เดอะด้วงคนขายบ้าน

17/06/2026

11/06/2026

ตามนั้นล่ะครับท่านผู้ชม 😂 วงการนี้โหดจริ๊งงง
ใครอยากลองทำเองก็ลองได้ ไม่ห้าม 🤣

ได้ให้คำปรึกษาลูกเพจหลายคนช่วงนี้

ต้นเหตุของปัญหา น่าจะมาจาก
งานที่เกี่ยวกับการรวมบริษัทสร้างบ้าน มาเปิดบูธ
แล้วมีลูกเพจจำนวนมาก ไปวางมัดจำเพือจะสร้างบ้าน
กับบริษัทที่อยู่ในสมาคมสร้างๆอะไรนี่

พอกลับมาดูสัญญาที่กำลังจะเซ็น
ก็ร้อง “ ไอ๊หย่า ฉิบหายเลี้ยวบ้างกู ”

แล้วก็แห่กันมาขอคำปรึกษากันยกใหญ่

-

ปัญหาที่เจอกันส่วนใหญ่

ก็ยังวนเวียนอยู่เรื่องเดิมๆ กับที่เกิดขึ้นเมื่อ 5 ปีที่แล้ว ที่แอดเคยทำไลฟ์แนะนำไว้ ( แต่ลบออกไปแล้วนะ รำคาญพวกมาโจมตี )

-

1 ราคางานที่สูงเวอร์เกินจริง สร้างบ้านแบบทั่วไป ด้วยวัสดุ มอก. ซึ่ง ก็ไม่ได้จะพิเศษกว่าช่างบ้านๆทั่วไปตรงไหน แต่ดันราคาไป ตรม.ละ 27,000-35,000 อย่างไม่มีเหตุผล

-

2 ทำสัญญาระยะเวลายาวนาน คือ อาคารบ้าน 2 ชั้น อาจจะหลังใหญ่หน่อย พื้นที่ 500-1200 ตรม. ทำสัญญามา 36 เดือน หรือ 3 ปี โดยไม่นับรวมวันหยุดเสาร์ อาทิตย์ และ วันหยุดพิเศษ ซึ่งมีอยู่ประมาณปีละ 110 วัน หรือ สรุปง่ายๆว่า สร้างบ้าน 2 ชั้น ทำสัญญา 4 ปี

-

3 แบ่งงวดงานได้เอาเปรียบเจ้าบ้าน อย่างแวร๊งงงง คือ กล้าและหน้าด้านในการแบ่งงวดแบบขั้นสุด คิดตามแบบไม่ต้องมีความรู้ดูนะ งาน 100% แม่มแบ่งมา 8 งวด 4 งวดแรก จบที่มุงหลังคา เบิกรวม 75-80%

อีก 4 งวดที่เหลือ มีให้เบิกประมาณ 20-25% หรือ ประมาณ งวดละ 5-6.5%

ทั้งที่งานส่วนหลัง ซึ่งเป็ฯงานสถาปัตย์ มันมีราคาสูงหว่างานโครงสร้างบานเบอะ แต่เงินดันเหลือให้ใช้แค่ 1ใน4 ของเงินทั้งหมด

เรียกว่า พอจ่ายเงินงวด 4 แล้ว พิกกี้กูสุกพร้อมรับประทานเรียบร้อย

-

4 เมื่อเอาการแบ่งงวดแบบโครตเอาเปรียบ มาประกอบร่างรวมเข้ากับ การทำสัญญาแสนยาวนาน สิ่งที่เกิดคือ บริษัทที่รับสร้างบ้าน ซึ่งใหญ่โตน่าเชื่อถือ ก็จะมีอำนาจเหนือพิกกี้ผู้ว่าจ้างอย่างเบ็ดเสร็จเด็ดดวง คือ

ทำสัญญาไว้ 4 ปี หรือ 48 เดือน แต่ 6 เดือนแรก ก็เบิกเงินส่วนโครงสร้าง 80% ครบหมดอย่างรวดเร็ว

