Unitdd

30/11/2018

❓❓❓โครงการบ้านจัดสรรดีกว่าอย่างไร🤔

🧐สำหรับปัจจุบันการซื้อบ้านจัดสรรตามโครงการต่าง ๆ ถือว่าได้รับความนิยมมากกว่าสร้างบ้านเอง🏠 เหมาะสำหรับคนที่อยากมีบ้าน แต่งบจำกัด💰 เพราะการสร้างบ้านเองนั้น เสี่ยงมากที่จะเจอปัญหางบบานปลาย อีกทั้งหากจะสร้างบ้านเองก็ต้องปวดหัวหลายอย่างทั้งต้องมีเวลามาคุมงานการออกแบบด้วยตัวเอง😵 เพื่อให้ตรงตามที่ต้องการ รวมทั้งยังมีปัญหาจุกจิกอีกมากมาย ซึ่งการซื้อบ้านจัดสรรตามโครงการต่าง ๆ จึงเป็นตัวเลือกที่ดี วันนี้ unit dd เลยรวมข้อดีสำหรับการซื้อบ้านจัดสรรมาให้แล้ว จะมีอะไรบ้างไปดูกันเลย 😄😄😄

1.ประหยัดทั้งเงิน💵 ประหยัดทั้งเวลา⏱
แน่นอนว่าการซื้อบ้านจัดสรรตามโครงการ จะประหยัดทั้งเงินและเวลาอย่างแน่นอน 🎁อย่างแรกเลยก็คือประหยัดเงิน คุณสามารถเลือกบ้านจัดสรรที่ตรงตามงบก่อนได้ ซึ่งแต่ละโครงการก็จะเขียนไว้ชัดเจน ว่าเริ่มต้นที่เท่าไหร่ บางครั้งตามโครงการยังมีส่วนลดให้อีกด้วย 💡ผิดกับการสร้างบ้านเอง ซึ่งจะมีปัญหางบบานปลายมาทีหลังเสมอส่วนเรื่องเวลา การซื้อบ้านตามโครงการ เราก็แค่มาดูบ้านตัวอย่างว่าชอบหรือไม่ ไม่ต้องมาควบคุมการก่อสร้างเอง เพราะตามโครงการบ้านมีทีมงานด้านนี้อยู่แล้ว ทำให้เราไม่ต้องมาเสียเวลาคุยกับช่างเอง 🛠หากมีปัญหาอะไรสามารถแจ้งทางโครงการให้จัดการได้เลย

2. 🌲สภาพแวดล้อมดี 🚴‍♀️มีสิ่งอำนวยความสะดวก
หากคุณสร้างบ้านเอง บ้านก็อยู่ในพื้นที่ของคุณ หากต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกอย่าง สระว่ายนํ้า🏊🏻‍♂️ ก็ต้องสร้างเอง และงบสูงมาก รวมถึงหากจะวิ่งออกกำลังกายตามสวน ถ้าบริเวณบ้านพื้นที่ไม่ใหญ่พอ ก็ต้องไปวิ่งที่สวนสาธารณะแถวบ้าน🧘‍♀️ แต่หากใครที่ซื้อบ้านจัดสรรตามโครงการ ส่วนใหญ่แล้วจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกให้ ทั้งสระว่ายนํ้า ฟิสเนต สนามเด็กเด่น สนามกีฬา สวนสาธารณะของหมู่บ้าน 🌳รวมไปถึงระบบรักษาความปลอยภัย ถึงแม้สิ่งเหล่านี้จะต้องจ่ายค่าส่วนกลาง แต่ก็ถือว่าคุ้มค่ากับการจ่าย เพื่อแลกกับสิ่งอำนวยความสะดวกสบายทั้งหมดที่ได้รับ 👍

3. บ้านจัดสรรสามารถขายได้ง่ายกว่า💵บ้านสร้างเอง
ข้อสุดท้ายข้อนี้สำคัญมาก เพราะอนาคตเราเป็นสิ่งที่ไม่แน่นอนวันนึงเราอาจจะต้องมีเหตุผลที่จะต้องขายบ้าน และไม่ว่าจะเหตุผลอะไรก็ตามสามารถมั่นใจได้ว่าจะสามารถขายบ้านได้ง่ายกว่าบ้านที่สร้างด้วยตัวเอง เพราะทำเลที่ดีของบ้านจัดสรร🏘 เพราะชื่อเสียงของโครงการบ้านที่ไว้ใจได้ ด้วยปัจจัยเหล่านี้จะทำให้การซื้อขายบ้านนั้นไม่เป็นปัญหาอย่างแน่นอน

