Sappaya

เส้นทาง เว็บไซต์

Sappaya Know the Place. Choose the Right Property. Property | Places | Market Intelligence Platform

Dewa Living (formerly Stayraise) — ที่อยู่อาศัยและไลฟ์สไตล์ภายใต้แบรนด์เดียว อยู่ดีขึ้นในทุกวัน

✈️ Thailand's Visa Exemption & VoA Schemes Summary, 2026 (for ordinary passport holders)Effective from 15 September 2026...
04/09/2026

✈️ Thailand's Visa Exemption & VoA Schemes Summary, 2026 (for ordinary passport holders)
Effective from 15 September 2026

📌 Countries by Duration:

14 days (2 Countries): Cambodia, Myanmar (International Airports only)

30 days (9 Countries/Territories): China, Hong Kong, Kazakhstan, Laos, Macao, Mongolia, Russia, Timor-Leste, Vietnam

90 days (5 Countries): Argentina, Brazil, Chile, Peru, Korea (ROK)

VoA (3 Countries): Azerbaijan, Belarus, Serbia (Fee 2,000 THB at designated immigration checkpoints)

EU Visa Cascade: Visa Cascade is not a visa exemption scheme. Thai nationals are required to apply for Schengen visas through the normal process, eligible to obtain longer-validity multiple-entry visas.

more info : https://sappaya.asia/thailands-visa-exemption-and-voa-schemes-2026-what-you-need-to-know/

✈️ สรุปมาตรการการตรวจลงตราของไทย ปี 2569 (สำหรับผู้ถือหนังสือเดินทางธรรมดา)
มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 15 กันยายน 2569 เป็นต้นไป

📌 สรุปประเทศตามกลุ่มระยะเวลา:

14 วัน (2 ประเทศ): กัมพูชา, เมียนมา (เฉพาะทางอากาศ)

30 วัน (9 ประเทศ/ดินแดน): จีน, ฮ่องกง, คาซัคสถาน, ลาว, มาเก๊า, มองโกเลีย, รัสเซีย, ติมอร์-เลสเต, เวียดนาม

90 วัน (5 ประเทศ): อาร์เจนตินา, บราซิล, ชิลี, เปรู, เกาหลีใต้

VoA (3 ประเทศ): อาเซอร์ไบจาน, เบลารุส, เซอร์เบีย (ค่าธรรมเนียม 2,000 บาท ณ ช่องทางอนุญาตด่านตรวจคนเข้าเมือง)

EU Visa Cascade: Visa Cascade ไม่ใช่การยกเว้นการตรวจลงตรา คนไทยยังต้องขอวีซ่า Schengen ตามปกติ แต่มีสิทธิได้รับวีซ่าแบบเข้า-ออกได้หลายครั้ง (Multiple-entry) ที่มีอายุยาวขึ้น

ข้อมูลเพิ่มเติม : https://sappaya.asia/thailands-visa-exemption-and-voa-schemes-2026-what-you-need-to-know/

ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ ต้องรู้ก่อนว่าเราเป็นนักลงทุนแบบไหนหลายคนเริ่มต้นลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้วยคำถามว่า“ทำเลไหนดี?” “โ...
21/08/2026

ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ ต้องรู้ก่อนว่าเราเป็นนักลงทุนแบบไหน
หลายคนเริ่มต้นลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้วยคำถามว่า
“ทำเลไหนดี?” “โครงการไหนดี?” “ซื้อที่ไหนแล้วราคาจะขึ้น?”

แต่จริง ๆ แล้ว คำถามแรกอาจไม่ใช่เรื่องของอสังหาริมทรัพย์เลย
มันควรเริ่มจากคำถามว่า
“เราเป็นนักลงทุนแบบไหน และอสังหาริมทรัพย์แบบไหนเหมาะกับเรา?”
เพราะไม่มี Property ไหนดีที่สุดสำหรับทุกคน
มีแต่ Property ที่ เหมาะกับเป้าหมาย เงินทุน ความเสี่ยง และชีวิตของแต่ละคน

ก่อนเลือก Property ลองรู้จักตัวเองก่อน
สมมติว่ามี Villa สวย ๆ อยู่ริมทะเล ราคา 15 ล้านบาท
สำหรับคนหนึ่ง มันอาจเป็นบ้านพักตากอากาศที่ดีมาก
สำหรับอีกคน อาจเป็นสินทรัพย์ที่สร้างรายได้จากการปล่อยเช่า
แต่สำหรับบางคน มันอาจเป็นการลงทุนที่ไม่เหมาะเลย
เพราะเขาต้องการ Cash Flow สูง มีเงินลงทุนจำกัด หรือไม่ต้องการถือสินทรัพย์ระยะยาว
ดังนั้น ก่อนถามว่า “อสังหาฯ ตัวไหนดี” ลองถามตัวเองก่อนว่า

