เว็บไซต์คืออะไร?

https://www.facebook.com/329204014580439/

Siam Property Pro, สมุทรปราการ, Samut Prakan (2026)

06/07/2025

President Park
▪️3 bedrooms
▪️3 bathrooms
▪️1 maid's room
▪️223 Sq.m.

Facilities:
▪️Swimming pool
▪️Gym
▪️Tennis court

Rental fee: 70,000 Baht per month
Contract: minimum 1 year

Ready to move in.

Book a viewing now!
Tel. 095-323-2236
WhatsApp: +66943265596

04/07/2025

ให้เช่าบ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว ใกล้เมกาบางนา🎉

🏠หมู่บ้านเมลิโซ่ พาร์ค ศรีนครินทร์-หนามแดง
▪️3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
▪️1 ห้องอเนกประสงค์ (ใช้เป็นห้องทำงาน, เลี้ยงเด็ก หรือห้องนอนผู้สูงอายุได้)
▪️จอดรถในบ้านได้ 2 คัน 🚗🚗

🔥ให้เช่า 35,000 บาท/เดือน

🐱🐶 มีสัตว์เลี้ยง 38,000 บาท/เดือน

ติดต่อ 095-323-2236
ไลน์:

06/05/2025

✅Ideo Verve Sukhumvit
▪️ติด BTS อ่อนนุช
▪️2 นอน 1 น้ำ
▪️45 ตร.ม.
▪️ห้องหันทิศตะวันออก
▪️พร้อมอยู่ แต่งครบ
▪️ค่าเช่า 25,000 บาท ต่อเดือน

สถานที่ใกล้เคียง
▪️ทางด่วนพิเศษฉลองรัช
▪️เทสโก้ โลตัส อ่อนนุช
▪️บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า อ่อนนุช
▪️ตลาดอ่อนนุช
▪️Century the Movie Plaza อ่อนนุช
▪️Gateway เอกมัย
▪️Bangkok Prep
▪️รพ.กล้วยน้ำไท

สอบถามเพิ่มเติม
แอดไลน์
โทร 095-323-2236

21/11/2024

การมีบ้านสักหลังเป็นของตัวเองถือว่าเป็นความฝันของใครหลายๆ คน แต่ทว่ามันก็ไม่ใช่เรื่องง่ายเพราะหากไม่มีเงินก้อนก็ต้องทำการยื่นกู้ ซึ่งการที่สถาบันการเงินจะอนุมัติก็ต้องผ่านเงื่อนไขต่างๆ ที่กำหนดไว้มากมาย ทำให้ผู้คนจำนวนไม่น้อยกู้บ้านไม่ผ่าน ซึ่งมีปัจจัยหลายๆ อย่างที่เป็นสาเหตุทำให้เกิดเหตุการณ์ดังกล่าว แต่อย่างไรก็ตาม ทุกปัญหาย่อมมีทางออก วันนี้จะมาเผยเคล็ดไม่ลับวิธีขอสินเชื่อให้ผ่านฉลุย

#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

20/11/2024

🏡 จากข้อมูลการเข้าชมประกาศอสังหาฯ ในเว็บไซต์ DDproperty ปี 2023 พบว่า #เขตวัฒนา ครองอันดับ 1 สุดยอดทำเลทองในกรุงเทพฯ ที่มีความต้องการซื้อและเช่ามากที่สุด

ซึ่งทำเลวัฒนา หรือที่เรารู้จักกันคือถนนสุขุมวิท ยาวไปถึง อโศก ทองหล่อ เอกมัย อ่อนนุช ซึ่งเป็นอีกหนึ่งทำเลศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ (CBD) ที่สำคัญ

เนื่องจากเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่และเดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า จึงเป็นทำเลย่านใจกลางเมืองที่น่าจับตามองทั้งในฝั่งผู้ซื้อและผู้เช่า

___________________________________________

โดย 10 ทำเลในกรุงเทพฯ ที่มีความต้องการซื้อมากที่สุดในรอบปี 2566 ได้แก่

อันดับ 1 เขตวัฒนา
อันดับ 2 เขตจตุจักร
อันดับ 3 เขตห้วยขวาง
อันดับ 4 เขตบางกะปิ
อันดับ 5 เขตคลองเตย
อันดับ 6 เขตประเวศ
อันดับ 7 เขตสวนหลวง
อันดับ 8 เขตบางนา
อันดับ 9 เขตพระโขนง
อันดับ 10 เขตบางเขน

___________________________________________

โดยแบ่งความต้องการซื้อตามประเภทอสังหาฯ ได้ดังนี้

- คอนโดมิเนียม 56%
- บ้านเดี่ยว 27%
- ทาวน์เฮ้าส์ 17%

___________________________________________

ความต้องการซื้อแบ่งตามระดับราคา

1-3 ล้านบาท 33%
>10 ล้านบาท 21%
3-5 ล้านบาท 20%
5-10 ล้านบาท 20%

___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก DD Property : https://bit.ly/3OeYIQE

#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

19/11/2024

คอนโดติดรถไฟฟ้า ถือเป็นหนึ่งในอสังหาฯ ทำเลทองที่นักลงทุนต่างอยากจับจองเสมอ เพราะสามารถปล่อยเช่าได้ง่าย ปล่อยขายต่อได้ราคาดีในอนาคต แต่อย่างไรก็ตาม ก็ไม่ได้หมายความว่าคอนโดที่อยู่ในทำเลอื่น ๆ ที่ไม่ติดรถไฟฟ้านั้น จะเป็นอสังหาฯ ที่ไม่น่าลงทุน เพราะในความเป็นจริงแล้วเราต้องไม่ลืมว่าไม่ใช่ทุกคนที่ใช้รถไฟฟ้าในการเดินทางเสมอไป โดยคอนโดที่ไม่ได้ติดรถไฟฟ้า แต่สามารถเป็นอสังหาฯ ที่น่าลงทุนได้นั้น ควรมีคุณสมบัติสำคัญอื่น ๆ ดังต่อไปนี้