🏆สุดท้ายแล้วไม่ใช่ว่าบ้านจัดสรรจะมีแต่ข้อดีอย่างเดียว เพราะแต่ละโครงการก็ไม่เหมือนกัน บางโครงการก็ดูแลดีทั้งก่อนและหลังซื้อ และบางโครงการก็อาจจะมีปัญหาตั้งแต่เริ่ม😱 เพราะฉะนั้นเราก็ควรต้องหาข้อมูลให้รอบด้าน พิจารณาให้รอบครอบว่าโครงการที่เราดูนั้นเชื่อถือได้หรือไม่ วัสดุภายในบ้านมีคุณภาพมากน้อยแค่ไหน รวมไปถึงทำเลที่ตั้ง และปัจจัยอื่น ๆ อีกมากมาย 🧐หากเราได้ศึกษาอย่างดีก่อนซื้อแล้ว รับรองว่าปัญหากวนใจจะไม่ตามมาอย่างแน่นอน เพียงเท่านี้เราก็จะได้บ้านที่น่าอยู่พร้อมสำหรับครอบครัว👨‍👩‍👧‍👦ของเราแล้ว : )

สนใจสอบถาม พูดคุย เพิ่มเพื่อนได้ที่นี่
https://line.me/R/ti/p/%40unitdd

23/11/2018

😭😭😭6 เช็คลิสต์สิ่งที่ทำให้คุณกู้ไม่ผ่าน🏦
#ซื้อบ้าน #ลงทุน #ขายคอนโด

อยากได้บ้าน🏠ได้คอนโดสักหลัง🏢 แต่พอยื่นกู้ธนาคารแล้วดันไม่ผ่าน เสียทั้งเวลา เสียทั้งความรู้สึก วันนี้ unit dd เลยจะชวนทุกคน มาเช็คลิสต์📝กันว่าสิ่งที่ทำให้คุณกู้บ้านและคอนโดไม่ผ่าน นั้น มีอะไรบ้าง เพื่อจะได้เตรียมตัวยื่นกู้กับ🗂ธนาคารให้มีโอกาสกู้ได้ผ่านฉลุย 💯 %

1. 👩🏼‍🔬อาชีพการงานและที่มาของรายได้👨‍🍳
ข้อแรกถือเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุด ไม่ใช่แค่ธนาคารจะถาม แต่ข้อนี้เราจะโดนถามตั้งแต่ที่เราก้าวไปดูบ้านกลับเซลล์แล้ว เพราะอาชีพการงาน👨‍🚒และรายได้นั้นถือเป็นการประเมินเบื้องต้นว่าเราสามารถผ่อนชำระได้หรือไม่

2. มีภาระหนี้ รถ 🚗, บัตรเครดิต 💳ฯลฯ
บางรายอาจจะมีรายได้เยอะ แต่กู้ไม่ผ่าน นั้นก็เพราะภาระหนี้สินต่าง ๆ ที่มีอยู่ ซึ่ง🏦ธนาคารคำนวนแล้วว่าไม่น่าจะมีความสามารถในการผ่อนชำระ สำหรับบัตรเครดิตถ้าใครอยากจะมีโอกาสกู้ผ่าน ก็ควรจะจ่ายและเคลียร์หนี้ให้หมดก่อน ส่วนรถยนต์หรือทรัพย์สินใหญ่ ๆ ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับธนาคาร 🎯ถ้าหากคำนวนออกมาแล้วรายได้เพียงพอต่อการผ่อนชำระก็สามารถผ่านได้

3. 😤เคยมีประวัติการผิดชำระหนี้ หรือค้างชำระ
สำคัญเหมือนกันนะ หากใครที่มีภาระหนี้สิน ทั้งรถยนต์ ทั้งบัตรเครดิต หรืออะไรที่เป็นสิ้นเชื่อ💸ก็ตาม แล้วเคยมีการผิดนัด ไม่จ่าย หรือจ่ายไม่ตรงเวลา ก็อาจจะทำให้การกู้นั้นไม่ผ่าน ดังนั้นควรไปตรวจเช็คเครดิตบูโร🖍ก่อนที่จะกู้ยื่น เพราะหากมีประวัติไม่ดีธนาคารก็คงไม่กล้าเสี่ยงปล่อยให้กู้แน่

4. ติดคำ้ประกันให้ใคร 🔒
เรื่องการคำ้ประกัน ถือเป็นปัญหาที่น่าหนักใจมากที่สุด ไม่ว่าจะเป็นคำ้ให้เพื่อนแล้วเพื่อนดันไม่จ่าย หนีไป 🤔กลายเป็นเราต้องมาชดใช้แทน หรือหากถ้าเพื่อนจ่าย ชำระตรงเวลา ก็ไม่ใช่ว่าจะดี เพราะการที่เราไปคำ้ประกันก็มีผลเวลาเรากู้ 🏦เพราะธนาคารจะนำมาพิจารณารวมเป็นภาระหนี้ของเราด้วย

