Азбука Инвестиций/Azbuka Invest

04/04/2023

10/02/2023

Новый полезный пост для Новичков

7 простых советов для покупки недвижимости на Пхукете

1. Узнайте о стране как можно больше
В первую очередь необходимо посетить страну, в которой планируется покупка. Как минимум, это поможет быстрее определиться с критериями поиска, как максимум — сразу выбрать объект.
2. Формы собственности в Таиланде
Фрихолд (Freehold) – это безусловная форма владения. Имущество полностью переходит в собственность иностранца, он может его перепродать, сдавать в аренду или включать/получать в наследство.
Лизхолд (Leasehold) – форма собственности, у которой есть ограничение во времени (30 лет). Грубо говоря, это долгосрочная аренда с правом продления еще на два срока, т.е. на 60 лет. Имущество приобретенное по этой форме также может быть перепродано, сдано в аренду или унаследовано на оставшийся срок действия аренды.
3. Проанализируйте риски
Одним из преимуществ покупки инвестиционной недвижимости на Пхукете является то, что практически на всех проектах вы можете получить беспроцентную рассрочку на весь период строительства. В среднем это 2 года, если вы вкладываетесь на первоначальном этапе строительства. Коммунальные платежи, оформление и прочие затраты будут видны сразу при оформлении договора.
4. Посмотрите объект перед покупкой
Очень важно понять, ликвиден ли приобретаемый объект — как с точки зрения дальнейшей перепродажи, так и с точки зрения аренды. Вся инвестиционная недвижимость острова Пхукет расположена в пределах 1 км до моря. В среднем это 600-800 метров.
5. Узнайте о дополнительных платежах
В Таиланде сбор за регистрацию сделки в земельном комитете составляет 1,1% от стоимости объекта на leasehold и 6,6% на freehold. Услуги риэлтора, перевод документов и подготовка контракта уже включены в стоимость и дополнительно не взимаются.
6. Забудьте про заочный торг
Договариваться о скидках лучше всего не заранее, а уже по итогам просмотров. Также при покупке квартиры в строящемся объекте на Пхукете вам могут сделать хорошую скидку при предоплате 50% или 90%
7. Выберите способ оплаты
Самый распространенный и безопасный способ оплаты недвижимости на Пхукете это банковский SWIFT перевод. Также возможна оплата в криптовалюте.

10/02/2023

7 простых советов для покупки недвижимости на Пхукете

1. Узнайте о стране как можно больше
В первую очередь необходимо посетить страну, в которой планируется покупка. Как минимум, это поможет быстрее определиться с критериями поиска, как максимум — сразу выбрать объект.
2. Формы собственности в Таиланде
Фрихолд (Freehold) – это безусловная форма владения. Имущество полностью переходит в собственность иностранца, он может его перепродать, сдавать в аренду или включать/получать в наследство.
Лизхолд (Leasehold) – форма собственности, у которой есть ограничение во времени (30 лет). Грубо говоря, это долгосрочная аренда с правом продления еще на два срока, т.е. на 60 лет. Имущество приобретенное по этой форме также может быть перепродано, сдано в аренду или унаследовано на оставшийся срок действия аренды.
3. Проанализируйте риски
Одним из преимуществ покупки инвестиционной недвижимости на Пхукете является то, что практически на всех проектах вы можете получить беспроцентную рассрочку на весь период строительства. В среднем это 2 года, если вы вкладываетесь на первоначальном этапе строительства. Коммунальные платежи, оформление и прочие затраты будут видны сразу при оформлении договора.
4. Посмотрите объект перед покупкой
Очень важно понять, ликвиден ли приобретаемый объект — как с точки зрения дальнейшей перепродажи, так и с точки зрения аренды. Вся инвестиционная недвижимость острова Пхукет расположена в пределах 1 км до моря. В среднем это 600-800 метров.
5. Узнайте о дополнительных платежах
В Таиланде сбор за регистрацию сделки в земельном комитете составляет 1,1% от стоимости объекта на leasehold и 6,6% на freehold. Услуги риэлтора, перевод документов и подготовка контракта уже включены в стоимость и дополнительно не взимаются.
6. Забудьте про заочный торг
Договариваться о скидках лучше всего не заранее, а уже по итогам просмотров. Также при покупке квартиры в строящемся объекте на Пхукете вам могут сделать хорошую скидку при предоплате 50% или 90%
7. Выберите способ оплаты
Самый распространенный и безопасный способ оплаты недвижимости на Пхукете это банковский SWIFT перевод. Также возможна оплата в криптовалюте.

