บ้านเดี่ยวและโฮมออฟฟิศ สไตล์โมเดิร์น ติดถนนเพชรเกษม TheShelter-เดอะเชลเตอร์

31/03/2026

🚨 โอกาสสุดท้าย! เหลือเพียง 2 ยูนิตเท่านั้น
จากราคา 15.9 ล้านบาท
🔥 เหลือเพียง 12.9 ล้านบาท
บ้านเดี่ยวระดับ Premium
ทำเลศักยภาพ ติดถนนเพชรเกษม
จากโครงการ The Shelter เพชรเกษม-พุทธมณฑลสาย 5
✔ พื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ รองรับทุกไลฟ์สไตล์
✔ เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยระยะยาวของครอบครัว
✔ ใกล้ย่านธุรกิจและสิ่งอำนวยความสะดวก
✔ รับประกันโครงสร้างยาวนาน 10 ปี*
และสิทธิพิเศษอีกมากมาย
สนใจดูบ้านจริง หรือสอบถามข้อมูล โทร : คุณเซอาร์ 064-798-9119

💬Add Line คลิกเลย
-----------------------------------------
📍 ทำเลศักยภาพ ติดถนนเพชรเกษม–สาย 5
🚩 แผนที่โครงการ: https://g.co/kgs/cQNUZQ6
Website : https://www.theshelterhome.com/TH/home.html

#ทำเลดีที่สุด #บ้านพุทธมณฑล
#ติดถนนใหญ่เพชรเกษมสาย5

03/01/2025

🏠 𝗧𝗛𝗘 𝗦𝗛𝗘𝗟𝗧𝗘𝗥 เพชรเกษม-สาย5
#2แปลงสวยสุดท้าย บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ติดถนนใหญ่
พื้นที่ใช้สอย 363 ตร.ม. | 🛏️ 7 ห้องนอน 🛀🏻 6 ห้องน้ำ 🚙 3 ที่จอดรถ
🔹ทำเลศักยภาพ ติดถนนใหญ่เพชรเกษม-สาย5 เพียง 20 นาที ถึง The Mall บางแค
🔹เชื่อมต่อชีวิต และธุรกิจอย่างลงตัว ด้วยรถไฟฟ้า และ ทางด่วน
🔹การออกแบบที่ลงตัว ปรับเปลี่ยน Function ได้ ทั้งการทำงาน และอยู่อาศัย
🔹ระบบรักษาความปลอดภัยแบบ Super Security เข้าออกด้วยระบบ Easy Pass
🔹ระบบ CCTV ความคมชัดสูง ตลอด 24 ชม.
🔹ระบบไฟฟ้า แบบ สายไฟใต้ดิน เพื่อเพิ่มความปลอดภัยในโครงการ
#ราคาดีที่สุด 13.9 ล้าน* | ลงทะเบียน : goo.gl/ehLxHw

🚩ตำแหน่งที่ตั้งโครงการ: https://g.co/kgs/cQNUZQ6
แอดไลน์ เพื่อรับสิทธิพิเศษสำหรับคุณ
📞 สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม : 02-420-7141

#ทำเลดีที่สุด
#ติดถนนใหญ่เพชรเกษมสาย5

06/05/2024

สิ่งที่ต้องคำนึงก่อนซื้อบ้าน 3 ชั้น

สำหรับในบทความนี้ ทางโครงการ เดอะเชลเตอร์ บ้านเดี่ยว และ โฮมออฟฟิศ ติดถนนเพชรเกษม - สาย 5 จะขอนำเสนอสิ่งที่ต้องคำนึงก่อนซื้อบ้าน 3 ชั้น
สำหรับผู้ที่อยู่อาศัยในย่าน เพชรเกษม - สาย 5 ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด โฮมออฟฟิศ หรือกำลัง หาบ้าน ในโซน เพชรเกษม ,พุทธมณฑล สาย4 , พุทธมณฑล สาย5 จะได้รับข้อมูลเพื่อใช้ในการตัดสินใจ
สิ่งที่ต้องคำนึงก่อนซื้อบ้าน 3 ชั้น

1. ความต้องการ ฟังก์ชั่น และขนาดพื้นที่ใช้สอย
การกำหนดความต้องการใช้งานในบ้านหรือฟังก์ชั่นของบ้าน มีผลต่อขนาดพื้นที่ใช้สอย จำนวนชั้นและลักษณะของบ้าน เช่น ซื้อบ้าน 3 ชั้น เพื่อเตรียมขยายครอบครัว จึงต้องการจำนวนห้องที่มากขึ้น เพื่อรองรับจำนวนสมาชิก หรือเพื่อทำธุรกิจควบคู่ด้วย เช่น เปิดเป็นโฮมออฟฟิศ หรือปล่อยเช่าบางส่วน
ก่อนซื้อบ้านจึงควรเช็กลิสต์ความต้องการว่า บ้าน 3 ชั้น เหมาะและตอบโจทย์หรือไม่ เพื่อปรึกษาสถาปนิกให้ออกแบบตรงตามความต้องการกรณีสร้างบ้าน 3 ชั้น หรือเลือกแบบบ้านที่ใกล้เคียงกับความต้องการมากที่สุด ในกรณีที่ซื้อบ้าน 3 ชั้น โครงการหมู่บ้านจัดสรร

2. ขนาดที่ดิน
ขนาดที่ดิน เป็นอีกหนึ่งข้อคำนึงก่อนตัดสินใจเลือกแบบบ้านชั้นเดียว บ้าน 2 ชั้น หรือบ้าน 3 ชั้น เนื่องจากการสร้างบ้านมีกฎหมายควบคุม ซึ่งต้องคำนึงถึงระยะร่นแนวอาคาร ดังนั้น ต้องรู้ขนาดที่ดินเพื่อหักลบระยะร่นออกไป จากนั้นจึงพิจารณาความเหมาะสมในการสร้างบ้านให้เหมาะสมกับขนาดที่ดิน เช่น หากมีที่ดินขนาดใหญ่ จะสามารถสร้างบ้านชั้นเดียวหรือบ้าน 2 ชั้นได้ตามฟังก์ชั่นการใช้งาน
แต่หากมีที่ดินขนาดเล็ก ซึ่งเมื่อหักลบระยะร่นออกแล้ว การสร้างบ้าน 2 ชั้นหรือบ้าน 3 ชั้น อาจเหมาะสมกว่า เพราะสามารถเพิ่มขนาดพื้นที่ใช้สอยในทางสูงได้นั่นเอง
บ้านชั้นเดียว บ้าน 2 ชั้น ข้อดี-ข้อด้อย เหมาะกับใคร แบบไหนดีกว่ากัน