5. 💰ราคาบ้านหรือคอนโด แพงเกินกำลังซื้อ
ถึงแม้จะมีรายได้และภาระหนี้ที่ไม่ได้มาก 📆สามารถผ่อนบ้านหรือคอนโดได้ แต่บางครั้งก็อาจจะไม่ผ่าน เนื่องจากวงเงินกู้ที่ขอนั้นมากเกินไป ราคาบ้านหรือคอนโดเกินกำลังที่เราจะซื้อได้ ⭕️เมื่อนำมาคำนวนดูแล้วทำให้ไม่สามารถผ่อนได้จริง ธนาคารก็คงปล่อยกู้ให้ไม่ได้แน่นอน

6. 🏆ความน่าเชื่อถือของโครงการ✅
"โครงการดี น่าเชื่อถือ มีชัยไปกว่าครึ่ง"โครงการที่ดีย่อมมีเครดิตในการปล่อยกู้ง่ายกว่า🥇โครงการที่ไม่รู้จัก เพราะเมื่อผู้กู้ไม่สามารถผ่อนชำระได้มันจะกลายเป็นภาระของธนาคารทันที 👩‍💼ซึ่งโครงการที่ดีมีโอกาสในการขายต่อได้มากขึ้นทำให้ธนาคารพิจารณาปล่อยกู้ได้ง่ายเช่นกัน👍

😃เป็นยังไงกันบ้างค่ะ เช็คลิสต์กันครบทั้ง 6️⃣ ข้อแล้ว มีไหนที่ตรงกับเราบ้างรึป่าว ถ้าเกิดเช็คแล้วมีข้อใดข้อนึงตรง ก็ควรรีบแก้ไขเลย เพื่อให้การกู้นั้นสามารถกู้ผ่านได้ 💯% แต่ถ้าใครเช็คแล้วไม่มีข้อไหนตรง ผ่านฉลุยทุกข้อก็เตรียมไปยื่นกู้แบบสบายใจ ชิว ๆ กันได้เลยค่ะ พวกเราชาว unit dd ก็ขอเป็นกำลังใจ❤️ให้ทุกคนนั้นยื่นกู้ผ่านกันทุกคนนะคะ 👍

สอบถามเพิ่มเติม เพิ่มเพื่อน ที่นี่เลย
https://line.me/R/ti/p/%40unitdd

15/11/2018

ซื้อ🌇คอนโดปล่อยเช่า กำไรหรือเสี่ยง‼️
#ลงทุน #เช่าคอนโด #ภูเก็ต
•
•
💰การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่คนส่วนใหญ่มักจะนิยมทำ แม้จะไม่ใช่นักธุรกิจรายใหญ่หรือมีเงินมากมายก็สามารถทำได้ นั้นก็คือ 👉การลงทุนซื้อคอนโดเพื่อเก็งกำไร รวมไปถึงการปล่อยเช่าคอนโด นั้นเอง เพราะว่าคอนโดนั้นถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบโจทย์กับคนรุ่นใหม่มากที่สุด โดยเฉพาะคนกรุงเทพ เป็นการลงทุนที่มีความซื้อขายได้ง่าย และให้ผลตอบแทนต่อปีที่สูง 💸
และเมื่อผลตอบแทนดีขนาดนี้รับรองว่าก็จะมีหลายคนที่ซื้อและคิดจะทำกันมากมาย
💐แต่ของแบบนี้ไม่ใช่ว่า คน 100 คน ทำแล้วจะประสบความสำเร็จซะที่ไหน เผลอ ๆ นอกจากไม่ได้กำไรแล้ว ยังมีโอกาสเสี่ยงที่จะขาดทุนอีก แล้วอะไรที่เป็นตัวชี้วัดว่าลงทุนแล้วจะได้กำไร หรือ เสี่ยงขาดทุน วันนี้ unit dd มีคำตอบให้แล้ว..🎉🎉🎉
•
•
เริ่มแรกหากคิดจะลงทุนตรงนี้ เราต้องคำนึงก่อนเลยว่า เมื่อเราทำการกู้ธนาคารมาแล้ว 🏦จะต้องมีการผ่อนชำระรายได้และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อีกมากมาย เพราะฉะนั้นเวลาที่เราจะปล่อยเช่า เราควรคำนวนให้ดี ว่าผู้เช่าต้องจ่ายเดือนละเท่าไหร่ เราถึงจะไม่ขาดทุน เพราะถ้าให้เช่าในราคาที่น้อยกว่าที่เราต้องจ่ายธนาคารอันนี้เสี่ยงแน่ 😭ทั้งนี้อาจจะต้องศึกษาห้องอื่น ๆ ว่าคอนโดเดียวกันมีการปล่อยเช่าราคาเท่าไหร่ หรือคอนโดระแวกเดียวกันเช่าเท่าไหร่ และถ้าในกรณีที่ไม่มีคนเช่าจะทำยังไง เพราะฉะนั้นเงินตรงนี้เราก็ต้องมีพร้อมเพื่อรับภาระในการผ่อน แบกรับความเสี่ยงด้วย หรืออาจจะไปเก็งกำไร เพื่อขายในอนาคตก็ได้ 😁
•
•
•
🤑นี้ก็เลยเป็นสาเหตุที่เราจะต้องมาดูสิ่งที่จะทำให้คนนั้นเลือกเช่าที่เราได้ง่ายขึ้น เพราะการที่คนจะมาเช่าคอนโดนั้นก็มีปัจจัยหลายอย่างมาก ก่อนจะซื้อคอนโดจึงต้องดูให้ดีว่า ซื้อมาแล้วโดนใจกลุ่มคนเช่าหรือไม่ 👉

