เว็บไซต์คืออะไร?

https://www.facebook.com/100362199105956/

รีโนเวทบ้านสไตล์พี่ใหญ่

Name: รีโนเวทบ้านสไตล์พี่ใหญ่
Address: 3/159 ม. 5 ซ. 4 ถ. สงขลา-นาทวี ต. เขารูปช้าง อ. เมืองสงขลา จ. สงขลา, Songkhla, 90000, TH
Telephone: +66616959964
Rating: 5

หน้าหลัก
ประเทศไทย
Songkhla
รีโนเวทบ้านสไตล์พี่ใหญ่

ผมช่วยนักลงทุน มีรายได้จากอสังหาฯ เพื่อสร้าง Passive income ด้วยการรีโนเวทบ้านและพูลวิลล่า
(1)

02/06/2026

Checklist "ทำเล"บ้านร้างพูลวิลล่าแบบไหนมีสิทธิ์ทำเงินหลักล้าน

25/05/2026

S House Renovate Hatyai
สำหรับผมนะ.......
การรีโนเวทบ้าน…ไม่ใช่แค่ทำให้สวยขึ้น
แต่มันคือการเปลี่ยน ‘มุมมองของคน’
ต่อบ้านหลังนั้นใหม่ทั้งหมด”
บ้านหลายหลัง…ไม่ได้พังเพราะโครงสร้าง
แต่พังเพราะ “ไม่มีใครมองเห็นคุณค่าของมันอีกแล้ว”
ภาพ Before ด้านบน
สำหรับบางคน…มันคือบ้านเก่า
รก โทรม และไม่น่าอยู่
แต่สำหรับนักรีโนเวท
นี่คือ “พื้นที่ว่างของโอกาส”
สิ่งสำคัญของการรีโนเวทที่ดี
ไม่ใช่การใส่วัสดุแพงที่สุด
แต่มันคือการ “ดึงศักยภาพ”
ของบ้านออกมาให้ได้มากที่สุด
บ้านหลังนี้ไม่ได้ถูกขยายพื้นที่มหาศาล
ไม่ได้สร้างใหม่ทั้งหลัง
แต่สิ่งที่เปลี่ยนไปจริง ๆ คือ…
✅ Mood & Tone
✅ แสงและบรรยากาศ
✅ การเชื่อม Indoor กับ Outdoor
✅ ความรู้สึกเวลานั่งอยู่ในบ้าน
จากพื้นที่หลังบ้านธรรมดา
กลายเป็น “พื้นที่พักผ่อน”
ที่คนอยากใช้เวลาอยู่
สิ่งที่ผมเชื่อมาตลอดคือ…
คนไม่ได้จ่ายเงินแพงขึ้น
เพราะบ้านใหญ่ขึ้นอย่างเดียว
แต่เขายอมจ่าย
เพราะ “ความรู้สึก” ที่บ้านหลังนั้นมอบให้
และนี่คือหัวใจของการรีโนเวท
ไม่ใช่แค่ทำให้ดูสวย
แต่ต้องทำให้คนรู้สึกว่า…
“ฉันอยากใช้ชีวิตอยู่ตรงนี้”
📌 การออกแบบที่ดี
จึงไม่ใช่แค่เรื่องดีไซน์
แต่มันคือ “การออกแบบประสบการณ์”
ที่เปลี่ยนบ้านธรรมดา
ให้กลายเป็นสินทรัพย์ที่สร้างมูลค่าได้จริง
🎯 เพราะสุดท้ายแล้ว…
นักลงทุนทั่วไปมองเห็น “ต้นทุน”
แต่นักรีโนเวทมืออาชีพ
จะมองเห็น “ศักยภาพ”
และบางครั้ง…
กำไรที่ใหญ่ที่สุด
อาจซ่อนอยู่ในบ้านเก่า
ที่ไม่มีใครอยากมองมันอีกแล้วก็ได้....