3. ทำเลที่ตั้ง
ด้านทำเลที่ตั้ง ควรดูบริบทโดยรวมว่าที่ดินอยู่ในทำเลไหน เช่น ทำเลเมือง พื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม ต้องรู่ก่อนซื้อบ้าน สภาพแวดล้อมโดยรอบ เป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อการออกแบบบ้าน ลักษณะของบ้านที่จะสร้างหรือซื้อจึงต้องพิจารณาด้านทำเลที่ตั้งร่วมด้วยตามความเหมาะสม และนำมาเปรียบเทียบกัน เช่น ซื้อบ้าน 3 ชั้น ทำเลเมือง ราคาที่ดินแพง ราคาบ้านก็สูงตามไปด้วย หรือจะเป็นบ้าน 3 ชั้น ในโครงการหมู่บ้านจัดสรร ขยับออกทำเลชานเมือง เพื่อให้ได้ราคาที่ถูกลง หรือบ้านใต้ถุนสูง ในเขตพื้นที่ที่มีความเสี่ยงน้ำท่วม เป็นต้น

3. งบประมาณ
ไม่ว่าจะซื้อบ้านหรือสร้างบ้าน ต้องมีงบประมาณที่พร้อม ควรรู้ความสามารถการกู้ของตนเอง คำนวณวงเงินกู้สูงสุด เพื่อตรวจสอบยอดวงเงินกู้บ้านใหม่ที่คาดว่าจะได้รับการพิจารณาจากธนาคารและยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน รวมทั้งควรเก็บออมเงินดาวน์
แม้ว่าปัจจุบันจะมีการผ่อนคลายมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV ทำให้ผู้ซื้อกู้ได้เต็ม 100% โดยไม่ต้องวางเงินดาวน์ แต่โดยปกติแล้วธนาคารจะปล่อยสินเชื่อกู้บ้านได้สูงสุด 90% ของราคาบ้าน
เช่นเดียวกันในกรณีสร้างบ้าน 3 ชั้น ก็มีเรื่องของวัสดุก่อสร้าง และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ควรศึกษาข้อมูล หรือปรึกษาสถาปนิกก่อนตัดสินใจเช่นเดียวกัน

4. ค่าส่วนกลาง
ค่าส่วนกลางคิดตามขนาดที่ดิน/พื้นที่ใช้สอย ยิ่งมีขนาดที่ดินหรือพื้นที่ใช้สอยมาก ก็ยิ่งมีโอกาสที่จะมีผู้อยู่อาศัยมากขึ้น ส่วนใหญ่จึงกำหนดให้การคำนวณค่าส่วนกลางคิดตามตารางวาสำหรับโครงการหมู่บ้านจัดสรรหรือคิดเป็นตารางเมตรสำหรับโครงการคอนโด
ขอนำเสนอ เดอะเชลเตอร์ (The Shelter) ขอนำเสนอบ้านเดี่ยว/ โฮมออฟฟิศ ทำเลทอง ตั้งอยู่บนถนนเพชรเกษม บ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่ใช้สอยสูงสุดในย่านเพชรเกษม-พุทธมณฑลสาย 5 เริ่ม 10-20 ล้าน เหมาะสำหรับเจ้าของธุรกิจและการพักอาศัย ใกล้ย่านธุรกิจชั่นนำมากมาย หากสนใจสามารถเยี่ยมชมโครงการทุกวัน

#โครงการเชลเตอร์
#บ้านเดี่ยวและโฮมออฟฟิศ
#ติดถนนใหญ่เพชรเกษม
#ทำเลดีที่สุดในย่านนี้

11/04/2024

26/03/2024

Central นครปฐม
สำหรับในบทความนี้ ทางโครงการ เดอะเชลเตอร์ บ้านเดี่ยว และ โฮมออฟฟิศ ติดถนนเพชรเกษม - สาย 5 จะขอแนะนำห้างสรรพสินค้าแห่งใหม่คือ เซ็นทรัลนครปฐม ที่จะเปิดเร็วๆนี้ เรียกได้ว่าจากโครงการ
เดอะเชลเตอร์ บ้านเดี่ยว และ โฮมออฟฟิศ ติดถนนเพชรเกษม - สาย 5 นั้น ถือว่าไม่ไกลมาก เดินทางไม่เกินครึ่งชั่วโมงก็สามารถไปช็อปปิ้ง ทานอาหารได้
สำหรับผู้ที่อยู่อาศัยในย่าน เพชรเกษม - สาย 5 ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด โฮมออฟฟิศ หรือกำลัง หาบ้าน ในโซน เพชรเกษม ,พุทธมณฑล สาย4 , พุทธมณฑล สาย5 จะได้รับข้อมูลเบื้องต้นของห้างใหม่ที่กำลังจะเปิดเร็วๆนี้
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ผู้นำอุตสาหกรรมพัฒนาศูนย์การค้าเพื่อการค้าปลีก เบอร์หนึ่งอสังหาริมทรัพย์ไทย เผยโฉมภาพ Sneak Peek ความคืบหน้าของศูนย์การค้าลำดับที่ 42 “เซ็นทรัล นครปฐม” โครงการมิกซ์ยูสแลนด์มาร์กใหม่ใจกลางนครปฐม บนทำเลศักยภาพ ติดถนนเพชรเกษม ประกอบด้วย ศูนย์การค้า, โรงแรม, คอนโด, บ้านจัดสรร และ Urban Park ใหญ่ 4 ไร่ ก่อนเปิดให้บริการจริง ในวันที่ 30 มีนาคม 2567 พร้อมเปิดลิสต์แบรนด์ดังทุกหมวดหมู่ที่ขนมาตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของชาวนครปฐมและพื้นที่ใกล้เคียง
เซ็นทรัล นครปฐม ปักหมุดการเป็นศูนย์กลางการใช้ชีวิตแห่งใหม่ ดีไซน์สะท้อนความภูมิใจของไอคอนนิกแลนด์มาร์กของ จ.นครปฐม แฝงไว้ด้วยเสน่ห์ อัตลักษณ์ของจังหวัด วัสดุและสีที่ได้แรงบันดาลใจมาจาก องค์พระปฐมเจดีย์ พร้อมการผสมผสานวิถีชีวิตของชุมชนริมน้ำไว้อย่างสวยงาม
ตอบโจทย์นักช้อปทุกเจน ทุกไลฟ์สไตล์ รวมความสุข ถูกใจสายแฟชั่น สายบิวตี้ สายกิน สายหวาน สายแกดเจ็ต-ไอที สายฟิต สายบันเทิง และทุกคนในครอบครัว พร้อมด้วยธุรกิจในกลุ่มเซ็นทรัล อาทิ Central Department Store, Tops, Power Buy, B2S, Supersports, OfficeMate และ Auto1 พร้อมให้ทุกคนมาเปิดประสบการณ์ใหม่แห่งการช้อป กิน เที่ยว รวมกว่า 500 แบรนด์ดังไว้ในที่เดียว

