เว็บไซต์คืออะไร?

https://www.facebook.com/100342059612940/

The ก๋ง Asset

ammarinjtk

ขายที่ดินและบ้านมรดกส่วนตัวจากก๋งโดยตรง ยินดีต้อนรับทุกคนครับ! ผมเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยตรง และยังไม่รับเป็นนายหน้าสำหรับแปลงอื่น ๆ

โทร. 099-653-9928 (อุ้ม)
Line.

21/07/2025

[5.9MB]
🏠🏡 บ้านเดี่ยวสไตล์นอร์ดิก ต.หนองกระทุ่ม อ.เมืองโคราช

✅ จุดเด่น
1. Fully furnished ตกแต่งพร้อมอยู่ บ้านเพิ่งสร้างใหม่ (เสร็จปี 2565)
2. เจ้าของสร้างอยู่เอง เลือกใช้วัสดุการก่อสร้างอย่างดี และเฟอร์นิเจอร์ไม้สักอย่างดี (ขายเพราะย้ายจังหวัด)
3. ที่ดินใหญ่ 188.9 ตรว. (ถ้าสนใจสามารถติดต่อซื้อที่ดินเปล่าแปลงหลังบ้านเพิ่มได้อีก 195 ตรว.)
4. บ้านชั้นเดียวขนาดใหญ่ (เหมาะสำหรับผู้สูงอายุ) มีพื้นที่สวน สามารถปลูกต้นไม้ขนาดใหญ่ได้ เลี้ยงสัตว์ได้ ไม่รบกวนเพื่อนบ้าน
5. อยู่ใกล้กับร้านสะดวกซื้อ, ร้านอาหาร, และตลาดนัด (ระยะเดินถึง 100-300m)
6. ใกล้ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล บขส ปั้มน้ำมัน (ปตท)

📌รายละเอียด
- หน้าบ้าน: ทิศเหนือ
- ที่ดิน 188.9 ตารางวา
- พื้นที่ใช้สอย 225 ตารางเมตร
- 3 ห้องนอน (แอร์ 12,000 BTU = 3 เครื่อง)
- 2 ห้องน้ำ (พร้อมเครื่องทำน้ำอุ่น)
- 1 ห้องรับแขก (เพดานสูง + แอร์ 25,000 BTU = 2 เครื่อง)
- 1 ห้องพระ
- 1 ห้องครัวฝรั่ง + 1 ห้องครัวไทย
- 1 ห้องเก็บของ
- 1 ห้องแม่บ้าน
- ที่จอดรถ 4 คัน
- ประตูรั้วอัตโนมัติ (BSM)
**❤️❗️** ราคาเพียง 5.9 ล้าน (จาก 6.8 ล้าน) (รวมค่าธรรมเนียมวันโอน + เฟอร์นิเจอร์ตามตกลง)
แผนที่: https://maps.app.goo.gl/D4oTU2N9aer6bKnh6

การเดินทาง
- ใกล้ร้านสะดวกซื้อ 7-11, CJ Express, Lotus Express, Amazon Cafe (สาขาหนองกระทุ่ม) – 300m.
- โรงเรียนปลูกปัญญา – 2km.
- โรงเรียนสุรนารี – 2km.
- โรงพยาบาลเซนต์เมรี่ – 3km.
- บขส ใหม่ – 3 km.
- The Mall Korat – 4km. (วิ่งเส้นหลังเดอะมอลล์ ผ่านถนนสุระ 2)
- Central Korat – 4.5km. (เลี้ยวขวาแยกพีกาซัส ผ่านถนนสุระ 2)
- ถนนบายพาสโคราช-ขอนแก่น – 2 km. (เข้าจากถนนหลังศาลปกครองโคราช)
- ถนนสุระ 2 – 1 km. (เลี้ยวจากสี่แยกวัดท่าตะโก)
- หมู่บ้านใกล้เคียง
- (อยู่ติดกับ) หมู่บ้าน วิลล่า วัลเล่ย์ เดอะมอลล์-สุระ2
- หมู่บ้านแผ่นดินทอง 4 - 1 km
- หมู่บ้าน Golden neo โคราช - 1.5km
- หมู่บ้าน Neo park โคราช - 2km
ยินดีให้คำปรึกษาเรื่องสินเชื่อบ้าน
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม (อุ้ม)
Tel: 099-653-9928
Line: https://line.me/ti/p/4j5CKZHoIC

