EIE.Asia • Пхукет • Недвижимость • Инвестиции

EIE.Asia • Пхукет • Недвижимость • Инвестиции НЕДВИЖИМОСТЬ НА ПХУКЕТЕ

07/09/2026

Как Bellaguna выглядит вживую?

Снимал для клиента: зашёл в шоу-рум, показал, что вокруг, и дорогу до моря. Делюсь и с вами — так проще понять место, чем по рендерам.

Полная версия — на YouTube или в VK Видео без VPN. Ссылка в профиле.

#пхукет #недвижимость #недвижимостьпхукет

07/09/2026

Bellaguna, Пхукет — почему я жду вторую очередь | Цены, рассрочка и минусы

Квартира с 1 спальней за $500,000 долларов. В 2018 году я бы предложил купить 10 квартир за эти деньги. А сейчас я жду вторую очередь Bellaguna, чтобы купить здесь 1 квартиру.

В этом выпуске расскажу почему.

Полная версия — на YouTube или в VK видео без VPN. Ссылки в профиле.

#пхукет #недвижимость #недвижимостьпхукет

06/09/2026

Как выбрать объект, который точно будет хорошо сдаваться?

Как выбрать квартиру с хорошим арендным потенциалом?

1 — возможность сменить управляющую компанию. Если застройщик разрешает работать только со своим оператором, собственник становится полностью зависим от качества его работы. Это может повлиять не только на доход, но и на последующую перепродажу квартиры.

2 — локация. На Пхукете основной туристический спрос сосредоточен на западном побережье. Для аренды мы рекомендуем рассматривать объекты не далее одного километра от востребованного пляжа.

3 — инфраструктура самого проекта и района: магазины, рестораны, транспорт, места для отдыха и всё, что делает проживание удобным.

Эти критерии не гарантируют доходность, но помогают заранее увидеть реальный арендный потенциал объекта.

Мы собрали опыт более чем 8 лет работы на Пхукете в одном «Путеводителе». Получить его можно бесплатно в нашем Telegram — ссылка в профиле «Как выбрать свою 1-ю квартиру»

#пхукет #недвижимость #арендапхукет #недвижимостьпхукет #арендоватьквартирунапхукете

04/09/2026

+ и - небольших Управляющих Компаний на Пхукете

Небольшая управляющая компания может приносить собственнику больше за счёт гибкости, небольшого штата и контролируемых расходов.

Но есть важный вопрос: откуда она берёт гостей?

Прежде чем передавать квартиру в управление, стоит проверить опыт компании, действующие объекты, каналы привлечения, загрузку и реальные результаты собственников.

Полезно заглянуть и на Booking: посмотреть оценки и прочитать, что гости говорят о сервисе. У нашей управляющей компании рейтинг 9,1 — и для нас это один из главных показателей качества работы.

Но важно понимать: высокий рейтинг подтверждает уровень сервиса для гостей, а доход собственника — только прозрачный финансовый отчёт.

Полный разбор аренды на Пхукете смотрите на YouTube или во ВКонтакте без VPN. Ссылки в профиле.

Чтобы узнать наши условия работы, опыт, цифры и тд по сдаче недвижимости, достаточно просто написать Александру Патрахину Александр Патрахин — основателю и CEO EIE.ASIA (опыт с 2018 года).

WhatsApp / Telegram: +66 66 147 2014
В сообщении напишите что вам интересна тема аренды, чтобы сразу понятно был о чем речь.

#пхукет #недвижимость #арендапхукет #недвижимостьпхукет #арендоватьквартирунапхукете

03/09/2026

Наша Управляющая компания с рейтингом 9.1

Сегодня в нашем отделе аренды — более 50 квартир и четыре штатных сотрудника.

Мы размещаем объекты на Booking, готовим отчётность для собственников, занимаемся налогами, координируем уборки и ремонты. Уже третий год выстраиваем систему, в которой важна не только загрузка квартиры, но и итоговая сумма, которую получает собственник.

Если сейчас вы являетесь собственником объекта недвижимости и думаете, кому отдать его в управление, с радостью напишите мне, можно будет поговорить и взять ваш объект в управление.

Также если вы сейчас смотрите на покупку недвижимости и выбираете между разными объектами, мы можем вам быть полезны, расскажем, покажем, по каким объектам какая доходность сейчас есть, в каких районах она растет и высокая, а где для того, чтобы её получить, потребуется приложить серьёзные усилия.

WhatsApp / Telegram:
+66 66 147 2014 Александр Патрахин Александр Патрахин — основателю и CEO EIE.ASIA (опыт с 2018 года)

#пхукет #недвижимость #арендапхукет #недвижимостьпхукет #арендоватьквартирунапхукете

03/09/2026

КВАРТИРА ЗАГРУЖЕНА НА 75% | ДОХОД — МИНУС $300

Проект в 600 метрах от пляжа, высокие оценки на Booking.com и загрузка 75%. Казалось бы, квартира должна приносить хороший доход. Но спустя год собственник получил отчёт с результатом: минус $300

Проблема была не в спросе и не в стоимости ночи. Практически всю выручку поглотили расходы большой отельной системы.

Именно тогда мы поняли: высокая загрузка ещё ничего не говорит о доходе собственника. Важно не сколько денег зашло, а сколько осталось после всех расходов.

Мы вывели квартиру из общего пула и начали сдавать её самостоятельно. Так началась история нашей управляющей компании.

Полный разбор аренды на Пхукете — на YouTube или во ВКонтакте без VPN. Ссылки в профиле.

