06/06/2026
🏬 ‘ขอนแก่น-โคราช’ ท็อปฟอร์ม ทุนใหญ่‘อสังหาฯ-ค้าปลีก’ ทุ่มพลิกโฉม
__________
ภาพความปังของโปรเจ็กต์มิกซ์ยูส “เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส” ของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ที่ปิดการขายโครงการฟีล คอนโดมิเนียมระดับพรีเมี่ยมจำนวน 583 ยูนิต มูลค่า 1,600 ล้านบาท ได้ภายใน 3 วัน สะท้อนกำลังซื้อตลาดอสังหาฯขอนแก่นยังแข็งแรง
“กรี เดชชัย” กรรมการผู้จัดการใหญ่ ธุรกิจที่อยู่อาศัย บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา กล่าวว่า ความสําเร็จของฟีล ขอนแก่น เป็นอีกบทพิสูจน์ของ เซ็นทรัลพัฒนา ในการพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ทั้งทําเลและความต้องการของตลาด โดยเฉพาะในช่วงเวลาที่ตลาดอสังหาฯยังมีความท้าทาย แต่โครงการกลับได้รับการตอบรับอย่างดีมากและสามารถปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว ตั้งแต่ช่วงพรีเซลในเวลาไม่กี่วัน
“ยังสะท้อนศักยภาพของจังหวัดขอนแก่นที่กําลังก้าวสู่การเป็นเมืองเศรษฐกิจสําคัญแห่งใหม่ของประเทศ ทั้งด้านการศึกษา การแพทย์ และไลฟ์สไตล์ และการเติบโตของตลาดอสังหาฯในระยะยาว”
🔺 ทุนกรุงบุกขอนแก่นไม่ยั้ง
ด้านเจ้าถิ่น “ชาญณรงค์ บุริสตระกูล” กรรมการผู้จัดการ บริษัท อีสานพิมานกรุ๊ป และอดีตนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดขอนแก่น กล่าวว่า บรรยากาศตลาดอสังหาฯในจังหวัดขอนแก่นคึกคักขึ้น จากก่อนหน้านี้กำลังซื้อซึม หลังมีผู้ประกอบการอสังหาฯจากส่วนกลางรายใหม่เข้าไปพัฒนาโครงการ ล่าสุดกลุ่มเซ็นทรัลเปิดโครงการมิกซ์ยูส เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส มีทั้งศูนย์การค้า คอนโดฯ และโรงแรม
จากเดิมมีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้าไปลงทุน อาทิ แสนสิริ, เอพี ไทยแลนด์, ออริจิ้นฯ, ศุภาลัย, พฤกษา, ซี.พี.แลนด์, โอเชี่ยนฯ, เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ เป็นต้น โดยปี 2569-2570 จะมีคอนโดฯใหม่สร้างเสร็จ 4-5 โครงการ ซึ่งทำเลคึกคักสุดคือย่านกังสดาล จากเดิมเป็นย่านที่อยู่อาศัย จะเป็นฮับด้านการแพทย์ การศึกษา เพราะมีโรงพยาบาล ศูนย์แพทย์ ยังใกล้มหาวิทยาลัย
“ตอนนี้มีการลงทุนเอกชนในขอนแก่นคึกคัก ทั้งศูนย์การแพทย์จะเสร็จปีหน้า โรงเรียนนานาชาติเอเชียสิงคโปร์เปิดเมื่อปีที่แล้ว กำลังขยายเพิ่ม ศูนย์การค้าเซ็นทรัลแห่งที่ 2 ห้างแก่นเก็ตของกลุ่มมิตรผลที่รีโนเวตตึกคอมเก่าเป็นห้างจะเปิดวันที่ 9 กันยายนนี้ รวมถึงโครงการอสังหาฯ แนวราบและแนวสูงจากส่วนกลางและท้องถิ่น”
“ชาญณรงค์” อัพเดตความเคลื่อนไหวการซื้อขายที่ดินเปล่า มีที่ดินแปลงใหญ่ 20-30 ไร่ กำลังประกาศขาย 2-3 แปลง บริเวณตรงข้ามศูนย์การค้าเซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส, หน้าสถานี บขส.เก่า และสถานี บขส. 1 ซึ่งปัจจุบันราคาที่ดินมีการปรับตัวสูงขึ้นอยู่ที่ 2-3 แสนบาทต่อ ตร.ว. แต่การซื้อขายยังนิ่ง เนื่องจากเป็นแปลงใหญ่
🔺 แสนสิริเล็งซื้อที่ดินเพิ่ม
