Koko.BangTao.Agent

19/03/2025

Pasak Soi 6

𝘿𝙚𝙨𝙘𝙧𝙞𝙥𝙩𝙞𝙤𝙣:
346.7 sq/m
▪️3 Bedrooms
▪️4 Bathrooms
▪️Private Pool
▪️Garden
▪️Balcony/Terrace
▪️Covered Parking
▪️Kitchen
▪️Microwave
▪️Oven
▪️Smart TV
▪️Washing machine
▪️Wifi internet

𝑫𝒊𝒓𝒆𝒄𝒕𝒊𝒐𝒏 / 𝑵𝒆𝒂𝒓𝒃𝒚:
Just a few minutes walking distance to 7-11
5mins drive to boat Avenue and Central Porto de phuket
A few minutes drive to Layan Beach, shops, and nearby shops and restaurants

10/03/2025

บางเทา ภูเก็ต น่าลงทุนซื้อpool villa ปล่อยเช่ามากครับ return +10%ต่อปีมีคับ สนใจinboxมาพูดคุยได้ครับ

10/03/2025

โครงการทางพิเศษจังหวัดภูเก็ต แบ่งออกเป็น 2 ระยะ

ระยะที่ 1 ช่วงกะทู้-ป่าตอง ระยะทาง 3.98 กิโลเมตร
ระยะที่ 2 ช่วงเมืองใหม่-เกาะแก้ว-กะทู้ ระยะทาง 30.62 กิโลเมตร

กทพ.เป็นผู้ลงทุนงานก่อสร้างเอง พร้อมเปิดให้เอกชนร่วมทุนส่วนของงานระบบ และบำรุงรักษา (O&M)

https://www.bangkokbiznews.com/business/economic/1169966

26/02/2025

"หาดกล้วย" จ.ภูเก็ต คว้าอันดับ2 "ชายหาดที่ดีที่สุดในโลกประจำปี 2025"

#หาดกล้วย #ภูเก็ต #จัดอันดับ #ชายหาด #ชายหาดสวย #ที่เที่ยว #ภาคใต้ #คมชัดลึก #คมชัดลึกออนไลน์

15/02/2025

Sansiri บอกภูเก็ตพึ่งเริ่มนะคับ ผมก็มองว่าจิงด้วยครับ

ถ้าไม่ใช่กรุงเทพฯ แล้วธุรกิจอสังหาจะพุ่งไปที่ไหน?หนึ่งในคำตอบคือ ‘ภูเก็ต’ ทำเลยุทธศาสตร์ที่แสนสิริเดิน.....

15/02/2025

Case study: ลงทุนโซน ป่าสัก, บางเทา, ภูเก็ต

1. เดินทางสะดวกมาก (เพราะอยู่ป่าสักซอย6 เป็นซอยตันความลึกแค่ 250เมตรถึงถนนใหญ่เส้นหลักไป Boat Avenue แค่2.2km. ได้เลย)
(คะแนนทำเล 10/10)

2. ได้ความสงบเพราะป่าสักซอยอื่น จะมีการก่อสร้างตลอดเวลารถใหญ่ผ่านตลอด แต่ซอยนี้ไม่เป็นแบบนั้น)
(คะแนนความสงบ 10/10)

3. แบบถูกออกแบบไม่เน้นสวน จึงเหมาะกับการซื้อลงทุนไปอีกแบบเพราะไม่ต้อง maintainance เยอะ

4. ค่าเช่า3ห้อง ในปัจจุบันมีตั้งแต่ 80,000-250,000/เดือน (สำหรับระยะยาวด้วยนะคับ ถ้าระยะดูแลดีๆอยากจะได้มากกว่านี้)

5. Return 5~15% ถือว่าน่าเก็บเข้า port อยู่ครับ long term yield สูงแน่นอนครับ

6. Capital gains อีก10ปีคิดว่าน่าจะได้สัก 100% ครับ (เดียวไว้จะมาทำ video อีกที)

7. ราคาUseable area(56,842/ตร.ม.)

8. ราคาPlot area(162,000/ตร.ม.)

9. ราคารวม Useable+Plot(42,077/ตร.ม.)

