่แล้ว เราเป็นแบบนั้นอยู่แล้ว 😊👌

20/12/2025

พรุ่งนี้แล้วน้า ... มาพบกันนะ Zoom นะ
ทุกคนมีเส้นทางเดินของตัวเอง
แต่ทุกคนไม่จำเป็นต้องเริ่มเรียนรู้ทุกเส้น
เพราะมีใครๆๆ บางคน
พร้อมแบ่งปั่นประสบการณ์
ความเจ็บปวด การก้าวผ่าน
จนพบความเส้นทางที่ใช่...
อาจจะเป็นเส้นทางที่คุณกำลังมองหาอยู่ก็ได้...
แล้วพบกันนะคะ

17/12/2025

ทำไม

ทำไม AP Thailand ประกาศหาที่ดินเพิ่ม งบ 10,000 ล้าน สวนตลาดอสังหาฯ / ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง x AP Thailand

ถ้าเรามองในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยตอนนี้ จะเห็นว่าหลายบริษัทกำลังชะลอการลงทุน บางรายชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ บางรายระมัดระวังในการจัดซื้อที่ดิน

แต่กลับมีอีกบริษัทหนึ่งที่ทำตรงกันข้าม...

นั่นคือ AP Thailand หนึ่งในอสังหาฯ ยักษ์ใหญ่ของอุตสาหกรรม ที่ยังคงรับซื้อที่ดินอย่างต่อเนื่อง

โดยเพิ่งประกาศข่าวใหญ่ว่ากำลังมองหาที่ดินแปลงสวยจำนวนมาก ทั้งในย่าน CBD ใจกลางเมือง และพื้นที่ปริมณฑล โดยเตรียมงบกว่า 10,000 ล้านบาท สอดรับกับแผนเติบโตต่อเนื่อง

ทีนี้ หลายคนอาจสงสัยว่า ทำไมในช่วงเวลาที่ตลาดอสังหาฯ ดูไม่ค่อยสดใส AP Thailand ถึงกล้าออกมาประกาศแบบนี้

แล้วอะไรคือเบื้องหลังความแข็งแกร่งนี้ ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง

ข้อมูลน่าสนใจจาก AP Thailand พบว่า บริษัทสามารถเปิดตัวโครงการใหม่โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 40-45 โครงการต่อปี ซึ่งเมื่อเทียบกับผู้พัฒนาอสังหาฯ รายอื่น ๆ ในตลาดแล้ว ตัวเลขนี้ไม่เพียงแค่สูงเท่านั้น แต่สะท้อนถึงความสม่ำเสมอในการรุกตลาดที่ต่อเนื่องอีกด้วย

การที่จะรักษาเสถียรภาพในการเปิดโครงการใหม่ได้ปีละหลายสิบโครงการแบบนี้ ไม่ใช่เพียงวิสัยทัศน์ หรือความมั่นคงทางการเงิน

แต่มันคือผลลัพธ์ของการที่ของเดิมขายดี จนต้องเร่งหาของใหม่มาเติม เพราะเมื่อขายดี ปิดโครงการได้ไว เม็ดเงินจึงถูกนำกลับมาหมุนเวียนเพื่อลงทุนต่อ

จนนำไปสู่โจทย์ข้อสุดท้ายที่ท้าทายและสำคัญที่สุด...
นั่นคือ ที่ดิน ที่ดิน และที่ดิน

โครงการของ AP Thailand ครอบคลุมทุกประเภท ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม กระจายไปทั่วทุกทำเล ทั้งในเมืองและนอกเมือง

สะท้อนถึงพอร์ตโฟลิโอของบริษัทมีความหลากหลายมาก ไม่ได้ยึดติดอยู่กับประเภทใดประเภทหนึ่ง หรือทำเลใดทำเลหนึ่งเพียงอย่างเดียว

