ลักษณ์นารา คอนสทรัคชั่น

24/08/2024

หลังบ้านต้องดี สนุกกับการทำอาหาร 🥰🥰
#ต่อเติมห้องครัว มินิมอล แบบน่ารักๆ กันไปเลย
🌸🌸🌸
🏷️ราคาเริ่มต้น 8,500-./ ตารางเมตร
อยากได้แบบไหน ทักมาหาเรา

☸️ พร้อมบริการพิเศษให้ลูกค้าสำหรับลูกค้า ลักษณ์นารา คอนสทรัคชั่น
🆓 ยินดีสำรวจหน้างานจริง ตามระยะทางที่กำหนดไว้
ไม่เกิน 150 กิโลเมตร บริการฟรีไม่คิดค่าใช้จ่าย
🆓 บริการทำแบบร่างแบบฟรี
🆓 บริการเขียนแบบ ออกแบบบ้านฟรี
🆓 บริการเตรียมเอกสารเพื่อขออนุญาตปลูกสร้างบ้าน
🆓 บริการประมานราคาก่อสร้างเบื้องต้นฟรี
🆓 ยินดีให้คำปรึกษาฟรี
🏡🏡🏡🏡🏡😍😍😍🏡🏡🏡🏡🏡

✅ทีมฝ่ายขายและสถาปนิกของเราพร้อมให้คำแนะนำเลือกแบบบ้านให้เหมาะสมกับขนาดที่ดิน จำนวนสมาชิกครอบครัว งบประมาณและความต้องการของคุณ
✅ให้ความมั่นใจในมาตรฐานฝีมือทีมงานก่อสร้างมากประสบการณ์ 💯 💯 💯
——————————————————————
☎️ติดต่อสอบถาม- ฝ่ายขาย -คำปรึกษา
โทร.089-3949365 คุณตาล
——————————————————————
🌐เพจ https://www.facebook.com/Do.Design.2712?mibextid=LQQJ4d

🆔ไอดี Line: https://liff.line.me/1645278921-kWRPP32q/?accountId=480ixlix

#บ้านลักษณ์นารา #ลักนาราคอนทรัคชั่นออนทั้ว #สร้างบ้านกับลักษณ์นารา #มาที่เดียวจบทีที่เดียวเรื่องบ้าน #สร้างบ้านสวยตามใจคุณ #บ้านสวย #บ้านน่าอยู่ #เรื่องบ้านจึงเป็นเรื่องที่ง่ายสำหรับเรา #สร้างบ้าน #รับสร้างบ้าน #ต่อเติม #ขายแบบบ้าน #รับสร้างบ้านครบวงจร #รับสร้างบ้านโสนอีสาน

12/02/2024

ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร พ.ศ.2567
=========
สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือนธันวาคม 2566

1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือนกันยายน 2566 (กันยายน 2566-ธันวาคม 2566)

2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือนกันยายน 2566-ธันวาคม 2566 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับลดลง -0.52% โดยราคาวัสดุกลุ่มที่ราคาลดลง คือ กระเบี้อง วัสดุฉาบผิว เหล็ก สุขภัณฑ์ วัสุดก่อสร้างอื่นๆ ส่วนราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับเพิ่มขึ้น ทุกหมวด คือ ไม้ ซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต อุปกรณ์ไฟฟ้า ส่วนกลุ่ม ราคาคงที่ คือ ไม่มี เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับลดลง -0.52%

3. ค่าแรงงาน มีการปรับเพิ่มขึ้น จากประกาศปรับเพิ่มค่าแรงงานขั้นต่ำในปี 2567 (กรุงเทพฯ ปรับจาก 353 บาท เป็น 363 บาท ปรับเพิ่มประมาณ 3%)

4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับเพิ่มขึ้น +0.29% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างลดลงเล็กน้อย
ที่มา : มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย

19/11/2023

วันนี้เราอยู่หน้างาน ชัยภูมิ เก็บรายละเอียดงานสี
เก็บงาน Defect ต่างๆ
เดียวมาอัฟผลงานให้ชมเรื่อยๆ น่ะค่ะ 🥰🥰🥰

🏡ได้บ้านสวยตรงใจ งบไม่บานปลาย
🏡 ออกแบบตามสไตล์ที่คุณลูกค้าชอบ
🏡 มีภาพ 3D เสมือนจริง
🏡 ใช้วัสดุมาตรฐาน SCG เอสซีจี หรือ วัสดุที่ได้รับมาตรฐาน มอก. ตามโครงการร้านค้าวัสดุ The Home
🏡 มีการรับประกันโครงสร้างและบ้านหลังมอบบ้าน💯%
———————————————————

