นายหน้าซื้อ-ขายที่ดิน รับขายฝาก-ติดทุน เมืองระนอง

17/08/2025

11/06/2025

กรมที่ดินประกาศให้ 15 จังหวัด เป็นพื้นที่สำนักงานที่ดินอิเลคทรอนิกส์ หมายความว่า ภายใน 15 จังหวัดตามประกาศของกรมที่ดิน ท่านสามารถไปยื่นคำขอจดทะเบียนนิติกรรมที่จังหวัดใดก็ได้ เสมือนท่านไปยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ เช่น ท่านจะซื้อที่ดินที่ตั้งอยู่จังหวัดเชียงใหม่ ท่านกับผู้ขายสามารถไปยื่นคำขอซื้อขายที่ดินที่จังหวัดสงขลา กรุงเทพ หรือบึงกาฬ ก็ได้ เจ้าพนักงานที่ดินสามารถจดทะเบียนแบบออนไลท์ ได้แล้วครับ เสร็จภายในวันเดียว ไม่ต้องไปถึงเชียงใหม่
(ที่ดินที่จะทำนิติกรรม และ สำนักงานที่ดินที่จะไปยื่นคำขอ ต้องเป็น 15 จังหวัดนี้เท่านั้น อนาคตจะขยายจนครบทั้งประเทศ)

22/05/2025

🧭 วิธีตั้ง “ราคาที่ดิน” ให้เป๊ะ ไม่ต่ำเกิน ไม่เวอร์เกิน 💸
ฉบับอัปเดต 2025

ใครกำลังจะขายที่ดิน แต่ไม่รู้จะตั้งราคายังไง
ราคาถูกไปก็เสียโอกาส
ราคาสูงไปก็ไม่มีใครซื้อ
โพสต์นี้ช่วยคุณได้! 👇

🎯 5 วิธีตั้งราคาที่ดินให้แม่นแบบมืออาชีพ
1. ดูราคาตลาดรอบข้างก่อนเสมอ
✅ สำรวจราคาประกาศขายในพื้นที่ใกล้เคียง (เช่น ราคาต่อ ตร.วา)
✅ อย่าดูเฉพาะประกาศ ให้ดูราคาที่ขายจริงสำเร็จ ด้วย

2. ใช้แหล่งข้อมูลทางการช่วยประเมิน
✅ เว็บราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์:
https://assess.treasury.go.th
✅ ตรวจสอบราคาประเมินรายแปลงที่อัปเดตทุกปี

3. วิเคราะห์ศักยภาพของที่ดินตัวเอง
✅ หน้ากว้าง ถนนตัดผ่าน ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้เมือง
✅ ถ้ามีจุดเด่น = บวกเพิ่มได้ 10-30% จากราคาตลาด

4. คำนวณจากต้นทุนและกำไรที่เหมาะสม
✅ หากถมที่ ตัดถนน วางระบบ ต้องรวมต้นทุนเหล่านี้เข้าไป
✅ ปกติบวกกำไร 15–25% จากต้นทุนถือว่ากำลังดี

5. ตั้งราคากลางที่ “เจรจาต่อรองได้”
✅ อย่าตั้งเป๊ะ ๆ เผื่อต่อรองไว้ 5–10%
✅ เช่น ตั้งขาย 2.5 ล้าน อาจคาดหวังปิดที่ 2.3 ล้าน

📌 ตัวอย่างราคาที่ดินยอดนิยม ปี 2025 (ต่อ ตร.วา)

✅กรุงเทพฯ โซนกลางเมือง: 200,000 – 750,000 บาท

✅รังสิต – ปทุม – นนทบุรี: 15,000 – 60,000 บาท

✅ชลบุรี – ระยอง: 8,000 – 30,000 บาท

✅เชียงใหม่รอบนอก: 5,000 – 18,000 บาท
(ขึ้นกับทำเลและศักยภาพ)

📌 สรุป: ตั้งราคาที่ดินให้แม่น ต้อง “ดู 3 อย่าง”
✅ราคาตลาดจริงในพื้นที่

✅ศักยภาพเฉพาะของแปลง

✅กำไรที่สมเหตุสมผล

💬 อยากขายไว ไม่ต้องลดราคาเยอะ
ตั้งราคาให้ “พอดี” คือหัวใจของการปิดการขายไวในปี 2025 นี้
#ตั้งราคาที่ดิน #ขายที่ดินยังไงดี #อสังหาน่ารู้ #ราคาที่ดิน2568 #แมวอสังหา #ลงทุนอสังหา #ที่ดินน่าซื้อ #ที่ดินน่าขาย #อสังหา2025

