จ่าแฮ็ก ลงทุนอสังหาสไตล์ข้าราชการ

25/01/2025

การพัฒนาตัวเองที่ดี คือพัฒนาตัวเองวันละ 1%

:

เรียนรู้วันละนิด ต่อไปจะทำให้เราทำเป็นอัตโนมัติ

05/05/2024

เมื่อคุณมีโอกาสเลือก คุณจะเลือกอะไร ?

1.อาชีพที่เรารักแต่ไม่ได้สร้างรายได้ให้เราเพิ่มขึ้น
หรือมากพอกว่าค่าใช้จ่ายประจำ มีเงินใช้เดือนชน
เดือน จะใช้จ่ายอะไรก็ต้องประหยัดไม่มีเงินเก็บ

2.อาชีพบางอาชีพเราอาจจะไม่ได้รักหรือชอบมัน
แต่ถ้ามันทำรายได้เยอะขึ้นหรือทำกำไรได้มากกว่า
อาชีพเดิมที่เราทำประจำและมากกว่าค่าใช้จ่ายหลาย
เท่า มีสภาพการเงินที่คล่องตัว มีเงินเก็บมากขึ้น
มีเงินลงทุนทำธุระกิจเพิ่มขึ้น มีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น

แล้วคุณละจะเลือกอาชีพอะไร ?

1.อาชีพที่เรารัก
2.อาชีพที่เราไม่ได้รัก
3.อาชีพที่เรารักและอาชีพที่เราไม่รัก

เม้นใต้โพสเลยครับ

26/03/2024

กำลังเตรียมหน้างานครับ

ว่างๆเดี๋ยวมาอัพเดทบ้านเดี่ยวชั้นเดียวให้ดูกันนะครับ

06/01/2024

ทำอสังหาฯ ต้องรู้เรื่องภาษีนะครับ

การโอนใบอนุญาตปลูกสร้าง "ประหยัดภาษี" หรือ “ หนีภาษี”

‼️โอนเพื่อเหตุผลอะไร ‼️

ต้องวางหลักของภาษีไว้ตั้งแต่แรก เพราะมีผลต่อต้นทุน
จะเข้า ภาษีมูลค่าเพิ่ม หรือ ธุรกิจเฉพาะ
แบ่งที่ดินขาย และ หรือ สร้างบ้านขาย อยู่ในระบบภาษีธุรกิจเฉพาะ
กู้สร้าง รับเหมา บริการ ซื้อมาขายไป อยู่ในระบบภาษีมูลค่าเพิ่ม
"โอนใบอนุญาต" เมื่อบ้านสร้างเสร็จ
"ไม่ใช่กู้สร้าง" คนละกรณีในทางภาษี
การโอนใบอนุญาต เมื่อบ้านสร้างเสร็จ เพื่อให้เสียค่าภาษี ค่าโอนน้อยลง
ถือเป็น "หนีภาษี"

ทางกฎหมาย ถือเป็นอาชญากรรมประเภทหนึ่ง ที่ต้องได้รับโทษทั้งทางแพ่ง และอาญา
ตาม ม.37 แห่งประมวลรัษฎากร
ภาษีธุรกิจเฉพาะ
อายุความ 10 ปี "หนียังไงให้พ้น"
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ภงด.90/94
กรณียื่นแบบ การตรวจสอบ 2 ปี ถ้าดูมีเจตนาเลี่ยงภาษีขยายได้ 5 ปี
กรณีไม่ยื่น "หนีภาษี" อายุความ 10 ปี
สร้าบ้านขาย แบ่งที่ดินขาย
ขายฝาก จำนอง กูสร้าง