☸️ พร้อมบริการพิเศษให้ลูกค้าสำหรับลูกค้า ลักษณ์นารา คอนสทรัคชั่น
🆓 ยินดีสำรวจหน้างานจริง ตามระยะทางที่กำหนดไว้
ไม่เกิน 150 กิโลเมตร บริการฟรีไม่คิดค่าใช้จ่าย
🆓 บริการทำแบบร่างแบบฟรี
🆓 บริการเขียนแบบ ออกแบบบ้านฟรี
🆓 บริการเตรียมเอกสารเพื่อขออนุญาตปลูกสร้างบ้าน
🆓 บริการประมานราคาก่อสร้างเบื้องต้นฟรี
🆓 ยินดีให้คำปรึกษาฟรี
🏡🏡🏡🏡🏡😍😍😍🏡🏡🏡🏡🏡

✅ทีมฝ่ายขายและสถาปนิกของเราพร้อมให้คำแนะนำเลือกแบบบ้านให้เหมาะสมกับขนาดที่ดิน จำนวนสมาชิกครอบครัว งบประมาณและความต้องการของคุณ
✅ให้ความมั่นใจในมาตรฐานฝีมือทีมงานก่อสร้างมากประสบการณ์ 💯 💯 💯
——————————————————————
☎️ติดต่อสอบถาม- ฝ่ายขาย -คำปรึกษา
โทร.089-3949365 คุณตาล
——————————————————————
🌐เพจ https://www.facebook.com/Do.Design.2712?mibextid=LQQJ4d

🆔ไอดี Line: https://liff.line.me/1645278921-kWRPP32q/?accountId=480ixlix

#บ้านลักษณ์นารา #ลักนาราคอนทรัคชั่นออนทั้ว #สร้างบ้านกับลักษณ์นารา #มาที่เดียวจบทีที่เดียวเรื่องบ้าน #สร้างบ้านสวยตามใจคุณ #บ้านสวย #บ้านน่าอยู่ #เรื่องบ้านจึงเป็นเรื่องที่ง่ายสำหรับเรา #สร้างบ้าน #รับสร้างบ้าน #ต่อเติม #ขายแบบบ้าน #รับสร้างบ้านครบวงจร #รับสร้างบ้านโสนอีสาน

15/11/2023

ทีมช่างเทพื้น ทางขึ้นแล้วค่ะ 😍😍
#สนใจสร้างบ้าน ติดต่อได้เลย
#รับสร้างบ้านตามงบประมาณ
#รับสร้างบ้านใช้สินเชื่อเพื่อการกู้สร้าง

☸️ พร้อมบริการพิเศษให้ลูกค้าสำหรับลูกค้า ลักษณ์นารา คอนสทรัคชั่น
🆓 ยินดีสำรวจหน้างานจริง ตามระยะทางที่กำหนดไว้
ไม่เกิน 150 กิโลเมตร บริการฟรีไม่คิดค่าใช้จ่าย
🆓 บริการทำแบบร่างแบบฟรี
🆓 บริการเขียนแบบ ออกแบบบ้านฟรี
🆓 บริการเตรียมเอกสารเพื่อขออนุญาตปลูกสร้างบ้าน
🆓 บริการประมานราคาก่อสร้างเบื้องต้นฟรี
🆓 ยินดีให้คำปรึกษาฟรี
🏡🏡🏡🏡🏡😍😍😍🏡🏡🏡🏡🏡

✅ทีมฝ่ายขายและสถาปนิกของเราพร้อมให้คำแนะนำเลือกแบบบ้านให้เหมาะสมกับขนาดที่ดิน จำนวนสมาชิกครอบครัว งบประมาณและความต้องการของคุณ
✅ให้ความมั่นใจในมาตรฐานฝีมือทีมงานก่อสร้างมากประสบการณ์ 💯 💯 💯
——————————————————————
☎️ติดต่อสอบถาม- ฝ่ายขาย -คำปรึกษา
โทร.089-3949365 คุณตาล
——————————————————————
🌐เพจ https://www.facebook.com/Do.Design.2712?mibextid=LQQJ4d

