Groot Property - กรูท พร็อพเพอร์ตี้

22/01/2026

13/01/2026

12/01/2026

จากสถิติของ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่า สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศ ณ ไตรมาส 3 ปี 2568 เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ มี 243,218 หน่วย เพิ่มขึ้น 53.6% และมูลค่า 1,373,038 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 102.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

โดยเพิ่มขึ้นทุกประเภท มากสุด “ห้องชุด” เพิ่มขึ้น 103.3% และเป็นการเพิ่มขึ้นของห้องชุดที่มีราคาสูง ทำให้ภาพรวมมูลค่าห้องชุดประกาศขายเพิ่มขึ้นสูงถึง 219.3% รองลงมา “บ้านแฝด” และ “บ้านเดี่ยว”

ซึ่งมี 3 กลุ่มราคาที่ประกาศขายมากสุด 3 อันดับแรก ได้แก่ ราคา 1-2 ล้านบาท ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท และราคา 2-3 ล้านบาท

การที่ “บ้านมือสองขายดี” เพราะเศรษฐกิจไม่ดี คนผ่อนไม่ไหว ทำให้ซัพพลายบ้านมือสองเข้าสู่ตลาดมากขึ้น

ส่วน 10 จังหวัดที่มีมูลค่าบ้านมือสองประกาศขายสูงสุด ได้แก่ กรุงเทพฯ รองลงมาเป็นชลบุรี นนทบุรี สมุทรปราการ ภูเก็ต เชียงใหม่ ปทุมธานี เป็นต้น

12/01/2026

ตลาดที่อยู่อาศัยต่ำกว่า 3 ล้านบาท ฐานกำลังซื้อของคนส่วนใหญ่ กำลังเผชิญแรงกดดันรอบด้าน ทั้งหนี้ครัวเรือน กู้ไม่ผ่าน สต๊อกค้าง และมาตรการรัฐที่จำกัด สัญญาณเตือนเศรษฐกิจฐานรากที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด
ตลาดบ้าน-คอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งเป็นตลาดหลักของมนุษย์เงินเดือนและแรงงานรายได้ปานกลาง-ต่ำ กำลังเผชิญข้อจำกัดสำคัญจากหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูงกว่า 90% ต่อ GDP ขณะที่รายได้ฟื้นตัวช้ากว่าค่าครองชีพ ส่งผลให้ความสามารถในการผ่อนที่อยู่อาศัยลดลง แม้ความต้องการมีบ้านยังคงมีอยู่ก็ตาม
สถาบันการเงินยังคงเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท อัตราการปฏิเสธสินเชื่อในบางโครงการสูงถึง 70–80% ทำให้เกิดภาวะ “มีดีมานด์แต่โอนไม่ได้” ผู้ซื้อจำนวนมากมีความพร้อมด้านความต้องการ แต่ติดเงื่อนไขการเข้าถึงสินเชื่อ
ในฝั่งซัพพลาย ตลาดยังมีสต๊อกบ้านและคอนโดคงค้างจำนวนมาก โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ซึ่งมีสต๊อกสะสมรวมกว่า 13,000 หน่วย สะท้อนการระบายสินค้าที่ช้าลง หลังตลาดคอนโดฯ ปี 2568 หดตัวแรงถึง -28% และนักวิเคราะห์ประเมินว่าการปรับฐานอาจยืดถึงปี 2570
แม้จะมีมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง และการผ่อนคลาย LTV ในบางช่วง แต่ด้วยระยะเวลาที่จำกัดและปัญหาเชิงโครงสร้างด้านรายได้และหนี้ครัวเรือน ทำให้ผลกระตุ้นยังไม่เพียงพอในระยะยาว ตลาดบ้านต่ำกว่า 3 ล้านบาทจึงถูกมองว่าไม่ใช่แค่ปัญหาอสังหาฯ แต่เป็นสัญญาณเตือนกำลังซื้อฐานรากของเศรษฐกิจไทย

#บ้าน #อสังหาริมทรัพย์ #คอนโด #หนี้ครัวเรือน #ฐานเศรษฐกิจ

12/01/2026