Re/Max The Grand Rayong

25/09/2023

"พิเศษที่สุดใน 'หมู่บ้านฟ้าใหม่': บ้านเดี่ยวราคาดีที่สุด - ไม่ควรพลาด!"
#ราคาถูก #บ้านหัวมุม #บรรยากาศน่าอยู่แสนสบาย
รายละเอียดอสังหาริมทรัพย์ "หมู่บ้านฟ้าใหม่" อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง

🏡 ประเภท: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบบบ้านหัวมุม
🛏️ จำนวนห้องนอน: 3 ห้อง
🚽 จำนวนห้องน้ำ: 3 ห้อง
🏢 ห้องทำงาน: 1 ห้อง
🧹 ห้องเก็บของ: 1 ห้อง
🚗 ที่จอดรถ: 2 คัน
🌳 ขนาดที่ดิน: 63.6 ตารางวา
🏡 พื้นที่ใช้สอย: 263 ตารางเมตร

🚗 สิ่งอำนวยความสะดวก:

มีประตูขนส่งแยกรถจอดรับ-ส่งที่ประตูหลัง
ส่วนออฟฟิศ: มีส่วนหย่อมด้านหน้าประตูทางเข้าที่ให้พนักงานหรือลูกค้าพักผ่อน
ส่วนอยู่อาศัย: เน้นความโอ่โถง โปร่งสบาย มีหลากหลายมุมให้สมาชิกในบ้านอยู่ได้ไม่อึดอัด
ห้องครัวใหญ่มาก: เคาเตอร์ครัวบิ้วอินเต็มพื้นที่ มีมุมเครื่องดื่ม
ห้องอาหาร: นั่งสบายหน้าต่างบานใหญ่
ห้องนอนใหญ่: มีตู้เสื้อผ้าบิวอินขนาดเต็มผนัง ห้องน้ำในตัว 1 ห้อง
ห้องนอนรอง: 2 ห้อง มี 2 ห้องน้ำ
ห้องรับแขก : 1 ห้อง
**ติดแอร์ในบ้านให้ทั้งหมด 5 ตัว**
ติดม่านในทุกห้อง

🏘️ สถานที่ตั้ง:

ตั้งอยู่ในหมู่บ้านฟ้าใหม่
ซอยข้างเซเว่น สี่แยกพลา-บูรพาพัฒน์ (ซอยเทศบาล 34/11)
ไม่มีเสียงรถรบกวนจากถนนใหญ่
ไม่ได้รับแรงสะเทือนจากถนนใหญ่
🏊 สิ่งอำนวยความสะดวกในหมู่บ้าน:

บริการสระว่ายน้ำ
สระเด็ก-ผู้ใหญ่
ฟิตเนส
รปภ. 24 ชั่วโมง
ระบบคีย์การ์ด
กล้องวงจรปิด
💰 ราคาขาย: 3,350,000 บาท (ราคาถูกมาก)
ติดต่อ คุณบิ๊ก 094 289 2914