จัดเต็มครบทุกแฟชั่นบิวตี้แบรนด์ดัง ไม่ว่าจะเป็น Lyn, Jaspal, Pomelo , Beautrium
อิ่มฟินไปกับ Food Destination ร้านอาหารยอดนิยมหลากสไตล์ เช่น แซมาอึล, ลาวญวน, Bonchon , Pepper Lunch , Zen , Salad Factory , ย้อยหย่อย, เสน่ห์จันทน์, ชานม GAGA, Boost น้ำผลไม้ปั่นจากออสเตรเลีย
ฟิตแอนด์เฟิร์มทั้งวัน ที่ Jetts Fitness เปิด 24 ชม. และ Jogging Track ลู่วิ่งลอยฟ้า
ตอบโจทย์สายไอที ที่ Advice, IT City, JIB แบรนด์มือถือและ Gadget ชั้นนำ Samsung, OPPO, Realme, Xiaomi และ Multibrand อย่าง Jaymart, Banana, Big Camera
เสริมความมั่นใจไปกับสถาบันความงามชั้นนำ เช่น The Klinique, Apex, Gangnam, Merida Clinic
อัปสกิลเพิ่มทักษะสำหรับเด็กๆ ที่ Click Robot, PlaySound
ขอนำเสนอ เดอะเชลเตอร์ (The Shelter) ขอนำเสนอบ้านเดี่ยว/ โฮมออฟฟิศ ทำเลทอง ตั้งอยู่บนถนนเพชรเกษม บ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่ใช้สอยสูงสุดในย่านเพชรเกษม-พุทธมณฑลสาย 5 เริ่ม 10-20 ล้าน เหมาะสำหรับเจ้าของธุรกิจและการพักอาศัย ใกล้ย่านธุรกิจชั่นนำมากมาย หากสนใจสามารถเยี่ยมชมโครงการทุกวัน

#โครงการเชลเตอร์
#บ้านเดี่ยวและโฮมออฟฟิศ
#ติดถนนใหญ่เพชรเกษม
#ทำเลดีที่สุดในย่านนี้

06/03/2024

ฝ้าเพดานสูง Double volume ดีอย่างไร?
สำหรับในบทความนี้ ทางโครงการ เดอะเชลเตอร์ บ้านเดี่ยว และ โฮมออฟฟิศ ติดถนนเพชรเกษม - สาย 5 ขอเสนอ เรื่อง ฝ้าเพดานสูง Double volume ดีอย่างไร?

สำหรับผู้ที่อยู่อาศัยในย่าน เพชรเกษม - สาย 5 ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด โฮมออฟฟิศ หรือกำลัง หาบ้าน ในโซน เพชรเกษม ,พุทธมณฑล สาย4 , พุทธมณฑล สาย5 และทำเลอื่นๆ จะได้ลองศึกษาหาข้อมูลเพื่อนำเป็นตัดสินใจในการเลือกซื้อบ้าน และได้ทราบถึงข้อดีของการเลือกบ้านแบบ Double Volume
Double Volume เพดานสูง ออกแบบสวยเพื่อบ้านที่โดดเด่น มีเอกลักษณ์ Double Volume คือ อาคารที่มีเพดานสูงเป็นพิเศษ โดยบ้านทั่วไปจะมีระยะพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.8-3.0 เมตร
แต่ถ้าเป็น Double Volume จะบ้านจะมีเพดานสูงโปร่ง 6-8 เมตร หรืออาจมากกว่านี้เลยก็ได้

ข้อดีของ Double Volume
พื้นที่โปร่ง โล่ง สบาย อากาศหมุนเวียนภายในบ้านดีขึ้น อากาศถ่ายเทสะดวก
ทำให้บ้านสว่างไม่มืด ได้รับแสงธรรมชาติมากขึ้น
ส่งผลให้บ้านดูหรูหรา โอ่โถง สง่างามและโดดเด่น
เชื่อมบรรยากาศให้รู้สึกถึงความใกล้ชิดกันของผู้พักอาศัยในบ้าน

ข้อน่าขบคิดของ Double Volume
เพดานสูงช่วยให้เกิดความปลอดโปร่งทำให้ค่าใช้จ่ายค่าไฟ เพิ่มสูงขึ้น
การซ่อมแซม และ การดูแลรักษา ทำได้ยาก

โครงการเดอะเชลเตอร์บ้านเดี่ยวติดถนนใหญ่เพชรเกษมก็ได้นำ Double Volume Space นำมาออกแบบกับโครงการด้วยเช่นกัน
ขอนำเสนอ เดอะเชลเตอร์ (The Shelter) ขอนำเสนอบ้านเดี่ยว/ โฮมออฟฟิศ ทำเลทอง ตั้งอยู่บนถนนเพชรเกษม บ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่ใช้สอยสูงสุดในย่านเพชรเกษม-พุทธมณฑลสาย 5 เริ่ม 10-20 ล้าน เหมาะสำหรับเจ้าของธุรกิจและการพักอาศัย ใกล้ย่านธุรกิจชั่นนำมากมาย หากสนใจสามารถเยี่ยมชมโครงการทุกวัน