• เราซื้อเพื่ออยู่เอง หรือเพื่อสร้างรายได้?
• ต้องการ Cash Flow หรือหวัง Capital Gain?
• มีเงินลงทุนเท่าไร?
• ต้องใช้เงินกู้หรือไม่?
• สามารถถือสินทรัพย์ได้นานแค่ไหน?
• รับความเสี่ยงได้มากน้อยแค่ไหน?
• ถ้าขายไม่ได้ตามเวลาที่คาดไว้ เรายังถือได้หรือไม่?
• ถ้ารายได้จากค่าเช่าไม่เป็นไปตามแผน เรายังรับภาระได้หรือไม่?
คำถามเหล่านี้อาจดูธรรมดา
แต่เป็นคำถามที่ช่วยให้เราไม่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพียงเพราะ “คนอื่นบอกว่าดี”

อ่านเพิ่มเติม : https://sappaya.asia/real-estate-investment-know-yourself/

Know the Place. Choose the Right Propertyเพราะเราเชื่อว่า ทำเลที่ดี ไม่ใช่แค่ที่ที่เราอยู่ แต่คือที่ที่ทำให้เราใช้ชีวิตไ...
16/08/2026

Know the Place. Choose the Right Property
เพราะเราเชื่อว่า ทำเลที่ดี ไม่ใช่แค่ที่ที่เราอยู่ แต่คือที่ที่ทำให้เราใช้ชีวิตได้ดีขึ้น

https://sappaya.asia

16/08/2026

ถ้า Sappaya จัด HYROX ในย่านของคุณ…
คิดว่า 8 ฐานจะต้องมีอะไรบ้าง?

🚨 ดีเดย์ 15 ต.ค. 69 แบงก์ชาติคุมเข้มเงินสด 5 ล้านขึ้นไป! หอบเงินสดซื้อบ้าน-รถ-ทอง ต้องพิสูจน์ที่มา! 🇹🇭 / 🇬🇧BOT Imposes ...
15/08/2026

🚨 ดีเดย์ 15 ต.ค. 69 แบงก์ชาติคุมเข้มเงินสด 5 ล้านขึ้นไป! หอบเงินสดซื้อบ้าน-รถ-ทอง ต้องพิสูจน์ที่มา! 🇹🇭 / 🇬🇧

BOT Imposes Strict Rules on Cash Transactions Over 5M THB! Buying Real Estate, Cars, or Gold with Cash? Prepare to Prove Your Source! (English below)

มาตรการนี้สะเทือนวงการอสังหาฯ โดยตรง ใครทำธุรกิจนี้ หรือกำลังวางแผนซื้อขายทรัพย์ชิ้นใหญ่ ต้องอ่านให้จบครับ!

📌 สรุปเกณฑ์ใหม่ ธปท. (มีผล 15 ต.ค. 2569)
ครอบคลุมการทำธุรกรรมเงินสดตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป/วัน ในทุกรูปแบบ:
• ฝากเงินสด/เช็ค: ต้องแจง "แหล่งที่มาของเงิน" และ "วัตถุประสงค์"
• ถอนเงินสด/เช็คไม่ขีดคร่อม: ต้องระบุ "วัตถุประสงค์การใช้เงิน"
• แลกเปลี่ยนเงินตรา/ดราฟต์: ตรวจสอบที่มาของเงินอย่างเข้มงวด
• ยืนยันตัวตน (KYC): ต้องทำทุกครั้ง ทั้งหน้าเคาน์เตอร์และตู้ ATM

🏢 กระทบตลาดอสังหาฯ อย่างไร?
ผู้ว่าฯ ธปท. ชี้เป้า "กลุ่มธุรกิจเสี่ยงสูง" ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์ ทองคำ/อัญมณี และของแบรนด์เนม/รถหรู

👉 ตัวอย่าง: หากลูกค้าหอบเงินสด 100 ล้านบาทมาซื้อพูลวิลล่า ดีเวลลอปเปอร์ต้องตอบธนาคารให้ได้ว่า "เงินนี้มาจากไหน?" หากไม่มีเหตุผลที่สมเหตุสมผลรองรับ แบงก์มีสิทธิ์ปฏิเสธธุรกรรมทันที!

