KeyAsset ทีมที่ปรึกษาทรัพย์

KeyAsset ทีมที่ปรึกษาทรัพย์ ที่ดิน การลงทุน อสังหาริมทรัพย์

 #ประเภท : ที่ดิน📍พิกัดคลอง13ราคาเริ่มต้นตรว.ละ3,200ราคาที่ดินบริเวณเดียวกัน แบบถมแล้วตรว.ละ16,000แปลงนี้ถนนกำลังขยายเลน...
20/11/2021

#ประเภท : ที่ดิน

📍พิกัดคลอง13
ราคาเริ่มต้นตรว.ละ3,200
ราคาที่ดินบริเวณเดียวกัน แบบถมแล้วตรว.ละ16,000

แปลงนี้ถนนกำลังขยายเลนเพิ่ม
***มีโฉนดทั้ง11แปลง

ติดต่อ: KeyAsset
ทีมที่ปรึกษาทรัพย์

ทำไมราคา”ที่ดิน”ถึงไม่มีวันลดลง?1. การเพิ่มขึ้นของประชากรการขยายตัวของเมืองทำให้ความต้องการที่ดินสูงขึ้นในขณะที่ที่ดินมี...
19/11/2021

ทำไมราคา”ที่ดิน”ถึงไม่มีวันลดลง?

1. การเพิ่มขึ้นของประชากรการขยายตัวของเมืองทำให้ความต้องการที่ดินสูงขึ้น
ในขณะที่ที่ดินมีจำนวนเท่าเดิม
ทรัพยากรที่มีจำกัดใครอยากเป็นคนครอบครองก็ต้องให้ราคามากกว่า

2.ที่ดินในแต่ละที่มีชิ้นเดียวไม่สามารถผลิตเพิ่มได้ ถ้าทำเลดีมีหลายคนต้องการ ราคาก็จะยิ่งสูงมาก

3.ที่ดินส่วนมากมูลค่าไม่ค่อยลดลง แต่ก็อาจจะหยุดนิ่งได้ เงินเฟ้อเป็นอีกปัจจัยที่ทำให้ที่ดินเหมือนจะมีราคาเพิ่มขึ้นตลอดเวลา

4.ภาวะฟองสบู่จะทำให้ราคาที่ดินสูงกว่ามูลค่าที่แท้จริง และเมื่อฟองสบู่แตก จะทำให้ราคาที่ดินกลับมาอยู่ที่มูลค่าเดิมของมันจึงทำให้ราคาที่ดินลดลงในช่วงนั้น

5.ถึงแม้การลงทุนในที่ดินจะน่าสนใจ แต่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่และถ้าราคาไม่ขึ้นก็อาจจะทำให้เสียโอกาสในการนำไปลงทุนในสินทรัพย์อื่นๆได้

______________________

“ที่ดิน” เป็นสินทรัพย์ที่หลายคนสนใจลงทุนเนื่องจากผลตอบแทนค่อนข้างสูง ยิ่งซื้อทิ้งไว้หลายๆปีมีโอกาสทำกำไรได้ถึงเท่าตัว หรือจะปล่อยเช่าเป็นเสือนอนกินสบายๆก็ยังได้
ที่สำคัญการลงทุนในที่ดินมีความเสี่ยงต่ำ ไม่มีวันขาดทุนเหมือนที่เขาพูดกันว่า”ที่ดินไม่มีวันราคาลดลง”

_______________________

ใครเป็นคนกำหนดราคา”ที่ดิน”

ถ้าไม่นับ"นโยบายของรัฐบาล" ราคาคือสิ่งที่ไม่มีใครกำหนดได้ แต่คนที่ต้องการของสิ่งนั้นจะเป็นคนกำหนด

ถ้ามองง่ายๆการที่สิ่งของนั้นราคาเพิ่มขึ้นแสดงว่ามีคนพอใจจะจ่ายในราคาสูงขึ้น เพื่อต้องการได้เป็นเจ้าของสิ่งนั้น ถ้าราคาลดก็แสดงว่าไม่มีใครยอมจ่ายในราคาเดิม ทำให้คนขายต้องลดราคาลงให้คนที่อยากจะจ่ายน้อยกว่าได้สินค้านั้นไป

แต่สินค้าที่เป็นที่ดินนั้นต่างกับสินค้าอื่นๆนั่นคือมันไม่สามารถผลิตเพิ่มได้ และมีเพียงชิ้นเดียว