🆔ไอดี Line: https://liff.line.me/1645278921-kWRPP32q/?accountId=480ixlix

#บ้านลักษณ์นารา #ลักนาราคอนทรัคชั่นออนทั้ว #สร้างบ้านกับลักษณ์นารา #มาที่เดียวจบทีที่เดียวเรื่องบ้าน #สร้างบ้านสวยตามใจคุณ #บ้านสวย #บ้านน่าอยู่ #เรื่องบ้านจึงเป็นเรื่องที่ง่ายสำหรับเรา #สร้างบ้าน #รับสร้างบ้าน #ต่อเติม #ขายแบบบ้าน #รับสร้างบ้านครบวงจร #รับสร้างบ้านโสนอีสาน

14/11/2023

🏘️จบงานเทพื้นทางท้าวรอบตัวบ้าน ต่อด้วย ปรับดินพื้นเพื่อเทพื้นทางขึ้นโรงจอดรถ 🏵️🏵️
———————————————————-
สนใจสร้างบ้าน
ติดต่อถามสอบ . 089-3949365 คุณตาล

#บ้านลักษณ์นารา #ลักนาราคอนทรัคชั่นออนทั้ว #สร้างบ้านกับลักษณ์นารา #มาที่เดียวจบทีที่เดียวเรื่องบ้าน #สร้างบ้านสวยตามใจคุณ #บ้านสวย #บ้านน่าอยู่ #เรื่องบ้านจึงเป็นเรื่องที่ง่ายสำหรับเรา #สร้างบ้าน #รับสร้างบ้าน #ต่อเติม #ขายแบบบ้าน #รับสร้างบ้านครบวงจร #รับสร้างบ้านโสนอีสาน

11/11/2023

นอร์ดิกอีก 1หลัง โคราช อ.ขามสะแก
70% แล้วค่ะ ต่อไปลงสี งานกระเบื้อง
สอบถามด้านข้อมูลด้านล่าง

✅ มาที่เดียวจบ ครบเรื่องบ้านค่ะ
🏡ได้บ้านสวยตรงใจ งบไม่บานปลาย
🏡 ออกแบบตามสไตล์ที่คุณลูกค้าชอบ
🏡 มีภาพ 3D เสมือนจริง
🏡 ใช้วัสดุมาตรฐาน SCG เอสซีจี หรือ วัสดุที่ได้รับมาตรฐาน มอก. ตามโครงการร้านค้าวัสดุ The Home
🏡 มีการรับประกันโครงสร้างและบ้านหลังมอบบ้าน💯%
———————————————————

☸️ พร้อมบริการพิเศษให้ลูกค้าสำหรับลูกค้า ลักษณ์นารา คอนสทรัคชั่น
🆓 ยินดีสำรวจหน้างานจริง ตามระยะทางที่กำหนดไว้
ไม่เกิน 150 กิโลเมตร บริการฟรีไม่คิดค่าใช้จ่าย
🆓 บริการทำแบบร่างแบบฟรี
🆓 บริการเขียนแบบ ออกแบบบ้านฟรี
🆓 บริการเตรียมเอกสารเพื่อขออนุญาตปลูกสร้างบ้าน
🆓 บริการประมานราคาก่อสร้างเบื้องต้นฟรี
🆓 ยินดีให้คำปรึกษาฟรี
🏡🏡🏡🏡🏡😍😍😍🏡🏡🏡🏡🏡

✅ทีมฝ่ายขายและสถาปนิกของเราพร้อมให้คำแนะนำเลือกแบบบ้านให้เหมาะสมกับขนาดที่ดิน จำนวนสมาชิกครอบครัว งบประมาณและความต้องการของคุณ
✅ให้ความมั่นใจในมาตรฐานฝีมือทีมงานก่อสร้างมากประสบการณ์ 💯 💯 💯
——————————————————————
☎️ติดต่อสอบถาม- ฝ่ายขาย -คำปรึกษา
โทร.089-3949365 คุณตาล
——————————————————————
🌐เพจ https://www.facebook.com/Do.Design.2712?mibextid=LQQJ4d

🆔ไอดี Line: https://liff.line.me/1645278921-kWRPP32q/?accountId=480ixlix

#บ้านลักษณ์นารา #ลักนาราคอนทรัคชั่นออนทั้ว #สร้างบ้านกับลักษณ์นารา #มาที่เดียวจบทีที่เดียวเรื่องบ้าน #สร้างบ้านสวยตามใจคุณ #บ้านสวย #บ้านน่าอยู่ #เรื่องบ้านจึงเป็นเรื่องที่ง่ายสำหรับเรา #สร้างบ้าน #รับสร้างบ้าน #ต่อเติม #ขายแบบบ้าน #รับสร้างบ้านครบวงจร #รับสร้างบ้านโสนอีสาน