13/10/2024

ค่าโอนที่ดิน
>1.บิดามารดาให้บุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย
-ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 0.5 % ของราคาประเมิน
-ค่าอากรแสตมป์ 0.5 % ของราคาประเมินหรือราคาทุนทรัพย์ ขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า
-ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 5% จากราคาประเมิน (เฉพาะส่วนที่เกิน 20 ล้านบาท)
>2. บิดาให้บุตรที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย หรือปู่ย่า ตา ยาย ให้หลาน
-ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 0.5 % ของราคาประเมิน
-ค่าอากรแสตมป์ 0.5 % หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3 % อย่างใดอย่างหนึ่ง ของราคาประเมิน หรือราคาทุนทรัพย์ ขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า
-ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามปกติ จากราคาประเมิน
>3.ให้กรณีอื่นๆ
-ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 2 % ของราคาประเมิน
-ค่าอากรแสตมป์ 0.5 % หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3 % อย่างใดอย่างหนึ่ง ของราคาประเมิน หรือราคาทุนทรัพย์ ขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า
-ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามปกติ(ขั้นบันได) จากราคาประเมิน
4. ให้ระหว่างสามีภรรยา
-ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 0.5 % ของราคาประเมิน
-ค่าอากรแสตมป์ 0.5 % หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3 % อย่างใดอย่างหนึ่ง ของราคาประเมิน หรือราคาทุนทรัพย์ ขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า
-ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามปกติ จากราคาประเมิน
>5.การโอนมรดก
กรณีที่ฝ่ายรับมรดกเป็นผู้สืบสายเลือด (ลูก หลาน เหลนหรือคู่สมรส)
-ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 0.5 % ของราคาประเมิน
กรณีที่ฝ่ายรับมรดกเป็นญาติ พี่ น้อง ที่ไม่ได้สืบสายเลือดหรือบุตรบุญธรรม
-ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 2 % ของราคาประเมิน
>6. โอนซื้อขายปกติ
-ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 2 % ของราคาประเมิน
-ค่าอากรแสตมป์ 0.5 % หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3 % อย่างใดอย่างหนึ่ง ของราคาประเมิน ราคาขายหรือราคาทุนทรัพย์ ขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า
-ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามปกติ จากราคาประเมิน
#ที่มา กรมที่ดิน
ึคำถาม ? ? ?
#ราคาทุนทรัพย์คืออะไร
#ใคร/หน่วยงานใดเป็นผู้กำหนดราคา
คำตอบ💡💡💡
คู่กรณีในการทำนิติกรรมเป็นผู้กำหนดราคาทุนทรัพย์ที่โอนกัน มักใช้ในกรณีโอนให้ เพราะการโอนให้ หากมีเหตุเรียกคืน สามารถถอนคืนการให้ได้ ตามปพพ.531เจ้าหน้าที่จึงต้องให้คู่กรณีกำหนดราคาทุนทรัพย์ไว้ด้วย แต่ส่วนใหญ่การให้ระหว่างบุคคลสืบสายเลือด คู่กรณีมักกำหนดราคาให้เป็นแบบไม่มีทุนทรัพย์หรือต่ำกว่าราคาประเมิน เพราะไม่ได้คิดถึงว่าอาจจะมีเรื่องการถอนคืนการให้ในอนาคต และอาจเข้าใจว่าการกำหนดราคาทุนทรัพย์เป็นแบบไม่มีทุนทรัพย์นั้น จะเสียค่าธรรมเนียมถูกที่สุด แต่ในการทำนิติกรรมเจ้าหน้าที่มักใจดีใส่ราคาทุนทรัพย์เท่ากับราคาประเมินให้ เพราะค่าใช้จ่ายในการโอนจะเท่ากันกับการโอนแบบไม่มีทุนทรัพย์และเป็นการรักษาสิทธิให้ผู้โอนซึ่งอาจมีปัญหาในอนาคตด้วย
Rf : กรมที่ดิน

03/08/2024

BAM พาไปรู้จักกับกรรมสิทธิ์คอนโด หรือกรรมสิทธิ์ห้องชุด เพื่อทำความเข้าใจสิทธิที่ได้รับในการเป็นเจ้าของคอนโด ว่าแตกต่างจากการเป็นเจ้าของบ้านอย่างไร?