เวลาเหลืออีก 42 เดือน เงินเหลือ 20% หยุดงานไป 2 ปี เวลายังไม่หมดเลยด้วยซ้ำ แถมงานก็ทำไปแล้ว ใครจะฟ้อง จะทำอะไรเฮียเหมาได้

อยากบ่นก็บ่นไป ไม่พอใจก็เลิกทำกัน ยกเลิกสัญญาไปเลยก็ได้ ก็เงิน 20% น่ะ ต้องทำของแพงๆ ทั้ง
ก่อฉาบ
กระเบื้องพื้น ผนัง
ประตูหน้าต่าง ไม้ อลูมิเนียม
งานไฟฟ้า ดวงโคม เมน
ระบบสุขาภิบาล
ฝ้าเพดาน ภายใน ภายนอก
งานสี งานแต่งผนัง
งานบันได และ ราวจับ ราวกันตก
แล้วเงินเหลือแค่ 20% มันจะไปพอได้ไง ?

คิดแบบนี้ คงเห็นภาพแล้วนะ ว่าใครจะอยากทำงานต่อ
ก็ยิ่งทำ ก็ยิ่งต้องเอาเงินในกระเป๋าตัวเองออกมา สู้ไปทำงานอื่นที่ทำแล้วเบิกได้เยอะๆดีกว่าเป็นไหนๆ

-

อ่านๆมา พิกกี้คงสงสัยแหละ ว่านี่เรื่องจริง หรือ นิยายสยองขวัญ สัญญาอะไรมันจะเอารัดเอาเปรียบกันได้ขนาดนั้น

ตรงนี้ ก็ไม่ต้องเชื่อก็ได้นะ แต่ลองเดินเข้าสมาคมสร้างบ้านดู เลือกเอาสักบริษัทในนั้น แนะนำว่า เบือกเอาแบบใหญ่สุด น่าเชื่อถือสุดที่พิกกี้คิดเลยก็ได้

จากนั้น วางเงินมัดจำสัก 1-200,000 ไว้ เลือกแบบบ้านสำเร็จที่สร้างมาศ้ำกันเป็นโหลๆ สักแบบ จากนั้น ก็เอาสัญญามาแหกอ่านดู

จะได้เห็นนิยายสยองขวัญนั้นด้วยตาตัวเองนะจ๊ะ จุ๊บๆ

04/06/2026

🌾 ที่ดิน 16 ไร่กว่า เพียง 2.5 ล้าน‼️
ทำเลใกล้สี่แยกแสงดาว ด้านหน้าที่ดินเป็นถนนสาธารณะ
✅ เหมาะทำนา เกษตร ฟาร์ม สวนผสม
✅ทำโครงการบ้านก็เหมาะมาก
✅ หน้ากว้างประมาณ 47 เมตร
✅ ซื้อเก็บมูลค่าระยะยาว หรือต่อยอดพัฒนาในอนาคต
ต.ปากโทก อ.เมือง จ.พิษณุโลก
📍 ใกล้วัดแสงดาว
📍 ใกล้โรงเรียนบ้านตูม
📍 ใกล้สี่แยกแสงดาว
https://maps.app.goo.gl/Q27vLfzK33SBYHQw5
ราคาพิเศษ 2,500,000 บาท🔥
สนใจจอง/สอบถามเพิ่ม 📱0980058401 - เดอะด้วงคนขายบ้าน

22/05/2026

🔥บ้านเดี่ยว 2 ชั้น เนื้อที่ 150 ตร.ว. เฉพาะแค่ค่าที่ดินก็คุ้มแล้วครับ สร้างบ้านข้างในเพิ่มได้อีกหลังเลย ใกล้วัดอรัญญิก
💰 ราคา 2,300,000 บาท
- ตอนนี้มีคนเช่า เดือนละ 7,000 บาท

🏠 รายละเอียดบ้าน

• เนื้อที่: 150 ตารางวา
• พื้นที่ใช้สอย:
• ฟังก์ชัน: 4 ห้องนอน | 2 ห้องน้ำ | 1 ห้องครัว | 1 ห้องรับแขก
• หน้ากว้าง: 20 เมตร
• ลึก: 24-32 เมตร
• ทิศ: หันหน้าทางทิศใต้
• อายุสิ่งปลูกสร้าง:
• ข้อมูลเพิ่มเติม: พื้นชั้นล่างปูกระเบื้อง+หินขัด ชั้นบนเป็นไม้คุณภาพดี | แถมเฟอร์นิเจอร์โซฟาไม้ และโต๊ะเครื่องแป้ง