ไม่ได้เก็บเอกสาร = ไม่มีต้นทุน
ทำกิจการหลักล้าน ต้องปลอดภัย

💚ติดตามสาระดีๆได้ที่💚

https://www.rurobtax.com/.
https://lin.ee/ixLjf76 #รู้รอบอสังหาและภาษี

#อสังหาริมทรัพย์
#ภาษีอสังหา
#สินเชื่อนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ #สร้างบ้านขาย
#บ้านเงินเหลือ #อสังหาน่าลงทุน #ขายบ้าน

23/12/2023

ก่อนจะซื้อบ้านต้องรู้รายได้ ความสามารถในการผ่อนของเราก่อน ว่าสามารถซื้อบ้านได้ในราคาเท่า

[ ข้อมูลรายได้ของผู้ซื้อบ้านในพื้นที่ เป็นตัวกำหนดราคาขายบ้าน ]

ทางบ้าน : มีคำถามจากทางบ้าน ว่า เงินเดือน 15,000 บาท กู้บ้านได้ไหม ❓️

ผช หน้าเงิน : ได้ซิ

ทางบ้าน : แต่แบงค์บอกว่า ไม่ได้

ผช หน้าเงิน : บ้านเราขายเท่าไหร่ ❓️
ทางบ้าน : 3.80 ล้านบาท

ผช หน้าเงิน : อืม เข้าใจหละ

ทางบ้าน : คืออะไร ยังไง อยากรู้ ❗️

ผช หน้าเงิน : เดี๋ยวตอบให้แบบ เข้มข้นเลย ว่า เพราะอะไร❗️ทำไม ❗️

ทางบ้าน : ดีๆๆๆๆๆ

ผช หน้าเงิน : ผมขอตอบ เป็นข้อๆ เพื่อให้เข้าใจง่าย ๆ ดังนี้นะ

1 เงินเดือน 15,000 บาท แบงค์กำหนดความสามารถในการชำระหนี้ ( DTI ) ไม่เกิน60 % ของรายได้

เท่ากับ เงินเดือน 15,000 บาท สามารถ มีภาระหนี้ผ่อนชำระ ไม่เกิน 9,000 บาท ต่อเดือน

2 บ้านราคา 3.80 ล้านบาท ประมาณการระยะ เวลาในการผ่อนชำระ 30 ปี

ดอกเบี้ย 4% ต่อปี ค่างวดผ่อนชำระ อยู่ที่ 18,200 บาท

จากข้อ 1 เห็นได้ว่า เงินเดือน 15,000 บาท สามารถ มีภาระหนี้ผ่อนชำระ ได้ไม่เกิน 9,000 บาท

ซึ่งรายได้มันไม่เพียงพอสำหรับที่จะซื้อบ้านในราคา 3.80 ล้านบาทอยู่แล้วเห็นๆ

[ ก่อนสร้างขาย กำหนดกลุ่มเป้าหมาย ว่า ทำเลที่ตั้งที่เราสร้างขาย ]

🔸️มีคนที่รายได้ เฉลี่ยอยู่ที่เท่าไหร่ ❓️

🔸️สร้างเสร็จแล้ว ราคาขายของเรา ผ่อนชำระเท่าไหร่ ❓️

🔸️ราคาขาย บ้านเรา เป็นอุปสรรค ต่อการขอสินเชื่อไหม❓️

🔸️🔸️🔸️🔸️🔸️🔸️🔸️🔸️🔸️🔸️🔸️🔸️🔸️🔸️🔸️🔸️🔸️🔸️

ขอฝาก คอร์ส " สินเชื่อบ้าน"
ในเนื้อหาจะมีวิธีการคิด วิเคาระห์ รายได้ มุมมองในการนำเสนอสินเชื่อ ทั้ง พนักงานเงินเดือน เจ้าของกิจการ พ่อค้าแม่ค้า อาชีพอิสระ

สามารถดูรายละเอียดได้ที่👇👇👇
https://www.facebook.com/100090654379152/posts/298060213225789/