#โครงการเชลเตอร์
#บ้านเดี่ยวและโฮมออฟฟิศ
#ติดถนนใหญ่เพชรเกษม
#ทำเลดีที่สุดในย่านนี้

12/02/2024

มาเลือกสีทาบ้านให้ตรงกับวันเกิดกันดีกว่า

สำหรับบทความนี้ เดอะเชลเตอร์ บ้านเดี่ยวติดถนนใหญ่เพชรเกษม สาย 5 ขอเสนอ เรื่อง การทาสีบ้านให้ตรงกับวันเกิด ซึ่งบ้าน เดอะ เชลเตอร์ ( The Shelter ) ก็เป็นหนึ่งในโครงการที่ติดถนนใหญ่ ทำเลดีที่สุดติดถนนเพชรเกษม ซึ่งสามารถทีสีได้หลากหลายสไตล์ตามใจของคุณให้เสริมดวงเสริมบารมีของผู้อยู่อาศัย
หลายๆท่านคงมีคำถามเกิดขึ้นเวลาที่กำลังจะทาสีบ้านหรือห้องต่างๆภายในบ้านใหม่ ว่าจะเลือก"สีอะไรดีให้เหมาะกับตัวบ้าน" วันนี้มีข้อมูลดีๆที่ช่วยเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนที่กำลังจะทาสีบ้านใหม่ด้วยการเลือกสีทาบ้านให้เข้ากับวันเกิดของตัวเอง

1. วันอาทิตย์
การเงิน การงาน โชคลาภ: สีขาว สีควันบุหรี่ สีชมพู
ความรัก: สีเขียว
สีที่ควรหลีกเลี่ยง: สีแดง สีน้ำเงิน
ห้องนอนสีควันบุหรี่
สีบ้านตามวันเกิดที่เหมาะกับคนเกิดวันอาทิตย์ คือสีขาว และสีควันบุหรี่ โดยทั้งสองสีเป็นสีบ้านมงคลที่ช่วยเสริมดวงชะตา โดยเฉพาะสีมงคลที่เหมาะสำหรับทาห้องนอน ช่วยเสริมเรื่องการเงิน ความสงบร่มเย็น และนำมาสิ่งดี ๆ เข้ามาสู่ชีวิต ส่วนสีที่ควรหลีกเลี่ยงคือสีแดง เพราะจะกระตุ้นอารมณ์ให้ตื่นตัวมากไป และยังทำให้บ้านร้อนแรงเกินไป อย่างไรก็ตามหากต้องการใช้สีแดงทาบ้านก็เลือกใช้เป็นสีแดงเลือดหมู หรือทาสีแดงตกแต่งแค่บางส่วนก็ได้

2. วันจันทร์
การเงิน การงาน โชคลาภ: สีเหลืองอ่อน สีฟ้า สีเขียว
ความรัก: สีดำ
สีที่ควรหลีกเลี่ยง: สีส้ม
ห้องนอนสีเหลืองอ่อน
สำหรับคนเกิดวันจันทร์ สีทาบ้านตามวันเกิดที่เหมาะสม คือสีเหลืองอ่อนหรือสีฟ้า เพราะคนเกิดวันจันทร์เป็นคนอ่อนหวาน ไม่ชอบความวุ่นวายเท่าไรนัก นอกจากนี้ยังเลือกเสริมดวงให้โดดเด่นขึ้นด้วยการทาสีทองที่กรอบประตูหรือหน้าต่างก็ได้ ส่วนสีที่ควรหลีกเลี่ยงเป็นโทนสีสันจัดจ้านโดยเฉพาะในห้องนอน เพราะทำให้เกิดความว้าวุ่นใจ ไม่เป็นสุข นอนหลับไม่สบาย

3. วันอังคาร
การเงิน การงาน โชคลาภ: สีฟ้าอ่อน สีเขียวอ่อน สีเทาอ่อน
ความรัก: สีเหลือง
สีที่ควรหลีกเลี่ยง: สีขาว
ห้องครัวสีฟ้าอ่อน
สีฟ้าอ่อนและสีเขียวอ่อน ถือเป็นสีบ้านถูกโฉลกตามวันเกิดของคนวันอังคารการทาบ้านสีฟ้าอ่อนจะช่วยให้จิตใจสงบ รู้สึกผ่อนคลาย เนื่องจากคนเกิดวันอังคารเป็นคนใจร้อน มีไอเดียใหม่ ๆ ตลอดเวลา ทำให้ต้องใช้สีโทนอ่อนมาช่วยเพิ่มความผ่อนคลาย นอกจากนี้ยังเสริมด้วยสีเทาหรือสีดำก็ได้เช่นกัน เพราะจะช่วยลดความวิตกกังวล ช่วยลดความฟุ้งซ่านได้ดี

4. วันพุธกลางวัน
การเงิน การงาน โชคลาภ: สีส้ม สีแสด สีแดง สีฟ้า สีขาว
ความรัก: สีเทา สีควันบุหรี่
สีที่ควรหลีกเลี่ยง: สีครีม
ห้องนั่งเล่นตกแต่งด้วยสีส้ม
สำหรับคนที่เกิดวันพุธกลางวันซึ่งเป็นคนมนุษยสัมพันธ์ดี และมีชีวิตชีวาอยู่เสมอ ดังนั้นสีบ้านตามวันเกิดที่เหมาะกับคนวันนี้จึงเป็นสีที่มีชีวิตชีวาอย่างสีส้ม สีแสด สีแดง หรือจะเลือกใช้สีโทนเย็นอย่างสีฟ้า สีขาว ก็ได้เช่นกัน โดยหากเป็นการทาสีห้องนอนควรเลือกใช้สีโทนอ่อนตัดกัน เพื่อลดความร้อนแรงให้น้อยลง ช่วยให้บรรยากาศที่สดชื่น ตื่นตัวอยู่เสมอ