✨ จุดเด่น

• พื้นที่รอบบ้านกว้างขวาง: เนื้อที่ดินถึง 150 ตร.ว. หน้ากว้าง 20 เมตร มีพื้นที่เหลือให้จัดสวนหรือต่อเติมได้จุใจ 🌳
• ทำเลดีกลางชุมชน: ตั้งอยู่ใจกลางแหล่งชุมชนอรัญญิก เดินทางสะดวกสบาย หาของกินง่าย
• บรรยากาศดี: แวดล้อมด้วยความสะดวกสบาย แต่บรรยากาศรอบบ้านยังคงเงียบสงบ ไม่วุ่นวาย เหมาะแก่การพักผ่อน
จุดด้อย : ถนนไม่กว้างมากนัก
📍 ทำเลสถานที่
• วัดอรัญญิก: 800 เมตร
• ตลาดอรัญญิก: 1.1 กม.
• โรงเรียนผดุงราษฎร์: 1.8 กม.
________________

สนใจเข้าชมนัดล่วงหน้า
098-0058401 - เดอะด้วงคนขายบ้าน
#บ้านมือสองพิษณุโลก #บ้านมือสอง #บ้านมือสองพร้อมอยู่
#บ้านสองชั้นพิษณุโลก

15/05/2026

บ้านหลังที่ 2 ยังLTV 100% เหมือนเดิมนะครับ ใครอยากมีบ้านยังทันนะครับบ

🚨 คนอยากมีบ้านต้องรีบ!
แบงค์ชาติต่ออายุมาตรการ “ปลดล็อก LTV” กู้บ้านได้สูงสุด 100%* 🔥 เพิ่มอีก 1 ปี
ไม่ว่าจะบ้านหลังแรก หลังที่ 2 หรือหลังที่ 3
ตอนนี้โอกาสเป็นเจ้าของบ้านง่ายขึ้นกว่าเดิม! 🏡✨
สนใจปรึกษาสินเชื่อหรือหาบ้านที่เหมาะกับคุณ
ทักแชทได้เลย 📩
Line Official:
📞 091-999-6650
#สินเชื่อบ้าน #สินเชื่อ #ซื้อบ้าน #ซื้ออสังหา #นายหน้าอสังหา
ิษณุโลก #นายหน้าพิษณุโลก #อัคราทรัพย์เรียลเอสเตทเอเจนท์ #พิษณุโลก

13/05/2026

🏢 ขาย/ปล่อยเช่า มีคอนโดเข้ามาใหม่ครับราคางาม
📍แอททรี คอนโด (At Tree Condo) สภาพใหม่มาก พร้อมเฟอร์ฯ ครบชุด มาพร้อมเลขห้องมลคงสุดๆ 99/19
🏠 รายละเอียดห้อง
• พื้นที่ใช้สอย: 33.68 ตารางเมตร
• ฟังก์ชัน: 1 ห้องนอน | 1 ห้องน้ำ | 1 ห้องรับแขก | 1 ห้องครัว

• ห้องที่ 99/19 ชั้น 3 ตึก west
• ทิศ: หันหน้าทางทิศใต้
• อายุสิ่งปลูกสร้าง: 10 ปี
• สิ่งอำนวยความสะดวก: แอร์ 2 เครื่อง, ที่จอดรถ 1 คัน, เฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมเข้าอยู่
✨ จุดเด่น
• พร้อมเข้าอยู่ทันที: ห้องสภาพใหม่มาก ดูแลอย่างดี พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบถ้วน ✨