13/05/2025

[ประกาศให้เช่าที่ดิน] ทำเลทอง 2 ไร่ สี่แยกบายพาส #ชัยภูมิ
——
ราคาเช่าสุดคุ้ม: 50,000 บาท/เดือน (เช่าได้ทั้งระยะสั้นและยาว)

✅ ทำเลศักยภาพ พร้อมธุรกิจเติบโต:
▪️ ถมแล้ว! พร้อมใช้งานทันที มีถนน ไฟฟ้า ประปา ท่อระบายน้ำ
▪️ รถสัญจรเยอะมาก! เหมาะสำหรับหลากหลายธุรกิจ มองเห็นง่ายแน่นอน
▪️ ใกล้แหล่งสำคัญ: หลังโรงพยาบาลชัยภูมิ-ราม และห้างสรรพสินค้าโรบินสัน
▪️ อนาคตสดใส: ใกล้โครงการ De Forest Condo ที่กำลังจะมา เพิ่มโอกาสทางธุรกิจอีกเพียบ!

✨ จุดเด่นที่พลาดไม่ได้:
▪️ ทำเลดีเยี่ยม! สี่แยกบายพาส
▪️ ศักยภาพทางธุรกิจสูง! รองรับหลากหลายไอเดีย
▪️ สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน! เริ่มต้นธุรกิจได้ง่าย
▪️ ยินดีให้คำปรึกษาด้านธุรกิจ! มีไอเดีย มาคุยกันได้เลย

📍 พิกัด: หลังโรงพยาบาลชัยภูมิ-ราม ใกล้โรบินสัน

——
สนใจติดต่อ (คุยตรงเจ้าของ)
โทร. 099-653-9928 (อุ้ม)
Line. ammarinjtk

#ให้เช่า #ที่ดินชัยภูมิ #ทําเลทอง #โรบินสันชัยภูมิ

13/05/2025

[ขายที่ดิน] 8 ไร่ ติดถนนปากท่อสายเก่า สมุทรสงคราม 📌🔥
——
ราคา
▪️ 16,500,000 บาท (ขายไร่ละ 1.8 ล้าน ราคาประเมินไร่ละ 1.6 ล้าน)
▪️ หากสนใจ สามารถต่อรองกับเจ้าของ หรือช่วยเรื่องยื่นกู้ธนาคารได้
▪️ ยินดีรับนายหน้า (ราคานี้ รวมค่าคอม 3%)
รายละเอียดที่ดิน
▪️ สี่เหลี่ยม หน้ากว้างติดถนน 25 เมตร ลึก 320 เมตร (โดยประมาณ)
▪️ ที่ดินถมแล้ว
▪️ มีไฟฟ้า น้ำประปา ติดชุมขน
▪️ เหมาะซื้อทำบ้านจัดสรร แบ่งขาย หรืออื่น ๆ
สถานที่ใกล้เคียง
▪️ วัดโคกเกตุ – 1.5 km
▪️ 7-11, CJ, ตลาดนัด – 1.9 km
▪️ ถนนพระราม 2 – 7.6 km
——
สนใจติดต่อ (คุยตรงเจ้าของ)
โทร. 099-653-9928 (อุ้ม)
Line. ammarinjtk

17/04/2025

แผ่นดินไหวเขย่าอสังหาฯปี 68 จับตาอาฟเตอร์ช็อกคอนโดฯ นักวิเคราะห์เชื่อบ้านแนวราบขยายตัว โอกาสเติบโตอสังหาฯ รอบนอกกรุงเทพฯ และปริมณฑล
__________________

🏢 ผลกระทบแผ่นดินไหวต่ออสังหาริมทรัพย์ไทย

เหตุการณ์แผ่นดินไหวครั้งใหญ่ที่เกิดขึ้นเมื่อวันที่ 28 มี.ค. 2568 ส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยเฉพาะกลุ่มอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียมในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลที่ได้รับผลกระทบโดยตรงจากเหตุการณ์นี้ ผู้บริโภคมีความกังวลเกี่ยวกับความปลอดภัยของอาคารสูง ส่งผลให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในปีนี้มีแนวโน้มหดตัวประมาณ 1.9% ซึ่งเดิมทีคาดว่าจะเติบโตขึ้น