___________________________________________

1. ตกแต่งสวยงาม สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

มีผู้คนจำนวนไม่น้อยที่ไม่ได้ต้องการอยู่อาศัยในคอนโดติดรถไฟฟ้า เพราะส่วนใหญ่ของคอนโดติดรถไฟฟ้านั้น จะห้องเล็กและมีราคาแพง ซึ่งถ้าเลือกเป็นห้องใหญ่ ก็จะยิ่งแพงเพิ่มขึ้นไปอีกหลายเท่า ทำให้งบประมาณนั้นสูงเกินไป ดังนั้น กลุ่มลูกค้าอีกจำนวนหนึ่งที่มีกำลังซื้อจำกัด จึงมักเลือกคอนโดที่ไม่ได้จำเป็นต้องติดรถไฟฟ้าก็ได้ แต่ขอให้ตกแต่งสวยงาม ขนาดใหญ่ สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มีส่วนกลางที่ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ชีวิต และมีราคาที่จับต้องเอื้อมถึงได้ ซึ่งถ้านักลงทุนมองเห็นโอกาสจากลูกค้ากลุ่มนี้ ก็จะทำให้มองเห็นว่ายังมีคอนโดอีกหลายทำเลที่น่าลงทุนแม้จะไม่ติดรถไฟฟ้าก็ตาม

___________________________________________

2. อยู่ติดถนนใหญ่ เดินทางสะดวก มีที่จอดรถเพียงพอ

ข้อเสียอย่างหนึ่งของคอนโดติดรถไฟฟ้าคือที่จอดรถมักมีไม่ค่อยเพียงพอต่อจำนวนผู้อยู่อาศัย ซึ่งเป็นเพราะคนส่วนใหญ่น่าจะใช้รถไฟฟ้าในการเดินทาง แต่ทั้งนี้ แม้จะอยู่คอนโดติดรถไฟฟ้า แต่คนจำนวนไม่น้อยก็ยังมีรถส่วนตัวและชอบขับรถเดินทางใช้ชีวิตเป็นหลัก แล้วจะใช้รถไฟฟ้าในช่วงเวลาที่จำเป็นเท่านั้น จึงทำให้คอนโดติดรถไฟฟ้าที่มีที่จอดรถน้อยไม่ตอบโจทย์กับคนกลุ่มนี้ โดยพวกเขามักจะหันไปมองหาคอนโดที่อยู่ติดถนนใหญ่ หรือใกล้ถนนเส้นหลัก ที่มีที่จอดรถเพียงพอ จอดง่าย สะดวก ปลอดภัย สามารถขับรถเดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวกมากกว่า นั่นเองที่หากนักลงทุนเข้าใจพฤติกรรมของลูกค้าอย่างลึกซึ้งแล้ว แม้คอนโดจะไม่ติดรถไฟฟ้า ก็สามารถเป็นอสังหาฯ ที่น่าลงทุนได้เช่นกัน

___________________________________________

3. อยู่ใกล้มหาวิทยาลัย ออฟฟิศแหล่งงาน

ที่คอนโดติดรถไฟฟ้าเป็นอสังหาฯ ทำเลทองที่ใคร ๆ อยากจับจองนั้น เป็นเพราะตั้งอยู่บนเงื่อนไขว่าผู้อยู่อาศัยต้องการเดินทางสะดวก ไม่ต้องขับรถเหนื่อย ไม่ต้องฝ่ารถติด เพื่อไปทำงานหรือไปเรียน แต่ถ้าตัดเงื่อนไขนี้ออกไป แล้วเปลี่ยนเป็นคอนโดติดกับออฟฟิศที่ต้องไปทำงานทุกวัน หรือติดกับมหาวิทยาลัยที่ต้องไปเรียนทุกวัน รถไฟฟ้าก็จะไม่มีความหมายทันที และช่วยให้ผู้อยู่อาศัยประหยัดเวลาในการเดินทาง มีเวลาเหลือในการทำอย่างอื่นมากขึ้นทั้งก่อนและหลังกลับมายังที่พัก ดังนั้น หากต้องการลงทุนในคอนโดที่ไม่ติดรถไฟฟ้าให้สามารถขายต่อเเละปล่อยเช่าง่าย การมองหาคอนโดที่ติดมหาวิทยาลัย ติดออฟฟิศ แบบเดินไปไม่กี่นาทีถึง เชื่อได้เลยว่าโอกาสประสบความสำเร็จในการลงทุนนั้นบางทีอาจจะปล่อยขายหรือปล่อยเช่าได้ง่ายกว่าคอนโดติดรถไฟฟ้าด้วยซ้ำ

___________________________________________

ไม่ว่าจะเป็นคอนโดติดรถไฟฟ้าหรือไม่ หรือจะเป็นคอนโดทำเลใดก็แล้วแต่ ทุกทำเลล้วนแล้วแต่มีกลุ่มเป้าหมายของตัวเองทั้งสิ้น คอนโดแต่ละทำเลมีจุดเด่นจุดขายในตัวเองเสมอ นักลงทุนจำเป็นจะต้องค้นหาให้เจอว่าคอนโดแต่ละทำเลนั้นเหมาะและตอบโจทย์กับกลุ่มลูกค้าแบบไหน แล้วประเมินปัจจัยแวดล้อมดูว่าสามารถที่จะทำกำไรตามกลยุทธ์การลงทุนที่ตัวเองเลือกได้หรือไม่ ถ้าประเมินแล้วเห็นว่ามีโอกาส ก็ไม่มีคอนโดทำเลใดเลยที่เป็นทำเลที่แย่และไม่น่าลงทุน

