SQ HOME รับตรวจบ้าน คอนโด

17/03/2020

ตรวจเช็คบ้านก่อนโอน
สรุปกันคร่าว ๆ นะ อยากได้แบบ ละเอียด แจก E-Book พิม "สนใจ" ใต้ คอมเม้นเลย
1. ตรวจไฟ โดยเปิดไฟให้ทั่วทั้งบ้านแล้วเช็คให้ครบทุกดวงว่าโคมไฟติดทุกดวงหรือเปล่า เพดานเรียบร้อยมั้ย แล้วมีร่องรอยน้ำรั่วจากหลังคาหรือเปล่า
2. ตรวจผนัง โดยสังเกตความเรียบร้อยของการฉาบปูน รอยร้าวและสีที่ทาสังเกตว่าปัญหาเกิดจากอะไร เช่น ถ้ามีรอยร้าวบนผนังอาจเกิดจากการแตกลายงาของปูนที่ทาแล้วแห้งไม่เท่ากัน สามารถแก้ได้ด้วยการโป๊สีก็หายแล้ว แต่ถ้าเป็นปัญหาที่เกิดจากปูนล่อนไม่เกาะตัวกับอิฐให้ทำการสกัดออกแล้วฉาบใหม่
และอีกปัญหาเกี่ยวกับผนังที่เราควรดูคือ ประตูและหน้าต่าง ให้ตรวจดูความเรียบร้อยของการติดตั้ง การเปิดปิด การใช้งานว่าใช้ได้สมบูรณ์หรือไม่
3. ตรวจพื้น โดยพื้นแต่ละแบบก็มีความแตกต่างกันออกไป ขึ้นอยู่กับวัสดุที่ปูเป็นหลัก แต่ก็เช็คให้ดีว่าตรงกับวัสดุที่เราเลือกใช้หรือไม่ และสิ่งสำคัญของพื้นที่ต้องตรวจคือความลาดเอียงของพื้นในส่วนพื้นเปียก เพื่อให้มีการไหลระบายถ่ายเทน้ำได้ดี
4. ตรวจระบบไฟฟ้า โดยตรวจสอบว่าระบบการทำงานของไฟฟ้านั้นเป็นอย่างไร ตู้ควบคุมมีการแบ่งตามชั้น ตามพื้นที่หรือไม่
5. ตรวจระบบประปา โดยตรวจระบบเก็บน้ำสำรองว่าเป็นแบบบนดินหรือใต้ดิน และทดลองเปิดวาล์วน้ำทุกจุด ตรวจสอบปั๊มน้ำ ดูการรั่วซึมของน้ำด้วย

15/03/2020

ทำไมต้องว่าจ้างตรวจบ้าน
การก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรร โดยทั่วไปกว่า 90% นั้น บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะใช้ ผู้รับเหมาก่อสร้าง หลายรายในการสร้างบ้านภายในโครงการโดยคุณภาพในการคัดเลือกผู้รับเหมาแต่ละรายที่จะเข้ามารับงานก่อสร้างก็เป็นส่วนสำคัญอย่างยิ่ง จากนั้นก็กำหนดงบประมาณในการก่อสร้างไว้ให้ผู้รับเหมา และมีพนักงานของบริษัทฯ (โฟร์แมน,วิศวกร ) คอยควบคุม ตรวจสอบดูแลงานของผู้รับเหมาก่อสร้าง ปัจจัยเหล่านี้ล้วนส่งผลต่อคุณภาพของบ้านที่สร้างออกมา ตั้งแต่ เรื่องงบประมาณ หากต่ำเกินไปก็หาผู้รับเหมาดีๆยาก ผู้รับเหมาที่เข้ามาทำก็ต้องตั้งธงทำเพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายในทุกทางเท่าที่ทำได้ และก็ส่งผลต่อไปถึง โฟร์แมน และ วิศวกร ที่ทำหน้าที่ตรวจบ้าน ระหว่างทำการก่อสร้างก็ต้องทำงานอย่างยากลำบากมากขึ้นเพราะต้องคอยจับตา ป้องกันการลักไก่ของผู้รับเหมาตลอดเวลา จะเห็นว่ากว่าการก่อสร้างบ้านหลังหนึ่งจะเสร็จนั้นมีอุปสรรคปัญหามากมาย การตรวจบ้านหากมองแต่เพียงภายนอก เราไม่อาจทราบได้ว่ามีปัญหาร้ายแรงอะไรซ่อนอยู่บ้าง