จากเหตุการณ์นี้ ทำให้เกิดแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของผู้บริโภค โดยมีการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยแนวราบมากขึ้น เนื่องจากมีความมั่นใจในความปลอดภัยมากกว่า นอกจากนี้ ผู้ที่เคยสนใจลงทุนในคอนโดมิเนียมยังมีแนวโน้มที่จะชะลอการตัดสินใจ เพื่อประเมินสถานการณ์และตรวจสอบความแข็งแรงของอาคารอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อ ส่งผลให้ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มชะลอการเปิดโครงการใหม่ๆ ในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบมากที่สุด โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ ชั้นใน

↗️ โอกาสของตลาดบ้านแนวราบและพื้นที่รอบนอก

ผลกระทบที่เกิดขึ้นกับตลาดคอนโดมิเนียม ส่งผลดีต่อตลาดบ้านแนวราบ ทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ ซึ่งมีโอกาสเติบโตและขยายตัวมากขึ้นอย่างชัดเจน รวมถึงแนวโน้มการกระจายตัวของที่อยู่อาศัยออกจากพื้นที่ใจกลางกรุงเทพฯ และปริมณฑลไปสู่จังหวัดโดยรอบ เช่น นครปฐม ปทุมธานี สมุทรสาคร สมุทรสงคราม สมุทรปราการ ฉะเชิงเทรา และอยุธยา ซึ่งพื้นที่เหล่านี้สามารถรองรับการขยายตัวของตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบที่มีราคาที่เหมาะสม และยังมีความปลอดภัยสูงกว่าอาคารสูง

ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เหล่านี้สามารถใช้โอกาสจากการเปลี่ยนแปลงนี้ เพื่อขยายตลาดและพัฒนาโครงการที่สอดรับกับความต้องการของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป นับเป็นโอกาสครั้งสำคัญสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ และปริมณฑล ในการรองรับกลุ่มลูกค้าใหม่ๆ และส่งเสริมการเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต
__________________

ที่มา: ผลกระทบจากแผ่นดินไหวต่อภาคอสังหาฯ และการท่องเที่ยวไทย รวบรวมข้อมูลจาก ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) – ข้อมูล ณ วันที่ 4 เมษายน 2568

16/04/2025

[ขายที่ดิน] บางขันแตก (หมู่ 7) สมุทรสงคราม 📌🔥
——
ที่ดินแบ่งขายทั้งหมด 8 แปลง (ขนาด 92 - 100 ตร.ว.)
พร้อมขายยกแปลง (ไปแบ่งขายต่อ ยินดีต่อรองราคา)
▪️ Option 1 : ซื้อแปลงย่อย
▪️ Option 2 : ซื้อยกแปลง ขนาด 2 ไร่ 1 งาน 60 ตร.ว.
ราคา
▪️ 7,000 บาท / ตร.ว. (ราคาเริ่มต้น 644,000 บาท)
▪️ หากสนใจ สามารถผ่อนตรงกับเจ้าของ หรือช่วยเรื่องยื่นกู้ธนาคารได้
▪️ ยินดีรับนายหน้า (ราคานี้ รวมค่าคอม 3%)
รายละเอียดที่ดิน
▪️ สี่เหลี่ยม หน้ากว้าง 15 เมตร ลึก 25 เมตร (โดยประมาณ)
▪️ ที่ดินถมแล้ว
▪️ ถนนสาธารณะหน้าที่ดินกว้าง 6 เมตร
▪️ ถนนสาธารณะในโครงการกว้าง 6 เมตร
▪️ มีไฟฟ้า น้ำประปา
▪️ เหมาะซื้อปลูกบ้านส่วนตัว อยู่ในโซนอยู่อาศัย เพื่อนบ้านเยอะ
สถานที่ใกล้เคียง
▪️ อยู่ในซอยบ้านคลองเก่า 2
▪️ ออกถนนใหญ่ 2 ทาง
▪️ 1.0 กม. จาก ถนนสมุทรสงคราม-ปากท่อ (หลังโรงเรียนวัดคู้ฯ)
▪️ 1.7 กม. จาก ถนนพระราม 2 (ปั้ม ปตท. บางขันแตก)
——
สนใจติดต่อ (คุยตรงเจ้าของ)
โทร. 099-653-9928 (อุ้ม)
Line. ammarinjtk

