14/09/2026
ขายบ้านแบบนี้ ขาดทุนไม่รู้ตัว
หลายคนตั้งราคาแบบนี้ครับ
ทุนซื้อ + ค่ารีโนเวท + กำไรที่อยากได้ + เผื่อต่ออีกหน่อย = ราคาขาย
แล้วก็โพสต์ทิ้งไว้ รอไปเรื่อยๆ ไม่รู้เมื่อไหร่จะขายได้
สูตรนี้แหละ ที่ทำให้ขาดทุนแบบไม่รู้ตัว
ทำไมถึงขาดทุน ทั้งที่ยังไม่ได้ขาย?
เพราะระหว่างที่เรารอ เราจ่ายทุกวัน
บ้านไม่รอ ดอกเบี้ยไม่รอครับ สมมติผ่อนเดือนละ 15,000 รอ 6 เดือนก็ 90,000 แล้ว
บ้านยิ่งค้าง คนยิ่งไม่ดู จากข้อมูลที่ผมเก็บมา บ้านที่ค้างตลาดเกิน 90 วัน ลูกค้าจะคิดว่าบ้านมีปัญหา เฟสบุ๊คกับเว็บขายบ้านก็เลิกดันโพสต์เราแล้ว
สุดท้ายต้องลดราคาอยู่ดี จากเคยตั้ง 5.5 ล้าน รอไป 6 เดือน ต้องลดเหลือ 5.2 ล้านถึงจะมีคนโทร
รอไปรอมา จากที่จะได้กำไร กลายเป็นเข้าเนื้อไป 2-3 แสนเฉยๆ
แล้วต้องตั้งยังไงไม่ให้ขาดทุน?
เลิกตั้งจากต้นทุนที่เราจ่ายไป ให้ตั้งจากราคาที่ตลาดซื้อกันจริงๆ
วิธีง่ายๆที่ผมใช้เช็คให้ลูกค้าทุกวัน
1. ดูราคาที่คนซื้อจริง
อย่าดูว่าเพื่อนบ้านตั้งเท่าไหร่ ให้ดูว่าเขาโอนกันเท่าไหร่ อันนั้นคือราคาที่ตลาดจ่ายจริง
2. เทสตลาด 7 วันแรกให้จบ
7 วันแรกสำคัญที่สุด ถ้าลงไป 7 วันไม่มีคนทัก ไม่มีคนนัดดู แปลว่าแพงไปแล้ว ต้องรีบปรับ อย่ารอ 3 เดือน ยิ่งรอ อัลกอริทึมยิ่งไม่ดัน
3. เปลี่ยนคำพูดจาก "ไม่รีบขาย" เป็น "พร้อมขายให้คนที่ใช่"
แค่เปลี่ยนคำนี้ ประตูมันเปิดเลย คนซื้อกล้าทัก เอเจนต์กล้าดัน ในราคาที่คุยกันได้
สรุปง่ายๆ ตั้งราคาแพงแล้วรอ ไม่ใช่การรักษากำไร แต่คือการเพิ่มค่าใช้จ่ายทุกวัน
อยากรู้ว่าบ้านพี่ตอนนี้ ถ้าขายตามราคาตลาดจริงๆยังคุ้มอยู่ไหม?
ส่งพิกัดมาให้ผมเช็คให้ฟรีได้เลย เดี๋ยวผมดูราคาปิดจริงรอบๆให้ ว่าควรตั้งเท่าไหร่ถึงจะไม่ขาดทุน
#ตั้งราคาบ้าน #ขายบ้านขาดทุน #นายหน้าอสังหา #ขายบ้านสมุทรปราการ