___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก REIC

#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

18/11/2024

🏡 บ้านในฝันของแต่ละคนไม่เหมือนกัน สำหรับบางคนโครงการบ้านจัดสรรที่เปิดขายใหม่ในแต่ละปีอาจสวยถูกใจ แต่สำหรับบางคนนั้นไม่ใช่ จึงทำให้ทางออกเดียวที่พวกเขาจะได้บ้านที่สวยถูกใจ มีฟังก์ชั่นครบถ้วนอย่างที่ตัวเองต้องการก็คือ การสร้างบ้านด้วยตัวเอง ซึ่งการจะสร้างบ้านเป็นของตัวเองได้นั้นก็ต้องมีที่ดินเป็นของตัวเองก่อน และการซื้อที่ดินเป็นของตัวเองเอาไว้สำหรับปลูกบ้านนั้น ถือเป็นจุดเริ่มต้นก้าวแรกที่ต้องใส่ใจอย่างมาก เพื่อไม่ให้มีปัญหาตามมาภายหลัง โดยสำหรับใครก็ตามที่อยากซื้อที่ดิเนเปล่าเอาไว้สำหรับปลูกบ้านอยู่เอง จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องเตรียมตัวให้พร้อมในเรื่องสำคัญต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

1️⃣ เตรียมเลือกทำเลที่ดินที่ตอบโจทย์

บ้านที่เราปลูกขึ้นมาเพื่ออยู่อาศัยเองกับครอบครัวนั้น จะไม่สามารถอยู่ได้อย่างมีความสุข สะดวกสบาย และมีคุณภาพชีวิตที่ดีอย่างที่ต้องการได้เลย หากเราปลูกบ้านบนที่ดินที่ไม่ใช่ทำเลที่มีคุณภาพ ยกตัวอย่างให้เห็นภาพชัดเจนขึ้น เช่น หากเราเลือกซื้อที่ดินที่อยู่ติดกับนิคมอุตสาหกรรม ก็จะต้องเผชิญหน้ากับสภาพแวดล้อมที่เป็นพิษได้ หรือถ้าเราเลือกซื้อที่ดินที่มีปัญหาน้ำท่วม ก็จะเสี่ยงทำให้เกิดปัญหาวุ่นวายตามมาในทุกปีที่ฝนตกหนักได้ เป็นต้น ดังนั้น การเลือกซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้านนั้น ต้องให้ความสำคัญกับการพิจารณาเลือกทำเลให้ดี โดยจะต้องเลือกที่ดินที่ตอบโจทย์กับการอยู่อาศัย เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของครอบครัวเราให้ได้มากที่สุด เช่น อยู่ติดกับสภาพแวดล้อมที่น่าอยู่ เป็นแหล่งเมือง ชุมชน ติดถนน เดินทางเข้าออกสะดวก เป็นต้น

___________________________________________

2️⃣ เตรียมความพร้อมทางด้านการเงิน

ที่ดินแปลงหนึ่งนั้นมีราคาสูงต่ำขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ทั้งขนาดเล็กใหญ่ ทำเลที่ตั้ง ตลอดจนความต้องการที่ดินในบริเวณโดยรอบนั้นว่ามีมากแค่ไหน ซึ่งยิ่งพื้นที่โดยรอบมีโครงการพัฒนาอสังหาฯ อยู่มาก ก็จะส่งผลให้ที่ดินบริเวณนั้นมีราคาสูงตามไปด้วย ดังนั้น หากต้องการที่จะซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้านเอง เมื่อเลือกทำเลได้แล้ว ก็จะต้องตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน รวมถึงต้องพิจารณาถึงราคาประเมินสำหรับการก่อสร้างบ้านาที่เราต้องการด้วย เพื่อให้เห็นภาพชัดเจนที่สุดว่าจะต้องใช้เงินมากน้อยเพียงใดในการซื้อที่ดินปลูกบ้านในครั้งนี้ จากนั้นก็กลับมาสำรวจความพร้อมทางการเงินของตัวเองว่ามีกำลังเงินทุนมากพอหรือไม่ ซึ่งจะต้องเผื่อเงินทุนสำรองฉุกเฉินเอาไว้ด้วยสำหรับใช้รับมือกับเหตุการณ์ไม่คาดฝัน โดยหากตรวจสอบความพร้อมทางด้านการเงินแล้วพบว่ายังไม่ไหว ก็ควรเลื่อนระยะเวลาการตัดสินใจในการซื้อที่ดินสำหรับปลูกบ้านออกไปก่อน

___________________________________________

3️⃣ เตรียมเอกสารในการขอกู้ซื้อที่ดิน

แม้จะมีความพร้อมทางการเงินแค่ไหน ทางที่ปลอดภัยที่สุดที่ทำให้เราสามารถซื้อที่ดินปลูกบ้านเองได้แบบเสี่ยงเรื่องเงินน้อยที่สุดก็คือ การขอกู้ซื้อที่ดิน ซึ่งสามารถทำได้ โดยการขอกู้ซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้านนั้น ธนาคารจะให้วงเงินกู้สูงกว่าการขอกู้ซื้อที่ดินเปล่าอย่างเดียวโดยไม่ได้นำเอาไปใช้ปลูกบ้าน ดังนั้น เพื่อให้การขอกู้ซื้อที่ดินเป็นไปด้วยความราบรื่นและได้รับอนุมัติวงเงินกู้สูงที่สุด ผู้ขอกู้จึงต้องเตรียมเอกสารสำคัญให้ครบถ้วน อาทิ แบบแปลนบ้านและสัญญาจ้างรับเหมาก่อสร้าง ใบอนุญาตในการถมที่และก่อสร้าง เป็นต้น เพราะเอกสารเหล่านี้จะเป็นหลักฐานที่แสดงให้เห็นเป้าหมายของการกู้ซื้อที่ดินอย่างชัดเจนว่าเป็นไปเพื่อการปลูกบ้านอยู่อาศัยเอง ไม่ได้ซื้อเพื่อการลงทุนที่อาจมีความเสี่ยงได้มากกว่า