23/05/2026

Checklist เลือกบ้านร้างเอามาทำเป็นพูลวิลล่า

19/05/2026

“ห้องน้ำ…คือพื้นที่ที่บอกตัวตนของพูลวิลล่าได้ดีที่สุด”
หลายคนเวลาลงทุนพูลวิลล่า
มักโฟกัสแค่
ห้องนอนต้องเยอะ
สระต้องใหญ่
มุมถ่ายรูปต้องสวย
แต่ความจริงแล้ว…
“พื้นที่ที่ทำให้ลูกค้ารู้สึกว่า บ้านหลังนี้พิเศษ”
มักไม่ใช่ Living Room
แต่มันคือ “ห้องน้ำ”
เพราะห้องน้ำที่ดี
ไม่ใช่แค่เอาไว้อาบน้ำ
แต่มันคือพื้นที่แห่งการ “พักใจ”
ที่ Celestia
เราออกแบบห้องน้ำให้เหมือน Private Spa
เปิดรับธรรมชาติ
ใช้แสง Warm Light ที่ทำให้ร่างกายผ่อนคลาย
เลือกวัสดุที่ให้ความรู้สึกสงบ
เชื่อม “แสง – เงา – ความรู้สึก” เข้าด้วยกัน
เพราะเราเชื่อว่า
Luxury ที่แท้จริง
ไม่ใช่การใส่ของแพงที่สุด
แต่คือการทำให้คน “รู้สึกดี”
ตั้งแต่วินาทีที่เดินเข้ามา
Celestia Pool Villa Samui
“Luxury that feels calm.”

#พูลวิลล่าสมุย

ดูน้อยลง

13/05/2026

วิธีเลือกวัสดุรีโนเวท
พูลวิลล่าสำหรับมือใหม่

07/05/2026

“ผมเชื่อว่า…
พูลวิลล่าที่ดี ไม่ใช่แค่บ้านที่สวย
แต่ต้องเป็นบ้านที่ ‘ทำเงินได้จริง’ ด้วย”

ภาพนี้คือแนวคิดหนึ่งของ Celestia
ที่ผมพยายามออกแบบทุกอย่าง
โดยคิดจาก “มุมมองของนักลงทุน”
ควบคู่ไปกับ “ความรู้สึกของคนอยากอยู่จริง”

สิ่งที่ผมให้ความสำคัญ ไม่ใช่แค่ความหรูหรา
แต่คือ “ประสบการณ์” ที่ลูกค้ารู้สึก
ตั้งแต่วินาทีแรกที่เดินเข้ามา

ห้องนอนที่มองเห็นสระว่ายน้ำ
แสงธรรมชาติที่เข้ามาอย่างพอดี
บรรยากาศที่สงบ ผ่อนคลาย
และมุมต่างๆ ที่ถูกออกแบบมาเพื่อให้บ้าน
“ดูมีมูลค่า” ทั้งในชีวิตจริงและในรูปถ่าย

เพราะในโลกของพูลวิลล่า…

3 วินาทีแรกของภาพถ่าย
อาจเป็นตัวตัดสินว่า
ลูกค้าจะกดจองหรือเลื่อนผ่าน

ผมเริ่มเข้าใจมากขึ้นว่า
การออกแบบเพื่อการลงทุน
ไม่ใช่การใส่ของแพงที่สุดเข้าไป

แต่คือการเลือก “ใส่ในจุดที่ลูกค้ารู้สึกได้จริง”

บางบ้านใช้งบมาก
แต่ไม่มีความรู้สึก

บางบ้านไม่ได้แพงที่สุด
แต่ทำให้คน “อยากอยู่ทันที”

และนั่นคือสิ่งที่ผมพยายามสร้างกับ Celestia

บ้านที่ไม่ได้ถูกออกแบบมาแค่เพื่อ “ขาย”
แต่ถูกออกแบบมาเพื่อ
สร้างมูลค่าในระยะยาว
ทั้งในแง่การปล่อยเช่า การขายต่อ
และความรู้สึกของคนที่ได้เข้ามาอยู่จริง