24/08/2023

☝🏻🏠ความแตกต่างระหว่างอัตราค่าธรรมเนียมในการโอนบ้านแต่ละแบบ

โดยการคิดค่าธรรมเนียมการโอนนั้น คิดจากความสัมพันธ์ระหว่างผู้ให้และผู้รับ กับเงื่อนไขในการโอนว่าเกิดจากอะไร เมื่อไปอยู่ต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่ดินแล้ว ต้องการจะมอบที่ดินให้กันอย่างไร ทั้งผู้ให้ละผู้รับต้องชัดเจน ให้คือให้ ขายคือขาย เพราะค่าธรรมเนียมไม่เหมือนกัน
📍โอนให้ลูก
โอนให้ลูกโดยชอบธรรมหรือลูกที่เกิดจากการที่พ่อแม่แต่งงาน จดทะเบียนสมรสกัน(ลูกชอบด้วยกฎหมายของแม่เสมอ) และพ่อหรือแม่ยกที่ดินนั้นให้ จะมีค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 0.5% จากราคาประเมิน
โอนให้ลูกที่ไม่ชอบโดยกฎหมายหรือลูกที่พ่อแม่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสกันจะมีค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 0.5% จากราคาประเมิน
คือถ้าเป็นการ “ให้” ลูก ไม่ว่าจะชอบหรือไม่ชอบด้วยกฎหมายก็จะเสียค่าโอน 0.5% จากราคาประเมิน
📍โอนให้ญาติ ที่ไม่ใช่ลูก
ไม่ว่าจะเป็นญาติฝ่ายไหวน หรือลูกบุญธรรม จะมีค่าธรรมเนียมการโอน 2.0% ของราคาประเมิน
📍โอนเพราะขายให้คนอื่น
คนอื่นในที่นี้คือคนที่ไม่ใช่ลูก รวมถึงญาติ คนนามสกุลเดียวกัน ลูกบุญธรรมด้วย โดยการขายในทุกกรณีจะมีค่าธรรมเนียมการโอน 2.0% ของราคาประเมิน
แต่การขายให้ญาติกับขายให้คนอื่นต่างกันตรงการลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ที่การขายให้กับญาติจะหักภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้ 50% ตามขั้นบันไดภาษี แต่ถ้าเป็นการขายให้คนอื่น จะเป็นการลดหย่อนภาษีตามปีที่ถือครอง

23/08/2023

วันนี้พามาดูการเลือกสีบ้านกับเฟอร์นิเจอร์และผ้าม่านยังไงให้ดูสบายตา
สีขาว & เทาอ่อน
บริสุทธิ์ สะอาด เรียบง่าย
สีขาว สีเทาอ่อน เป็น 2 สียอดฮิตที่หลายๆคนนึกถึง เมื่อพูดถึงสีโทนสว่าง ที่ให้ความบริสุทธิ์ สะอาด สบายตา และยังเป็นสีที่เข้ากับสีอื่น ๆ ได้ง่าย แถมตกแต่งได้หลายสไตล์ เพราะฉะนั้นหากทาสีผนังโทนนี้จะเลือกเฟอร์นิเจอร์สีไหน ก็เข้าได้ทุกแบบ ไม่ว่าจะเป็นเฟอร์นิเจอร์สีไม้อ่อนสไตล์มินิมอลก็ตรงคอนเซปต์ เฟอร์นิเจอร์สีเทา หรือดำสไตล์โมเดิร์นก็เข้าท่า หรือจะเป็นเฟอร์นิเจอร์สีน้ำตาลเข้มก็คลาสลิคสวยได้ ส่วนผ้าม่านก็สามารถใช้เป็นโทนเดียวกันได้ หรือตัดน้ำตาลก็สวย
สีฟ้า
สดชื่น ผ่อนคลาย เย็นสบาย
สีฟ้า สีของความผ่อนคลาย เป็นสีทาภายในโทนสว่างอีกหนึ่งสีที่ไม่ควรพลาด ตกแต่งเข้ากับเฟอร์นิเจอร์ได้หลากหลายสี อย่างถ้าเลือกเฟอร์นิเจอร์สีขาวก็จะทำให้บ้านดูเย็นสบายตา สดชื่น แต่ในขณะเดียวกันก็สามารถใช้เฟอร์นิเจอร์สีเข้มขึ้นมาตัดกันอย่างสีเมเปิ้ล หรือแม้แต่สีดำ ก็ทำให้ห้องดูสวย โดดเด่น มีเอกลักษณ์ได้ เหมาะสำหรับใช้ตกแต่งภายในห้องนั่งเล่น และห้องน้ำ ผ้าม่านควรใช้เป็นสีฟ้าอ่อนหรือน้ำเงิน ถ้าอย่างให้ดูโปร่งหน่อยก็ควรใช้สีขาวจะทำให้ดูสบายตาขึ้น

23/08/2023

มาดู 6 ข้อเตือนใจ ⚡️
ป้องกันไฟไหม้บ้านช่วงหน้าร้อนกันเถอะ
ช่วงนี้อากาศร้อนอย่าลืมดูแลบ้านของเรากันด้วยนะ