___________________________________________

บ้านจัดสรรสวย ๆ ในตลาดอาจไม่ได้สวยถูกใจไปเสียหมดทุกคน ในขณะที่แม้บางทีจะสวยถูกใจแล้ว แต่ทำเลก็อาจจะยังไม่ใช่ รวมไปถึงราคาก็อาจจะเอื้อมคว้าไม่ไหวก็ได้ การซื้อที่ดินเปล่าแล้วปลูกบ้านอยู่เองนั้น จึงถือเป็นหนึ่งทางเลือกที่ตอบโจทย์ให้ความฝันในการมีบ้านของเราสมบูรณ์แบบได้ ตรงตามความต้องการของเราและครอบครัวมากที่สุด ซึ่งสามารถขอกู้ซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้านได้จากธนาคารและมีโอกาสได้รับอนุมัติผ่านได้ไม่ยากเลย หากเราเตรียมความพร้อมเรื่องเงินและเรื่องเอกสารต่าง ๆ ในการสร้างบ้านเอาไว้ให้เรียบร้อยก่อนที่จะเดินหน้าขอปรึกษายื่นกู้กับทางธนาคาร

___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก REIC

#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

15/11/2024

5 ไอเดียสไตล์การตกแต่งบ้านและคอนโดสุดฮิต 🏠🏙️

1️⃣ Minimal Style

เน้นความเรียบง่าย ใช้เฟอร์นิเจอร์น้อยชิ้น ดูสะอาด โล่งและกว้างขวาง
สี Earth Tone โมโนโทนหรือสีอ่อนๆเช่น สีขาว สีเทา

___________________________________________

2️⃣ Loft Style

เน้นถึงโครงสร้าง-ลักษณะดิบๆเปลือยๆ เช่น อิฐ ปูน เหล็ก
โทนสี นํ้าตาล ขาว เทา ดำ

___________________________________________

3️⃣ Modern Style

สไตล์ที่เรียบง่าย ดูสะอาดตา เน้นพื้นที่ใช้สอยเป็นหลัก ไม่เน้นมีฉากกั้นห้อง
โทนสีขาว ดำ เทา แต่งแต้มสี Earth tone

___________________________________________

4️⃣ Classic Style

เน้นความหรูหรา การตกแต่งประดับ ใช้วัสดุที่เป็นธรรมชาติ
เน้นสีโทนอบอุ่น ประดับด้วยลวดลายต่างๆ

___________________________________________

5️⃣ Art Deco Style

เน้นใช้เส้นโค้ง เส้นตรง และรูปทรงเลขาคณิต เน้นวัสดุตกแต่งมันวาวหรือโลหะ
สีเบจ น้ำตาล ขาว-ดำ นำสีสันที่สดใสมาผสมผสานได้

___________________________________________

#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

14/11/2024

เราเสียเวลากันไปเท่าไหร่ กว่าจะได้เข้าอยู่คอนโดจริง ๆ เริ่มตั้งแต่เลือกทำเล ดูแปลนห้อง ตรวจดีเฟค กู้ธนาคาร ตกแต่ง นี่ยังไม่นับยิบย่อยรายทางอีก กว่าทุกอย่างจะเสร็จทำเอาเหนื่อยเหมือนกัน ยิ่งสำหรับใคร ย้ายเข้าคอนโดครั้งแรก ไม่ว่าจะซื้อหรือเช่า ต้องเตรียมตัวให้ดี ยังมีอีกหลายอย่างที่ต้องทำก่อนเข้าอยู่ มาลองเช็กไปพร้อมกัน ว่ามีอะไรที่ต้องทำบ้าง?

___________________________________________

คนที่เช่าคอนโด

เรื่องของเอกสาร แบ่งเป็น 2 กรณีคือเช่าและซื้อ ฝั่งเช่าคอนโด ต้องตรวจสอบรายละเอียดสัญญาให้เรียบร้อย ทั้งชื่อ-สกุล ระยะเวลา เงินประกัน ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ประกัน 2 เดือน และเงื่อนไขอื่น ๆ รวมไปถึงเอกสารที่ไว้ยืนยันตัวตนอย่าให้ขาด บัตรประชาชนหรือใบขับขี่ เตรียมให้ครบ

___________________________________________

คนที่ซื้อคอนโด

หากต้องการจะแจ้งย้ายที่อยู่ ให้แจ้งไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเอาไว้ อย่างธนาคาร จะมีเรื่องธุรกรรมการเงินมาเกี่ยวข้อง, หรือแม้แต่ทะเบียนบ้านที่จะย้ายเข้าหรือไม่ย้ายก็ได้ เพราะถึงไม่ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านได้ก็จริง แต่ก็อาจเสียสิทธิ์บางอย่างด้วยเหมือนกัน เช่น สิทธิ์เลือกตั้ง และถ้าจะย้ายเข้าทะเบียนบ้านปลายทาง ต้องทำภายใน 15 วัน หลังเข้าอยู่ ส่วนถ้าจะย้ายออก ก็ต้องภายใน 15 วันหลังจะย้ายออกเช่นเดียวกัน หากเกิน 15 วัน จะโดนปรับ 1,000 บาท

___________________________________________

อีกเรื่องที่ไม่ว่าจะเช่าหรือซื้อต้องทำคือ #ตรวจดีเฟค หากเป็นผู้เช่า ก็ต้องเช็กก่อนเข้าอยู่ เพื่อที่จะไม่ให้โดนค่าเสียหายภายหลัง ส่วนใครที่เป็นผู้ซื้อยิ่งต้องเช็กให้ดีขึ้น เพราะส่วนมากถ้าเข้าอยู่เกิน 1 ปีแล้ว ทางโครงการจะไม่รับผิดชอบ เพราะแบบนี้ยิ่งเจอเร็ว ก็ยิ่งได้รับการแก้ไขเร็ว รีบเจอ รีบแจ้ง รีบจบงาน แค่นี้อุ่นใจเรื่องการอยู่อาศัยแล้ว