การมีพอร์ตที่หลากหลายแบบนี้ ก็เหมือนกับการกระจายความเสี่ยง เพราะถ้าตลาดกลุ่มไหนชะลอตัว ก็ยังมีตลาดกลุ่มอื่นที่อาจเติบโตได้

ขณะเดียวกัน การมีโครงการหลายประเภท ก็ทำให้ AP Thailand สามารถรองรับลูกค้าได้หลากหลายกลุ่มมากขึ้น ตั้งแต่กลุ่มราคาประหยัดจนถึงกลุ่มลักชัวรี

สิ่งที่น่าสนใจอีกอย่างคือ ในปี 2568 นี้ AP Thailand คาดว่าจะปิดโครงการได้มากถึง 30 โครงการ

ซึ่งการที่จะปิดโครงการได้มากขนาดนี้ แสดงให้เห็นว่าความต้องการในตลาดยังมีอยู่ และ AP Thailand ก็สามารถเปลี่ยนสินค้าคงคลังให้กลายเป็นเงินสดได้อย่างมีประสิทธิภาพ

เมื่อปิดโครงการได้เยอะ กระแสเงินสดไหลเข้ามา บริษัทก็มีสภาพคล่องที่ดี มีเงินพร้อมที่จะลงทุนต่อ และนี่ก็คือเหตุผลหนึ่งที่ทำให้ AP Thailand กล้าออกมาประกาศรับซื้อที่ดินแบบจริงจัง

โดยเพิ่งประกาศข่าวใหญ่ว่ากำลังมองหาที่ดินแปลงสวยจำนวนมาก
ทั้งในย่าน CBD ใจกลางเมืองและพื้นที่ปริมณฑล โดยเตรียมงบกว่า 10,000 ล้านบาท สอดรับกับแผนเดินหน้าเปิดโครงการใหม่

การวางแผนล่วงหน้าแบบนี้ แสดงให้เห็นว่า AP Thailand มีความมั่นใจในอนาคตของตลาดอสังหาฯ ไทย แม้ว่าตอนนี้ภาพรวมอาจดูไม่สดใส แต่มองว่ายังมีโอกาสที่จะเติบโตได้ในอนาคต ผ่าน Move ตอนนี้ของบริษัท ที่มีการเตรียมความพร้อมไว้ก่อน

ทีนี้ มาดูกันว่า AP Thailand กำลังมองหาที่ดินแบบไหน ?

AP Thailand รับพิจารณาที่ดินทุกรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น ที่ดินสำหรับพัฒนาบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม

โดยสนใจทั้งที่ดินในย่านธุรกิจเขตกลางเมือง หรือที่เรียกว่า CBD ซึ่งเป็นทำเลทองที่มีความต้องการสูง และที่ดินในพื้นที่ปริมณฑล ที่กำลังขยายตัวและมีศักยภาพในอนาคต

การที่ AP Thailand เปิดรับทั้ง 2 ประเภทนี้ ก็แสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นในการทำธุรกิจ และความเข้าใจในพฤติกรรมของลูกค้าแต่ละกลุ่ม ลูกค้าบางกลุ่มต้องการอยู่ใกล้ออฟฟิศ ใกล้รถไฟฟ้า สะดวกในการเดินทาง ที่มองหาที่อยู่ในย่าน CBD

ขณะที่อีกกลุ่มหนึ่ง อาจต้องการพื้นที่กว้างขวาง สภาพแวดล้อมที่ไม่แออัด พวกเขาจะมองหาบ้านในเขตปริมณฑล

นอกจากนี้ AP Thailand ยังเปิดรับข้อเสนอจากทั้งนายหน้าและเจ้าของที่ดินโดยตรง ซึ่งก็เป็นการเปิดโอกาสให้ทุกคนที่มีที่ดินสามารถนำเสนอได้

การประกาศรับซื้อที่ดินแบบนี้ อาจฟังดูเหมือนเป็นเรื่องธรรมดาในวงการอสังหาฯ แต่ถ้ามองในบริบทของตลาดตอนนี้ มันกลายเป็นสัญญาณที่น่าสนใจ