15/04/2025

[ขายที่ดิน] บางขันแตก (หมู่ 7) สมุทรสงคราม 📌🔥
——
ที่ดินขนาด 2 งาน (200 ตร.ว.)
พร้อมแบ่งขาย (หรือผ่อนตรงเจ้าของ ยินดีคุย)
▪️ Option 1 : ซื้อยกแปลง เนื้อที่ 200 ตร.ว.
▪️ Option 2 : แบ่งเป็น 2 แปลง (แปลงละ ~100 ตรว.)

ราคา
▪️ ตารางวาละ 8,000 บาท (ทั้งแปลง 1.6 ล้านบาท)
▪️ ยินดีรับนายหน้า (ราคานี้ รวมค่าคอม 3%)

รายละเอียดที่ดิน
▪️ สี่เหลี่ยม หน้ากว้าง 30 เมตร ลึก 30 เมตร
▪️ ที่ดินถมแล้ว
▪️ ถนนสาธารณะหน้าที่ดินกว้าง 6 เมตร
▪️ มีไฟฟ้า น้ำประปา
▪️ เหมาะซื้อปลูกบ้านส่วนตัว อยู่ในโซนอยู่อาศัย เพื่อนบ้านเยอะ

สถานที่ใกล้เคียง
▪️ อยู่ในซอยบ้านคลองเก่า 2
▪️ ออกถนนใหญ่ 2 ทาง
▪️ 1.0 กม. จาก ถนนสมุทรสงคราม-ปากท่อ (หลังโรงเรียนวัดคู้ฯ)
▪️ 1.7 กม. จาก ถนนพระราม 2 (ปั้ม ปตท. บางขันแตก)

——
สนใจติดต่อ หรือต้องการให้ช่วยคุยเรื่องยื่นกู้ (คุยตรงเจ้าของ)
โทร. 099-653-9928 (อุ้ม)
Line. ammarinjtk

26/11/2023

เมื่อเราคาดหวังว่าการกู้ซื้อที่ดินจะผ่านอนุมัติและกลับไปโฟกัสกับการสร้างบ้านหรือธุรกิจ แต่กลับพบว่าการอนุมัติไม่ค่อยเป็นไปตามที่คาดหวัง มาทำความเข้าใจเหตุผลกัน! 🏠✨

คุณสมบัติและเอกสารครบครัน แต่ก็มีบางคนกลับไม่ผ่านการอนุมัติ ทั้งๆ ที่ทำตามขั้นตอนการกู้ซื้อที่ดินอย่างถูกต้อง บทความนี้มาช่วยแก้ความสงสัยเหล่านั้น และแนะนำวิธีการแก้ไขพร้อมขั้นตอนการเตรียมเอกสารให้ถูกต้อง เพื่อเพิ่มโอกาสในการผ่านอนุมัติมากขึ้น! 📄🔍
ทำไมกู้ซื้อไม่ผ่าน?

1. ลูกหนี้ที่มีโอกาสถูกยึดทรัพย์: ประวัติการทำงานและภาระการเงินเป็นปัจจัยสำคัญ ธนาคารพิจารณาความเสี่ยงที่จะถูกยึดทรัพย์ในอนาคต
2. ทรัพย์สินเสื่อมมูลค่า: ที่ดินอาจเสื่อมค่าเนื่องจากหลายสาเหตุ เช่น การกำหนดข้อบังคับหรือพื้นที่ที่ไม่เหมาะสมสำหรับการก่อสร้าง
3. ประวัติแบล็กลิสต์ในเครดิตบูโร: ประวัติการชำระหนี้ที่ไม่ดีส่งผลให้ไม่ผ่านการอนุมัติ
4. ที่มาของรายได้ไม่ชัดเจน: ข้อมูลรายได้ที่ไม่แน่นอนทำให้การอนุมัติยากขึ้น
แล้วจะทำยังไงให้ผ่าน?