สุดท้ายแล้ว…

ผมไม่ได้อยากสร้างพูลวิลล่าที่เหมือนคนอื่น
แต่อยากสร้าง “ประสบการณ์”
ที่เมื่อใครเข้ามาแล้ว
จะรู้สึกว่า…

“บ้านหลังนี้…ต่างจากตลาดจริงๆ”

#พูลวิลล่าสมุย
#ออกแบบเพื่อการลงทุน

#รีโนเวทให้รวย

30/04/2026

Celestia Pool villa Samui
โครงการนี้เป็นโปรเจ็คที่ผมกำลังทำอยู่
เป็นโครงการสร้างขาย หรือขายให้กับ
นักลงทุน เพื่อที่จะนำไปปล่อยเช่า
ซึ่งตอนนี้จะอยู่ในช่วงที่กำลังทำแบบก่อสร้าง
เก็บรายละเอียดงานต่างๆ ในแต่ละจุด
เพื่อที่จะรอนำไปถอด BOQ.เป็นงบก่อสร้าง
ของตัวอาคาร เช่น งานในหมวดสถาปัตย์
หมวดโครงสร้าง หมวดไฟฟ้า หมวดประปา
รวมไปถึงงานตกแต่งภายใน และงานแลนสเคป
ปัญหาในการทำงานที่เจออยู่ตอนนี้ก็คือ
มีการปรับแก้ในเรื่องของรูปแบบโครงสร้าง
หลักของอาคารในบางจุด ที่มีผลในเรื่องของ
งบประมาณ ความประหยัด ที่จะต้องสัมพันธ์กับ
แบบสถาปัตย์ในเรื่องของสัดส่วน และความ
สวยงาม อีกทั้งการปรับในเรื่องพื้นที่ใช้สอย
ที่ทำให้ได้ประโยชน์สูงสุด และคุ้มค่า
ในการใช้งาน
ซึ่งในความเป็นจริง บางครั้งความต้องการ
ในเรื่องประโยชน์ใช้สอย และในเรื่องของการ
ควบคุมต้นทุน ก็มักจะไม่สัมพันธ์กัน
โดยที่เราพยายามจะหาจุดตรงกลางที่
เหมาะสมที่สุด เพื่อให้ผลลัพธ์ที่ออกมา
คืนกลับไปสู่ลูกค้าที่จะให้ได้ประโยชน์สูงสุด
เดี๋ยวจะมาอัปเดทความคืบหน้าให้ได้เรียนรู้
กันไปเรื่อยๆ นะครับ ใครที่สนใจ
งานรีโนเวทพูลวิลล่า หรืองานสร้างขาย
ก็สามารถแวะมาพูดคุย หรือแชร์มุมมองต่างๆ
ด้วยกันได้ในช่องทางนี้ได้เลยครับ

24/04/2026

สระว่ายน้ำสำหรับนักลงทุนมือใหม่ ควรเป็นอย่างไร !

20/04/2026

Checklist คุมงานสระยังไงไม่ให้โดนผู้รับเหมาหลอก EP.5

09/04/2026

7 กลยุทธ์รับมืออสังหา ในช่วงวิกฤติน้ำมันแพง !
1️⃣ “ล็อคราคา” ก่อนสร้าง (Procurement Strategy)
ปัญหาก็คือ

วัสดุขึ้นระหว่างก่อสร้าง → งบบาน

วิธีมืออาชีพ
ซื้อวัสดุหลัก “ล่วงหน้า” เช่น
เหล็ก,ปูน,สุขภัณฑ์
ทำสัญญาเหมารวม (Lump Sum) บางส่วน

📌 เพราะตอนนี้วัสดุขึ้น 3–10% ได้ง่าย

2️⃣ “ออกแบบเพื่อลดต้นทุน” (Design to Cost)

