MP Property879

10/08/2026

เจ้าของบ้านขายเอง ราคาไม่แพง

🎉ขายบ้านเดี่ยว 🎉บ้านไม่ได้อยู่ในโครงการหมู่บ้าน ไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง 🎉
👉🏻หน้าบ้านหลังบ้านไม่ตรงบ้านใคร
👉🏻เข้าซอยจากถนนใหญ่เทพารักษ์เพียง 900 เมตร
👉🏻บ้านเดี่ยว เนื้อที่ 54 ตารางวา
👉🏻ใกล้ทางด่วนกาญจนาภิเษก เดินทางสะดวก เพียง 2.2 กิโลเมตร
ราคา 4.99 ล้าน ลดพิเศษ 4.49 ล้านบาท ราคาคุยกันได้
ติดต่อสอบถามข้อมูล นัดเข้าชมบ้าน 0649982365
ID Line: Pla-orathai #บ้านสวย #บ้านรีโนเวท #บ้านเดี่ยวราคาถูก #บ้านมือสอง #บ้านพร้อมอยู่ #สมุทรปราการ #บ้านและสวน #ตกแต่งบ้าน #ประตูอัลลอยด์

06/08/2026

ขอรังวัดที่ดินง่ายๆ แค่ปลายนิ้วผ่านแอป SmartLands ✨

04/08/2026

รู้ไว้...ได้ประโยชน์
ผู้จัดการมรดก ไม่ใช่เจ้าของที่ดิน

🦚ลงชื่อผู้จัดการมรดกในโฉนดที่ดิน...ทำไมจึงสำคัญ?
👨‍❤️‍👨หลายคนเข้าใจว่า เมื่อศาลแต่งตั้งผู้จัดการมรดกแล้ว ก็สามารถโอนหรือจัดการที่ดินของผู้เสียชีวิตได้ทันที แต่ในความเป็นจริง ยังมีขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม คือ "การจดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดกในโฉนดที่ดิน" ซึ่งเป็นการรับรองอำนาจตามกฎหมาย และช่วยให้การดำเนินการเกี่ยวกับที่ดินเป็นไปอย่างถูกต้อง โปร่งใส และคุ้มครองสิทธิของทุกฝ่าย
ผู้จัดการมรดก คือใคร?
📌ผู้จัดการมรดก คือ บุคคลที่ศาลมีคำสั่งแต่งตั้ง หรือผู้ที่ได้รับการแต่งตั้งตามพินัยกรรม ให้มีหน้าที่บริหารจัดการทรัพย์มรดกของผู้เสียชีวิตแทนกองมรดก เช่น รวบรวมทรัพย์สิน ชำระหนี้ แบ่งมรดก และดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์สินของผู้ตายตามที่กฎหมายกำหนด
เมื่อทรัพย์มรดกเป็นที่ดิน การจดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดกในโฉนดที่ดินจึงเป็นอีกหนึ่งขั้นตอนที่มีความสำคัญอย่างยิ่ง
✌️ประโยชน์ของการจดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดก
1. ยืนยันอำนาจในการดำเนินการตามกฎหมาย
การจดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดกในโฉนดที่ดิน เป็นหลักฐานแสดงว่าบุคคลดังกล่าวมีอำนาจดำเนินการเกี่ยวกับที่ดินของกองมรดกตามคำสั่งศาล ไม่ว่าจะเป็นการโอนมรดก แบ่งมรดก หรือจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมต่าง ๆ โดยอยู่ภายใต้ขอบเขตอำนาจที่กฎหมายกำหนด