1. การเลือกทำเล 🎯
ซึ่งการเลือกทำเล ขอให้ดูแบบนี้คือ เลือกทำเล ที่คนส่วนใหญ่จะเช่ามากกว่าซื้อ หมายความว่า หากทำเลนั้นสภาพแวดล้อมนั้นไม่ติดกับมหาวิทยาลัย 🏫หรือแหล่งทำงาน ทำเลแบบนี้ส่วนใหญ่คนจะซื้ออยู่เอง เพราะบรรยากาศเหมาะกับการพักผ่อน แต่ถ้าเป็นทำเลที่มีบริษัทเยอะ หรืออยู่ในย่านอุตสาหกรรม 🏭อยู่ในใกล้โรงเรียนหรือมหาวิทยาลัย ทำเลแถวนี้ถือว่าเป็นทำเลที่คนนั้นโยกย้ายสับเปลี่ยนหมุนเวียนตลอด ส่วนใหญ่ไม่ได้อยู่ถาวร เพราะฉะนั้นการลงทุนจะได้กำไรหรือได้ความเสี่ยง การศึกษาทำเลนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญ🧐

2.การเลือกขนาด และ การตกแต่งห้อง🎨
การเลือกขนาดของห้องก็ถือเป็นสิ่งที่สำคัญไม่แพ้ทำเล เพราะผู้เช่าส่วนใหญ่นั้นมักจะไม่ได้ต้องการพื้นที่ขนาดใหญ่มากมาย เพราะมันจะส่งผลไปถึงค่าเช่าที่แพงเกินความจำเป็น 💳แต่ผู้เช่านั้นต้องการห้องที่ขนาดพอดี อยู่แล้วรู้สึกสบาย ห้องเล็กแต่เป็นสัดเป็นส่วน ทั้งนี้ก็รวมไปถึงการตกแต่งภายใน ห้องเราจะลงทุนทางนี้ก็ควรจะดึงดูดด้วยการแต่งห้องสักนิด อย่างน้อยก็เลือกเฟอร์นิเจอร์🛋ที่ดูดี ก็ช่วยดึงดูดให้คนมาเช่าได้ง่ายขึ้น🖼

3.🚲การเลือกความสะดวกภายในคอนโด อย่างที่จอดรถ
สิ่งนี้ถือว่าเป็นสิ่งที่หลายคนลืมนึกถึงแน่ ๆ ถ้าใครเคยอยู่คอนโดก็จะรู้ถึงปัญหาดีว่า ที่จอด🚗 รถเนี้ยถือเป็นปัญหาระดับชาติ บางที่คอนโดให้จอดได้แค่ 1 คัน / ห้อง บางที่ได้ 2 คัน / ห้อง หรือบางคอนโดที่จอดรถไม่เพียงพอต่อคนอยู่ ก็ต้องมีการจอดซ้อนกัน ปัญหาพวกนี้ทำคนตีกันมาเยอะแล้ว และแน่นอนว่าถ้าเราซื้อคอนโดที่ซัพพอตในเรื่องของที่จอดรถได้ดี 🛵ก็จะเป็นเหตุผลที่ทำให้คนตัดสินใจเช่ากับเราได้ง่าย

4.การเลือกราคาในการปล่อยเช่า🎗
การจะตั้งราคามาให้คนปล่อยเช่านั้นต้องคำนวนให้ดี ๆ เพราะสิ่งนี้เป็นหนึ่งในตัวชี้วัดว่าการลงทุนครั้งนี้จะได้กำไรหรือขาดทุน 📝สิ่งที่เราจะต้องทำคือการคำนวนราคาปล่อยเช่าที่เรานั้นจะไม่ขาดทุน และมีผู้เช่าเข้ามาเช่า

ตัวอย่าง🖍
คอนโดที่ซื้อมาราคา 2,000,000 บาท อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 5% ต่อปี
สูตรก็คือ 2,000,000 x 5% = 100,000 บาท / ปี