11/03/2020

☯️Precast กับการก่อสร้าง หมู่บ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียม
ระบบการก่อสร้างอาคารในปัจจุบันมีการพัฒนาไปอย่างมาก ระบบ Precast หรือ ระบบชิ้นส่วนอาคารคอนกรีตเสริมเหล็กหล่อสำเร็จ ก็เป็นระบบหนึ่งที่ถูกพัฒนาขึ้นมาให้เป็นอีกหนึ่งทางเลือกในงานก่อสร้าง ระบบ Precast มักใช้กับงานอาคารที่เป็นโครงการ เช่น บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม ที่มีรูปแบบอาคารเหมือนกันในจำนวนมาก ทางผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงลงทุนสร้างโรงงานเพื่อหล่อชิ้นส่วนของอาคารล่วงหน้า เมื่อถึงช่วงการก่อสร้างจึงทำการขนส่งเพื่อติดตั้งที่หน้างาน
⌛️ ข้อดี หรือ จุดเด่นของระบบ Precast ที่ทำให้ผู้ประกอบการลงทุนสร้างโรงงานและอุปกรณ์สร้างชิ้นส่วน คือ ต้นทุนการก่อสร้างอาคารที่ลดลงหากเทียบจากระบบการก่อสร้างแบบปกติ เนื่องจากระยะเวลาในการก่อสร้างที่เร็วขึ้น ส่งผลให้ค่าแรงช่างถูกลง คุณภาพงานก่อสร้างเป็นไปตามมาตรฐานเนื่องจากผลิตในโรงงาน สามารถเปิดโครงการได้รวดเร็วทันความต้องการของตลาด และยังนำระบบวิธีการไปใช้กับโครงการอื่น ๆ ต่อได้อีกด้วย

10/03/2020

ปัญหาการต่อเติมครัวหลังบ้าน
เมื่อต่อเติมแล้วก็จะประสบปัญหาเหล่านี้
💡บ้านร้อนอบอ้าว
💡อากาศไม่ระบาย
💡บ้านมืดจนต้องเปิดไฟทั้งวัน
💡ไม่มีที่ตากผ้าต้องเอาไปตากหน้าบ้าน
ปัญหาเหล่านี้จะหมดไปหากก่อนการต่อเติมวางแผน ทำแบบก่อสร้างไว้เป็นอย่างดี
หากใครมีปัญหาอยู่ พิมพ์ สนใจ ใต้โพสนี้ เราจะจัดส่ง แนวทางแก้ไขปัญหา พร้อมแบบ อย่างเคร่า ต่อเติมครัว
หรือ ทักข้อความ มาสอบถามกันได้

09/03/2020

ปัญหา ห้องน้ำมีกลิ่น ย่อมเกิดขึ้นได้กับถังบำบัดแบบระบบไร้อากาศ
ห้องน้ำมีกลิ่น ในช่วงหน้าร้อน อุณหภูมิสูงจัด ทำให้จุลินทรีย์ในถังบำบัดทำงานประสิทธิภาพลดลง
มารู้จัก การบำบัดทางชีวภาพแบบไร้อากาศ
ข้อเสียของระบบไร้อากาศ
 ต้องการเวลาในการเริมระบบ (start up) นานเพือสร้างจุลินทรีย์
 ต้องการระบบบําบัดต่อเนืองเพือให้ผ่านมาตรฐานนําทิง
 ไม่สามารถกําจัดไนโตรเจนและฟอสฟอรัสทางชีวภาพได้
 มีความอ่อนไหวต่อการเปลียนแปลงอุณหภูมิ
 เกิดกลินเหม็นและเกิดก๊าซทีกัดกร่อนโลหะ
หลักการทำงานระบบบำบัดแบบไร้อากาศ เริ่มจากสารอินทรีย์จากการใช้งาน เข้าสู่ระบบ จุลินทรีย์ทั้งสองกลุ่ม เริ่มทำงาน ย่อยสารอินทรีย์ให้มีขนาดเป็นโมเลกุลที่เล็กลง ก็จะได้กรดอะซิติกและก๊าซไฮโดรเจน
หลักการทำงานแค่พอสังเขปพอนะเดี่ยวมึน ไปมากกว่านี้
วิธีการแก้ปัญหาห้องน้ำมีกลิ่นแบบฉบับเจ้าของบ้าน สามารถหาซื้อจุลินทรีย์มาเติมลงทางชักโครกได้เลยเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการย่อยให้เร็วขึ้น