นี่คืออาวุธสำคัญสุดของคนที่กำลังทำอยู่

ตัวอย่างที่ควรทำ
ลดเส้นโค้งโครงสร้าง → ใช้โครงตรง + ฉาบ
ลดช่วง Span → ลดเหล็ก
ลดพื้นที่ที่ไม่ทำเงิน
ใช้วัสดุทดแทน (SPC / GRC / Metal)

📌 ไม่ใช่ลดคุณภาพ
แต่ “ลดต้นทุนในสิ่งที่ลูกค้าไม่รู้สึก”

3️⃣ ทำ “Prototype ซ้ำ” แทนการคิดใหม่ทุกหลัง
ปัญหาคือ
แบบใหม่ = งบใหม่, ผิดพลาดใหม่, เสียเวลาใหม่
วิธีที่แนะนำก็คือ
ใช้ Layout เดียว
ใช้ BOQ เดียว
ใช้ Supplier เดียว

📌 ลดต้นทุนได้ 10–20% ต่อหลังจริง

4️⃣ เปลี่ยนเกมจาก “สร้างขาย” → “สร้างถือ + ขายทีหลัง”

ช่วงนี้ตลาดอ่อน
อย่าฝืนขาย

กลยุทธ์ที่ใช้ :
สร้างแล้วปล่อยเช่า
สร้าง Cashflow
รอจังหวะขาย

📌 เพราะตลาดตอนนี้:

ต้นทุนสูง
แต่ราคาขายขึ้นยาก

5️⃣ เลือก “ทำเล + Product ที่ปล่อยง่ายที่สุด”

ช่วงวิกฤติ
อย่าเสี่ยง

เลือกแบบนี้:
2–3 ห้องนอน
ราคาเช่าเข้าถึงง่าย
ทำเลไม่ลึก
เข้าถึงสะดวก

📌 เพราะช่วงเศรษฐกิจไม่ดี
ลูกค้าจะ “เลือกมากขึ้น”

6️⃣ คุม “Cashflow” มากกว่า “กำไรบนกระดาษ”
สิ่งที่ต้องทำนั่นก็คือ
เผื่อเงินสำรอง 6–12 เดือน
อย่ากู้เต็มเพดาน
อย่าทำหลายหลังพร้อมกัน

📌 หลายคนเจ๊ง
ไม่ใช่เพราะไม่กำไร
แต่เพราะ “เงินสดไม่พอหมุน”

7️⃣ สร้าง “ความได้เปรียบที่คนอื่นไม่มี”

เราต้องรู้จุดแข็งของตัวเราเองก่อนนะครับ
ว่าเรามีข้อได้เปรียบมากกว่าคนอื่น
ในจุดไหนบ้าง เช่น
มีทีมขนวัสดุเป็นของตัวเอง,
ซื้อของจากร้านที่ถูกกว่าเจ้าอื่น,
คุมต้นทุนเองได้,
มีทีมช่างมีราคา

📌 ในวิกฤติ
“คนที่คุมต้นทุนได้ = ชนะ”
วิกฤตนี้ไม่ได้ฆ่าคนลงทุน
แต่มันจะเป้นการ “คัดคน”

คนที่จะอยู่รอดได้คือคนที่....

คุมต้นทุนได้
คิดเป็นระบบ
ไม่หลงกับภาพสวย
และคนที่จะโตต่อไม่ได้ คือคนที่...
ทำตามใจตัวเอง,
ไม่คุมงบ,
ไม่มีการวางแผน
จะหายค่อยๆ หายไปจากวงการ
คนที่ทำงานละเอียด มีวิธีคิด ระบบความคิด
ในการทำงานเท่านั้นถึงจะผ่านด่านนี้ไปได้
ขอให้ทุกคนรอดพ้นช่วงวิกฤติครั้งนี้ไปได้
ด้วยดีนะครับ.