📍ซึ่งก็จะหมายความว่า ค่าเช่าต่อเดือน จะตกเดือนละ 8,333 บาท (ซึ่งการคิดค่าเช่าอาจจะปัดเป็นเลขกลม ๆ ) ทั้งนี้ผู้เช่าอาจจะเพิ่มหรือลดได้ เพราะผู้ให้เช่าบางรายอาจจะมีค่าตกแต่งเพิ่ม หรือจะเก็บค่าบำรุงรักษา ก็อาจจะนำมาคำนวนเป็นต้นทุน✏️ได้ รวมไปถึงดอกเบี้ยที่เราต้องจ่ายธนาคารอีกด้วย
•
•
•
❤️สุดท้าย อย่างที่เราทราบกันดีว่าการลงทุนนั้นมีความเสี่ยงเสมอ เราอย่าคิดแค่ว่าคนอื่นทำแล้วได้กำไร 🎀เพราะมันไม่ใช่ทุกคนที่จะประสบความสำเร็จได้ เพราะการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นมีตัวแปรและปัจจัยหลายอย่าง ที่ทำให้มีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา ทางที่ดีก่อนลงทุนก็ควรศึกษาให้ละเอียดรอบครอบและอย่าด่วนใจร้อนกันเลยนะคะ🤗🤗🤗

12/11/2018

💎"ภูเก็ต" เมืองแห่งไข่มุกแห่งอันดามัน สวรรค์ของนักลงทุน💵
#ท่องเที่ยว #อสังหาริมทัพย์

หากพูดถึง จังหวัดภูเก็ต เราก็จะต้องนึก🌊ภาพทะเลสวย ๆ หาดสายขาว 👙แหล่งความบันเทิงต่าง ๆ ที่เต็มไปด้วยคนไทยและก็ชาวต่างชาติจากทั่วทุกมุมโลก ซึ่งถือว่าจังหวัดภูเก็ตนั้นเป็นเมืองเศรษฐกิจที่ไม่แพ้กรุงเทพเลยทีเดียว 👒เพราะว่าภูเก็ตนั้นมีสิ่งที่ทันสมัยไม่แพ้กรุงเทพเลย ไม่ว่าจะเป็นสนามบิน 🛫โรงเรียน โรงพยาบาล แหล่งช้อปปิ้ง 👜ตลอดไปจนถึงห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่หลายแห่ง ธุรกิจต่าง ๆ ที่เป็นแบรนด์ชั้นนำทั้งในประเทศและต่างประเทศ ต่างก็มาลงทุนที่จังหวัดภูเก็ต จนทำให้เศรษฐกิจแต่ละปีของจังหวัดภูเก็ตนั้น 🤑มีเงินสะพัดมากมายเลยทีเดียว

💥สำหรับชาวต่างชาติที่ชอบมาภูเก็ต ก็มักจะติดใจในธรรมชาติและก็ความสะดวกสบายในด้านต่าง ๆ ของเมืองภูเก็ต เราเลยมักจะเห็นคนต่างชาติในวัยเกษียณมาอยู่ที่นี่กันเยอะ รวมถึงคนวัยทำงานก็เลือกมาพักผ่อน🛥ในช่วงลาพักร้อน ทำให้คนเหล่านี้นิยมเช่าอยู่ในระยะยาว รวมไปถึงคนไทยเองที่พอมีกำลังที่จะซื้อได้ ก็มักจะเลือกภูเก็ตเป็นแหล่งพักผ่อนโดยการซื้อบ้านพักตากอากาศ 🚢หรือคอนโดมิเนียม 🏖

ด้วยสภาพเศรษฐกิจที่ดี ผู้คนอาศัยเยอะแถมนักท่องเที่ยวก็เยอะไม่แพ้เมืองหลวง ก็เลยส่งผลให้ราคาอสังหา ฯของภูเก็ต มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นตาม 🌇นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ต่างก็เข้ามาลงทุนกันมากมาย ทั้ง บ้านพักตากอากาศ คอนโดมิเนียม รวมไปถึงโรงแรมหรืออพาร์ทเม้นท์ เพราะถือว่านักท่องเที่ยวที่มาที่ภูเก็ตนั้นเป็นกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อ สามารถซื้อได้ เหมาะกับการลงทุน 🏗โดยเฉพาะโซนที่เป็นแหล่งสำคัญของภูเก็ตหรือแหล่งท่องเที่ยว ก็มักจะเป็นที่หมายตา 💰ถูกจับตามองเป็นพิเศษ