10/11/2023

2 เดือน 20 วัน ช่างก็ทำไวจริงๆ
รีบจบรับต่ออีก 1 หลัง ชุดช่างทำงานดีมาก

✅ มาที่เดียวจบ ครบเรื่องบ้านค่ะ
🏡ได้บ้านสวยตรงใจ งบไม่บานปลาย
🏡 ออกแบบตามสไตล์ที่คุณลูกค้าชอบ
🏡 มีภาพ 3D เสมือนจริง
🏡 ใช้วัสดุมาตรฐาน SCG เอสซีจี หรือ วัสดุที่ได้รับมาตรฐาน มอก. ตามโครงการร้านค้าวัสดุ The Home
🏡 มีการรับประกันโครงสร้างและบ้านหลังมอบบ้าน💯%
———————————————————

☸️ พร้อมบริการพิเศษให้ลูกค้าสำหรับลูกค้า ลักษณ์นารา คอนสทรัคชั่น
🆓 ยินดีสำรวจหน้างานจริง ตามระยะทางที่กำหนดไว้
ไม่เกิน 150 กิโลเมตร บริการฟรีไม่คิดค่าใช้จ่าย
🆓 บริการทำแบบร่างแบบฟรี
🆓 บริการเขียนแบบ ออกแบบบ้านฟรี
🆓 บริการเตรียมเอกสารเพื่อขออนุญาตปลูกสร้างบ้าน
🆓 บริการประมานราคาก่อสร้างเบื้องต้นฟรี
🆓 ยินดีให้คำปรึกษาฟรี
🏡🏡🏡🏡🏡😍😍😍🏡🏡🏡🏡🏡

✅ทีมฝ่ายขายและสถาปนิกของเราพร้อมให้คำแนะนำเลือกแบบบ้านให้เหมาะสมกับขนาดที่ดิน จำนวนสมาชิกครอบครัว งบประมาณและความต้องการของคุณ
✅ให้ความมั่นใจในมาตรฐานฝีมือทีมงานก่อสร้างมากประสบการณ์ 💯 💯 💯
——————————————————————
☎️ติดต่อสอบถาม- ฝ่ายขาย -คำปรึกษา
โทร.089-3949365 คุณตาล
——————————————————————
🌐เพจ https://www.facebook.com/Do.Design.2712?mibextid=LQQJ4d

🆔ไอดี Line: https://liff.line.me/1645278921-kWRPP32q/?accountId=480ixlix

#บ้านลักษณ์นารา #ลักนาราคอนทรัคชั่นออนทั้ว #สร้างบ้านกับลักษณ์นารา #มาที่เดียวจบทีที่เดียวเรื่องบ้าน #สร้างบ้านสวยตามใจคุณ #บ้านสวย #บ้านน่าอยู่ #เรื่องบ้านจึงเป็นเรื่องที่ง่ายสำหรับเรา #สร้างบ้าน #รับสร้างบ้าน #ต่อเติม #ขายแบบบ้าน #รับสร้างบ้านครบวงจร #รับสร้างบ้านโสนอีสาน

10/11/2023

งานฉาบเสร็จต่อด้วยระบบไฟ ของบ้าน😍😍

✅ มาที่เดียวจบ ครบเรื่องบ้านค่ะ
🏡ได้บ้านสวยตรงใจ งบไม่บานปลาย
🏡 ออกแบบตามสไตล์ที่คุณลูกค้าชอบ
🏡 มีภาพ 3D เสมือนจริง
🏡 ใช้วัสดุมาตรฐาน SCG เอสซีจี หรือ วัสดุที่ได้รับมาตรฐาน มอก. ตามโครงการร้านค้าวัสดุ The Home
🏡 มีการรับประกันโครงสร้างและบ้านหลังมอบบ้าน💯%
———————————————————

☸️ พร้อมบริการพิเศษให้ลูกค้าสำหรับลูกค้า ลักษณ์นารา คอนสทรัคชั่น
🆓 ยินดีสำรวจหน้างานจริง ตามระยะทางที่กำหนดไว้
ไม่เกิน 150 กิโลเมตร บริการฟรีไม่คิดค่าใช้จ่าย
🆓 บริการทำแบบร่างแบบฟรี
🆓 บริการเขียนแบบ ออกแบบบ้านฟรี
🆓 บริการเตรียมเอกสารเพื่อขออนุญาตปลูกสร้างบ้าน
🆓 บริการประมานราคาก่อสร้างเบื้องต้นฟรี
🆓 ยินดีให้คำปรึกษาฟรี
🏡🏡🏡🏡🏡😍😍😍🏡🏡🏡🏡🏡