เพราะในขณะที่หลายบริษัทกำลังระมัดระวังและชะลอการลงทุน AP Thailand กลับเดินหน้าอย่างต่อเนื่อง

ซึ่งอาจแปลได้ว่า บริษัทกำลังมองเห็นโอกาสที่คนอื่นยังไม่เห็น หรือเพราะมีความมั่นใจในแผนการดำเนินธุรกิจของตัวเอง ที่สามารถจัดการกับความท้าทายในตลาดได้

อีกมุมหนึ่งที่น่าคิดคือ การที่ AP Thailand ออกมารับซื้อที่ดินในช่วงนี้ อาจเป็นโอกาสดีสำหรับนายหน้า และเจ้าของที่ดินที่กำลังมองหาผู้ซื้อ

เพราะในตลาดที่ไม่ค่อยคึกคักแบบนี้ การมีผู้ซื้อที่มีเงินสดพร้อมและเต็มใจจ่ายในราคาที่เป็นธรรม ถือเป็นโอกาสที่หาได้ยาก

ถึงตรงนี้ การที่ AP Thailand เตรียมงบกว่า 10,000 ล้านบาทต่อปี ในการจัดซื้อที่ดิน สะท้อนได้เป็นอย่างดีถึงความมั่นใจและศักยภาพของธุรกิจอสังหาฯ ที่แข็งแกร่งของบริษัท

ธุรกิจอสังหาฯ เป็นธุรกิจที่ต้องมองไกล การลงทุนซื้อที่ดินวันนี้ อาจจะไม่เห็นผลทันที แต่อีก 2-3 ปีข้างหน้า เมื่อโครงการพัฒนาเสร็จและเปิดขาย ผลตอบแทนก็จะเริ่มออกดอกออกผลในอนาคต

ซึ่งการที่ AP Thailand เดินเกมแบบนี้ วางแผนล่วงหน้า เตรียมที่ดินไว้ก่อน ถือเป็นการส่งสัญญาณดีที่บอกว่าตลาดอสังหาฯ ไทยยังมีอนาคต

สำหรับใครที่มีที่ดินในมือ นับเป็นโอกาสที่น่าสนใจ ในการขายให้กับ AP Thailand บริษัทอสังหาฯ ชั้นนำ และส่วนคนที่กำลังคิดจะซื้อบ้านหรือคอนโด การที่ AP Thailand ยังคงลงทุนอย่างต่อเนื่อง ก็เท่ากับว่า ในอนาคตก็จะมีโครงการใหม่ ๆ ที่น่าสนใจ ออกมาให้เลือกอย่างต่อเนื่องอีกด้วย..

ใครมีที่ดินสวย ทำเลศักยภาพ เสนอมาคุยกับ AP Thailand ได้เลย โดยยินดีพิจารณาที่ดินทำเลศักยภาพจากนายหน้าและเจ้าของที่ดิน

ส่งรายละเอียดที่ดินมาที่ : https://apthai.ly/FVV3vQ
หรือ สามารถติดต่อได้ที่ เบอร์โทรศัพท์ : 02-261-2518 ต่อ 571 และ Email : [email protected]

#ซื้อขายที่ดิน #นายหน้าอสังหา #ที่ดินกรุงเทพ #ที่ดินปริมณฑล #ที่ดินต่างจังหวัด

17/12/2025

อีกหนึ่งสิ่งที่กำลังทำในตอนนี้
คือ การแบ่งปั่นเรื่องราวชีวิตในทุกมุมของชีวิต
กับงาน Summit Online
แชร์ประสบการณ์อีกด้านหนึ่งชีวิต
ที่เมื่อเราหาความสมดุลไม่เจอ จะเป็นอย่างไร
งานอสังหาอยู่ในสายเลือด พลังขับเคลื่อนคือ หัวใจที่สมดุล
อยากชวนให้มาฟัง