19/12/2023

การสร้างตัวตนและแบรนด์
สำคัญมากสำหรับนักอสังหาฯ

#การสร้างตัวตนสายอสังหาริมทรัพย์ หรือ การทำ Personal Branding มีความสำคัญสำหรับนักการตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการสร้างความแตกต่างและโดดเด่นในวงการอสังหาริมทรัพย์ โดยการสร้างตัวตนที่ดีจะช่วยให้นักการตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างความน่าเชื่อถือ เป็นที่จดจำ และสร้างความสัมพันธ์กับลูกค้าได้มากขึ้น

#ขั้นตอนการสร้างตัวตนสายอสังหาริมทรัพย์ มีดังนี้

1. **กำหนดจุดยืน (Positioning)**

จุดยืนคือภาพลักษณ์หรือเอกลักษณ์ที่นักการตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องการนำเสนอให้กับกลุ่มเป้าหมาย การกำหนดจุดยืนที่ดีจะช่วยให้นักการตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถสื่อสารข้อความที่ชัดเจนและตรงกับความต้องการของกลุ่มเป้าหมายได้

ในการกำหนดจุดยืน นักการตลาดอสังหาริมทรัพย์ควรพิจารณาปัจจัยต่างๆ ดังนี้

* ความรู้และทักษะในสายอสังหาริมทรัพย์
* ประสบการณ์การทำงาน
* ความสนใจและ passion
* เป้าหมายทางอาชีพ

2. **กำหนดกลุ่มเป้าหมาย (Target Audience)**

กลุ่มเป้าหมายคือกลุ่มคนที่นักการตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องการเข้าถึง การกำหนดกลุ่มเป้าหมายที่ดีจะช่วยให้นักการตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างสรรค์เนื้อหาและกิจกรรมที่ตรงกับความสนใจและความต้องการของกลุ่มเป้าหมายได้

ในการกำหนดกลุ่มเป้าหมาย นักการตลาดอสังหาริมทรัพย์ควรพิจารณาปัจจัยต่างๆ ดังนี้

* เพศ
* อายุ
* รายได้
* การศึกษา
* อาชีพ
* ความสนใจ

3. **สร้างคอนเทนต์ (Content Creation)**

คอนเทนต์คือสื่อที่ใช้ในการสื่อสารข้อความไปยังกลุ่มเป้าหมาย คอนเทนต์ที่ดีจะช่วยให้นักการตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถนำเสนอความรู้และทักษะของตนได้อย่างน่าสนใจและมีประสิทธิภาพ

ในการสร้างสรรค์คอนเทนต์ นักการตลาดอสังหาริมทรัพย์ควรพิจารณาปัจจัยต่างๆ ดังนี้

* รูปแบบคอนเทนต์
* เนื้อหาคอนเทนต์
* ภาษาที่ใช้
* ช่องทางการสื่อสาร

4. **สร้างเครือข่าย (Networking)**

เครือข่ายคือกลุ่มคนที่มีความเกี่ยวข้องหรือความสนใจในสายงานเดียวกัน การสร้างเครือข่ายจะช่วยให้นักการตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถแลกเปลี่ยนความรู้และประสบการณ์กับผู้อื่นได้ และสร้างโอกาสทางธุรกิจใหม่ๆ ได้

ในการสร้างเครือข่าย นักการตลาดอสังหาริมทรัพย์ควรเข้าร่วมกิจกรรมต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับสายอสังหาริมทรัพย์ เช่น สัมมนา เวิร์กช็อป สมาคมวิชาชีพ เป็นต้น

5. **สร้างภาพลักษณ์ (Branding)**

ภาพลักษณ์คือสิ่งที่ผู้คนจดจำเกี่ยวกับนักการตลาดอสังหาริมทรัพย์ การสร้างภาพลักษณ์ที่ดีจะช่วยให้นักการตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างความน่าเชื่อถือและเป็นที่จดจำได้

ในการสร้างความน่าเชื่อถือ นักการตลาดอสังหาริมทรัพย์ควรรักษามาตรฐานในการทำงานและความเป็นมืออาชีพอยู่เสมอ