✅ทีมฝ่ายขายและสถาปนิกของเราพร้อมให้คำแนะนำเลือกแบบบ้านให้เหมาะสมกับขนาดที่ดิน จำนวนสมาชิกครอบครัว งบประมาณและความต้องการของคุณ
✅ให้ความมั่นใจในมาตรฐานฝีมือทีมงานก่อสร้างมากประสบการณ์ 💯 💯 💯
——————————————————————
☎️ติดต่อสอบถาม- ฝ่ายขาย -คำปรึกษา
โทร.089-3949365 คุณตาล
——————————————————————
🌐เพจ https://www.facebook.com/Do.Design.2712?mibextid=LQQJ4d

🆔ไอดี Line: https://liff.line.me/1645278921-kWRPP32q/?accountId=480ixlix

#บ้านลักษณ์นารา #ลักนาราคอนทรัคชั่นออนทั้ว #สร้างบ้านกับลักษณ์นารา #มาที่เดียวจบทีที่เดียวเรื่องบ้าน #สร้างบ้านสวยตามใจคุณ #บ้านสวย #บ้านน่าอยู่ #เรื่องบ้านจึงเป็นเรื่องที่ง่ายสำหรับเรา #สร้างบ้าน #รับสร้างบ้าน #ต่อเติม #ขายแบบบ้าน #รับสร้างบ้านครบวงจร #รับสร้างบ้านโสนอีสาน

09/11/2023

จะโดนลบ อีกไหม อัฟเดฟหน้างานชุมพลบุรี
จ. สุรินทร์ ค่ะ
งานฉาบ ฝ้า เดียวมาอัปเรื่อยๆ นะค่ะ 🥰🥰

04/11/2023

👨🏼‍🔧👨🏼‍🔧

สรุป 7 ปัจจัยที่ทำให้ค่าก่อสร้าง(บ้าน)แตกต่างกัน ?
#1ที่ตั้งหน้างานก่อสร้าง (Site Location)
ถ้าเรารับเหมาสร้างบ้านแบบบ้านหลังเดียวกัน
แต่อยู่คนละที่ ต้นทุนก่อสร้างย่อมไม่เท่ากัน
เพราะแต่ละที่แต่ละจังหวัด มีค่าวัสดุ ค่าแรง
ค่าครองชีพ ความต้องการแรงงานต่างกัน
รวมไปถึงลักษณะภูมิประเทศการเข้าไปก่อสร้าง
โดยเฉพาะสภาพพื้นที่ สภาพดิน ชั้นดิน
ที่จะใช้เสาเข็มใช้ฐานรากแบบไหน หรือ
สภาพภูมิอากาศ ฤดูกาล มีฝนตกชุกมากมั้ย
ที่สำคัญคือการคมนาคม ถนนหนทาง เช่น
ถ้าซอยแคบ การขนส่งวัสดุเข้าหน้างาน
โดยเฉพาะของชิ้นใหญ่ ๆ ที่ทำได้ยากขึ้น
หรือในหมู่บ้าน/โครงการที่มีกฏระเบียบมากขึ้น
เหล่านี้เป็นต้นทุนแฝงต่างๆที่เพิ่มขึ้นได้
________

#2พื้นที่หน้างานก่อสร้าง (Site Area)
ถ้าหน้างานต้องก่อสร้างเต็มพื้นที่
พื้นที่สำหรับบริหารจัดการยากขึ้น
ทำให้ต้นทุนก่อสร้างสูงกว่าปกติได้
เช่น พื้นที่วางวัสดุก่อสร้างไม่เพียงพอ
อาจต้องต้องทยอยสั่งของเข้ามา
ทำให้ราคาต่อหน่วยย่อมสูงกว่า
หรือพื้นที่ปลูกแคมป์คนงานไม่พอ
ทำให้เสียค่าใช้จ่ายเช่าที่พักข้างนอก
และยังมีค่ารถรับส่งคนงานอีก
ถ้าพื้นที่เหลือน้อย ทำให้โฟล์วการทำงานที่ยาก
ไม่ราบรื่น การทำงานมีการกีดขวางกัน
(Obstruction) เกิดความสูญเสีย (Waste)
ทั้งเวลาทำงานและคนงานโดยไม่จำเป็นได้
ไปจนถึงต้นทุนที่อาจเกิดขึ้นจากการทำ
ระบบป้องกันการก่อสร้าง และความเสี่ยง
ที่จะเกิดความเสียหายพื้นที่รอบไซต์งานด้วย
________