09/02/2023

LAYAN GREEN PARK 2

Первый семейный экологичный апарт-отель
С инфраструктурой премиум-класса на Пхукете

* Кардинально новый уровень качества строительства
на рынке недвижимости Пхукета с себестоимостью выше, чем у конкурентов. 

* Самые современные экологичные технологии, возможность 
экономить на расходе электроэнергии и воды до 50%. 

* 377 квартир для жизни, отдыха и инвестиций площадью от 36,4 до 220,3 м2 с премиальной дизайнерской мебелью, декором и бытовой техникой. 

* Престижная локация, 700 метров от северной части пляжа Банг Тао и в 2-х километрах от района Laguna, гольф полей и теннисных кортов. 


РАСПОЛОЖЕНИЕ LAYAN GREEN PARK 2

* 10 минут на машине до теннисных кортов, гольф-полей и СПА 

* 15 минут на машине до супермаркетов Tesco Lotus и Macro 

* 20 минут на машине до аэропорта

* 700 метров до пляжа Банг Тао 


ИНФРАСТРУКТУРА LAYAN GREEN PARK 2
Для комфортного проживания и обслуживания жильцов более 6100 м2, включая:
Рестораны, кафе, бары
Супермаркет
СПА
Фитнес
Мультифункциональные помещения для проведения мероприятий и выставок.
Более 1500 м2 общественных зон, включая центральный бассейн, 2 детских бассейна, водные горки, детские площадки, прогулочные зоны.
Наземная и подземная парковка на более, чем 180 мест, а также более 1600 м2 сервисных помещений.

ТИП А: СТУДИЯ
Площадь — 36,72 м2
от 5,5 млн. бат (165,000 $)

ТИП В: 1-СПАЛЬНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ
Площадь — 74,55 м2
от 11,5 млн. бат (350,000 $)

ТИП С: 2-СПАЛЬНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ
Площадь — 111,13 м2
от 16,6 млн. бат (500,000 $)

ТИП 3-СПАЛЬНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ
Площадь — 148,20 м2
от 21, 4 млн. бат (650,000 $)

По всем вопросам вы легко сможете найти нас:

💻 Наш сайт www.azbuka-invest.ru

🎬 YouTube канал https://www.youtube.com/channel/UCix9vysm-D1g8S3dWJCTAwQ

📱Страница в Facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100090357242044

📲 WhatsApp wa.me/66656512292

☎️ Телефон +66-97-918-1600

#Новости 
 #СтартПродаж 
 #ОбзорПроекта 
 #Застройщик

08/02/2023

Above Element Condominum Bangtao

Новый девелоперский проект, «Above Element», располагается в одной из наиболее престижных и элитных частей острова Пхукет.

На территории комплекса будут расположены
• Профессиональный Спортивный комплекс Dynamic
• Второй Филиал известного на Пхукете Ресторана- Мираж
• Детский Игровой Клуб -территория для игр и развития ребенка.
• Мультифункциональная Библиотека - современное пространство
с творческими студиями, зонами просмотра фильмов и проведения мастер-классов, коворкинг зона.
• На крыше зданий предусмотрен Сад с фотозонами и коктейльными барами.
• Шатл Бас ежедневно ходит в супермаркет, аквапарк и на пляж.