🏺แต่ถึงยังไงก็ตามสำหรับการซื้อบ้านพักต่างอากาศ หรือคอนโดมิเนียม เพื่อการลงทุนในการเกร็งกำไรแล้วละก็ อาจจะต้องศึกษาหาข้อมูลให้ดีก่อนตัดสินใจ 🔑เพราะจังหวัดภูเก็ตนั้นถือว่าเป็นจังหวัดที่ถูกขับเคลื่นด้วยการท่องเที่ยว ด้วยภาพลักษณ์ในพื้นดี ถ้าภาพลักษณ์ดีก็จะส่งผลให้นักท่องเที่ยวมากขึ้นทุกปี 🎁ทำให้เศรษฐกิจดีขึ้น ราคาอสังหา ฯ ก็สูงขึ้นตาม แต่ถ้าเมื่อไหร่ที่มีภาพลักษณ์ที่ไม่ดี ก็จะทำให้นักท่องเที่ยวนั้นน้อยลง ไปเที่ยวที่อื่น 🎉เศรษฐกิจต่าง ๆ รวมถึงการลงทุนก็อาจจะซบเซาลงได้ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นจังหวัดภูเก็ตก็ยังเป็นเมืองสังคมใหม่ที่น่าจับตามองในการลงทุนอยู่ดี

10/11/2018

📣📣📣นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ควรพลาด💯
#อสังหาริมทรัพย์ #นายหน้าอสังหาริมทรัพย์


📍 ประกาศแล้วครับหลักเกณฑ์สำคัญๆขอหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย โดยมีสาระสาคัญดังนี้👉

1. การกาหนดเงินดาวน์ขั้นต่าหรืออัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) ให้สะท้อนความ เสี่ยงได้ดีขึ้น สาหรับการผ่อนที่อยู่อาศัยพร้อมกัน 2 หลังขึ้นไป และที่อยู่อาศัยที่มีราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาท ขึ้นไป 🏠โดยที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 ที่ราคาต่ากว่า 10 ล้านบาทและผ่อนชาระหลังแรกตั้งแต่ 3 ปีขึ้นไป จะต้อง วางดาวน์ 10% ขณะที่ถ้าผ่อนชาระหลังแรกยังไม่ถึง 3 ปี หรือกู้ซื้อที่อยู่อาศัยราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป จะต้องวางดาวน์ 20% สาหรับที่อยู่อาศัยหลังที่ 3 ขึ้นไปจะต้องวางดาวน์ 30% ในทุกระดับราคา
เกณฑ์ดังกล่าวจะไม่กระทบประชาชนที่กู้ซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรกที่ราคาต่ากว่า 10 ล้านบาท และ จะไม่บังคับใช้กับการกู้เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยบนที่ดินของตนเอง 🏗รวมทั้ง จะไม่กระทบการรีไฟแนนซ์สาหรับ ผู้กู้ที่มีภาระผ่อนเพียงหนึ่งหลัง ทั้งนี้ การรีไฟแนนซ์ที่อยู่อาศัยในทุกกรณีให้ใช้ราคาประเมินใหม่เพื่อสะท้อน มูลค่าปัจจุบัน

2. การนับรวมสินเชื่อ💸 Top-up ในวงเงินที่ขอกู้ จะนับรวมสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อ ที่อยู่อาศัย (สินเชื่อ Top-up) ทุกประเภทที่อ้างอิงหลักประกันเดียวกันในวงเงินที่ขอกู้ โดยให้ยกเว้น (1) สินเชื่อ ที่ใช้ชาระเบี้ยประกันชีวิตผู้กู้และประกันวินาศภัย ซึ่งช่วยป้องกันความเสี่ยงของทั้งผู้กู้และสถาบันการเงิน 🏦และ (2) สินเชื่อที่ให้กับธุรกิจ SMEs เพื่อสนับสนุนการเข้าถึงแหล่งเงินทุนของผู้ประกอบการรายย่อย

3. วันที่ใช้บังคับ จะเริ่มใช้บังคับกับสัญญากู้ซื้อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ 🎇ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2562 เป็นต้นไป โดยจะยกเว้นกรณีที่มีสัญญาจะซื้อจะขายก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 2561 เพื่อลดผลกระทบต่อ ผู้ที่วางแผนซื้อที่อยู่อาศัยหรือผ่อนดาวน์อยู่ก่อนแล้ว

อนึ่ง 🎯การปรับปรุงเกณฑ์ในครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อ 🥇(1) ดูแลประชาชนที่ต้องการกู้ซื้อที่อยู่อาศัย ให้สามารถซื้อบ้านได้ในราคาที่เหมาะสม 🥈(2) ยกระดับมาตรฐานการพิจารณาสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของ สถาบันการเงิน และ 🥉(3) เป็นมาตรการเชิงป้องกันเพื่อดูแลความเสี่ยงเชิงระบบ ซึ่งที่ผ่านมาปัญหาในภาค อสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในต้นตอสาคัญของวิกฤตเศรษฐกิจที่เกิดทั่วโลก ทั้งนี้ ธปท. จะติดตามการปรับตัว ของภาคส่วนที่เกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิด โดยเน้นการตรวจสอบให้สถาบันการเงินมีแนวนโยบายและพิจารณา สินเชื่อตามหลักเกณฑ์ฯ✅