#3วัสดุก่อสร้าง (Construction Material)
แบบก่อสร้างเดียวกัน แต่ใช้วัสดุต่างกัน
ราคาย่อมต่างกัน หรือจะวัสดุเดียวกันแต่
คนละยี่ห้อ คนละเกรด ราคาก็ไม่เท่ากัน
ตั้งแต่ คอนกรีต อิฐ ปูน สี ฯลฯ โดยเฉพาะ
วัสดุที่ใช้เพื่อตกแต่ง เพราะมีเรื่องคุณภาพ
ความสวยงาม ความนิยม เช่น งานหลังคา
วัสดุปูพื้นผนัง สุขภัณฑ์ ฯลฯ ยิ่งส่วนที่ใช้เยอะ
ก็ทำให้ต้นทุนก่อสร้างสูงขึ้นมาได้อย่างชัดเจน
ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการวางแผนสั่งซื้อด้วย
วัสดุหลายอย่างถ้าสั่งในปริมาณมาก
ย่อมได้ราคาที่ต่ำกว่า รวมถึงเงื่อนไขทาง
ร้านวัสดุเป็นเครดิต/สด หรือปัจจัยจากที่ตั้ง
และพื้นที่(ข้อ1และ2) ราคาก็จะต่างกันไป
อีกตัวแปร คือ เรื่องการขึ้นลงของราคาวัสดุ
เช่นกลุ่มเหล็กที่เกิดวิกฤติขาดแคลน ราคาพุ่ง
ในช่วงที่ผ่านมา ทำให้มีผลกระทบอย่างเลี่ยงไม่ได้
________

#4รายละเอียดแบบบ้าน (Design Factor)
บ้าน 2หลัง มีพื้นที่ใช้สอยวัดเป็น "ตารางเมตรเท่ากัน"
แต่มีรายละเอียด หรือ Detail ของบ้านไม่เหมือนกัน
ย่อมทำให้ต้นทุนก่อสร้างสูง-ต่ำกว่ากันได้
ผมขออธิบายเป็น 2ส่วน ดังนี้
4.1) ส่วนฟังก์ชั่นการใช้งาน (Functional)
สำหรับพื้นที่ใช้สอยภายใน และ ภายนอก
ต้นทุนค่าก่อสร้าง "เฉลี่ยต่อตารางเมตร" จะต่างกัน
เพราะ พื้นที่ใช้สอยภายใน ราคาต่อตารางเมตร
สูงกว่าภายนอก ฉนั้นถ้าต้องเฉลี่ยราคารวมทั้งหมด
ต้องดู "สัดส่วน" ระหว่างพื้นที่ใช้สอยแต่ละส่วนด้วย
ถ้าพื้นที่ใช้สอยภายในเท่ากัน แต่มีจำนวนประตู
หน้าต่าง และ จำนวนผนังภายใน ไม่เท่ากัน
ต้นทุนค่าก่อสร้างต่อตารางเมตรย่อมต่างกัน
หรือส่วนที่เป็น "ห้องน้ำ" ราคาต่อตารางเมตร
สูงกว่าพื้นที่ใช้สอยภายในทั่วๆไป เพราะมี
การปูกระเบื้อง มีสุขภัณฑ์ มีระบบท่อประปา เป็นต้น
และยังมีรายละเอียดอื่นๆอีกที่ทำให้ราคา
แตกต่างกัน ทั้งงานสถาปัตย์ เช่น ความสูง
ระหว่างพื้นถึงเพดาน และงานโครงสร้าง
เช่น รูปแบบโครงสร้างหลังคา ระยะห่าง
ระหว่างเสา(สแปนเสา) หรือ คานยื่นต่างๆ
มีผลทำให้ต้นทุนก่อสร้างแตกต่างกันไป
4.2) ส่วนความสวยงาม (Apperance)
แบบบ้านที่มีรายละเอียดการตกแต่งเยอะ
มีลูกเล่นลวดลายที่ทำให้บ้านสวยขึ้น
เช่น บัวปูน มีไม้ตกแต่ง การกรุผิวผนัง
มีโค้งเว้าตามผนังมาก ย่อมมีต้นทุน
ค่าก่อสร้างสูงกว่าแบบบ้านที่เรียบ ๆ
หรือแบบบ้านที่มีรายละเอียดการเลือกใช้
วัสดุที่พิเศษ หาซื้อได้ยากตามท้องตลาด
เช่น ประตู-หน้าต่าง ขนาดใหญ่ เพื่อให้ดูโปร่ง
หรูหรา แต่ราคาสูงขึ้นเยอะ เพราะอาจต้อง
สั่งทำพิเศษ ทำให้ต้นทุนค่าก่อสร้างสูงขึ้นเช่นกัน
________