• ส่วนกลางครบครัน: มีสโมสร, สระว่ายน้ำ และฟิตเนสสำหรับพักผ่อน
• ทำเลดีมาก: เดินทางสะดวกสบาย อยู่ในแหล่งชุมชนที่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกในระยะเดินถึง
📍 ทำเลสถานที่
• Lotus gofresh: 170 เมตร
• CJ more: 200 เมตร
• Mr.DIY: 240 เมตร
• ร้านซักผ้า: 450 เมตร
💰 ราคา 1,400,000 บาท
อัตราค่าเช่า 7,500 /เดือน
ค่าสวนกลาง 13,000 /ปี

📍 พิกัด: https://maps.app.goo.gl/hAs8u8u7c1p23odF8
เข้าชมห้องจริง
โทร 0980058401 - เดอะด้วงคนขายบ้าน
#ขายคอนโด #คอนโด #คอนโดพิษณุโลก #แอททรีคอนโด

10/05/2026

🎉ติดจองแล้วครับ บ้านดีๆแบบนี้มาเร็วไปเร็วครับ 😇😇
ขอบคุณลูกค้าครับผม ใครสนใจบ้าน “ในเมืองพิษณุโลก”
ที่ใครก็ว่าหายากนักหนา เป็นบ้านที่เรา “คัดสรรค์” มาแล้ว
❗️ราคาขายไม่เกิน 3 ล้านบาท ใครกำลังรอชมหลังถัดไป
👉กดติดตาม เดอะด้วงคนขายบ้าน ไว้รอเลยครับ👈
✅บ้านในเมืองพิษณุโลก (หรืออาจจะรอบเมือง)
✅สภาพแวดแวดล้อมดี (กลิ่น,เสียง,สัมผัส)
✅ราคาคุ้มค่า!!
❌ของถูกและดีมีอยู่จริง แต่ไม่ใช่ที่นี่ครับ
⭐️ที่นี่มีแต่ของดี ในราคาคุ้มค่าครับ⭐️
✅รับซื้อบ้านมือ 2 ตามสภาพ(ในเมืองพิษณุโลก,ในวงแหวน)
👉รับบ้านเก่า,บ้านผีสิง,บ้านชั้นเดียว,บ้าน2ชั้น👈
(ลองเสนอกันมาได้ครับ ถ้าน่าสนใจจะทักไปนะครับ )
☎️โทร 0980058401 - เดอะด้วงคนขายบ้าน
LINE Official : https://lin.ee/ZDZLZAC
LINE ส่วนตัว : https://line.me/ti/p/Gzwrpcy4Rw
#บ้านมือสองพร้อมอยู่ #บ้านมือสองพิษณุโลก

05/05/2026

🏡 บ้านเดี่ยว 2 ชั้น สภาพนางฟ้า เฟอร์ฯ ครบพร้อมเข้าอยู่ ( ทำเลในเมืองใกล้แยกวุ่นวาย )
🏠 รายละเอียดบ้าน
• เนื้อที่: 72 ตารางวา
• พื้นที่ใช้สอย: 220 ตารางเมตร
• ฟังก์ชัน: 4 ห้องนอน | 3 ห้องน้ำ | 1 ห้องรับแขก | 1 ห้องครัว | 1 ห้องพระ
• อายุสิ่งปลูกสร้าง: 11 ปี
• หน้าบ้านหันไปทางทิศใต้
• สิ่งอำนวยความสะดวก: แถมฟรีแอร์ 5 เครื่อง, แทงค์น้ำสำรอง, เฟอร์นิเจอร์ครบชุดทั้งหลัง
📍 พิกัด: ในเมือง จ.พิษณุโลก
⭐️จุดเด่น
• สภาพใหม่มาก: เจ้าของดูแลดีเยี่ยม พร้อมเข้าอยู่ทันทีไม่ต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่ม ✨
• บรรยากาศ: พื้นที่รอบบ้านกว้างขวาง เงียบสงบ เป็นส่วนตัว สังคมเพื่อนบ้านดี
• ความปลอดภัย: มี รปภ. คอยดูแลตลอด 24 ชั่วโมง มั่นใจในความปลอดภัย
• มีฟิตเนส สำหรับออกกำลังกาย
📌สถานที่ใกล้เคียง
• Global House เพียง 2 กม.
• มหาวิทยาลัยราชภัฏพิบูลสงคราม 4.8 กม.
• เซ็นทรัล พิษณุโลก 5 กม.
💰 ราคา 5,900,000
📍 พิกัด: ใกล้โค้งท้ายบ้านคลอง
เข้าชมบ้านโทร 0980058401 - เดอะด้วงคนขายบ้าน
นัดล่วงหน้า 30 นาที - 1 ชั่วโมงนะครับ
#บ้านสองชั้น #บ้านมือสองพร้อมอยู่