ที่มา : ธนาคารแห่งประเทศไทย

08/11/2018

😊😊😊ปัญหาคลาสสิคสําหรับมนุษย์เงินเดือน เช่าหออยู่ กับ ซื้อคอนโด อย่างไหนดีกว่ากัน ? #เช่าคอนโด #ซื้อบ้าน

👍สำหรับมนุษย์เงินเดือนที่เรียนจบแล้วก็ย้ายเข้ามาอาศัยใช้ชีวิตทำงานที่กรุงเทพ เมื่อเวลาผ่านไปสัก 1-2 ปี หลายคนก็คงจะมีความรู้สึกเดียวกันว่า เอ๊ะ .. จะซื้อคอนโด🏙เลยดีมั้ย ? เพราะที่เช่าอยู่ก็ราคาไม่ใช่ถูก ๆ ยิ่งถ้าอยู่ในย่านใจกลางเมืองด้วยแล้วละก็ราคาห้องก็ยิ่งสูง แต่ถ้าซื้อจะผ่อนไหวมั้ย หรือถ้าย้ายงานละ จะทำยังไงดี ? ซึ่งปัญหาเรื่องเช่าหรือซื้อนั้น ถือเป็นปัญหาที่คลาสสิคมาก ๆ สำหรับมนุษย์วัยเริ่มต้นในโลกของการทำงาน 👌เพราะฉะนั้นวันนี้เราจึงมีข้อมูลดี ๆ มาฝากกัน รับรองว่าอ่านจบแล้ว จะตัดสินใจง่ายขึ้นอย่างแน่นอน ว่า คุณนั้น เหมาะกับการเช่าห้อง หรือ ซื้อ มากกว่ากัน ..😍😍😍


การเช่าหอ🗝นั้นจะเฉลี่ยค่าใช้จ่ายอยู่ที่ราว ๆ เดือนละ 6,500 บาท ทั้งนี้จะถูกกว่าหรือแพงกว่านี้ก็ขึ้นอยู่กับย่านที่พักว่าใจกลางเมืองแค่ไหน สภาพแวดล้อมเป็นอย่างไร ตัวอย่าง เช่น เช่าห้องราคา 6,500 บาท / เดือน โดยเริ่มแรกต้องมีการทำสัญญาโดยจ่ายค่ามัดจำ 2 เดือน และจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าอีก 1 เดือน ค่ามัดจำจะได้คืนเมื่อย้ายออก (แต่ทั้งนี้ผู้ประกอบการหลายรายก็จะมีหักค่าบำรุงดูแลรักษาหลังย้ายออก) แปลว่าผู้เช่าจะต้องจ่ายค่ามัดจำ 6,500 X 2 = 13,000 บาท + ค่าเช่าล่วงหน้า 6,500 บาท เป็นเงิน 19,500 บาท สำหรับเริ่มต้น และจ่ายเงินค่าเช่าห้อง 6,500 บาททุก ๆ เดือน และโดยปกติ สัญญาจะระบุว่าต้องเช่าอยู่ขั้นตํ่า 1 ปี หมายความว่า ถ้าเกิดอยู่แล้วไม่ชอบ หรือมีการเปลี่ยนแปลงที่ทำงาน ก็สามารถเปลี่ยนได้ปีต่อปีเลย🚗



💰💰💰สำหรับการซื้อคอนโดเริ่มแรกเลยก็คือ การคำนวนเงินเดือนว่าเรานั้นมีความสามารถในการผ่อนหรือไม่ และเราสามารถกู้ซื้อคอนโดได้ในราคาประมาณเท่าไหร่ ยกตัวอย่างการคำนวน คร่าว ๆ เช่น เงินเดือนที่เราได้รับทุกเดือนนั้นอยู่ที่ 25 ,000 บาท เท่ากันทุก ๆ เดือน ทั้งนี้หากไม่มีภาระหนี้สิน เช่น ค่าบัตรเครดิต , ค่าผ่อนรถ ก็สามารถยื่นกู้ได้เลย ✒แต่ถ้ามีภาระหนี้สินตรงนี้ ก็จะต้องถูกนำประเมินด้วย ก็คือเงินเดือน 25,000 บาท มีภาระหนี้จากบัตรเครดิตจากยอดล่าสุดคือ 50,000 บาท คิดเป็นรายจ่ายภาระหนี้ 10% ภาระหนี้ก็จะเท่ากับ 5,000📈

[รายได้ x 70%] – หนี้สินทั้งหมด = ความสามารถในการผ่อนชำระหนี้สูงสุด
25,000 x 70% - 5,000 = 12,500 บาท