2. ช่วยให้การดำเนินการที่สำนักงานที่ดินสะดวกและรวดเร็ว
เมื่อมีการจดทะเบียนไว้เรียบร้อย เจ้าพนักงานที่ดินสามารถตรวจสอบอำนาจของผู้จัดการมรดกได้อย่างชัดเจน ทำให้การดำเนินการเกี่ยวกับที่ดินเป็นไปอย่างถูกต้อง ลดความซ้ำซ้อนในการตรวจสอบเอกสาร และช่วยให้ประชาชนได้รับบริการอย่างมีประสิทธิภาพ
3. ลดความขัดแย้งระหว่างทายาท
การมีผู้จัดการมรดกที่ได้รับการแต่งตั้งตามกฎหมาย ช่วยให้การบริหารจัดการทรัพย์มรดกมีผู้รับผิดชอบที่ชัดเจน ลดความสับสนเกี่ยวกับผู้มีอำนาจดำเนินการ และลดโอกาสเกิดข้อพิพาทระหว่างทายาทหรือผู้มีส่วนได้เสีย
4. สร้างความเชื่อมั่นในการทำธุรกรรม
การมีชื่อผู้จัดการมรดกปรากฏในโฉนดที่ดิน ทำให้ผู้เกี่ยวข้องสามารถตรวจสอบอำนาจของผู้ดำเนินการได้อย่างชัดเจน ส่งผลให้การทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินมีความโปร่งใสและน่าเชื่อถือมากยิ่งขึ้น
เข้าใจให้ถูกต้อง
💋ค่าใช้จ่าย ดังนี้
-ค่าธรรมเนียม 50 บาท
-ค่าพยาน 20 บาท
-ค่าคำขอ 5 บาท
🙏สิ่งที่ประชาชนควรทราบ คือ การจดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดกในโฉนดที่ดิน ไม่ได้ทำให้ผู้จัดการมรดกเป็นเจ้าของที่ดิน แต่เป็นเพียงการแสดงว่าเป็นผู้มีอำนาจบริหารจัดการทรัพย์มรดกแทนกองมรดกตามคำสั่งศาลเท่านั้น เมื่อดำเนินการแบ่งหรือโอนมรดกให้แก่ทายาทหรือผู้มีสิทธิเสร็จสิ้น กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะตกเป็นของผู้รับมรดกตามกฎหมายหรือพินัยกรรม ไม่ใช่ของผู้จัดการมรดก
📍รู้ไว้...ได้ประโยชน์
✅ ผู้จัดการมรดก ไม่ใช่เจ้าของที่ดิน
✅ การลงชื่อผู้จัดการมรดกในโฉนด เป็นการรับรองอำนาจในการจัดการทรัพย์มรดกตามกฎหมาย
✅ ช่วยให้การโอน แบ่ง หรือจดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินเป็นไปอย่างถูกต้อง รวดเร็ว และโปร่งใส
✅ ลดปัญหาข้อพิพาทและคุ้มครองสิทธิของทายาททุกฝ่าย
การดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์มรดกให้ถูกต้องตามกฎหมาย นอกจากจะช่วยให้การจัดการทรัพย์สินเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพแล้ว ยังช่วยรักษาสิทธิของทายาททุกคน และลดปัญหาข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
☎️สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม กรมที่ดิน โทร 0 2141 5555
#กรมที่ดิน #ผู้จัดการมรดก #มรดก #สำนักงานที่ดิน #ออนไลน์ #วันนี้ #ลงชื่อผู้จัดการมรดก