#пхукет #недвижимость #арендапхукет #недвижимостьпхукет #арендоватьквартирунапхукете

02/09/2026

Красные флаги УК застройщика на Пхукете

Передать квартиру в управление застройщику — нормально. Красный флаг появляется тогда, когда у собственника нет возможности сменить управляющую компанию.

Если результаты не устраивают, расходы растут, а расчёты остаются непрозрачными, вы должны иметь право забрать объект и передать его другому оператору.

Конкуренция — один из немногих инструментов, который заставляет управляющую компанию контролировать расходы, поддерживать качество сервиса и работать в интересах собственника.

Поэтому этот пункт важно проверить в договоре ещё до покупки квартиры.

🤖А еще в нашем Telegram — «Привет, Пхукет!» , где можно бесплатно, быстро и без регистраций:
— Посмотреть какие объекты доступно на аренду на Пхукете от нашей компании;
— Заранее забронировать и арендовать авто/байк в проверенном месте;�— Заказать трансфер из/в аэропорт или такси по острову;�— Обменять валюту по лучшему курсу у наших надежных партнеров;�— Запросить персональную консультацию или даже онлайн/офлайн обзор по объектам недвижимости;
— Заказать еду и посмотреть список рекомендованных мест, где точно вкусно готовят;
— Сохранить список экстренных контактов на всякий случай.

Это бесплатно, пользуйтесь! Все сделано для вашего удобства!

Переходите по этой ссылке:

https://t.me/eierent_bot?start=dl-17748115498c5c7c1433f3=fb

#пхукет #недвижимость #арендапхукет #недвижимостьпхукет #арендоватьквартирунапхукете

31/08/2026

Почему управляющая компания застройщика не всегда выгодна собственнику

Управляющая компания застройщика часто работает по модели полноценного отеля: привлекает туристов, сотрудничает с туроператорами, организует ресепшен, завтраки, ресторан, заселение и ежедневный сервис.

Для гостя это удобно. Но для собственника такой уровень сервиса означает высокие расходы на персонал и инфраструктуру. В отдельных пятизвёздочных отелях на один номер может приходиться до полутора сотрудников — и зарплату им нужно платить круглый год, независимо от сезона и загрузки.

Это не означает, что управление от застройщика всегда плохое. Но оценивать нужно не только уровень сервиса и стоимость проживания, а итоговый доход собственника после всех расходов.

Красивый отель и высокая цена номера ещё не гарантируют собственнику хороший доход. Важнее другое: сколько останется на руках после всех расходов.

Мы можем разобрать условия вашей управляющей компании и сравнить их с индивидуальной сдачей.

Александр Патрахин Александр Патрахин — основатель EIE.ASIA, работает с недвижимостью на Пхукете с 2018 года.

WhatsApp / Telegram: +66 66 147 2014

🤖А еще в нашем Telegram — «Привет, Пхукет!» , где можно бесплатно, быстро и без регистраций:
— Посмо

30/08/2026

Rental Pool: как застройщик распределяет доход между собственниками

Rental Pool — это система, при которой застройщик объединяет квартиры собственников в общий арендный пул, сдаёт их, вычитает расходы, а оставшийся доход распределяет между владельцами.

Представим дом из 10 одинаковых квартир. За год они принесли 1 млн батов. После вычета 30–40% расходов остаётся 600–700 тысяч батов — по 60–70 тысяч каждому собственнику.

В реальности доход могут распределять с учётом площади, стоимости квартиры и других коэффициентов. Главный нюанс Rental Pool: ваш результат зависит не только от вашей квартиры, а от показателей всего пула.

Мы считаем более эффективной индивидуальную сдачу: в этом случае доход конкретного объекта зависит от его цены, загрузки и качества управления.

Если хотите сравнить обе модели на примере своего объекта, напишите Александру Патрахину Александр Патрахин — основателю и CEO EIE.ASIA (на рынке недвижимости Пхукета с 2018 года).

WhatsApp / Telegram: +66 66 147 2014
В сообщении напишите что вам интересна тема аренды, чтобы сразу понятно был о чем речь.

🤖А еще в нашем Telegram — «Привет, Пхукет!» , где можно бесплатно, быстро и без регистраций:
— Посмотреть какие объекты доступно на аренду на Пхукете от нашей компании;
— Заранее �

28/08/2026

Гарантированный доход от аренды недвижимости на Пхукете, так ли хорош?

Гарантированный доход звучит привлекательно: вы покупаете недвижимость, а застройщик обещает ежегодно выплачивать 6–7%, реже — 8% от её стоимости, самостоятельно занимаясь сдачей объекта.

Но есть важный нюанс: эти выплаты нередко заранее включены в цену покупки. Объекты с гарантированным доходом могут стоить на 7–10% дороже сопоставимых предложений на рынке.

Поэтому смотреть нужно не только на заявленный процент, но и на цену входа, условия договора и реальный арендный потенциал объекта после окончания программы.

Если хотите проверить конкретный проект на Пхукете, напишите лично Александру Патрахину Александр Патрахин — основателю и CEO EIE.ASIA, который работает на рынке недвижимости Пхукета с 2018 года.

WhatsApp / Telegram: +66 66 147 2017

В сообщении укажите название проекта — мы сравним его с рынком и покажем реальные цифры.

#пхукет #недвижимость #арендапхукет #недвижимостьпхукет #арендоватьквартирунапхукете

ที่อยู่

Phuket
83000

เบอร์โทรศัพท์

+66661472014

เว็บไซต์

,

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ EIE.Asia • Пхукет • Недвижимость • Инвестицииผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา

ติดต่อ ธุรกิจของเรา

ส่งข้อความของคุณถึง EIE.Asia • Пхукет • Недвижимость • Инвестиции:

ทางลัด

แนะนำ

แชร์

ประเภท