5. วันพุธกลางคืน
การเงิน การงาน โชคลาภ: สีขาวนวล สีชมพู สีเทา สีเขียวอ่อน
ความรัก: สีแดง
สีที่ควรหลีกเลี่ยง: สีชมพู
การแต่งบ้านด้วยสีเขียวอ่อน
ถึงแม้ว่าสีโทนร้อนจะเป็นสีทาบ้านตามวันเกิดของคนเกิดวันพุธกลางวัน แต่สำหรับคนวันพุธกลางคืนนั้น ควรเลือกใช้สีโทนอ่อนอย่างสีขาวนวล สีชมพู สีเทา หรือสีเขียวอ่อน เพราะจะช่วยปลอบประโลมจิตใจของคนในบ้าน อีกทั้งยังช่วยให้มีคนอุปถัมภ์ ช่วยให้ผ่านอุปสรรคต่าง ๆ ไปได้

6. วันพฤหัสบดี
การเงิน การงาน โชคลาภ: สีน้ำตาล สีครีม สีเบจ สีฟ้า สีน้ำเงิน
ความรัก: สีแดงเลือดหมู
สีที่ควรหลีกเลี่ยง: สีม่วง สีดำ
การแต่งบ้านด้วยสีครีม

เนื่องจากคนเกิดวันพฤหัสบดีเป็นคนที่ชอบอยู่เงียบ ๆ รักความสงบ สีบ้านตามวันเกิดจึงเป็นสีที่ช่วยเพิ่มความสงบอย่างสีแนวเอิร์ธโทน เช่น น้ำตาล ครีม และสีเบจ จะช่วยเสริมสิริมงคลได้ดียิ่งขึ้น นอกจากนี้ยังเลือกใช้สีส้ม ขาว หรือฟ้าอ่อน ในห้องนอน จะช่วยเสริมความเป็นสิริมงคลและความสงบให้กับเจ้าของห้องอีกด้วย

7. วันศุกร์
การเงิน การงาน โชคลาภ: สีขาว สีเหลือง สีส้ม
ความรัก: สีชมพู สีพีช
สีที่ควรหลีกเลี่ยง: สีเทา สีทอง
ห้องครัวสีชมพูอ่อน

สำหรับการเสริมดวงชะตาให้กับคนเกิดวันศุกร์ ซึ่งเป็นคนรักอิสระ ชอบความสงบ ควรเลือกใช้สีโทนอ่อนอย่างสีขาวหรือสีเขียวอ่อน เป็นสีบ้านถูกโฉลกตามวันเกิด จะช่วยส่งเสริมทั้งเรื่องดวงชะตา และด้านการเงินได้เป็นอย่างดี นอกจากนี้หากต้องการเพิ่มความอบอุ่นในบ้าน สามารถเลือกใช้สีโทนอบอุ่นอย่างสีพีช หรือสีชมพูอ่อน แล้วเสริมด้วยต้นไม้ตกแต่งบ้าน

8. วันเสาร์
การเงิน การงาน โชคลาภ: สีขาว สีเขียวอ่อน สีเทา สีควันบุหรี่
ความรัก: สีฟ้า สีน้ำเงิน
สีที่ควรหลีกเลี่ยง: สีเขียว
ห้องนั่งเล่นสีขาว
สุดท้ายเป็นสีบ้านคนเกิดวันเสาร์ ซึ่งเป็นคนที่หนักแน่น เข้มงวด จึงควรเลือกใช้สีบ้านตามวันเกิดที่ช่วยลดความเครียด เช่น สีขาว สีเขียวอ่อน รวมถึงสีควันบุหรี่ ซึ่งช่วยให้บรรยากาศโดยรวมสงบสุข เสริมสิริมงคลให้กับเจ้าของบ้านหรือเจ้าของห้อง อย่างไรก็ตามควรหลีกเลี่ยงสีฟ้าหรือน้ำเงิน เพราะอาจทำให้จิตใจร้อนรุ่ม หรืออึดอัดใจได้

ขอนำเสนอ เดอะเชลเตอร์ (The Shelter) ขอนำเสนอบ้านเดี่ยว/ โฮมออฟฟิศ ทำเลทอง ตั้งอยู่บนถนนเพชรเกษม บ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่ใช้สอยสูงสุดในย่านเพชรเกษม-พุทธมณฑลสาย 5 เริ่ม 10-20 ล้าน เหมาะสำหรับเจ้าของธุรกิจและการพักอาศัย ใกล้ย่านธุรกิจชั่นนำมากมาย หากสนใจสามารถเยี่ยมชมโครงการทุกวัน
#โครงการเชลเตอร์
#บ้านเดี่ยวและโฮมออฟฟิศ
#ติดถนนใหญ่เพชรเกษม
#ทำเลดีที่สุดในย่านนี้

05/02/2024

มอเตอร์เวย์บางขุนเทียนบ้านแพ้ว' 27 กม.

สำหรับในบทความนี้ ทางโครงการ เดอะเชลเตอร์ บ้านเดี่ยว และ โฮมออฟฟิศ ติดถนนเพชรเกษม - สาย 5 ขอเสนอ เรื่อง 'มอเตอร์เวย์บางขุนเทียนบ้านแพ้ว' 27 กม. เชื่อมกรงเทพฯ-สมุทรสาคร
สำหรับผู้ที่อยู่อาศัยในย่าน เพชรเกษม - สาย 5 ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด โฮมออฟฟิศ หรือกำลัง หาบ้าน ในโซน เพชรเกษม ,พุทธมณฑล สาย4 , พุทธมณฑล สาย5 และทำเลอื่นๆ จะได้ลองศึกษาหาข้อมูลเพื่อนำเป็นตัดสินใจในการเลือกซื้อบ้านที่ใกล้แหล่งเดิมทางที่สะดวกสบาย
กรมทางหลวง อัปเดตความคืบหน้า โครงการทางหลวงพิเศษระหว่างเมืองสายบางขุนเทียน – บ้านแพ้ว "มอเตอร์เวย์บางขุนเทียนบ้านแพ้ว" หรือ มอเตอร์เวย์ M82 มีรูปแบบเป็นการก่อสร้างเป็นทางยกระดับบนทางหลวงหมายเลข 35 (ถนนพระราม 2) ตามมาตรฐานทางหลวงพิเศษมีการควบคุมการเข้าออกอย่างสมบูรณ์ โดยดำเนินการก่อสร้างแบ่งออกเป็น 2 ช่วง คือ "มอเตอร์เวย์บางขุนเทียนบ้านแพ้ว" หรือ มอเตอร์เวย์ M82 ช่วงที่ 1 ช่วงบางขุนเทียน - เอกชัย