22/08/2023

☑️ มาดูไอเดียการแต่งบ้านโทนสีทองกัน สวยเรียบหรู ✨

22/08/2023

ต้องระวังกับ 4 โรคที่มักมาพร้อมกับฤดูฝน อย่างโรคอุจจาระร่วงฉับพลัน, ไข้เลือดออก, ไข้หวัดใหญ่, และเยื่อบุตาอักเสบ
- อุจจาระร่วงฉับพลัน:
ในช่วงฤดูฝนมีโอกาสเกิดการติดเชื้อทางอาหารสูงขึ้น ดังนั้นควรให้ความสำคัญในการรักษาความสะอาดของอาหารและเครื่องปรุงอาหาร รวมถึงรักษาความสะอาดของมือ เตรียมพร้อมไว้โดยการพกผงเกลือแร่ใส่ไว้ในกระเป๋าให้พออุ่นใจ ฉีก ชง ดื่มหลังร่างกายอ่อนแรงหลังจากการถ่ายหนัก
- ไข้เลือดออก:
อย่าลืมพกโลชั่นหรือสเปรย์กันยุงที่เป็นพาหะของไข้เลือดออก สวมใส่เสื้อผ้าที่ปกปิดและทาโลชั่นกันยุงทุกครั้งเมื่อต้องออกไปในพื้นที่ที่มียุงเพื่อความปลอดภัย
- ไข้หวัดใหญ่:
ฤดูฝนเป็นช่วงเวลาที่ไข้หวัดใหญ่มักมีการระบาดสูง ดังนั้นควรดูแลสุขภาพโดยการรับวัคซีนและการทำความสะอาดมืออย่างสม่ำเสมอ เพื่อลดความเสี่ยงในการติดเชื้อ หรือหากเริ่มรู้สึกไม่สบายก็ลองหยิบที่วัดไข้มาเช็กอุณหภูมิร่างกาย หากเกิน 38 องศา ควรไปพบแพทย์
- เยื่อบุตาอักเสบ:
อีกโรคที่มักมากับฤดูฝน คือ อาการเยื่อบุตาอักเสบ ควรทำความสะอาดโดยหมั่นล้างมือก่อนสัมผัสตา และหลีกเลี่ยงการใช้มือสัมผัสตาโดยตรง หรือพกยาหยอดตาเพื่อบรรเทาอาการระคายเคืองเบื้องต้น
ในช่วงฤดูฝนนี้ อย่าลืมดูแลสุขภาพของคุณและครอบครัวอย่างเคร่งครัด

16/08/2023

📍8 วิธีประหยัดไฟฟ้า ช่วยลดค่าใช้จ่าย ช่วง work from home📍

12/08/2023

12/08/2023

✨Big Cleaning ครั้งใหญ่ แน่ใจว่าสะอาดเพียงพอ?
เพราะการทำความสะอาดยกบ้าน นอกจากตามซอกตู้มุมต่างๆ แล้ว ก็อาจจะมีจุดเสี่ยงเชื้อโรคที่หลายคนมองข้ามได้
ไปดูกันว่า 6 จุดสกปรกที่หลายคนชอบลืมจะมีส่วนไหนที่เสี่ยงต่อการสัมผัสเชื้อโรคบ้าง

11/08/2023

ดูแลบ้านยังไง ช่วย SAVE ค่าไฟ เหลือออมได้ในช่วงวิกฤติ !!!