___________________________________________

มาถึงเรื่องที่ง่าย ๆ ที่ไม่สบายอย่างที่คิด คือการ #ขนย้ายของ ส่วนนี้ใครของน้อยก็จะได้เปรียบหน่อย เพราะขนย้ายง่าย แต่ถ้าใครของเยอะก็ต้องวางแผนให้ดี แบ่งสัดส่วนให้ชัดเจน เพื่อให้ขนย้ายง่าย แพ็คใส่กล่องใส่ถุงให้เป็นระเบียบ จะได้เอามาจัดเรียงไม่ยาก แต่เดี๋ยวนี้มีบริษัทรับขนย้ายมากมายให้เลือก ก็ยิ่งสะดวกและประหยัดเวลามากขึ้นอีก
___________________________________________

นอกจากจะดูฤกษ์ อย่าลืมเตรียมความพร้อมส่วนอื่นด้วย เอาทริกเล็ก ๆ มาฝาก คือก่อนเข้าอยู่อย่าลืมถ่ายภาพเก็บไว้ทุกมุม เพื่อดูสภาพห้องว่าเป็นแบบไหน ไม่งั้นตอนย้ายออกอาจโดนเรียกเก็บค่าเสียหายได้ เจอมาหลายเคสแล้วแบบนี้ หรือส่วนทะเบียนบ้าน ถ้าไม่ย้ายเข้ามา เคยเห็นบางเคสอยู่ดี ๆ ก็มีคนสวมชื่อมาในทะเบียนบ้านเราก็มี หลากหลายเรื่องราวระวังกันให้ดี

___________________________________________

🔷 ขอบคุณแหล่งที่มาของบทความดีๆ จาก Condonewb

#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

11/11/2024

🏘️ ในการยื่นขอพิจารณา #สินเชื่อ เมื่อเรายื่นขอคนเดียวไม่ผ่านอีกทางเลือกที่ทำให้การยื่นขอสินเชื่อผ่านไปได้อย่างฉลุย นั่นก็คือ “การกู้ร่วม” ซึ่งจะช่วยให้สถาบันการเงินพิจารณาได้ว่า ผู้กู้จะมีความสามารถในการผ่อนชำระได้

.

เข้าใจความหมายการ “ #กู้ร่วม ”

การกู้ร่วม คือการที่เรายื่นขอสินเชื่อร่วมกันมากกว่า 1 คนขึ้นไป แต่ไม่เกิน 3 คน ในสัญญาฉบับเดียวกัน ซึ่งผู้ที่จะกู้ร่วมนั้นก็ไม่ใช่ว่าจะเป็นใครก็ได้ แต่ต้องเป็นคนในครอบครัว พ่อแม่ พี่น้องสายเลือดเดียวกัน สามีภรรยาที่แต่งงานกันแล้ว โดยการกู้ร่วมนั้นผู้ที่กู้ร่วมจะถือว่ามีภาระหนี้สินคนละครึ่ง หรือถูกแบ่งให้มีสัดส่วนที่เท่า ๆ กัน ฉะนั้นหากวันใดหนึ่งในผู้กู้ร่วมไม่สามารถชำระหนี้ได้ อีกฝ่ายที่กู้ร่วมที่อยู่ในสัญญาก็จะเป็นผู้ชำระหนี้แทนทั้งหมด

___________________________________________

1️⃣ ข้อดีของการกู้ร่วม ✅

🔹 ขอวงเงินกู้ได้สูงขึ้น
สมมติว่าเราเงินเดือน 20,000 บาท ต้องการ #ซื้อบ้าน ราคา 3,500,000 บาท แต่เมื่อคำนวณวงเงินกู้และฐานเงินเดือนยังไม่ถึงเกณฑ์ที่สถาบันการเงินกำหนด การมีคนกู้ร่วมก็จะช่วยเพิ่มฐานเงินเดือนและดันวงเงินกู้ของเราเพิ่มสูงขึ้นตาม

🔹 เพิ่มโอกาสในการอนุมัติสินเชื่อง่ายขึ้น
แม้ว่าประวัติการเงินของเราจะมีสุขภาพดี ชำระหนี้ตรงต่อเวลา แต่ก็อาจไม่เพียงพอ หากฐานเงินเดือนและวงเงินกู้ไม่บาลานซ์หรือเหมาะสม เพราะสถาบันการเงินอาจมองว่าเราไม่มีความสามารถในการชำระหนี้มากพอ การกู้ร่วมก็จะเข้ามาช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือในเรื่องความสามารถในการชำระหนี้ ทำให้อนุมัติไวขึ้น

🔹 ช่วยผ่อนหนักให้เป็นเบา
การกู้ร่วมจะช่วยให้ภาระหนี้สินของเราลดลงไปครึ่ง ไม่ต้องแบกหนี้อยู่แต่เพียงผู้เดียว ถือว่าเป็นการคลายความหนักอึ้งของภาระหนี้สินที่แบกรับอยู่ให้เบาลงได้ในตลอดระยะเวลาที่กู้สินเชื่อ

🔹 ยืดหยุ่นเรื่องค่าใช้จ่าย
อย่างน้อย ๆ การกู้ร่วมก็ช่วยให้เราสามารถจัดสรรรายจ่าย โดยนำเงินส่วนที่เคยจะต้องนำไปชำระหนี้มาบริหารค่าใช้จ่ายในส่วนอื่น ๆ ให้เกิดประโยชน์ได้

___________________________________________

2️⃣ คิดให้ดีก่อนตัดสินใจกู้ร่วม

เมื่อมีข้อดีก็ย่อมมีผลกระทบตามมา เพราะการกู้ร่วมก็เสมือนเป็นการแบ่งสิทธิ์คนละครึ่งให้เท่า ๆ กัน หากไม่มีการพูดคุยหรือตกลงกันให้เรียบร้อยก็อาจเกิดผลกระทบตามมาได้ ซึ่งก่อนที่จะตัดสินใจกู้ร่วมซื้อบ้านหรือกู้สินเชื่อมาพิจารณาข้อต่าง ๆ เหล่านี้กันก่อน