https://www.facebook.com/share/p/1hEsD7HRt1/

✨ New Year New You Summit : Closing Portal 21/12

วันเดียวที่คุณไม่ต้องขออะไรจากจักรวาล
แต่แค่ “จัดสภาวะ” ให้ตัวตนใหม่เข้ามาแทนที่

อีก 5 วันเท่านั้น

21 ธันวาคม
ไม่ใช่วันของการเร่ง
ไม่ใช่วันของการขอ
แต่เป็นวันของการ วาง

วางบทบาทเก่า
วางตัวตนที่แบกโลก
วางความพยายามที่จะต้องเป็น “คนเดิมที่เก่งขึ้น”

เพราะปีใหม่
ไม่ต้องการคุณเวอร์ชันที่พยายามกว่าเดิม
แต่ต้องการ คุณคนใหม่
ที่นิ่งกว่า ชัดกว่า และเชื่อมกับ Higher Self
ได้มากขึ้นกว่าเดิม

New Year New You Summit
คือพื้นที่รวมตัวของ Soul Family
ผู้ที่เคยผ่านความพัง
การเยียวยา
การตื่นรู้
และกลับมารับพลังของตัวเองคืน

นี่ไม่ใช่งานฟังแรงบันดาลใจ
แต่คือสนามพลัง
ที่ “ร่าง + จิต + ความตั้งใจ”
พร้อมใจกันปิดรอบปีเก่า
เพื่อให้คลื่นใหม่เข้ามาได้จริง

พลังวันที่ 21/12
คือพลังของ Closing Portal
ประตูที่ไม่ได้เปิดให้ “ขอเพิ่ม”
แต่เปิดให้ ปล่อยของเก่าออกไป

เมื่อพื้นที่ว่างพอ
คุณถึงจะเชื่อมต่อกับ Higher Self
โดยไม่ต้องเรียก
ไม่ต้องพยายาม
ไม่ต้องเป็นใครเพิ่ม

ถ้าช่วงนี้คุณรู้สึกว่า
- ไม่อยากเร่ง
- ไม่อยากอธิบาย
- ไม่อยากพิสูจน์
- แต่อยาก “เริ่มใหม่จากข้างในจริง ๆ”

นั่นไม่ใช่การหยุด
แต่มันคือสัญญาณ การยกระดับตัวตน

และงานนี้…
คือจุดเปลี่ยนของการยกระดับนั้น

🌀 New Year New You Summit 2025
📅 21 ธันวาคม 2025
🕓 Zoom ฟรี ตั้งแต่เวลา 16.00 น. เป็นต้นไป
🎤 รวมผู้ถ่ายทอดพลัง 12 คน
เพื่อพาคุณ “ข้ามปี” ไปพร้อมตัวตนใหม่

ถ้าคุณรู้สึกว่า
“มันถึงเวลาแล้ว”

พิมพ์ใต้โพสต์นี้ว่า

ฉันคนใหม่

แล้วเจอกันในสนามพลัง
ของการเริ่มต้นชีวิตที่เป็นตัวเองจริง ๆ✨

😍

ด้วยรักจากหัวใจ
คุณครูลูกหวาย

ปล. ห้องรับได้แค่ 100 คนเท่านั้น ตอนนี้ลงทะเบียนใกล้ 100 คนแล้วค่า ยังทันๆ

#ครูลูกหวาย #สังคมแห่งความรักและการแบ่งปัน

25/11/2025

ฉัน คือ ผู้หญิงธรรมดาที่สร้างสิ่งไม่ธรรมดา
ด้วยห้วใจที่อยากพาคน…ไปถึงฝัน

จากที่ดินเปล่า สู่โครงการบ้านจัดสรร สังคมคุณภาพ

patsira #ที่ปรึกษาโครงการ

25/11/2025

“เพราะทุกโครงการ...มีบทเรียนอยู่ในนั้นเสมอ”