#5ทักษะความเชี่ยวชาญ (Man Skill)
ผู้รับเหมาที่มีช่างทำงานมานาน มีประสบการณ์
โดยเฉพาะงานเฉพาะทางที่ต้องใช้ความเชี่ยวชาญ
ทำให้ "ต้นทุนค่าแรง" สูงกว่าคนที่ทำงานมาไม่นาน
หรืออาจจะยังไม่มีความชำนาญในสายงานนั้น
เพราะช่างที่มีประสบการณ์ มักมีค่าแรงสูง
เพื่อแลกกับงานที่ได้ออกมามีคุณภาพ
ได้มาตรฐานมากกว่า และยังสามารถแก้ไข
ปัญหาเฉพาะหน้า ทำงานที่ดีตั้งแต่แรก
ลดการเก็บงานต่างๆภายหลังน้อยลงด้วย
ทั้งนี้ก็ต้องดูความเหมาะสมกับราคางานและ
ระดับคุณภาพด้วย เพราะสุดท้ายแล้วถ้าต้นทุน
ค่าแรงที่สูงเกินไป ย่อมเสี่ยงต่อการขาดทุนได้
________

#6ประเภทผู้รับเหมาก่อสร้าง (Contractor Type)
แบบบ้านหลังเดียวกัน ถ้าว่าจ้างผู้รับเหมา
"รูปแบบการทำงานต่างกัน" ราคาก่อสร้าง
ย่อมไม่เท่ากัน เช่น "บริษัทรับสร้างบ้าน"
อาจมีค่าดำเนินการสูงกว่า "ผู้รับเหมารายย่อย"
เพราะ มีทีมงานการให้บริการที่มากกว่า เช่น
สถาปนิก วิศวกร ผู้ควบคุมงาน ฝ่ายบริการ ฯลฯ
หรือ มีระบบบริหารจัดการ มีคุณภาพ/มาตรฐาน
การรับประกันงาน มีประสบการณ์ มีผลงานมากมาย
ทำให้เกิดความน่าเชือถือ ที่ลูกค้ายินดีจ่าย
เพื่อแลกกับสิ่งเหล่านี้และความเสี่ยงต่างๆ
ปัจจุบันมีประเภทผู้รับเหมาให้เลือกใช้บริการ
หลากหลายระดับ ตั้งแต่ช่างหรือคนงานรายวัน
ที่เหมาเฉพาะค่าแรง เป็นหัวหน้าช่าง เป็นเถ้าแก่
ผู้รับเหมารายย่อย ไปจนถึงบริษัทรับสร้างบ้าน
ขนาดเล็กถึงขนาดใหญ่ที่มีหลายสาขา
แต่ก็ใช่ว่าผู้รับเหมาที่ระดับสูงกว่า ค่าก่อสร้าง
แพงกว่าแล้วจะดีกว่า ไม่มีปัญหา หรือความเสี่ยง
น้อยกว่า เพราะแต่ละอย่างมีข้อดี - ข้อเสียต่างกัน
สุดท้ายแล้วย่อมขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของเจ้าของบ้าน
________

#7ผู้ควบคุมงานก่อสร้าง (Construction Supervisor)
สืบเนื่องจากข้อ 6 ที่ผู้รับเหมาแต่ละประเภท
ทำให้ราคาก่อสร้างแตกต่างกันแล้ว
อีกส่วนที่หลายคนอาจไม่รู้ว่าต้นทุนค่าก่อสร้าง
ที่แตกต่างกันนั้นมาจากการมี "ผู้ควบคุมงาน"
ผู้ควบคุมงานก่อสร้างนี้หมายถึงการควบคุมงาน
โดยใกล้ชิด ไม่ใช่ทำหน้าที่ตรวจงานเป็นครั้งคราว
ทั้งนี้อยู่ที่การบริหารงานของแต่ละผู้รับเหมา
ส่วนใหญ่ก็จะเป็น "โฟร์แมนประจำ" บางที่
ก็เป็นวิศวกรหน้างาน ถ้าเป็นผู้รับเหมารายย่อย
หรือบริษัทเล็กๆ ก็อาจควบคุมโดยเจ้าของเอง
ฉนั้นค่าใช้จ่ายในการควบคุมดูแลงานก่อสร้าง
ย่อมทำให้ต้นทุนก่อสร้างแตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับ
ความถี่ในการคุมงาน การเข้าตรวจสอบหน้างาน
รวมถึงความรู้และประสบการณ์ของผู้ควบคุมด้วย
________