Типы квартир и детали
263 стильных апартаментов
Два Здания / семь этажей
Лобби /ресепшн
Подземная автостоянка
Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
Односпальные, двуспальные и трехспальные планировки

- Односпальные - 38 кв.м. от 4,7 млн бат (143,000$)
- Двуспальные 47 кв.м от 5,6 млн. бат (доллар 170,000$)
- Двуспальные 76 кв.м. от 9,1 млн. бат (277,000$)
- Трехспальные -138 кв.м. от 16,5 млн. бат (502,000$)

В каждой квартире есть отдельная ванная комната, полностью оборудованная кухня, кондиционеры.

Условия Оплаты 
Опция 1 : Классическая 
Бронирование - 150,000 бат
Подписание договора - 35% в течение 30 дней
Подготовка земельного участка и старт строительства - 10% 
Завершение фундамента - 15% 
Завершение конструкции - 15% 
Установка окон и дверей - 15% 
Установка мебели и интерьер - 5% 
При сдаче объекта - 5% 

Налоги и обязательные платежи
Фрихолд 1 спальня ( 38 м2 и 47 м2) - 290,000 бат
Фрихолд 2 спальни ( 47 м2 ) - 350,000 бат
Фрихолд 3 спальни ( 138 м2 ) - 700,000 бат
Переход права лизхолд  - 1%
Переход права фрихолд  - 2%
Коммунальные платежи - 80 бат/ м2 (в месяц)
Фонд капитального ремонта - 800 бат/ м2 (единоразовый платеж )
Пакет мебели 2 спальня - 280,000 бат
Пакет мебели 2 спальни - 600,000 бат

Азбука Инвестиций
Записаться на обзорную экскурсию по проектам
+66 65 651 2292 Whats App, Telegram

08/02/2023

The Ozone Lagunia Condominium | Phuket

Новый кондоминиум премиального класса, который расположится в одном из наиболее престижных районов острова – Лагуна Пхукет!
➖Местоположение пляж Банг Тао (западная часть о. Пхукет)
➖The Ozone Lagunia Condominium расположен в элитном районе самого большого курорта Азии среди пятизвездочных гостиниц, элитных досуговых центров Boat Avenue и Porto de Phuket, клубов Catch, Dream Beach, X**a, люксовых спа, и фешенебельных центров
➖Жилой комплекс The Ozone Lagunia Condominium расположен в окружении живописного естественного природного ландшафта с видом на поле для гольфа Laguna Phuket, горы и зелень
➖2.5 км до пляжа Банг Тао (всего в 5 минутах езды)
➖164 квартир и 7 розничных магазинов в комплексе
➖Квартиры с одной спальней оформлены как в курортном, так и в городском стиле (41-51 кв.м)
➖Квартиры с двумя спальнями и дуплекс расположены в конце здания для дополнительной конфиденциальности (85-88 кв.м)
➖Все квартиры имеют гостиную, столовую и кухню, спальни с ванные комнаты и балконы
➖Оформление в лизхолд и фрихолд
➖Полное открытие всего комплекса в декабре 2024
➖Инфраструктура: бассейн (4x13m & 5x24m), фитнес центр, ресепшн 24/7, охрана 24/7, видеонаблюдение

Типы квартир и детали
➖ 1 спальня Тип A - 41-43 кв.м. - от 4.3м Бат
➖ 1 спальня Тип B - 51 кв.м. - от 5.5м Бат
➖ 2 спальни - 87-88 кв.м. - от 9.3м Бат
➖ 2 спальни (Дуплекс) - 85-88 кв.м. - от 13.9м Бат

УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
Бронирование: 100,000 бат
Подписание Договора: 35% в течении 14 дней
Подготовка Земельного Участка: 25%
Завершение Конструкции: 25%
Установка Мебели и Интерьер: 10%
при сдаче объекта: 5%

Азбука Инвестиций
Записаться на обзорную экскурсию по проектам
+66656512292 Whats App, Telegram

07/02/2023

Строительство вилл в районе Бангтао .
Проект OZON Lagunia .