คะแนน,ความเห็นและ forecast ทรัพย์

ทำเล: 10/10
ความสงบ: 10/10
เพื่อนบ้าน: 10/10
ความกว้างถนน: 8/10 (อนาคต10/10 แน่ถ้าทำถนนทางเข้าconcrete)
ความสวยงามของทรัพย์: 8/10 (สามารถrenovateเพิ่มเติมได้)
Capital gains:
Yield:

15/02/2025

สร้าง Passive income ในบางเทาที่ได้ผลตอบแทนปีละ 10-20% เป็นไปได้ค่อนข้างสูงจากประสบการณ์2ปี และ มีโอกาศได้เจอคนทำได้จริงหลายคน

15/02/2025

Case study: ลงทุนในซอยป่าสัก zone บางเทา

ปี2020 ราคา 9ลบ. (18%return)
ปี2024 ราคา 15ลบ. (12%return)
ปี2025 ราคา 19.9ลบ. (9.5%return)

ราคาค่าเช่าใน zone นี้ปรับขึ้นเยอะมากหลังCOVID ราคาค่าเช่าต่อเดือนจาก 60,000-80,000 ตอนนี้ปรับขึ้นเป็น 100,000-200,000 ใน2-3ปีหลังมานี้ โครงการนี้เมื่อต้นปีที่ผ่าน ได้ข่าวมาจากนายหน้าบริษัทนึงบอกว่า มีหลังนึงสามารถเก็บค่าเช่าได้500,000 ต่อเดือนเลย น่าจะมาจากการจัดงาน Concert EDC เพราะทุกโครงการในzoneป่าสัก สามารถเดินทางได้สะดวกและใกล้ทุกสิ่งอำนวยคนวามสะดวก

- ราคาUseable area(78,045/ตร.ม.)
- ราคาPlot area(108,743/ตร.ม.)
- ราคารวม Useable+Plot(45,642/ตร.ม.)

คะแนน,ความเห็นและ forecast ทรัพย์

ทำเล: 10/10

ความสงบ: 7/10

เพื่อนบ้าน: 10/10

ความกว้างถนน: 7/10 (ถนนโครงการค่ออนข้างแคบ ถนนป่าสักซอย8ส่วนตัวไม่ค่อยชอบเท่าไหร่)

ความสวยงามของทรัพย์: 8/10 (สามารถrenovateเพิ่มเติมได้)

Capital gains: ใครที่ซื้อในปี 2024 (ตอนนี้มูลค่าโต 32%)

Yield:

14/02/2025

เหมาะมากสำหรับคนที่อยากลงทุนในอสังหาแบบความเสี่ยงต่ำ ส่วนตัวเคยไปลงเรียนมาเมื่อปีที่แล้ว

14/02/2025

อยากลงทุนอสังหารปล่อย เช่าเป็น passive income ต้องห้ามพลาดคลิปนี้เลยครับ ผมฟังตั้งแต่เกือบ 10ปีที่แล้ว เหมาะ กับคนที่มีงานประจำมีฐานเงินเดือนมั่นคงอยากจะมี passive income จากอสังหา

สรุปหลักการลงทุนเบื้องต้น จากหนังสือ "เกมเศรษฐี" โดยจักรพงษ์ เมษพันธ์ุ (The Money Coach)

14/02/2025

Case study ทรัพย์ในซอย ป่าสัก 8/7 บางเทา

ราคาปี2021 8.59ลบ. (18.8% return)
ราคาปี2023 9.50ลบ. (17% return)
ราคาปี2025 16.8ลบ. (9.6% return)

ทรัพย์นี้เป็นทรัพย์ที่ผมได้เจอเป็นทรัพย์ แรกๆตอนมาศึกษาตลาดภูเก็ตใหม่ๆ ตอนนั้นกำลัง ลังเลว่าจะกู้ซื้อปล่อยเช่าเป็น passive income หรือจะสร้างขายเพื่อเป็น Active income ดีเพราะเป็นทรัพย์ที่จัดว่าดีที่สุดเท่าที่เคยเจอมาเลยเพราะตอนนั้นเหลือหลังสุดท้ายแล้ว แล้วที่สำคัญมีคนเช่าเต็มมาตลอด4หลัง ค่าเช่าระยะยาวปล่อยอยู่ที่ 135,000-180,000/เดือน เสียดายมากที่ไม่ได้เอา เป็นทรัพย์ที่ดีที่สุดเท่าที่เคยเกือบได้ซื้อ😭

ถ้ากู้แล้วให้คนเช่าผ่อนปิดไม่ต้องยุ่งกับมัน 6ปีก็หมดแล้วหลังจากนั้นก็รับสบายๆเดือน ฿100,000++

ถ้ากู้30ปี ผ่อน 40-50K/เดือน ได้ส่วนต่างใช้เกือบ ฿100,000 แถมเวลาผ่านไปขายได้กำไรอีก

อยากลงทุนอสังหาไม่จำเป็นต้องมีเงินล้าน ขอแค่มี ฐานเงินเดือนแข็งแกร่งก็สามารถกู้ได้แล้วครับ ลงทุนอสังหาไม่ควรใช้เงินสดลงทุนแต่ควรใช้พลังทวีจากแบงค์ สนใจทักมาสอบถามพูดคุยได้นะครับ