11/08/2023

บ้าน vs. คอนโด ซื้ออะไรก่อนดี?
ไม่ว่าบ้านหรือคอนโด ล้วนราคาไม่ใช่ถูกๆ การตัดสินใจซื้อสักครั้งต้องคิดให้ดี ว่าทางเลือกไหนเหมาะกับตนเองที่สุด ซึ่งหลักๆ พิจารณาได้จาก
1.อยู่คนเดียว vs. เป็นครอบครัว
-อยู่คนเดียวมักต้องการพื้นที่ใช้สอยเพียงเพื่อนอนหลับ อ่านหนังสือ และดูโทรทัศน์ หรือต้องการความปลอดภัยในบริเวณที่พัก คอนโดจึงตอบโจทย์กว่า ด้วยขนาดห้องเพียงไม่กี่ตารางเมตร ระบบคีย์การ์ด รปภ. และกล้องวงจรปิด รวมไปถึงง่ายต่อการดูแลและทำความสะอาดด้วย
-อยู่เป็นครอบครัวมักต้องการพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า โดยเฉพาะพื้นที่เพื่อทำกิจกรรมร่วมกันของคนในครอบครัว เช่น ห้องนั่งเล่น สวนหน้าบ้าน เป็นต้น บ้านหรือทาวน์เฮ้าส์จึงตอบโจทย์กว่า
2.ในเมือง vs. นอกเมือง
ด้วยงบประมาณที่เท่ากัน เช่น 1 ล้านต้นๆ หากต้องเลือกซื้อบ้าน คงซื้อได้เพียงทาวน์เฮ้าส์ในทำเลนอกเมืองหรือในซอยลึก แต่หากเป็นคอนโดอาจได้ทำเลใกล้เมืองเข้ามา แม้อาจไม่ถึงขั้นแนวรถไฟฟ้าหรือใจกลางเมืองแต่การเดินทางก็สะดวกกว่าทาวน์เฮ้าส์ที่ราคาเดียวกัน
ดังนั้นจึงขึ้นอยู่ชีวิตประจำวันของแต่ละคนว่าโดยปกติเดินทางเข้าเมืองบ่อยหรือเน้นทำงานนอกเมืองเป็นหลัก
3.ไลฟ์สไตล์
เช่น ชอบทำครัวที่ต้องกั้นห้องเป็นสัดส่วนมีประตูมิดชิด หรือชอบเลี้ยงสัตว์ ที่ต้องมีลานกว้างให้สัตว์เลี้ยงได้วิ่งเล่นหรือขับถ่าย บ้านหรือทาวน์เฮ้าส์จึงน่าสนใจกว่า
แต่หากไลฟ์สไตล์เป็นคนชอบทำกิจกรรมที่ใช้พื้นที่น้อย เช่น อ่านหนังสือ หรือชอบทำกิจกรรมนอกบ้าน เช่น ท่องเที่ยว คอนโดอาจเป็นทางเลือกที่น่าสนใจกว่า
4.ตั้งใจอยู่ระยะสั้น vs ระยะยาว
ช่วงชีวิตของคนหนึ่งอาจไม่จำเป็นต้องซื้อที่อยู่อาศัยเพียงครั้งเดียวเสมอไป หลายๆ คนเมื่อเติบโตทั้งด้านครอบครัวหรือหน้าที่การงาน การซื้อครั้งที่ 2-3 ก็ไม่ใช่เรื่องแปลกนัก การซื้อแต่ละครั้งจึงขึ้นอยู่กับการวางแผนชีวิตของแต่ละคน
หากวางแผนเพื่ออยู่อาศัยระยะเวลาสั้นๆ ในช่วงวัยเริ่มต้นทำงานจนถึงก่อนแต่งงาน การซื้อคอนโดที่ตอบโจทย์สิ่งต่างๆ ที่กล่าวมาข้างต้นและราคาไม่สูงจนเกินไป ก็เป็นสิ่งที่สามารถทำได้ อีกทั้งเมื่อเราย้ายออกแล้วการปล่อยเช่าหรือขายคอนโดก็ทำได้ง่ายกว่าบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์
แต่หากเป็นการซื้อเพื่อสร้างครอบครัวหรือเพื่อรองรับสมาชิกจำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็นบิดามารดาหรือญาติพี่น้อง ซึ่งมักเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยระยะยาวการเลือกซื้อบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์ที่มีขนาดและทำเลที่เหมาะกับครอบครัวจึงเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์กว่า
การซื้อบ้านหรือคอนโดไม่ใช่เรื่องเล่นๆ เพราะเมื่อซื้อแล้วหากเปลี่ยนใจภายหลัง นอกจากต้องเตรียมเงินก้อนไว้เป็นเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายต่างๆ ของที่อยู่ใหม่แล้ว ยังมีความเสี่ยงที่จะขอสินเชื่อจากธนาคารได้น้อยลงจากภาระหนี้เดิมที่มีอยู่ด้วย