✅ การซื้อคอนโดมิเนียม ผู้ซื้อจะได้หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช. 2) ซึ่งผู้ซื้อจะไม่ได้กรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของโครงการนั้น ๆ แต่จะถูกเรียกว่า ‘เจ้าของร่วม’
🏠 ในขณะเดียวกัน หากซื้อบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮ้าส์ กรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดิน (น.ส. 4) จะถูกโอนมาเป็นชื่อของผู้ซื้อตามกฎหมาย ซึ่งผู้ซื้อสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินได้ ทั้งการขาย จำนอง หรือยกเป็นมรดกแก่ทายาท

การถือกรรมสิทธิ์คอนโดหรือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ในฐานะเจ้าของร่วม มีรายละเอียด ได้แก่ สิทธิ์ในส่วนแบ่งเงินประกัน (คอนโดมักมีการทำประกันภัยอาคารชุดอยู่แล้ว), สิทธิ์จัดตั้ง และตรวจสอบการทำงานของนิติบุคคล, สิทธิ์ตกแต่งภายในห้องชุด (ที่ไม่กระทบต่อความแข็งแรงของโครงสร้างอาคาร), สิทธิ์เป็นกรรมการนิติบุคคล และสิทธิ์ในการกำหนดระเบียบคอนโด

เพราะฉะนั้น ‘กรรมสิทธิ์คอนโด ไม่ใช่สิทธิในอากาศ’ หากเราเข้าใจถึงรายละเอียดเหล่านี้จะช่วยให้สามารถตัดสินใจซื้อคอนโดได้อย่างมั่นใจและปลอดภัยยิ่งขึ้น 🔑

05/05/2024

4 มาตรการรัฐซื้อบ้าน 2567 ✨🏠
💰ลดค่าจดทะเบียนการโอนฯ อสังหาริมทรัพย์เหลือ 0.01% จาก 2%
💰ลดค่าจดจำนองฯ เหลือ 0.01% จากยอดกู้เงิน จากเดิม 1%
💰มาตรการ LTV ให้กู้เพิ่มได้ 10%
💰 กรณีกู้ ร่วมปรับเกณฑ์มาตรการ LTV เอื้อคนซื้อบ้าน

28/04/2024

📑 #โฉนดที่ดิน บอกอะไรเราบ้าง❓

#เวลาเราดูโฉนดที่ดิน ความหมายของแต่ละจุดคืออะไรบอกอะไรเราบ้าง ส่วนประกอบที่สำคัญอยู่ตรงไหน เราไปดูกันนะคะ

มาเริ่มจาก
❇️หมายเลข 1
ตรงนี้แสดงประเภทโฉนด ว่าเป็นประเภท นส4,นส4ก,นส4ข นส4ค หรือ นส4จ

❇️หมายเลข 2
ประทับตราสีแดง ตัวจะเล็กๆหน่อย จะแสดงว่า โฉนด แปลงนี้ แยกมาจาก โฉนดแปลงหลัก เลขที่ อะไร

❇️หมายเลข 3
แสดงตำแหน่งที่ดินแปลงนี้ ว่า เป็นโฉนดเลขที่อะไร ตัวอย่างแปลงนี้ โฉนดเลขที่ 97341 ที่ดิน ตั้งอยู่ ตำบล บ้านนา อำเภอ แกลง จังหวัดระยอง

❇️หมายเลข 4
ชื่อ-นามสกุล ที่อยู่ด้านหน้าโฉนด คือ #ชื่อผู้ที่ได้รับโฉนดเป็นคนแรก อาจจะใช่ หรือ ไม่ใช่ เจ้าของปัจจุบัน ก็ได้ เป็นเพียง บอกว่า ผู้ได้รับโฉนด คนแรกเท่านั้น

❇️หมายเลข 5
แสดงมาตราส่วน อาจเป็น
1:1000,1:2000,1:4000 หมายถึง ถ้าวัดในโฉนด ด้วยไม้บรรทัด ทั่วไป 1 ซม เท่ากับของจริง 1000 ซม หรือ 10 เมตร นั่นเอง ( มาตราส่วน 1:1000)