ส่วนวงกู้ที่เราจะกู้ได้นั้น (การคำนวนคร่าว ๆ ซึ่งการพิจารณาสัดส่วนการคำนวนก็จะแตกต่างไปแต่ละธนาคาร ความสามารถในการชำระหนี้ x 1,000,000 ÷ 7,000 = ยอดวงเงินกู้)

(12,500 x 1,000,000) ÷ 7,000 = ประมาณ 1.80 ล้านบาท

✔แต่ทั้งนี้ก่อนจะกู้คอนโดและหลังกู้ได้แล้ว ก็จะมีค่าใช้จ่ายด้วย ซึ่งก็จะจ่ายเยอะกว่าการเช่าหอ ทั้ง เงินจอง , เงินทำสัญญา ,เงินดาวน์ เมื่อกู้ได้แล้วก็จะมีค่าใช้จ่ายวันโอน อย่าง ค่าจดจำนอง , ค่าธรรมเนียมการโอน เป็นต้น รวมถึงเมื่อเข้าไปอยู่แล้ว ก็จะมีค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ที่ต้องเสียทุกปี แปลว่าก่อนที่จะซื้อคอนโดนอกจากความสามารถในการผ่อนแล้ว ยังควรต้องมีเงินเก็บ💸💸💸เบื้องต้นสำหรับค่าใช้จ่ายต่าง ๆ อีกด้วย

มาถึงตรงนี้จะเห็นได้ชัดว่า 👏👏👏ตัดสินใจได้ง่ายอยู่ประมาณนึงเลย ถ้าเรารู้จักการวางแผนและการประเมินความสามารถของเรา เพราะมันมีข้อแตกต่างที่ชัดเจน หากเพิ่งเริ่มต้นทำงานในระยะเวลาไม่ถึง 2 ปี แน่นอนว่าไม่มีเงินเก็บหรือฐานเงินเดือนอาจจะไม่มากพอ การเช่าอยู่จึงเป็นทางเลือกที่ดี เพราะราคามีให้เลือกหลากหลาย อีกทั้งช่วงจบและมาทำงานใหม่ ๆ อาจจะมีการปรับเปลี่ยนงาน ซึ่งการเช่าอยู่ก็สามารถโยกย้ายตามที่ทำงานได้เลย ทำให้ไม่ต้องเสียค่าเดินทาง🚖🚖🚖 ประหยัดเวลาในการเดินทางไปได้อีกเยอะ

🎯แต่ถ้าทำงานมาเข้าสู่ปีที่ 3-4 การงานเริ่มมั่นคง ฐานเงินเดือนขยับสูงขึ้น และรู้จักเก็บออมเงินตั้งแต่ทำงานใหม่ ๆ แบบนี้ก็มีโอกาสที่จะซื้อคอนโดอยู่เป็นของตัวเองได้ สามารถตกแต่งห้องได้ตามใจชอบ ซึ่งต่างจากเช่าอยู่ที่เป็นห้องสี่เหลี่ยมธรรมดา ไม่เป็นสัดส่วน แถมคอนโดยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทั้งสวนหย่อม🎋 สระว่ายนํ้า หรือฟิตเนส🏊‍♀️ สุดท้ายแล้ว ไม่ว่าจะเช่าอยู่ หรือ ซื้อเป็นของตัวเอง ก็คงตอบไม่ได้ว่าแบบไหนดีกว่ากัน เพราะคุณจะต้องเลือกและประเมินตัวเองดู ว่าสถานการณ์ตอนนี้เราเหมาะกับแบบเช่าอยู่ หรือ ซื้อเอง มากกว่ากัน😄😄😄

03/09/2018

การตรวจเช็คราคาที่ดินก่อน ทำการซื้อ ขาย ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป # Unitdd

ราคาประเมินนั้นไว้ใช้ในการกู้หรือจำนองได้เท่านั้น ถ้าราคาขายจริงยังต้องประเมินอีกหลายเงื่อนไขที่ทำให.....

02/09/2018

เพราะบ้านคือ ที่พักผ่อน

21/08/2018

เก็บมาฝากกับเคล็ดไม่ลับกับ 10 ไอเดียเปลี่ยนออฟฟิศกัน

เรามีไอเดียง่ายๆ ที่จะช่วยเปลี่ยนโฉม โฮมออฟฟิศ เดิมของคุณให้น่าอยู่ที่จะทำให้ไอเดียพรั่งพรูของคุณได้บร...

19/08/2018

👍👍👍มีข่าวดีมาบอกครับ
เผื่อใครหลายๆคนรอลุ้นอยู่😍😍

เอกชนชงรัฐขยายเพดานราคาที่อยู่อาศัยไม่เกิน 2 ล้าน เข้าข่ายลดภาษีโอน-จำนอง 0.01%