31/07/2026

🏡 การขายฝาก คืออะไร? เป็นเรื่องที่ต้องรู้

ขายฝากที่ดิน เรื่องเล็กที่หลายคนเข้าใจผิด จนเสียสิทธิ์ไม่รู้ตัว
หลายคนเข้าใจว่า "ขายฝาก" ก็เหมือนการนำที่ดินไปจำนำ แต่ความจริงแล้ว การขายฝากคือการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อฝากทันที เพียงแต่ผู้ขายฝากยังมีสิทธิ์ "ไถ่ถอน" ที่ดินกลับคืนได้ภายในระยะเวลาที่กฎหมายหรือสัญญากำหนด
ก่อนตัดสินใจทำสัญญาขายฝาก มาทำความเข้าใจเรื่องสำคัญกัน 👇
🏡 การขายฝาก คืออะไร?
การขายฝาก คือ การซื้อขายที่โอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้ผู้ซื้อฝากทันที แต่ผู้ขายฝากมีสิทธิ์ไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ภายในเวลาที่กำหนด หากพ้นกำหนดเวลาแล้ว ไม่ได้ไถ่ถอน กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้ซื้อฝากโดยสมบูรณ์ และผู้ขายฝากจะหมดสิทธิ์เรียกคืน
⏰ ระยะเวลาการไถ่ถอน
📌 หากเป็นอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน กำหนดระยะเวลาขายฝากได้ตามที่ตกลงกัน แต่ต้องไม่เกินระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด หากใกล้ครบกำหนดและยังไม่พร้อมไถ่ถอน สามารถตกลงขยายเวลาได้ โดยต้องดำเนินการให้ถูกต้องตามกฎหมาย อย่าปล่อยให้เลยกำหนด เพราะสิทธิในการไถ่ถอนจะสิ้นสุดทันที
📝 หากต้องการขยายเวลาต้องทำอย่างไร?
✅ ทำเป็นหนังสือ
✅ มีลายมือชื่อของผู้ซื้อฝาก
✅ นำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ก่อนครบกำหนด ตกลงกันด้วยวาจา ไม่เพียงพอ และอาจไม่มีผลตามกฎหมาย ผู้ซื้อฝากมีหน้าที่แจ้งก่อนครบกำหนด
สำหรับการขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย ผู้ซื้อฝากต้องแจ้งผู้ขายฝากล่วงหน้าตามหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด เพื่อให้ทราบ
📍 วันครบกำหนดไถ่ถอน
📍 จำนวนเงินที่ต้องชำระ
📍 สถานที่ชำระเงิน
หากผู้ซื้อฝากไม่ดำเนินการแจ้งตามที่กฎหมายกำหนด อาจส่งผลต่อการใช้สิทธิของคู่สัญญาตามกฎหมายได้
💰 ถ้าจะไถ่ถอน แต่ผู้ซื้อฝากไม่รับเงิน ต้องทำอย่างไร?
หากผู้ขายฝากพร้อมไถ่ถอน แต่
❌ ติดต่อผู้ซื้อฝากไม่ได้
❌ ผู้ซื้อฝากหลีกเลี่ยง
❌ หรือไม่ยอมรับเงิน
ผู้ขายฝากสามารถ วางทรัพย์ตามกฎหมาย เพื่อรักษาสิทธิในการไถ่ถอนได้ โดยดำเนินการตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด
📅 การนับวันครบกำหนดไถ่ถอน
การนับระยะเวลาจะเริ่มนับ วันถัดจากวันที่ทำสัญญาเป็นวันแรก
ตัวอย่าง เช่น ทำสัญญาขายฝากวันที่ 24 ตุลาคม 2566 ครบกำหนด 1 ปี ในวันที่ 24 ตุลาคม 2567 ดังนั้น อย่ารอจนถึงวันสุดท้าย เพราะอาจเกิดปัญหาในการดำเนินการได้
⚖️ ข้อควรรู้ก่อนทำสัญญาขายฝาก
✅ อ่านสัญญาให้ละเอียด
✅ ตรวจสอบกำหนดเวลาไถ่ถอน
✅ เก็บเอกสารทุกฉบับไว้ให้ครบ
✅ หากต้องการขยายเวลา ต้องจดทะเบียนให้ถูกต้อง
✅ เตรียมเงินไถ่ถอนล่วงหน้า อย่ารอใกล้วันครบกำหนด
💡 สรุปง่าย ๆ
การขายฝาก ไม่ใช่การกู้เงินหรือการจำนอง แต่เป็นการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อฝากทันที โดยผู้ขายฝากมีสิทธิ์ซื้อทรัพย์คืนได้ภายในเวลาที่กำหนดเท่านั้น
📌 หากพ้นกำหนดโดยไม่ไถ่ถอน สิทธิในที่ดินจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากอย่างสมบูรณ์ ดังนั้นก่อนทำสัญญา ควรศึกษารายละเอียดและเงื่อนไขให้เข้าใจ เพื่อป้องกันการเสียสิทธิในทรัพย์สินของตนเอง