❇️หมายเลข 6
แสดงจำนวน เนื้อที่ดิน หน่วย ไร่-งาน-ตรวา แต่เป็น เนื้อที่ตอนได้รับโฉนด แต่ถ้าจะตรวจสอบเนื้อที่จริง ตะต้องดูด้านหลังโฉนดด้วย เพราหากมีการ ขาย แบ่งแปลง หรือหักเป็นทางสาธารณะ หรือภาระจำยอม หรือสิทธิเก็บกิน เนื้อที่ไม่เท่าเดิม และจะมีรายละเอียดอยู่ด้านหลัง

❇️หมายเลข 7
แสดงทิศ ตำแหน่งที่ดิน ซึ่งโฉนด ทุกใบ รูปที่ดิน จะชี้ไปที่ ทิศเหนือ ขึ้นบน เท่านั้น

❇️หมายเลข 8
แสดงแผนผัง รูปแปลง ว่าที่ดินเรามีลักษณะ อย่างไร ติดทางสาธารนะ หรือไม่ ข้างเคียง ติดต่อกับ เลขที่ดิน อะไร ในแผนผังจะบอก
8.1 เลขที่ดิน ต้องตรงกับ ระวาง กรมที่ดิน
8.2 เลขที่ดินข้างเคียง ที่ติดต่อกัน
8.3 เลขหมุดที่ดิน ต้องตรงกับหมุดที่ปักอยู่แต่ละจุดในที่ดินจริง
และอีกด้านที่สำคัญ คือทางสาธารณะประโยชน์

❇️หมายเลข 9
แสดงวันที่ออกโฉนดแปลงนี้ ว่าออกมาเมื่อ วันที่ เดือน ปี

❇️หมายเลข 10
ลายเซ็นเจ้าพนักงานที่ดิน พร้อมประทับตรากรมที่ดิน

❇️หมายเลข 11
รหัส แบบพิมพ์ ที่ออกจากโรงพิมพ์โฉนด เพื่อใช้สำหรับ Run จำนวนโฉนด ที่ถูกเบิกไปเขียนโฉนด

🙏ขอบคุณ:เจ้าของข้อมูล

12/04/2024

#สาระน่ารู้ โอนที่ดินให้ผู้อื่น VS โอนที่ดินให้ลูก ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?
ใครที่มีแผนจะทำการซื้อขายที่ดิน หรือมีแผนจะทำการโอนที่ดินให้ลูกหลาน คนในครอบครัว ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง วันนี้ มีคำตอบ
🔸 กรณีบุคลธรรมดาทำการซื้อขายที่ดินต้องเตรียมเอกสารต่อไปนี้
🔹 ผู้ซื้อ
-บัตรประชาชน พร้อมสำเนาที่เซ็นรับรองถูกต้อง
-ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนาเซ็นรับรองถูกต้อง
-หนังสือเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล พร้อมสำเนาเซ็นรับรองถูกต้อง (ถ้ามี)
-หนังสือมอบอำนาจ (หากให้ผู้อื่นมาทำเรื่องแทน)
-สำเนาบัตรประชาชนของผู้ได้รับมอบอำนาจ (หากให้ผู้อื่นมาทำเรื่องแทน)
-สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ได้รับมอบอำนาจ (หากให้ผู้อื่นมาทำเรื่องแทน)
🔹 ผู้ขาย
-โฉนดที่ดินฉบับจริง
-บัตรประชาชน พร้อมสำเนาที่เซ็นรับรองถูกต้อง
-ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนาเซ็นรับรองถูกต้อง
-หนังสือเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล พร้อมสำเนาเซ็นรับรองถูกต้อง (ถ้ามี)
-สำเนาบัตรประชาชนของคู่สมรส (กรณีที่มีคู่สมรส)
-สำเนาทะเบียนบ้านของคู่สมรส (กรณีที่มีคู่สมรส)
-หนังสือยินยอมให้ขายที่ดินของคู่สมรส (กรณีที่มีคู่สมรส)
-สำเนาทะเบียนหย่า (กรณีที่หย่าแล้ว)
-หนังสือมอบอำนาจ (หากให้ผู้อื่นมาทำเรื่องแทน)
-สำเนาบัตรประชาชนของผู้ได้รับมอบอำนาจ (หากให้ผู้อื่นมาทำเรื่องแทน)
-สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ได้รับมอบอำนาจ (หากให้ผู้อื่นมาทำเรื่องแทน)
🔸 กรณีนิติบุคคลทำการซื้อขายที่ดินต้องเตรียมเอกสารต่อไปนี้
-หนังสือรับรองนิติบุคคล (อายุไม่เกิน 1 เดือน)
-บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (อายุไม่เกิน 1 เดือน)
-สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน (ของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม)
-สำเนาทะเบียนบ้าน (ของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม)
-หนังสือตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ
-รายงานการประชุมบริษัท (ระบุวัตถุประสงค์การซื้อขายและแหล่งที่มาของเงินที่ใช้ซื้อ)
-หนังสือมอบอำนาจ (หากให้ผู้อื่นมาทำเรื่องแทน)
-สำเนาบัตรประชาชนของผู้ได้รับมอบอำนาจ (หากให้ผู้อื่นมาทำเรื่องแทน)
-สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ได้รับมอบอำนาจ (หากให้ผู้อื่นมาทำเรื่องแทน)
🔸 กรณีโอนที่ดินให้ลูก/คนในครอบครัวต้องเตรียมเอกสารต่อไปนี้
-โฉนดที่ดินฉบับจริง
-บัตรประชาชนบิดา มารดา และบุตร
-ทะเบียนบ้านของบิดา มารดา และบุตร
-ใบจดทะเบียนสมรสของบิดาและมารดา
-สำเนาบัตรประชาชนของบุตร พร้อมเซ็นรับรองถูกต้อง (หากให้ผู้อื่นมาทำเรื่องแทนบุตร)
-สำเนาทะเบียนบ้านของบุตร พร้อมเซ็นรับรองถูกต้อง (หากให้ผู้อื่นมาทำเรื่องแทนบุตร)
-บัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ (หากให้ผู้อื่นมาทำเรื่องแทนบุตร)
-ทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ (หากให้ผู้อื่นมาทำเรื่องแทนบุตร)
-หนังสือมอบอำนาจ (หากให้ผู้อื่นมาทำเรื่องแทนบุตร)
-------------------------------