หวังว่าจะมีประโยชน์กับเพื่อน ๆ ทุกคนนะครับ
ถ้าเพื่อนๆอยากเรียนรู้เพิ่มเติม เกี่ยวกับการ
ทำธุรกิจรับเหมา ช่วยให้พี่น้องผู้รับเหมา
ย่นระยะเวลา ไม่ต้องเสียเวลาลองผิดลองถูก
นานในการ "สร้างธุรกิจอย่างเป็นระบบ"
ได้ถูกรวบรวมไว้ในหนังสือเล่มนี้แล้ว
***รายละเอียดอยู่ในลิ้งก์นี้***
https://www.facebook.com/113505040303302/posts/296706801983124/?d=n

เพจ “ผู้รับเหมาพันธุ์ใหม่”
เปิดมาเพื่อเป็นจุดเริ่มต้น
ของการสร้างสังคมในการแบ่งปันให้ความรู้
แชร์ประสบการณ์ “การทำธุรกิจรับเหมา”
#ผู้รับเหมาพันธุ์ใหม่
Contrepreneur

19/10/2023

สวยค่ะ 🥰🥰

14/10/2023

💥💥💥💥โปรพิเศษ หลังออกพรรษา 💥💥💥
🎊🎊ในราคาพิเศษเพียง 480,000 บาท 👏👏
————————————————————————
🪅 บ้านสไตล์ลอฟต์ ดาดฟ้าชมวิว
🛏️ 1ห้องนอน
📠 1ห้องทำงาน
🛀 1 ห้องน้ำ
📺 ห้องโถง
+เฉลียงหน้าบ้าน
+ดาดฟ้าชั้นบน
✅ มาที่เดียวจบ ครบเรื่องบ้านค่ะ
🏡ได้บ้านสวยตรงใจ งบไม่บานปลาย
🏡 ออกแบบตามสไตล์ที่คุณลูกค้าชอบ
🏡 มีภาพ 3D เสมือนจริง
🏡 ใช้วัสดุมาตรฐาน SCG เอสซีจี หรือ วัสดุที่ได้รับมาตรฐาน มอก. ตามโครงการร้านค้าวัสดุ The Home
🏡 มีการรับประกันโครงสร้างและบ้านหลังมอบบ้าน💯%
———————————————————

☸️ พร้อมบริการพิเศษให้ลูกค้าสำหรับลูกค้า ลักษณ์นารา คอนสทรัคชั่น
🆓 ยินดีสำรวจหน้างานจริง ตามระยะทางที่กำหนดไว้
ไม่เกิน 150 กิโลเมตร บริการฟรีไม่คิดค่าใช้จ่าย
🆓 บริการทำแบบร่างแบบฟรี
🆓 บริการเขียนแบบ ออกแบบบ้านฟรี
🆓 บริการเตรียมเอกสารเพื่อขออนุญาตปลูกสร้างบ้าน
🆓 บริการประมานราคาก่อสร้างเบื้องต้นฟรี
🆓 ยินดีให้คำปรึกษาฟรี
🏡🏡🏡🏡🏡😍😍😍🏡🏡🏡🏡🏡

✅ทีมฝ่ายขายและสถาปนิกของเราพร้อมให้คำแนะนำเลือกแบบบ้านให้เหมาะสมกับขนาดที่ดิน จำนวนสมาชิกครอบครัว งบประมาณและความต้องการของคุณ
✅ให้ความมั่นใจในมาตรฐานฝีมือทีมงานก่อสร้างมากประสบการณ์ 💯 💯 💯
——————————————————————
☎️ติดต่อสอบถาม- ฝ่ายขาย -คำปรึกษา
โทร.089-3949365 คุณตาล
——————————————————————
🌐เพจ https://www.facebook.com/Do.Design.2712?mibextid=LQQJ4d

🆔ไอดี Line: https://liff.line.me/1645278921-kWRPP32q/?accountId=480ixlix

#บ้านลักษณ์นารา #ลักนาราคอนทรัคชั่นออนทั้ว #สร้างบ้านกับลักษณ์นารา #มาที่เดียวจบทีที่เดียวเรื่องบ้าน #สร้างบ้านสวยตามใจคุณ #บ้านสวย #บ้านน่าอยู่ #เรื่องบ้านจึงเป็นเรื่องที่ง่ายสำหรับเรา #สร้างบ้าน #รับสร้างบ้าน #ต่อเติม #ขายแบบบ้าน #รับสร้างบ้านครบวงจร #รับสร้างบ้านโสนอีสาน