08/03/2020

Defect (ข้อบกพร่อง) งานก่อสร้าง แบ่งจำแนกประเภทใหญ่ ออกได้เป็น 3 ประเภท
Defect Design (ข้อบกพร่องมาจากแบบก่อสร้าง) เกิดจากการออกแบบ ทั้งทาง แบบสถาปัตยกรร แบบโครงสร้าง แบบระบบสุขาภิบาล ไฟฟ้า เรื่องของงานแบบก่อสร้าง มีความสำคัญเป็นอย่างมาก ในงานก่อสร้าง ในเรื่องของแบบ จำแนกย่อยออกเป็นอีกหลายชื่อเรียก ขึ้นอยู่กับการใช้งานของแบบก่อสร้าง เช่น แบบสำหรับยื่นขออณุญาติก่อสร้าง แบบใช้สำหรับก่อสร้าง แบบก่อสร้างจริง แบบแสดงวิธีการทำงาน
Defect Material (ข้อบกพร่องมาจากวัสดุการก่อสร้าง) ปัจจุบันวัสดุก่อสร้างมีความหลากหลายเป็นอย่างมาก การเลือกใช้วัสดุที่จะนำมาก่อสร้าง ต้องอาศัย ความรู้ เกี่ยวกับผลิตภัณฑ์เป็นอย่างมาก (knowledge) ประกอบการตัดสินใจ ในการเลือกใช้ให้เหมาะสมที่สุด
Defect Construction (ข้อบกพร่องมาจากการก่อสร้าง) ข้อบกพร่องรูปแบบนี้เกิดขึ้นมากเมื่อเทียบเป็นสัดส่วนกับข้อบกพร่องรูปแบบอื่น มาจากการควบคุม แรงงาน ฝีมือแรงงาน ขั้นตอนการทำงาน
ส่วนงานการตรวจคุณภาพเป็นปัจจัยสำคัญอย่างยิ่งเหมือนกัน

07/03/2020

ข้อบกพร่องในงานก่อสร้าง
ในงานก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ Defect คือ ข้อบกพร่อง ความไม่เรียบร้อยของงานก่อสร้าง
1.ข้อบกพร่องสำคัญ (major defect)
คือข้อบกพร่องที่อาจทำให้ผลิตภัณฑ์ไม่สามารถใช้งานได้หรือประสิทธิภาพในการใช้งานของผลิตภัณฑ์นั้นลดลง เช่นน้ำรั่วซึม ไฟไม่ติด
2.ข้อบกพร่องย่อย (minor defect)
คือข้อบกพร่องที่ไม่ถึงเป็นสาเหตุให้ประสิทธิภาพการใช้งานของผลิตภัณฑ์ลดลงหรือข้อบกพร่องที่ผิดไปจากเกณฑ์กำหนดเพียงเล็กน้อย และมีผลเสียหายต่อการใช้งานของผลิตภัณฑ์นั้นน้อยมาก เช่นสีเลอะ ยาแนวไม่เรียบร้อย

17/02/2019

วันนี้เอาทริคดีๆ ง่ายๆ ทำเองได้ มาให้คุณแม่บ้านพ่อบ้านนำไปใช้ทำความสะอาดยาแนว ให้ปราศจากเชื้อรา ลองนำไปใช้กันดูนะคะ☺️

ยาแนวมีคุณสมบัติในการยึดเกาะและป้องกันการแตกลายงาได้ดีของกระเบื้อง แต่ทราบหรือไม่ว่ายาแนวเอง ก็เป็นแห....

06/01/2019

การตรวจรับบ้าน ผู้ซื้อต้องรู้ไว้ ตรวจ defect บ้าน คอนโด ทำอย่างไร รู้ก่อนเซ็นรับบ้าน
ในการซื้อ อสังหาริมทรัพย์ กับทางผู้ประกอบการ เมื่อผู้ประกอบการ ก่อสร้างบ้านให้ผู้ซื้อ เสร็จแล้ว มาถึง ลำดับ การตรวจบ้าน การตรวจงาน defect บ้าน อาคาร คอนโด ที่ทางผู้ซื้อ ทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้แล้วนั้น มีวิธีการ ทำอย่างไร นั้น ผู้ซื้อ จะต้องศึกษา ข้อมูล ส่วนประกอบ หลายด้าน เป็นอย่างดี ก่อนการเซ็นรับมอบบ้าน จะต้อง รู้ก่อนเซ็นรับบ้าน คอนโด อ่านเพิ่มเติม ทางเว็บ

การตรวจรับบ้าน ผู้ซื้อต้องรู้ไว้ ตรวจ defect บ้าน คอนโด ทำอย่างไร รู้ก่อนเซ็นรับบ้าน การตรวจงาน defect บ้าน อาคาร คอ...

06/01/2019

ข้อครวรู้ ก่อนต่อเติมบ้าน😉

กฏหมายเกี่ยวกับ การต่อเติมบ้าน การดัดแปลงอาคาร บทความอสังหาริมทรัพย์ ก่อนที่จะต่อเติมบ้าน จะต้องดูเกี่ย....