14/02/2024

[Realist Post] ภาษีที่ดิน 2657 ไม่มีแล้วลดหย่อน…เก็บเต็มแล้ว 100% ปีนี้ !!
สามารถเช็กอัตราภาษีที่ต้องชำระและรายละเอียดอื่นๆ เพิ่มเติมได้ที่นี่
https://thelist.group/realist/blog/ร่างภาษีที่ดิน
“ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” เป็นกฎหมายที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 13 มี.ค. 2562 และมีการเริ่มเก็บภาษีไปตั้งแต่ 1 ม.ค. 2563 แต่เนื่องด้วยสถานการณ์โควิด-19 ทำให้ทางรัฐบาลมีการปรับลดอัตราภาษี มาตั้งแต่ปี 2563 - 2566 ซึ่งมีการลดอัตราภาษีให้ถึง 90% (ในปี 2563 - 2565) นั่นหมายถึงให้เราจ่ายเพียงแค่ 10% และลด 15% ในปี 2566 ที่ผ่านมา
ในในปี 2567 นี้ รัฐบาลมีแนวทางการเก็บภาษีในอัตราที่จัดเก็บปัจจุบัน โดยจะจัดเก็บเต็ม 100% ไม่มีลดหย่อนให้ เหมือนกับปี 2565 ส่วนไทมน์ไลน์การดำเนินการจ่ายภาษี จะมีดังนี้
- เมษายน 67 - อปท. แจ้งการประเมินภาษีให้ผู้เสียภาษีรับทราบ

- มิถุนายน 67 - ผู้เสียภาษีดำเนินการชำระภาษีตามแบบแจ้งประเมิน
ทั้งนี้หากราคาภาษีเกิน 3,000 บาท สามารถขอผ่อนจ่ายได้ 3 งวด (เริ่มงวดที่ 1 เดือน มิ.ย. และสิ้นสุดงวดที่ 3 ก.ค.)