🔹 พร้อมรับผิดชอบหนี้ร่วมกันกับใครสักคนหรือยัง
การกู้ร่วม คือการที่ผู้กู้ร่วมต้องร่วมกันชำระหนี้ก้อนด้วยกัน หมายความว่าหากอีกฝ่ายมีปัญหาการเงินผู้กู้ร่วมอีกคนก็ต้องพร้อมช่วยเหลือและชำระหนี้ต่อ และท้ายที่สุดหนี้สินที่มีก็อาจตกเป็นภาระของเราแต่เพียงผู้เดียว

🔹 สิทธิ์ลดหย่อนภาษีถูกแบ่งครึ่ง
การซื้อบ้านสามารถนำมาใช้ในการลดหย่อนภาษีได้ โดยนำดอกเบี้ยจากการกู้ซื้อบ้านไปลดหย่อนภาษีหากเรากู้ร่วมดอกเบี้ยก็จะถูกแบ่งครึ่ง และจะสามารถใช้สิทธิ์ได้เพียงคนละครึ่ง สมมติว่าเราสามารถลดหย่อนภาษีได้ 100,000 บาท เราก็จะสามารถใช้สิทธิ์ได้เพียง 50,000 บาท

🔹 ตกลงกันว่าใครเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้านที่กู้
ในการกู้ร่วมการใส่ชื่อผู้ที่ได้กรรมสิทธิ์จะมีอยู่ 2 กรณี คือ 1. เจ้าของกรรมสิทธิ์มีชื่อเพียงคนเดียวโดยที่ผู้กู้ร่วมอีกฝ่าย จะไม่มีกรรมสิทธิ์ใดในบ้าน 2. ผู้กู้ร่วมทุกคนคือเจ้าของกรรมสิทธิ์ หมายความว่าผู้กู้ร่วมทุกคนจะมีสิทธิ์ที่เท่าเทียมกัน แต่หากต้องการทำเอกสารที่เกี่ยวข้องกับบ้านก็ต้องให้ผู้กู้ทุกคนต้องตกลง หรือลงมติได้รับความยินยอมร่วมกัน

🔹 สิทธิ์ถูกยกให้ทายาทหากผู้กู้ร่วมเสียชีวิต
หากผู้กู้ร่วมของเราเกิดเสียชีวิต ทายาทหรือผู้จัดการมรดกที่เกี่ยวข้องกับผู้เสียชีวิตจะเข้ามารับช่วงต่อในการผ่อนชำระ และได้กรรมสิทธิ์ในบ้าน แต่ผู้กู้จะต้องแจ้งธนาคารเพราะไม่เช่นนั้นผู้ที่รับผิดชอบในการชำระหนี้ก็จะมีแค่เราคนเดียว

___________________________________________

3️⃣ กู้ร่วมกันต่อไม่ไหว เดินหน้าอย่างไรต่อไปดี?

หากสุดท้ายแล้ว ต่างฝ่ายต่างไม่สามารถกู้ร่วมกันต่อไปได้ ให้ผู้กู้ร่วมทั้งสองฝ่ายรีบติดต่อธนาคารเพื่อแจ้งความต้องการในการถอนชื่อสัญญากู้ร่วมออก และธนาคารจะเป็นผู้ประเมินที่มีความสามารถในการชำระหนี้ต่อว่า จะสามารถผ่อนชำระต่อไปไหวหรือไม่

แต่หากธนาคารไม่อนุมัติให้เราถอนชื่อในการกู้ร่วม เพราะประเมินในเรื่องของความสามารถในการชำระเงินแล้วว่าไม่ผ่าน ผู้ที่ต้องการจะรับช่วงต่อในการผ่อนบ้าน อาจจะต้องทำการรีไฟแนนซ์หรือขายบ้าน และทำข้อตกลงเพื่อแบ่งทรัพย์สิน

แม้ว่าการกู้ร่วมจะมีข้อดีและช่วยเพิ่มโอกาสในการยื่นขอพิจารณาการกู้สินเชื่อให้ผ่านฉลุย แต่ในเรื่องของการซื้อบ้านถือว่าเป็นหนี้ระยะยาวที่ผู้กู้ควรไตร่ตรอง ตัดสินใจให้รอบคอบและมั่นใจแล้วว่าพร้อมที่จะเดินหน้าไปต่อร่วมกัน ไม่ให้เกิดปัญหาการเงินตามมาภายหลัง และสำหรับใครที่ตัดสินใจตกลงกู้ร่วมกันแล้วให้ระวังเรื่องของการชำระหนี้ค่างวดแต่ละเดือน ควรจ่ายตรงตามกำหนดอย่างสม่ำเสมอ ทั้งเราและผู้กู้ร่วมเพราะข้อมูลของแต่ละฝ่ายจะอยู่ในรายงานข้อมูลเครดิตด้วย

___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก NCB

#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

08/11/2024

สำหรับเซ็นทรัลพัฒนา หรือ CPN การเปิด ‘เซ็นทรัล เวสต์วิลล์’ ไม่ใช่เพียงการเปิดศูนย์การค้าแห่งที่ 40 เท่านั้น แต่นี่เป็นการสร้าง District หรือแถบเมืองใหม่ที่จะเข้ามายกระดับเศรษฐกิจ และที่สำคัญคือการดันราคาที่ดินขึ้น 50-60%

ดร.ณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา Chief Marketing Officer บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา ย้ำว่า การเปิดโครงการใหม่ของเราเป็นมากกว่าการเปิดศูนย์การค้า แต่เทียบเท่ากับการสร้างย่านใหม่ ที่ดึง District Identity ที่สะท้อนไลฟ์สไตล์และคาแรกเตอร์ของย่านและศักยภาพของโลเคชันให้โดดเด่นออกมา ไม่ใช่การตั้งชื่อตามถนนหรือพื้นที่เท่านั้น