30/07/2026

เจ้าของบ้านขายเอง พร้อมอยู่ ราคาไม่แพง

🎉ขายบ้านเดี่ยว 🎉บ้านไม่ได้อยู่ในโครงการหมู่บ้าน ไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง 🎉
👉🏻หน้าบ้านหลังบ้านไม่ตรงบ้านใคร
👉🏻เข้าซอยจากถนนใหญ่เทพารักษ์เพียง 900 เมตร
👉🏻บ้านเดี่ยว เนื้อที่ 54 ตารางวา
👉🏻ใกล้ทางด่วนกาญจนาภิเษก เดินทางสะดวก เพียง 2.2 กิโลเมตร
ราคา 4.99 ล้าน ลดพิเศษ 4.49 ล้านบาท ราคาคุยกันได้
ติดต่อสอบถามข้อมูล นัดเข้าชมบ้าน 0649982365
ID Line: Pla-orathai #บ้านสวย #บ้านรีโนเวท #บ้านเดี่ยวราคาถูก #บ้านมือสอง #บ้านพร้อมอยู่ #สมุทรปราการ #บ้านและสวน #ตกแต่งบ้าน #ประตูอัลลอยด์

28/07/2026

👉🏻แจ้งข่าวเพื่อทราบค่ะคุณลูกค้า
👉🏻ตั้งมกราคม 2570 ราคาที่ดินประกาศปรับตัวขึ้น
👉🏻กรมที่ดินแจ้งแล้ว และจะทำให้ราคาบ้านและที่ดิน จะมีราคาสูงขึ้นมาก ❤️ดังนั้นปีนี้ 2569 อยากได้บ้านที่ดิน รีบซื้อกันนะคะ
#คิดจะซื้อบ้านที่ดินคอนโดคิดถึงMPproperty879
@แฟนตัวยง

27/07/2026

ข่าวดี! 3 สิงหาคมนี้ กรมที่ดินพร้อมให้บริการจดทะเบียนออนไลน์ทั่วประเทศแล้ว มีอะไรบ้างต้องฟัง

24/07/2026

ความจริงที่หลายคนเข้าใจผิด
เอาโฉนดไปจำนอง = เสียที่ดินจริงหรือ?