ด้าน “อุทัย อุทัยแสงสุข” กรรมการผู้อำนวยการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ตลาดอสังหาฯในจังหวัดขอนแก่นใหญ่มาก แสนสิริเข้าไปลงทุนได้หลายปีแล้ว เป็นแคมปัสคอนโดฯ ไม่ไกลจากเซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส มากนัก ปัจจุบันการแข่งขันสูง หลังมีดีมานด์มากขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการเข้าไปพัฒนาโครงการกันมากและราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งแสนสิริมีแผนจะซื้อที่ดินเพิ่ม ตอนนี้กำลังพิจารณา 2-3 แปลง
“ขอนแก่นถือว่าเป็นเมืองหลวงของภาคอีสาน มีทุกอย่างอยู่ที่นี่ ประชากรเยอะ นักศึกษา 50,000 คน มีโรงพยาบาลขนาดใหญ่ มีศักยภาพเป็นเมืองหลวง เหมือนเชียงใหม่ที่เป็นเมืองหลวงของภาคเหนือ”
สอดคล้องข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ไตรมาส 1/2569 ของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ที่ระบุว่าจังหวัดขอนแก่นเป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์สำคัญในภูมิภาคที่มีการขยายตัวด้านอุปสงค์ โดยมีจำนวน 1,646 หน่วย เพิ่มขึ้น 30.3% และมูลค่า 3,145 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 29%
🔺 เดอะมอลล์-CPN ลงทุนเพิ่ม
“นครราชสีมา” เป็นอีกจังหวัดที่กำลังเข้าสู่ช่วงการลงทุนระลอกใหม่อย่างคึกคัก รับโครงการเมกะโปรเจ็กต์ ไม่ว่ารถไฟความเร็วสูงกรุงเทพฯ-นครราชสีมา รถไฟทางคู่ และมอเตอร์เวย์บางปะอิน-นครราชสีมา (M6) อนาคตยังมีรถไฟฟ้ารางเบาสายสีส้มช่วงโรงพยาบาลเทพรัตน์-สถานีร่วมจอหอ ระยะทาง 24.60 กม. จำนวน 26 สถานี เริ่มสร้างปี 2571 เปิดปี 2575
ล่าสุดมีความเคลื่อนไหวที่ดินกว่า 20 ไร่ ของ “กลุ่มเซ็นทรัล” ฝั่งตรงข้าม “ศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21” ซึ่งให้ “บิ๊กซี” เช่าเปิดบิ๊กซี โคราช สาขา 1 หมดสัญญาเช่าวันที่ 30 มิถุนายนนี้ ทำให้สปอร์ตไลต์จับจ้องไปที่ “กลุ่มเซ็นทรัล” จะพัฒนาโปรเจ็กต์อะไรบนที่ดินทำเลทองผืนนี้
มีการวิเคราะห์ว่า “กลุ่มเซ็นทรัล” คงรอจังหวะเวลาอีกสักพัก กว่าจะนำที่ดินมาพัฒนาโครงการ ถึงแม้ว่าจะอยู่ในทำเลที่ดี แต่อยู่ใกล้ศูนย์การค้า 3 แห่ง ทั้งเซ็นทรัล เดอะมอลล์ เทอร์มินอล 21 ประกอบกับมีที่ดินรอพัฒนาอีกแปลงอยู่จุดขึ้นลงบายพาสของมอเตอร์เวย์ M6
🔺 “เดอะมอลล์โคราช”เคลื่อนไหว
ยังวิเคราะห์กันต่อว่า หากในอนาคตจะพัฒนาโครงการ น่าจะเป็นมิกซ์ยูสเหมือนเซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส ที่มีศูนย์การค้า โรงแรม คอนโดฯ หรือเป็นซูเปอร์มาร์เก็ตโมเดลใหม่
ฝั่ง “เดอะมอลล์โคราช” หลังนิ่งมานาน เริ่มเคลื่อนไหว หลังกลุ่มเดอะมอลล์ต่อสัญญาเช่าที่ดินกับ 2 ตระกูลดังออกไปอีก แปลงแรกกว่า 30 ไร่จาก “ตระกูลเชิดชัย” 30 ปี นับจากปี 2570-2600
ส่วนอีกแปลงกว่า 20 ไร่อยู่ระหว่างเจรจากับเจ้าของอีกราย แต่คาดว่ากลุ่มเดอะมอลล์คงต่อสัญญาไปพร้อมกัน และลงทุนเพิ่มเพื่อพลิกโฉมครั้งใหญ่ในทันทีหลังต่อสัญญาเช่าแล้ว
_________
📍 อ่านข่าวต่อที่นี่หรือในช่องคอมเม้นต์ : https://www.prachachat.net/real-estate/news-2015598