"มอเตอร์เวย์บางขุนเทียนบ้านแพ้ว" หรือ มอเตอร์เวย์ M82 โดยมีจุดเริ่มต้นบริเวณ กม. 9+731 ในเขตพื้นที่สมุทรสาคร จ.สมุทรสาคร กม. 20+295 ในเขตพื้นที่อำเภอเมืองสมุทรสาคร จ.สมุทรสาคร ระยะทาง 10.564 กิโลเมตร เป็นทางยกระดับ 6 ช่องจราจร มีจุดขึ้น - ลง จำนวน 2 แห่ง ได้แก่ ด่านฯ พันท้ายนรสิงห์ และด่านฯ มหาชัย 1 โดยเก็บค่าผ่านทางแบบคิดตามระยะทาง (ระบบปิด) ปัจจุบัน กรมทางหลวง กำลังดำเนินการก่อสร้างโดยใช้เงินงบประมาณแผ่นดิน "มอเตอร์เวย์บางขุนเทียนบ้านแพ้ว" หรือ มอเตอร์เวย์ M82 ช่วงที่ 2 ช่วงเอกชัย - บ้านแพ้ว

"มอเตอร์เวย์บางขุนเทียนบ้านแพ้ว" หรือ มอเตอร์เวย์ M82 มีจุดเริ่มต้นบริเวณ กม. 20+295 ในเขตพื้นที่อำเภอเมืองสมุทรสาคร จ.สมุทรสาคร และสิ้นสุดบริเวณ กม. 36+645 ในเขตพื้นที่อ.บ้านแพ้ว จ.สมุทรสาคร รวมระยะทางประมาณ 16.350 กิโลเมตร โดยออกแบบเป็นทางยกระดับขนาด 6 ช่องจราจร มีจุดขึ้นลงจำนวน 4 แห่ง ได้แก่ ด่านฯ มหาชัย 2 ด่านฯ สมุทรสาคร 1 ด่านฯ สมุทรสาคร 1 และด่านฯ บ้านแพ้ว โดยเก็บค่าผ่านทางแบบคิดตามระยะทาง (ระบบปิด) กรมทางหลวงมีแผนการก่อสร้างโดยใช้แหล่งเงินจากเงินทุนค่าธรรมเนียมผ่านทาง ซึ่งคณะรัฐมนตรีได้มีมติเห็นชอบให้ดำเนินโครงการแล้ว เมื่อวันที่ 9 ก.พ. 2564 วงเงิน 19,700 ล้านบาท ปัจจุบันอยู่ระหว่างหาตัวผู้รับจ้าง
ความคืบหน้าในการก่อสร้าง "มอเตอร์เวย์บางขุนเทียนบ้านแพ้ว" หรือ มอเตอร์เวย์ M82 มีดังนี้

การออกแบบรายละเอียด (Detail Design) แล้วเสร็จ
รายผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ (กก.วล.) แล้ว
งานโยธาช่วงช่วงบางขุนเทียน - เอกชัย อยู่ระหว่างก่อสร้าง มีความก้าวหน้า 74.97% คาดว่าจะแล้วเสร็จ กลางปี 2567
งานโยธาช่วงเอกชัย - บ้านแพ้ว อยู่ระหว่างก่อสร้าง มีความก้าวหน้า 5.26% คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2568
งานระบบพร้อมบริหารจัดการและงานบำรุงรักษาทาง O&M ทั้งโครงการ โดยล่าสุดมีการเปิดจัดสัมมนารับฟังความคิดเห็นของภาคเอกชน (Market Sounding) โครงการทางหลวงพิเศษหมายเลข 82 สายทางยกระดับบางขุนเทียน-บ้านแพ้ว สำหรับการให้เอกชนร่วมลงทุนในการดำเนินงานและบำรุงรักษา (O&M)
สำหรับโครงการ "มอเตอร์เวย์บางขุนเทียนบ้านแพ้ว" หรือ มอเตอร์เวย์ M82 เปิดให้เอกชนมีส่วนร่วมลงทุนในการดำเนินงานและบำรุงรักษา (O&M) ด้วยรูปแบบ PPP Gross Cost รวมระยะเวลาทั้งสิ้นไม่เกิน 32 ปี ดังนี้
ระยะที่ 1 เอกชนเป็นผู้ออกแบบ ก่อสร้าง และติดตั้งงานระบบและองค์ประกอบที่เกี่ยวข้องด้วยระบบจัดเก็บค่าธรรมเนียมผ่านทางอัตโนมัติแบบไม่มีไม้กั้น หรือระบบ M-Flow ทั้งโครงการ
ระยะที่ 2 เอกชนจะเป็นผู้ดำเนินงานและบำรุงรักษาโครงการทั้งหมด ครอบคลุมงานโยธาที่รัฐเป็นผู้ลงทุน และงานระบบที่เอกชนเป็นผู้ลงทุน ตลอดจนเป็นผู้รับผิดชอบในการสร้างและนำส่งข้อมูลรายการผ่านทาง (Transaction Generation) ให้แก่ภาครัฐ รวมทั้งดำเนินงานอื่นที่เกี่ยวข้องตามขอบเขตงานและเงื่อนไขที่กำหนด โดยกรมทางหลวงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในรายได้ค่าธรรมเนียมผ่านทางและทรัพย์สินที่เอกชนได้ลงทุน ส่วนเอกชนจะได้รับค่าตอบแทนที่รัฐจะจ่ายกลับคืนให้เอกชน (AP) แบ่งเป็น 2 ส่วน คือ 1) ค่าลงทุนก่อสร้างงานระบบ และ 2) ค่าจ้างการดำเนินงานและบำรุงรักษาโครงการ (O&M)
โครงการทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง "มอเตอร์เวย์บางขุนเทียนบ้านแพ้ว" เป็นหนึ่งโครงการภายใต้ แผนแม่บทการพัฒนาทางหลวงพิเศษระหว่างเมืองระยะ 20 ปี พ.ศ. 2560 –2579 ซึ่งจัดว่ามีลำดับความสำคัญสูง มีแนวสายทางเชื่อมต่อกับโครงการทางพิเศษสายพระราม 3 – ดาวคะนอง – วงแหวนรอบนอกกรุงเทพมหานครด้านตะวันตก บริเวณด่านบางขุนเทียนของการทางพิเศษแห่งประเทศไทย (กทพ.) ดังนั้น การก่อสร้างโครงการจะเป็นการเติมเต็มโครงข่ายทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง รองรับการเดินทางและขนส่งสินค้าระหว่างกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ลงสู่พื้นที่ภาคใต้ของประเทศ สามารถแบ่งเบาปริมาณจราจรบนทางหลวงหมายเลข 35 (ถนนพระราม 2) อีกทั้ง จะเป็นโครงข่ายเส้นทางสำคัญที่ช่วยผลักดันให้เกิดการขยายตัวทางด้านเศรษฐกิจ สังคม การท่องเที่ยว ตลอดจนส่งเสริมให้เกิดความมั่นคงด้านการคมนาคมขนส่งทางถนนในการเดินทางและขนส่งสินค้าลงสู่พื้นที่ภาคใต้ของประเทศ
ขอบคุณที่มาจาก คม ชัด ลึก