27/04/2026

เศรษฐกิจแบบนี้ต้องบ้านประหยัดพลังงาน ติดโซลาร์เซลล์ช่วงนี้แพงขึ้นเพราะคนติดเยอะ แต่เราขายบ้านราคาเดิมแถมโซลาร์เซล์ให้ฟรีๆ !! (บ้านสร้างใหม่)
ฟังก์ชั่นดีๆ ในหลังเดียว ! โซลาร์เซลล์ + อ่างอาบน้ำด้วย!! ราคาเพียง 2.3 ล้านบาท
✅ขนาดที่ดิน 70 ตารางวา
✅พื้นที่ใช้สอย 145 ตารางเมตร
✅3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
✅ห้องรับแขก และ ห้องครัว
🌟ปั้มน้ำและลงน้ำ 1,000 ลิตร
🌟ห้องน้ำมีอ่างอาบน้ำ🛁
🌟มีมุ้งลวดรอบบ้าน
🌟Solar cell ลดค่าไฟประมาณ 1,000 บาท/เดือน
📍สถานที่ใกล้เคียง : โรงงานไทยแอโรว์ , ตลาดร่วมเจริญ สระโคล่ , 7-11 และ Top , ร้านอาหารสด TFG , ปตท.สระโคล่ , โรงเรียนสระโคล่
ราคาขาย 2.3 ล้าน
พิกัด ใกล้แยกไทแอโร่ว
นักเข้าชมบ้านโทร 0980058401 - เดอะด้วง
#ขายบ้านพิษณุโลก #อัครทรัพย์เรียลเอสเตทเอเจ้นท์ #เดอะด้วงอสังหา #บ้านพร้อมอยู่พิษณุโลก

27/04/2026

หลายคนมองภาพนี้ไม่ออก ยิ่งต้องอ่านครับ อย่าให้พลาดโอกาสการลงทุนในสุดยอดทำเลไปครับ (กู้เป็นแบบบ้านได้100%) ทาวเฮ้าส์ที่กำลังจะปรับเป็นหอพักไซส์เล็ก ๆ
🏠 ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น กำลังปรับโฉมเป็นหอพัก 5 ห้องนอน
🏠 รายละเอียดบ้าน
• เนื้อที่: 21 ตารางวา
• พื้นที่ใช้สอย: 64 ตารางเมตร
• ฟังก์ชัน: 5 ห้องนอน | 5 ห้องน้ำ (ตามแบบแปลน)
• หน้ากว้าง: 4 เมตร
• ลึก: 8 เมตร
• อายุสิ่งปลูกสร้าง:33ปี
📌สถานที่ใกล้เคียง:
- 7-11 แยกวุ่นวาย 200 ม.
- cj more,Lotus gofresh 150 ม.
- แยกวุ่นวาย 170 ม.
⭐️ข้อมูลการขายและเงื่อนไขพิเศษ
• ขายตามสภาพปัจจุบัน: เน้นขายทำเลและโครงสร้าง ผู้ซื้อสามารถรับช่วงต่อเพื่อดำเนินการรีโนเวตต่อได้ทันทีในราคาพิเศษ
• สถานะการรีโนเวต: อยู่ระหว่างการปรับปรุงเป็นหอพัก 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ตามแบบแปลน คาดว่าแล้วเสร็จภายใน 2 เดือน
💰 ข้อมูลราคา
• ราคาพิเศษ (สภาพปัจจุบัน): 1,620,000 บาท
• ราคาหลังรีโนเวทเสร็จ:
2,520,000 บาท

📍พิกัด ใกล้แยกวุ่นวายเล็ก
เข้าชมสถานที่จริงโทร 0980058401 - เดอะด้วงคนขายบ้าน