การสร้างตัวตนสายอสังหาริมทรัพย์เป็นกระบวนการที่ต้องใช้เวลาและความพยายามในการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง นักการตลาดอสังหาริมทรัพย์ควรหมั่นติดตามผลและปรับปรุงคอนเทนต์และกิจกรรมของตนอยู่เสมอ เพื่อให้แน่ใจว่าสามารถเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายและบรรลุเป้าหมายทางธุรกิจได้
เทคนิคการตลาดมีรอบตัว อยู่ที่คุณจะใช้กลยุทธ์แบบไหน
ติดตามครูแป๋วอีกช่องทางได้ที่
Line : .paew หรือคลิ๊ก https://lin.ee/LJclSGs
YouTube : Miracle Paew Channel
Website: www.krupaew-marketing.com

#การสร้างตัวตน #สร้างตัวตนสายอสังหา #สร้างตัวตนคนอสังหา

25/11/2023

การรับรู้รายได้อสังหาฯ บุคคลธรรมดา กับ นิติบุคคล

11/11/2023

23 ธันวาคม 66 นี้
งานพิเศษ เกี่ยวกับอสังหา
ณ อ.สามพราน จ.นครปฐม

05/11/2023

ขอบพระคุณพี่ๆทุกท่านมากๆครับสุดยอดนักให้จริงๆ

ชนะสุ CLASS
" โครงการและวิธีการจัดสรร"
บริหารโครงการ , การเงินและภาษี

คุ้มค่าสุดๆครับ ลงลึก เจาะลึก รู้ลึก รู้จริงทุกด้าน
ยกเคสจริงมาพูด มาชี้ให้เห็นแบบเต็มๆแบบชัดๆ
ซัดกันทุกเม็ด ไม่มีปล่อยผ่าน

พี่ป๊อบ Pop Natthawat
พี่เคน Jojo Kendo Nadi
ตั้งแต่งานวางแผนโครงการ
งานก่อสร้าง งานบริหารโครงการ
เปิดทุกบาดแผลไม่มีกั๊ก
ทั้งเทคนิค แทรคติก
บอกละเอียดยิบ
เอาไปให้หมด

พี่แม็ก ผู้ชายหน้าเงิน
โปรเจ็คไฟแนนซ์ ให้หมดพุง
แบงค์ชอบอะไร แบงค์ไม่ชอบอะไร
ทำยังไงแบงค์ถึงจะอนุมัติ บอกหมดเปลือก

พี่สงคราม รู้รอบอสังหาและภาษี
อัดแน่นๆกับภาษีอสังหาฯ
ทุกข้อกฏหมาย ทุกมาตราเกี่ยวกับนักพัฒ
งัดออกมาให้หมด จนต้องร้องขอว่าพอก่อน
สมองบวมหมดแล้ว

คอร์สนี้ครบทุกมิติ บอกเลยว่า สองllสนยังว่าถูกไป
ไม่มีที่ไหนสุดไปกว่านี้อีกแล้วครับ
มาต้องให้คุ้ม ต้องได้ความรู้กลับไปให้หมด
ใครง่วงลุกขึ้นยืนห้ามหลับ
พักเบรคเอาขนมมานั่งกินข้างใน
ใครไม่กินปรับสองเท่า
ทุกคนต้องอิ่มไปพร้อมกับความรู้
เวลามีค่ามากลูกศิษย์ต้องคุ้มค่าที่จ่ายตังค์มา

อยากบอกว่า ขอบคุณ ขอบคุณ ขอบคุณ ครับ
พวกพี่คือสุดยอดผู้ให้จริงๆ

03/11/2023

เรายังคงคอนเซ็ปเดิม

บ้านสวย อบอุ่น น่าอยู่ วัสดุเกรดเอ

เราทำบ้านให้บ้านตัวมันเอง