#โครงการเชลเตอร์
#บ้านเดี่ยวและโฮมออฟฟิศ
#ติดถนนใหญ่เพชรเกษม
#ทำเลดีที่สุดในย่านนี้

15/01/2024

โฉนดแต่ละประเภทแตกต่างกันอย่างไร

สำหรับในบทความนี้ ทางโครงการ เดอะเชลเตอร์ บ้านเดี่ยว และ โฮมออฟฟิศ ติดถนนเพชรเกษม - สาย 5 ขอเสนอ ว่าโฉนดแต่ละประเภทนั้นมีความแตกต่างกันอย่างไร
สำหรับผู้ที่อยู่อาศัยในย่าน เพชรเกษม - สาย 5 ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด โฮมออฟฟิศ หรือกำลัง หาบ้าน ในโซน เพชรเกษม ,พุทธมณฑล สาย4 , พุทธมณฑล สาย5 และทำเลอื่นๆ จะได้ลองศึกษาหาข้อมูลเพื่อนำเป็นตัดสินใจในการเลือกซื้อที่ดิน

ประเภทของโฉนดที่ดิน
โฉนดที่ดินในประเทศไทยมีหลายประเภท ทั้งที่สามารถซื้อขายได้ และซื้อขายไม่ได้ มีทั้งแบบโอนกรรมสิทธิ์ได้ และเป็นเพียงหนังสือแสดงสิทธิ์การทำกิน หรือทำประโยชน์ในที่นั้นซึ่งไม่ใช่กรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น โดยสามารถแบ่งเอกสารสิทธิ์ได้ โฉนดที่ดินทั่วไปสามารถแบ่งได้เป็น 4 ประเภทหลัก ๆ ดังนี้

1.โฉนดที่ดิน นส.4 (ครุฑแดง)
นส.4เป็นโฉนดที่ให้กรรมสิทธิ์ในที่ดินกับเจ้าของอย่างแท้จริง มีระวางรูปถ่ายทางอากาศชัดเจน มีหมุดแสดงพื้นที่ชัดเจน ให้กรรมสิทธิ์เจ้าของสามารถทำอะไรบนที่ดินผืนนั้นของตัวเองได้ตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์ สามารถซื้อ ขาย โอน จดจำนองได้

2.โฉนดที่ดิน นส.3ก (ครุฑเขียว)
นส.3ก เป็นเอกสารที่แสดงสิทธิการครอบครอง เพื่อทำประโยชน์ในพื้นที่ดินนั้น ๆ ได้ ซึ่งจะมีระวางรูปถ่ายทางอากาศชัดเจนเหมือนกับโฉนด แต่จะแตกต่างกันที่เงื่อนไขผู้ครอบครองจะต้องทำให้ที่ดินนั้นเกิดประโยชน์ขึ้น ต่างจากโฉนด (นส.4) ตรงที่โฉนดสามารถปล่อยทิ้งว่างได้ แต่อย่างไรก็ตาม นส.3ก สามารถซื้อ ขาย โอน ให้กันได้

3.โฉนดที่ดิน นส.3/นส.3ข (ครุฑดำ)

นส.3/ นส.3ข เป็นหนังสือที่แสดงสิทธิการครอบครองเพื่อทำประโยชน์ในพื้นที่ดินนั้น ๆ ได้ เหมือนกับ นส.3ก เพียงแต่จะไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ ไม่ได้วัดพื้นที่โดยละเอียด แต่สามารถซื้อ ขาย โอนได้ แต่โดยส่วนใหญ่แล้ว ผู้ซื้อมักรอให้มั่นใจว่าสามารถออกโฉนดได้ก่อน จึงทำการซื้อขายแลกเปลี่ยนกันได้

นส.3 และ นส.3ข มีความแตกต่างกัน ดังนี้
นส.3 : เป็นเอกสารที่นายอำเภอท้องที่เป็นผู้ออกให้
นส.3ข : เป็นหนังสือที่เจ้าหน้าที่ที่ดินเป็นออกออกให้ แต่ยังไม่ได้รับรองอย่างเป็นทางการ