🗓️ Timeline สำคัญที่ต้องจับตา
• 3 ก.ย. 69: ปิดรับฟังความคิดเห็น
• 15 ต.ค. 69: เริ่มบังคับใช้เกณฑ์ทั่วไป
• 15 เม.ย. 70: ยกระดับความเข้มข้นสำหรับนิติบุคคลในธุรกิจเสี่ยงสูง

💡 มุมมองจาก Sappaya:
เป้าหมายหลักคือสกัด "ทุนเทา" และ "เงินนอกระบบ" สำหรับผู้ประกอบการที่สุจริตไม่ต้องกังวล เพียงแค่เตรียมเอกสารชี้แจงให้พร้อมครับ
แต่สิ่งที่น่าจับตาคือ "ตลาด Luxury Real Estate" ในไทย ที่ผ่านมามีดีลซื้ออสังหาฯ ราคาสูงด้วยเงินสดจากนักลงทุนต่างชาติ หากต้องถูกตรวจสอบที่มาของเงินทุกครั้ง อาจทำให้บางดีลชะลอตัวหรือยกเลิกได้ ในสถานการณ์นี้ คนที่รู้ก่อนและเตรียมตัวพร้อมกว่า ย่อมได้เปรียบครับ!

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🚨 D-Day Oct 15, 2026: BOT Imposes Strict Rules on Cash Transactions Over 5M THB! Buying Real Estate, Cars, or Gold with Cash? Prepare to Prove Your Source!

This new measure directly impacts the real estate sector. If you are a developer, investor, or planning a major property purchase, this is a must-read!

📌 Key Takeaways: New BOT Regulations (Effective Oct 15, 2026)
Applies to all cash transactions of 5 Million THB or more within a single day:
- Cash/Cheque Deposits: Must strictly declare both "Source of Funds" and "Objective."
- Cash/Uncrossed Cheque Withdrawals: Must state the "Objective of Use."
- Currency Exchange/Drafts: Subject to rigorous scrutiny regarding the source of funds.
- Mandatory KYC: Identity verification is required every single time.

🏢 How Does This Affect Real Estate?
The Bank of Thailand Governor has categorized real estate, gold/jewelry, and luxury goods/cars as "high-risk businesses."
👉 For instance: If a buyer purchases a 100-million-baht pool villa using cash, the real estate company must explain the source of that money to the bank. Without justifiable reasoning, the bank can reject the transaction immediately.

🗓️ Important Timeline
- Sep 3, 2026: Public hearing period closes.
- Oct 15, 2026: General regulations come into full effect.
- Apr 15, 2027: Stricter enforcement begins for high-risk corporate entities.

💡 Sappaya's Perspective:
This policy targets "grey money" exploiting massive cash transactions. Honest businesses simply need to ensure financial documentation is clear.
However, how will this reshape Thailand's Luxury Real Estate market? Historically, this segment sees many high-value cash deals, particularly from foreign investors. With mandatory proof of funds, we might see certain deals slow down or get canceled. Those who are informed and prepared early will hold the definitive advantage!

💬 **ทุกท่านมีความคิดเห็นอย่างไรครับ? / How do you feel about these new regulations?**
[A] ดีมาก! ถึงเวลาล้างบางทุนเทา / Absolutely agree! Time to clean up the system.
[B] กังวลเรื่องเอกสารที่ยุ่งยากขึ้น / Concerned about the extra paperwork.
[C] ตลาดอสังหาฯ Luxury สะเทือนแน่ / The Luxury Real Estate market will take a hit.
[D] เป็นก้าวที่ดีสู่ความโปร่งใส / A positive sign of transparency for Thailand.

คอมเมนต์แลกเปลี่ยนมุมมองกันอย่างสุภาพได้เลยครับ 👇

—— Sappaya | สัปปายะ ——
https://sappaya.asia

#สัปปายะ #อสังหาไทย #กฎหมายการเงิน #ทุนเทา

ที่อยู่

4/4 หมู่ 4 ต. ฉลอง อ. เมือง
Phuket
83000

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

เป็นคนแรกที่รู้ข่าว: เราจะส่งอีเมลแจ้งเมื่อ Sappaya โพสต์ข่าวสารและโปรโมชั่น อีเมลของคุณจะไม่ถูกนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น และคุณสามารถยกเลิกการรับข่าวสารได้ทุกเมื่อ

ทางลัด

ได้รับการสนับสนุน

แชร์

หมวดหมู่