📍จุดเด่นที่สุดของ"ที่ดิน"คือการที่มันมีเพียงชิ้นเดียวนั่นเองเมื่อใครอยากได้ก็ต้องซื้อต่อเท่านั้น ไม่สามารถผลิตเพิ่มจำนวนได้

เมื่อที่ดินมีจำกัดแต่ประชากรโลกเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เมื่อคนมากขึ้นความต้องการที่ดินก็มากขึ้นตาม
แต่ในเมื่อไม่สามารถผลิตที่ดินเพิ่มได้ ราคาที่ดินจึงมีแต่สูงขึ้นไม่มีแนวโน้มลดลง

📍ข้อดีอีกอย่างของที่ดินคือไม่ต้องเสียค่าดูแลรักษาปล่อยทิ้งเอาไว้มูลค่าก็ไม่ได้ลดลง

ถึงแม้การลงทุนในที่ดินจะมีข้อดีมากแต่กว่าจะได้ซื้อที่ดินแต่ละแปลงนั้นก็แพงเหลือเกิน

จะแบ่งซื้อทีละน้อยเหมือนซื้อหุ้น ซื้อทอง ก็ทำได้ยากถ้าหวังเก็งกำไรจากที่ดินในพื้นที่กลางใจเมือง หรือที่พัฒนาแล้วก็แพงเกินไป ถ้าจะซื้อที่ดินที่ยังไม่พัฒนาก็ต้องรออีกนานกว่าเมืองจะขยายตัว กว่าถนนจะตัดผ่าน หรือก็ต้องลงทุนในจำนวนเงินหลักแสนหลักล้าน

แต่พอซื้อไปแล้วราคาก็ยังไม่ขึ้น จนอาจจะเสียดายโอกาสที่จะเอาเงินก้อนนี้ไปลงทุนด้านอื่นๆที่ได้กำไรมากกว่า

แต่อย่างไรก็ตามเมื่อ"ที่ดิน"ยังคงเป็นปัจจัยที่มนุษย์ยังต้องการและยังไม่สามารถผลิตเพิ่มขึ้นได้ ราคาที่ดินก็คงเพิ่มขึ้นไปเรื่อยๆแบบนี้นั่นแหละ

#การลงทุนในที่ดิน
#ที่ดินไม่มีวันราคาลดลง

หน่วยวัดที่ดินที่ใช้ระบุในโฉนดที่ดินและคำนวณราคาซื้อ-ขายมี 3 หน่วย คือ ไร่-งาน-ตารางวาและก็มีความสัมพันธ์กับหน่วย “ตาราง...
19/11/2021

หน่วยวัดที่ดินที่ใช้ระบุในโฉนดที่ดิน
และคำนวณราคาซื้อ-ขาย
มี 3 หน่วย คือ ไร่-งาน-ตารางวา
และก็มีความสัมพันธ์กับหน่วย “ตารางเมตร” ด้วย

1 ไร่ = 4 งาน = 400 ตารางวา = 1,600 ตารางเมตร
1 งาน = 100 ตารางวา = 400 ตารางเมตร
1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร

หน่วยวัดตารางเมตร ส่วนมากใช้คำนวณพื้นที่ห้องในคอนโด หรือใช้วัดพื้นที่ภายในบ้าน
—ที่ดินใช้เป็นหน่วย"ตารางวา "
—แต่พื้นที่ใช้สอยจะใช้เป็นหน่วย"ตารางเมตร"

นอกจากนี้ยังมีหน่วย “ตารางฟุต”

1 ตารางฟุต = 929.03 ตารางเซนติเมตร

1 ตารางเมตร = 10,000 ตารางเซนติเมตร = 10.76 ตารางฟุต

1 ตารางกิโลเมตร = 1,000,000 ตารางเมตร = 625ไร่

#หน่วยวัดที่ดิน
#หน่วยวัดพื้นที่ไทย

ที่อยู่

Phra Khanong

เวลาทำการ

จันทร์ 09:00 - 17:00
อังคาร 09:00 - 17:00
พุธ 09:00 - 17:00
พฤหัสบดี 09:00 - 17:00
ศุกร์ 09:00 - 17:00
เสาร์ 09:00 - 17:00
อาทิตย์ 09:00 - 17:00

เบอร์โทรศัพท์

+66984144479

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ KeyAsset ทีมที่ปรึกษาทรัพย์ผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา

แชร์