4.โฉนดที่ดิน ส.ป.ก.4-01 (ครุฑน้ำเงิน)
ส.ป.ก.4-01 เป็นเอกสารที่ออกให้เจ้าของมีสิทธิในการทำ “เกษตรกรรม” บนพื้นที่ดินเท่านั้น ไม่สามารถซื้อ ขาย โอน หรือออกเป็นโฉนดในภายหลังได้ แต่สามารถแบ่งตกทอดเป็นมรดกสู่ทายาทต่อไปได้ และทายาทก็จะต้องทำเกษตรกรรมบนที่ดินนั้นเท่านั้น
โฉนดที่ดิน ส.ป.ก.4-01 สามารถให้ผู้อื่นเช่าเพื่อการเกษตรได้ ซึ่งหนังสือชนิดนี้ เป็นหนังสือที่ออกให้กับผู้ที่มีฐานะยากจน ครอบครัวละไม่เกิน 50 ไร่ สามารถสร้างสิ่งปลูกสร้างเพื่อการเกษตรได้ ไม่สามารถนำไปจำนองได้ (ยกเว้นโครงการที่ระบุว่าสามารถใช้ ส.ป.ก.4-01 เป็นประกันได้) เมื่อไม่ต้องการแล้ว สามารถคืนให้กับรัฐได้ แต่ถ้าทำผิดเงื่อนไข หรือไม่ได้นำพื้นที่ไปทำการเกษตรจริงอาจถูกยึดคืนได้
หนังสือแสดงสิทธิในที่ดินอื่น ๆ
หนังสือแสดงสิทธิในที่ดินนั้น มีอีกหลายประเภทสามารถที่อาจจะไม่ได้กล่าวถึง ดังนี้
1. นส. 2 หรือ ใบจอง
นส. 2 เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดินชั่วคราว ซึ่งผู้ที่มีใบจอง จะต้องทำประโยชน์ในพื้นที่ดินเกินกว่า 75% ของที่ดิน ภายใน 6 เดือนหลังได้รับใบจอง และจะต้องทำประโยชน์แล้วเสร็จภายในระยะเวลา 3 ปี ซึ่งเอกสารชนิดนี้ ไม่สามารถซื้อ ขาย หรือโอนให้กันได้ แต่สามารถตกทอดเป็นมรดกให้กับทายาทได้
2. สทก. หรือ สิทธิที่ดินทำกิน
สทก. เป็นหนังสือที่กรมป่าไม้ออกให้ ประชาชนมีสิทธิในการทำกินบนพื้นที่ป่าไม้ ไม่สามารถซื้อ ขาย หรือโอนให้กันได้ แต่สามารถตกทอดเป็นมรดกให้กับทายาทได้ ซึ่งถ้าเจ้าของสิทธิไม่ทำประโยชน์หรือปล่อยที่ดินรกร้างติดต่อกันเกิน 2 ปี อาจถูกยึดคืนได้
3. ภ.บ.ท.5 หรือ ใบชำระภาษีบำรุงท้องที่
ภ.บ.ท.5 เป็นใบชำระภาษีบำรุงท้องที่ของผู้ที่อยู่อาศัย หรือใช้ประโยชน์ในพื้นที่มาแต่เดิม โดยการชำระภาษีเพื่อแลกกับการใช้ประโยชน์ในที่ดิน แต่จะไม่มีสิทธิในการครอบครองที่ดิน ซึ่งเจ้าของที่ดินนั้น คือ รัฐ นั่นเอง ซึ่งจะไม่สามารถซื้อ ขาย หรือโอนให้กันได้ แต่สามารถตกทอดเป็นมรดกให้กับทายาทได้
กรณีโฉนดที่ดินสูญหาย เสียหาย หรือบุบสลาย
ในกรณีที่เจ้าของเป็นผู้เก็บโฉนดที่ดินไว้เอง จึงมีความเป็นไปได้ที่โฉนดที่ดินที่ทำจากกระดาษแผ่นบาง ๆ ไม่มีความทนทาน จะสามารถเสียหาย หรือบุบสลายได้ อีกทั้งบางคนที่ย้ายที่อยู่บ่อย ก็อาจทำให้โฉนดที่ดินสูญหายได้ และเนื่องจากเป็นเอกสารทางทะเบียนที่สำคัญ จึงต้องทำการขอออกเอกสารใหม่เพื่อเก็บไว้ครอบครองใช้เป็นหลักฐานในการแสดงสิทธิในที่ดิน
เมื่อต้องการขอโฉนดใหม่ สิ่งที่ต้องทำ มีดังนี้
1.แจ้งความเพื่อลงบันทึกประจำวันไว้เป็นหลักฐานถึงการสูญหาย เสียหาย หรือบุบสลายของโฉนดนั้นจริง เพื่อป้องกันการนำโฉนดไปจำหน่าย จ่าย โอนจากผู้ที่เก็บได้ในกรณีสูญหาย หรือจากเจ้าของโฉนดเองที่อาจนำโฉนดไปขาย หรือจำนองแล้วมาขอออกใหม่ เพื่อไปทำการทุจริตผู้อื่นต่อ
2.นำใบแจ้งความไปติดต่อขอออกโฉนดใหม่ หรือใบแทนที่สำนักงานที่ดิน
3.ในการขอออกโฉนดใหม่ หรือใบแทนโฉนดที่ดิน จำเป็นต้องมีพยาน 2 คนมาเซ็นรับทราบ และเพื่อยืนยันว่าผู้ขอเป็นเจ้าของที่ดินที่แท้จริง
หลักฐานที่ต้องใช้ในการขอออกโฉนดใหม่
บัตรประชาชนผู้ขอ
ทะเบียนบ้าน
พยาน และบัตรประชาชนพยานทั้ง 2 คน
ใบแจ้งความ
ค่าธรรมเนียม 75 บาท

ถ้าใครอยากได้บ้านเดี่ยวหลังใหญ่ติดถนนใหญ่เพชรเกษม มีเอกสาร นส4 ขอแนะนำ ทำเลดีที่สุด บนถนน เพชรเกษม - สาย 5 ขอเสนอและเชิญแวะชมโครงการ เดอะ เชลเตอร์ บ้านเดี่ยว ติดถนนใหญ่เพชรเกษม Size XL 375 ตารางเมตร แต่งครบพร้อมอยู่ราคาพิเศษ เพียง 10-20 ล้าน

#โครงการเชลเตอร์
#บ้านเดี่ยวและโฮมออฟฟิศ
#ติดถนนใหญ่เพชรเกษม
#ทำเลดีที่สุดในย่านนี้
#บ้านเดี่ยวติดถนนใหญ่