เอาโฉนดไปจำนอง = เสียที่ดินจริงหรือ? ความจริงที่หลายคนเข้าใจผิด
💰 หลายคนเข้าใจผิดว่า "เอาที่ดินไปจำนอง" เท่ากับเสียสิทธิในที่ดินทันที แต่ความจริง **การจำนองเป็นเพียงการนำที่ดินมาเป็นหลักประกันการชำระหนี้** โดยเจ้าของที่ดินยังคงเป็นเจ้าของ และยังสามารถใช้ประโยชน์ในที่ดินได้ตามปกติ
มาทำความเข้าใจเรื่องการจำนองที่ดินแบบง่าย ๆ กัน 👇
📌 การจำนองที่ดิน คืออะไร?
การจำนอง คือ การนำอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน มาเป็นหลักประกันการชำระหนี้ โดยไม่ต้องส่งมอบที่ดินให้ผู้รับจำนอง
✅ เจ้าของที่ดินยังถือครองและใช้ประโยชน์ในที่ดินได้
✅ หากชำระหนี้ครบ ผู้รับจำนองก็ต้องดำเนินการไถ่ถอนจำนองให้
📋 หลักเกณฑ์สำคัญของการจำนอง
การจำนองจะสมบูรณ์ตามกฎหมาย ต้องมีเงื่อนไขดังนี้
📝 ทำเป็นหนังสือ
🏢 จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน
📍 ระบุทรัพย์สินที่นำมาจำนองให้ชัดเจน
💵 ระบุจำนวนเงินที่เป็นหนี้ หรือวงเงินสูงสุดที่ใช้เป็นหลักประกัน
หากไม่จดทะเบียน การจำนองอาจไม่มีผลผูกพันตามกฎหมาย
🌳 ที่ดินแบบไหนจำนองได้?
โดยทั่วไป ที่ดินที่มีเอกสารสิทธิสามารถจำนองได้ เช่น
✅ โฉนดที่ดิน
✅ น.ส.3 ก.
✅ น.ส.3 ข.
✅ น.ส.3
รวมถึงอสังหาริมทรัพย์และสิ่งปลูกสร้างที่เป็นส่วนควบของที่ดินตามกฎหมาย
👨‍🌾 สิทธิของผู้จำนอง
แม้จะนำที่ดินไปจำนองแล้ว
🏠 ยังเป็นเจ้าของที่ดิน
🌾 ยังใช้ประโยชน์ในที่ดินได้ตามปกติ
📄 มีสิทธิครอบครองและทำกินได้ จนกว่าจะมีการบังคับจำนองตามกฎหมาย
🏦 สิทธิของผู้รับจำนอง
ผู้รับจำนองมีสิทธิ
✔️ ได้รับชำระหนี้จากทรัพย์สินที่จำนองก่อนเจ้าหนี้ทั่วไป
✔️ หากลูกหนี้ผิดนัด สามารถดำเนินการบังคับจำนองตามกฎหมายได้
✔️ สิทธิการจำนองยังคงติดไปกับที่ดิน แม้ว่าจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้บุคคลอื่น
⚖️ หากผิดนัดชำระหนี้ จะเกิดอะไรขึ้น
ก่อนบังคับจำนอง ผู้รับจำนองต้อง
📮 ส่งหนังสือบอกกล่าวให้ลูกหนี้ชำระหนี้ภายในระยะเวลาที่เหมาะสม หากยังไม่ชำระ
⚖️ สามารถยื่นฟ้องต่อศาล
🏠 ศาลอาจมีคำสั่งขายทอดตลาดทรัพย์จำนองเพื่อนำเงินมาชำระหนี้ หากขายทอดตลาดแล้ว
💰 เงินที่ได้จะนำไปชำระหนี้ก่อน
💸 หากมีเงินเหลือ จะคืนให้เจ้าของที่ดิน
เรื่องที่ควรรู้
🔸 การจำนองไม่ได้ทำให้กรรมสิทธิ์ในที่ดินเปลี่ยนไป
🔸 ผู้รับจำนองไม่สามารถยึดที่ดินได้ทันทีเมื่อผิดนัด ต้องดำเนินการตามขั้นตอนของกฎหมาย
🔸 ก่อนนำที่ดินไปจำนอง ควรศึกษารายละเอียดในสัญญา ทั้งวงเงิน ดอกเบี้ย และเงื่อนไขต่าง ๆ ให้ครบถ้วน
🌟 สรุปสั้น ๆ
การจำนองที่ดิน คือการใช้ที่ดินเป็นหลักประกันเงินกู้ **ไม่ใช่การขายที่ดิน** เจ้าของยังคงมีสิทธิในทรัพย์สินจนกว่าจะมีการบังคับจำนองตามกฎหมาย ดังนั้น ก่อนลงนามในสัญญาจำนอง ควรอ่านรายละเอียดทุกข้อให้เข้าใจ เพื่อรักษาสิทธิของตนเองและป้องกันปัญหาในอนาคต
#ที่ดิน #การจำนองที่ดิน #โฉนดที่ดิน #กฎหมายที่ดิน #รอบรู้เรื่องที่ดิน #สาระกฎหมาย #สำนักงานที่ดิน

22/07/2026

คนไทยต้องมีติดมือถือไว้ “เรื่องที่ดินเป็นเรื่องง่าย”