🙂ปาล์มตั้งชื่อเพจนี้ว่า RealEstate’Memo
เพราะทุกวัน ทุกโครงการ ในสนามอสังหาฯ

คือบทเรียนที่ควรค่าแก่การจดไว้ — ไม่ใช่เพื่อจำ
แต่เพื่อ “ต่อยอดให้คนอื่นไปได้ไกลกว่าเดิม”

Memo สำหรับฉัน หมายถึง

📝 บันทึกที่มีทั้งความผิดพลาด
ความเข้าใจ และ ความภูมิใจ
มันไม่สวยหรู แต่จริง
มันไม่เร็วทันใจ แต่มั่นคง

ทุกคนเริ่มจากศูนย์ แต่ไม่จำเป็นต้องลองผิดทุกอย่างเอง
ไม่จำเป็นต้องเสียเวลา เสียค่าความไม่รู้เพิ่ม

กดติดตาม RealEstate’Memo ไว้นะคะ
ฉันจะค่อยๆ แชร์ “Memo จากสนามจริง”
ให้คุณอ่านทุกสัปดาห์

#พัฒนาอสังหา
#อสังหาริมทรัพย์ #สร้างบ้านขาย #ทำบ้านจัดสรร

22/11/2025

🌿 จากคนทำงานเบื้องหลัง...
สู่คนที่อยากแบ่งปันทุกบทเรียนจากสนามจริง 🏡

กว่า 20 ปีที่ผ่านมา ปาล์มทำหน้าที่บริหารพัฒนาโครงการบ้าน บ้านจัดสรร—
ปาล์มไม่ใช่เจ้าของโครงการ แต่คือ “คนที่ช่วยเจ้าของบ้านทำให้ที่ดินของเขากลายเป็นหมู่บ้านจริงๆ”

ปาล์มเจอทั้งโครงการที่ขายดี และโครงการที่สะดุด
ทั้งเสียงหัวเราะของลูกค้าคู่แรกที่จองบ้าน
และความเจ็บปวดของเจ้าของที่หมดแรงเพราะขายไม่ออก หรือขายออกแต่โอนฯ ไม่ได้ จากสาเหตุต่างๆๆ

😥ปัญหาจากผู้รับเหมา
😥ปัญหาจากที่ข้างเคียง
😥ปัญหาจากสถาพคล่อง
😥ปัญหาด้านกฎหมาย
😥ปัญหาจากลูกค้ากู้ไม่ผ่าน

ทุกเหตุการณ์มันสอนเราเสมอ...
วันนี้เลยอยากเปิด “RealEstate’Memo” —
พื้นที่เล็กๆ ที่จะบันทึกเรื่องจริงจากสนามอสังหาฯ ให้ Developer รายย่อย
ได้ทั้งแรงบันดาลใจ และแนวคิดที่ใช้ได้จริง

อสังหาฯ ไม่ได้เริ่มที่การก่อสร้าง
แต่มันเริ่มที่ “ความเข้าใจ”

ถ้าคุณกำลังเริ่ม หรือกำลังติดขัดในโครงการบ้าน
ติดตามเพจนี้ไว้นะคะ —
ฉันจะเล่าให้ฟังจากสนามจริงทุกขั้นตอน 💛

#อสังหาริมทรัพย์ #บ้านจัดสรร #สร้างบ้านขาย

13/11/2025

🏡✨ RealEstate’Memo

เข้าใจวงจรอสังหาฯ ด้วยหัวใจที่เข้าใจทุกมิติ

สำหรับฉัน…อสังหาฯ ไม่ได้เริ่มที่การก่อสร้าง
แต่มันเริ่มตั้งแต่วันที่ “เจ้าของที่ดินมีความฝัน”
ว่าอยากเห็นบ้านหลังแรกเกิดขึ้นบนผืนดินของเขา