ดังนั้นจึงเป็นการยกระดับย่านและช่วยสร้างกรอบของระบบผังเมืองให้ชัดเจนมากขึ้นเหมือนเมืองใหญ่ๆ ระดับโลก สำหรับการสร้าง Westville District ที่มีศูนย์การค้า ‘เซ็นทรัล เวสต์วิลล์’ เป็นแลนด์มาร์กยิ่งใหญ่ที่สุดของย่าน ซึ่งเมื่อศูนย์การค้าเซ็นทรัลไปเปิดบนพื้นที่ไหนมูลค่าที่ดินก็จะสูงขึ้น คาดว่าหลังเปิดเซ็นทรัล เวสต์วิลล์ ราคาที่ดินจะสูงขึ้น 50-60%

โครงการดังกล่าวมีมูลค่ารวมกว่า 6.2 พันล้านบาท เจาะทำเลราชพฤกษ์บนที่ดิน 40 ไร่ พื้นที่อาคารรวม (Gross Floor Area: GFA) 93,000 ตารางเมตร

___________________________________________

เหตุผลที่ CPN สนใจทำเลดังกล่าวเป็นเพราะบริเวณนี้มีที่อยู่อาศัยในโครงการระดับไฮเอนด์และโครงการต่างๆ ในย่านกว่า 115,000 ยูนิต ซึ่งมีหมู่บ้านระดับ 10-100 ล้านบาทจำนวนมาก จำนวนประชากร 415,000 คน ที่มีไลฟ์สไตล์ใกล้เคียงย่าน CBD และกำลังซื้อสูงเทียบเท่าย่านอีสต์วิลล์

ขณะเดียวกันในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา นนทบุรีมีจำนวนประชากรเพิ่มขึ้นเป็น 1.3 ล้านคน โดยย่านราชพฤกษ์มีความเจริญเติบโตของเมืองสูง ทั้งจาก Infrastructure, Residential Projects และไลฟ์สไตล์ของคนในย่านเทียบเท่า CBD โดยเป็นโซนที่เชื่อมต่อเส้นทางเข้า-ออกกรุงเทพฯ ตั้งแต่สาทร เพชรเกษม บรมราชชนนี ยาวไปจนถึงนนทบุรีและปทุมธานี

“บริเวณนี้มีกำลังซื้อสูงเป็นอย่างมาก โดยเมื่อเทียบกับเซ็นทรัล เวสต์เกตจะมียอดใช้จ่ายต่อบิลอยู่ที่ราว 8,000 บาทเท่านั้น แต่เซ็นทรัล เวสต์วิลล์ เราคาดว่าจะสูงถึง 12,000-15,000 บาทเลยด้วยซ้ำ” ดร.ณัฐกิตติ์กล่าว “เราตั้งเป้ารองรับทราฟฟิกกว่า 30,000 คนต่อวัน”

___________________________________________

ดร.ณัฐกิตติ์ย้ำอีกว่า CPN มอง ‘กรุงเทพฯ ไม่ใช่แค่ CBD’ แต่ CPN กำลังขยายความเป็นเมืองออกไปโดยรอบด้วยกลยุทธ์ Strategic Ring ทั้งการสร้างย่านกรุงเทพฯ ตะวันออกด้วย ‘เซ็นทรัล อีสต์วิลล์’, ยกระดับศักยภาพนนทบุรีครบทุกทิศทั้ง ‘เซ็นทรัล เวสต์เกต, รัตนาธิเบศร์, แจ้งวัฒนะ และล่าสุดกับเวสต์วิลล์’ รวมถึง Outer Ring อย่างที่นครปฐมมี ‘เซ็นทรัล ศาลายา’ และเตรียมเปิด ‘เซ็นทรัล นครปฐม’ ในปีหน้า, สมุทรสาครมี ‘เซ็นทรัล มหาชัย’ และสมุทรปราการมีโครงการลักชูรีเอาต์เล็ต ‘เซ็นทรัล วิลเลจ’ เป็นต้น

ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2566 เซ็นทรัลพัฒนามีศูนย์การค้าภายใต้การบริหารงานทั้งหมด 39 โครงการ (ศูนย์การค้าเซ็นทรัล 37 แห่งในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล 15 โครงการ ต่างจังหวัด 21 โครงการ และในมาเลเซีย 1 โครงการ, ศูนย์การค้าเอสพละนาด 1 แห่ง และศูนย์การค้าเมกา บางนา ภายใต้กิจการร่วมค้าอีก 1 แห่ง) คอมมูนิตี้มอลล์ 17 โครงการ มีพื้นที่ให้เช่าสุทธิรวม 2.3 ล้านตารางเมตร นอกจากนี้ ยังบริหารศูนย์อาหาร 33 แห่ง อาคารสำนักงาน 10 อาคาร โรงแรม 8 แห่ง โครงการที่พักอาศัย 30 โครงการ

___________________________________________

ในปี 2567 ทาง CPN มีแผนเปิดเซ็นทรัล นครสวรรค์ (1Q67) เซ็นทรัล นครปฐม (1H67) เซ็นทรัล กระบี่ (2568) และโครงการอื่นๆ ที่เตรียมเปิด ได้แก่ โรงแรม Centara Ayutthaya (4Q66) โรงแรม Centara One Rayong (2567) และโครงการที่อยู่อาศัย 5 โครงการ (บ้านนิรดา 3 โครงการ และคอนโดมิเนียม Escent 2 โครงการ)

นอกจากนี้ยังมีโครงการเมกะมิกซ์ยูส ‘ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค’ บิ๊กโปรเจกต์ที่ร่วมพัฒนากับบริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) โดยจะทยอยเปิดให้บริการในปี 2567 เป็นต้นไป

___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก THE STANDARD

#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

07/11/2024

เครดิตบูโรได้ดำเนินการพัฒนาและให้ความสำคัญในการเข้าถึงข้อมูลเครดิตของตนเองมาอย่างต่อเนื่อง โดยอำนวยความสะดวกให้กับเจ้าของข้อมูลในการตรวจสอบรายงานข้อมูลเครดิตได้อย่างรวดเร็ว หลากหลายช่องทาง อันจะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งในช่วยตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลเครดิตของตนเองเพื่อให้รู้เท่าทันและป้องกันภัยไซเบอร์ทางการเงินในยุคปัจจุบัน