โดยช่องทางการชำระ มีหลายช่องทางดังนี้
- ชำระที่ อปท. หรือ สำนักงานเขตนั้นๆ
- หากเป็นในต่างจังหวัดสามารถชำระได้ที่ อปท ไม่ว่าจะ อบต., เทศบาล และ อบจ.
- หากเป็นพื้นที่กรุงเทพฯ สามารถไปจ่ายได้ที่สำนักงานเขตที่ดินครับ
- สามารถชำระผ่านธนาคาร ก็ได้เช่นกัน
- ผ่านตู้ ATM และเคาน์เตอร์ ของธนาคารกรุงไทยทุกสาขา
- ชำระผ่านบาร์โค้ด หรือ QR Code, Internet Banking, Mobile Banking เข้าบัญชีของ อปท. นั้น
- ผ่านบัตรเครดิต ของทุกธนาคาร รวมไปถึงบัตรกรุงไทยวีซ่าเดบิต
- ผ่านไปรษณีย์ลงทะเบียน เช่น ธนาณัติ ตั๋วแลกเงิน เช็ค
และภายในเดือนกรกฎาคม อปท. จะส่งจดหมายแจ้งเตือนภาษีค้างชำระ ให้กับคนที่ยังไม่ได้ชำระภาษี ซึ่งการจ่ายภาษีที่ดินเกินกำหนดเวลา จะต้องเสียภาษีค้างชำระ รวมทั้งเบี้ยปรับและเงินเพิ่มดังนี้
เบี้ยปรับ
- คิดเบี้ยปรับ 10% ของภาษีที่ค้างชำระ : หากชำระภาษีก่อนทาง อปท. ออกหนังสือแจ้งเตือน
- คิดเบี้ยปรับ 20% ของภาษีที่ค้างชำระ : หากชำระภายในวันที่หนังสือแจ้งเตือนกำหนด
- คิดเบี้ยปรับ 40% ของภาษีที่ค้างชำระ : มาชำระภายหลังกำหนดในหนังสือแจ้งเตือน
ทั้งนี้จะถ้าหากไม่ได้ชำระภาษีในเวลาที่กำหนด จะต้องเสียเงินเพิ่มอีก 1% ต่อเดือนของจำนวนภาษีค้างชำระ โดยนับจากวันที่พ้นกำหนดเวลาชำระภาษี จนถึงวันที่มีการชำระภาษี แต่ต้องไม่เกินกว่าจำนวนภาษที่จ่าย
เรียกว่ามีช่องทางการชำระ ก็มีหลากหลายช่องทางให้เลือกกันเลย ที่สำคัญอย่าลืมเช็คความถูกต้องของแบบแจ้งการประเมินภาษี และดูกำหนดจ่ายภาษีที่ดินก่อนจ่ายจริง

27/01/2024

" ไร่ - งาน - ตารางวา "
อาจจะยังมีหลายคน ที่ยังสับสน
ระหว่างหน่วยวัดที่ดิน และหน่วยวัดพื้นที่ใช้สอย
มาดูกันค่ะว่า แต่ละหน่วยใช้อย่างไร

⚖️ หน่วยวัดพื้นที่ไทย

1 ไร่ = 4 งาน
1 งาน = 100 ตารางวา
1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร
1 วา = 2 เมตร
1 เมตร = 100 เซนติเมตร

🏠 ที่พบเห็นส่วนใหญ่ พื้นที่ใช้สอยมักจะใช้หน่วยวัดเป็นตารางเมตร เช่น ตัวบ้าน , พื้นที่ห้อง

ส่วนพื้นที่ดิน มักจะใช้หน่วย ตารางวา, งาน, ไร่ ตามลำดับ จากพื้นที่เล็กไปใหญ่

19/01/2024

ด่วน รับขายฝาก-ไถ่ถอน-ย้ายทุน เพิ่มวงเงิน
ที่ดินเปล่า แลัที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
วงเงินสูงสุด 100 ล้านบาท ไม่ดูภาระ ไม่ดูบูโร ไม่รับล้มละลาย
ดอกเบี้ย 10-15% ต่อปี ขึ้นอยู่กับบูโรสกอร์
สนใจสอบถามรายละเอียด inbox หรือ Line ID: kayooranong

21/12/2023

ปีหน้าคนไทยมีบ้านยากขึ้นไปอีก! เหตุธนาคารเข้มปล่อยกู้ พบยอดปฏิเสธบ้านต่ำกว่า 3 ล้าน ทะลุ 70% ส่วนใครวางแผนซื้อบ้านทำใจราคาแพงขึ้นอีก 5-10%

▪️ สินเชื่อบ้านแชมป์มูลหนี้สูงสุด 4.9 ล้านล้าน - ดอกเบี้ยขาขึ้นทำลูกหนี้แบกภาระหนัก เสี่ยงหนี้เสีย 1.36 แสนล้าน

▪️ ที่ดิน - ค่าแรง - วัสดุก่อสร้าง - ธนาคารปล่อยยาก กระทบกำลังซื้อบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้าน