ปกติแล้วธนาคารทุกแห่งไม่ปล่อยสินเชื่อกู้ซื้อที่ดินเปล่า เหตุผลที่ธนาคารทุกแห่งไม่ปล่อยกู้ซือที่ดินเปล่ามาจากเรื่องโอกาสในการยอมปล่อยให้ยึดที่สูงกว่าที่ดินที่มีอสังหาริมทรัพย์ ขายทอดตลอดได้ยาก และการเสื่อมมูลค่าของที่ดิน ดังนั้นหากผ่านการอนุมัติได้ง่ายขึ้น แนะนำว่าให้ขอกู้ธนาคารซื้อที่ดินเพื่อนำไปใช้ตามวัตถุประสงค์ดังต่อไปนี้

1. กู้ซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้าน: การกู้ซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้านมีความง่ายกว่าการกู้ซื้อที่ดินเปล่า เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่บนที่ดินเป็นส่วนค้ำประกัน ทำให้เพิ่มความน่าเชื่อถือแก่ผู้ขอกู้ เอกสารที่จำเป็นรวมถึงแบบแผนบ้าน แผนการก่อสร้าง ราคาประเมิน และใบอนุญาตก่อสร้างต้องส่งถึงธนาคารเพื่อพิจารณาการอนุมัติเงินกู้ได้อย่างรวดเร็วและสะดวกมากขึ้น

2. กู้ซื้อที่ดินเพื่อดำเนินธุรกิจ: การกู้ซื้อที่ดินเพื่อใช้ในการดำเนินธุรกิจต้องมีเอกสารพื้นฐาน เช่น แบบแปลนสิ่งก่อสร้าง ราคาประเมินการก่อสร้าง สัญญาจ้างผู้รับเหมา และใบอนุญาตก่อสร้าง นอกจากนี้ยังต้องเพิ่มเติมแผนธุรกิจ เช่น การขยายโรงงาน การซื้อเครื่องจักร หรือการเพาะปลูก ซึ่งทำให้ธนาคารเข้าใจและพิจารณาการอนุมัติเงินกู้ได้อย่างถูกต้อง
ขอให้ทุกท่านประสบความสำเร็จในการกู้ซื้อที่ดินกันทุกคนนะครับ! 💼🔍

14/09/2023

ขายด่วน ค่านายหน้า 5% ‼️

ที่ดินสมุทรสงคราม 15-1-63 ไร่
แปลงใหญ่บ้านสวน (VIP farm) บางขันแตก
ถนนถมแล้ว 6 เมตร
เหมาะสำหรับหมู่บ้านจัดสรร, รีสอร์ท, หรือแคมป์ปิ้ง
เสนอขาย: ไร่ละ 1.2 ล้านบาท
** ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน
พิกัด: https://goo.gl/maps/o1fyicrwqFaZhZWWA
สถานที่ใกล้เคียง
- บ้านสวนอัมพวันรีสอร์ท – 1.5 km
- ถนนพระราม 2 – 1.7 km
สนใจหรือต่อรองติดต่อ – อุ้ม
Line: ammarinjtk
Tel: 062-373-2987
ขอบคุณครับ

14/09/2023

[แปลงนี้ขายแล้วครับ]
---

ที่ดินสมุทรสงคราม 3-0-17 ไร่
แปลงใหญ่พร้อมบ้าน บางขันแตก อยู่ใกล้คลอง ตรงข้ามธารีตารีสอร์ท
ห่างจากถนนสมุทรสงคราม-ปากท่อ 100 เมตร
เหมาะสำหรับหมู่บ้านจัดสรร, รีสอร์ท, หรือแคมป์ปิ้ง
เสนอขาย: ไร่ละ 4 ล้านบาท (ลดพิเศษจาก 4.5 ล้าน)
พิกัด: https://goo.gl/maps/o1fyicrwqFaZhZWWA
สถานที่ใกล้เคียง
- ธารีตารีสอร์ท – 10 m
- ถนนสมุทรสงคราม ปากท่อ – 0.1 km
สนใจหรือต่อรองติดต่อ – อุ้ม
Line: ammarinjtk
Tel: 062-373-2987
ขอบคุณครับ