กว่า 20 ปีที่ฉันอยู่ในวงการนี้
ไม่ได้เป็นเจ้าของโครงการ
แต่คือ “คนเบื้องหลัง” ที่ทำให้ที่ดินหลายผืน
ค่อยๆ กลายเป็นหมู่บ้านจริงๆ

ฉันอยู่ในทุกจังหวะของวงจรอสังหาฯ —
ตั้งแต่วันที่เจ้าของถือโฉนดในมือ
วันที่ทีมออกแบบเริ่มร่างผัง
วันที่เครื่องจักรลงดินวันแรก
จนถึงวันที่ลูกค้าคู่แรกยิ้มตอนรับกุญแจบ้าน

ในทุกขั้นตอน ฉันไม่ได้เห็นแค่ดินหรือบ้าน
แต่เห็น “คน” — เห็นความฝันของเจ้าของ
เห็นความพยายามของทีม และเห็นรอยยิ้มของลูกค้าที่รอคอย

เพราะสุดท้ายแล้ว…อสังหาฯ ไม่ได้เกี่ยวกับตารางเมตร
แต่มันคือ “ชีวิต” ที่เราช่วยออกแบบให้คนได้เริ่มต้นใหม่

และตลอดเวลาที่ผ่านมา ฉันได้เรียนรู้อย่างหนึ่ง —
หลายคนอยากเริ่มทำโครงการ แต่ยังไม่เห็น “วงจร” ทั้งหมด

🧐บางคนเริ่มจากปลายทาง
(บ้านสวย แต่ขายไม่ออก)
🧐บางคนคิดว่ามีทุนก็พอ
(แต่ไม่เข้าใจระบบเงินสดของโครงการ)
🧐บางคนตั้งใจสุดหัวใจ แต่หมดแรงกลางทาง
เพราะขาดแผนและภาพใหญ่ที่เชื่อมทุกอย่างเข้าด้วยกัน

ฉันเลยอยากเปิดเพจ RealEstate’Memo
ให้ที่นี่เป็น “บันทึกจากสนามจริง”
สำหรับ Developer รายย่อย และคนที่อยากเข้าใจอสังหาฯ แบบครบวงจร

ฉันจะเล่าให้ฟังจากประสบการณ์จริง
— ทั้งเรื่องที่พลาด และเรื่องที่ภูมิใจ
ตั้งแต่ “ก่อนซื้อที่” จนถึง “วันส่งมอบบ้าน”

นั่นคือเหตุผลที่ฉันเปิดเพจ RealEstate’Memo
เพื่อเล่าเรื่องจริงจากประสบการณ์จริง
ให้ Developer รายย่อยได้เข้าใจว่า

ถ้าเข้าใจ “วงจร” คุณจะรู้ว่าต้องเริ่มตรงไหน
และจะไปต่อยังไง…โดยไม่ต้องลองผิดซ้ำอีก

ฉันอยากให้ที่นี่เป็นเหมือน “บันทึกช่วยจำจากคนที่ผ่านสนามจริง“
ทั้งเรื่องที่พลาดและเรื่องที่ภูมิใจ
ทั้งสิ่งที่ควรระวัง และสิ่งที่ควรเริ่มลงมือ

เพราะในสนามอสังหาฯ ไม่มีสูตรสำเร็จ
มีแค่คนจริง ที่เรียนรู้จากประสบการณ์จริง แล้วแบ่งปันอย่างจริงใจ 💛

และถ้าคุณคือ Developer รายย่อย
หรือคนที่อยากเริ่มเข้าใจวงจรอสังหาฯ อย่างเป็นระบบ
ขอให้ RealEstate’Memo เป็นเหมือนเพื่อนร่วมทางของคุณนะคะ

เราจะค่อยๆ เดินไปด้วยกัน
จากที่ดิน…สู่บ้านที่มีชีวิต 🏡

#พัฒนาอสังหาริมทรัพย์