ข้อมูลเครดิตแบบสรุป จะประกอบด้วยข้อมูลจำนวนบัญชีสินเชื่อ ที่จะแสดงจำนวนบัญชีทั้งหมด บัญชีที่เปิดอยู่ บัญชีที่ปิดแล้ว วงเงินสินเชื่อรวม และยอดหนี้คงเหลือรวม รวมทั้งจะมีประเภทบัญชีสินเชื่อ ได้แก่ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล บ้าน เช่าซื้อ อื่น ๆ และยอดหนี้คงเหลือแต่ละประเภทบัญชีอีกด้วย ทั้งนี้ รายงานข้อมูลเครดิตแบบสรุป เป็นข้อมูลเบื้องต้นสำหรับเจ้าของข้อมูล เพื่อตรวจสอบจำนวนบัญชีสินเชื่อ และยอดหนี้ที่ถูกจัดเก็บไว้ในเครดิตบูโรเท่านั้น ไม่สามารถนำไปอ้างอิงต่อบุคคลใดได้

สำหรับการเข้าถึงบริการตรวจเครดิตบูโรแบบสรุป (ฟรี) ได้พัฒนาบูรณาการร่วมมือจากหน่วยงานต่าง ๆ ที่สะดวกสบาย รวดเร็วหลากหลายช่องทางมากยิ่งขึ้น มีดังนี้

1️⃣ โมบายแอป “ทางรัฐ” บริการออนไลน์ภาครัฐ โดยสำนักงานพัฒนารัฐบาลดิจิทัล (องค์การมหาชน) หรือ สพร. ที่เข้าถึงง่ายแค่ปลายนิ้ว ใช้งานได้จริง ง่าย สะดวก เพียงดาวน์โหลดแอป “ทางรัฐ” และเลือกเมนู “ตรวจเครดิตบูโรแบบสรุป” สามารถลงทะเบียนใช้งานแอพพลิเคชัน “ทางรัฐ” ได้เพียงแค่นำบัตรประชาชนตัวจริงไปยืนยันตัวตนได้ที่ เคาน์เตอร์เซอร์วิสในเซเว่นอีเลฟเว่น ทุกสาขาทั่วประเทศ

___________________________________________

2️⃣ ตู้บริการอเนกประสงค์ภาครัฐ (Government Smart Kiosk) โดย สพร. เป็นการเข้าถึงข้อมูลและบริการภาครัฐ แบบครบวงจร ในรูปแบบดิจิทัล ผ่านพื้นที่ให้บริการหน่วยงานของรัฐและพื้นที่สาธารณะทั่วประเทศ ด้วยการยืนยันตัวตนในการเข้าถึงบริการด้วยบัตรประจำตัวประชาชน เลือกเมนู “ตรวจเครดิตบูโรแบบสรุป” สามารถตรวจสอบตู้บริการได้ที่ www.dga.or.th

___________________________________________

3️⃣ ที่ทำการไปรษณีย์ และเคาน์เตอร์บริการไปรษณีย์ ทุกแห่งทั่วประเทศ โดยแจ้งเจ้าหน้าที่เคาน์เตอร์บริการ ขอตรวจเครดิตบูโรแบบสรุป ยื่นบัตรประชาชนของตนเองและรอรับได้เลย

___________________________________________

4️⃣ ตู้ตรวจเครดิตบูโรด้วยตนเอง (ตู้คีออส) ใช้บัตรประชาชนของตนเอง เลือกบริการตรวจเครดิตบูโรแบบสรุป ได้ที่ ศูนย์ตรวจเครดิตบูโร อาคารเดอะไนน์ ทาวเวอร์ส แกรนด์ พระรามเก้า ชั้น 2 (โซนพลาซา) (อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 และอยู่ด้านหลังห้างเซ็นทรัล พระราม 9 ) หรือ Bureau Lab (บูโรแล็บ) BTS หมอชิต (ภายในสถานี) หรือท่าเรือวังหลัง (บริเวณทางเข้า-ออก ท่าเรือ และใกล้ประตู 8 ของโรงพยาบาลศิริราช) หรือสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ (สถานีกลางบางซื่อ) (ด้านหลังเคาน์เตอร์ประชาสัมพันธ์ ประตูทางเข้า 1 จุดติดตั้งนาฬิกาประจำสถานี หรือนาฬิกาหน้าปัดหมายเลข ๙) และที่ชั้น 4 ศูนย์การค้า ดิ อเวนิว รัชโยธิน กรุงเทพฯ

___________________________________________

กรณีที่ท่านตรวจข้อมูลเครดิตของตนเองผ่านช่องทางต่าง ๆ ที่เครดิตบูโรให้บริการนั้น จะตรวจเครดิตบูโรกี่ครั้งก็ไม่มีผลต่อการพิจารณาขอสินเชื่อของธนาคารหรือสถาบันการเงินแต่อย่างใด เนื่องจากเป็นสิทธิพื้นฐานในการเข้าถึงข้อมูลเครดิตของตนเอง

เครดิตบูโรรณรงค์สร้างวัฒนธรรม “ออมก่อนกู้ คิดก่อนใช้ มีวินัย เมื่อมีหนี้” เพื่อเป็นการส่งเสริมให้ประชาชนมีการวางแผนการเงิน พร้อมมีวินัยในการออมเงินและรักษาเครดิตของตนเอง เป็นการกระตุ้นและส่งเสริมให้ประชาชนทั่วไปได้ตระหนักในเรื่องภาระหนี้ การบริหารจัดการหนี้ การมีวินัย ใช้หนี้ครบใช้หนี้ตรงตามเวลา เพราะอยากเห็นคนไทยมีวินัยทางการเงินเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น

___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก NCB

#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

Siam Property Pro

06/07/2025

04/07/2025

06/05/2025

21/11/2024

20/11/2024

19/11/2024

18/11/2024

15/11/2024

14/11/2024

11/11/2024

08/11/2024

07/11/2024

ที่อยู่

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

ทางลัด

แชร์

ประเภท