HOME SEEK• สาระน่ารู้ของคนอยากซื้อบ้าน

24/05/2023

🏫ทาวน์โฮม #ทำเลเมือง ติดถนน
#หมู่บ้านภัทราศัย 2 ชั้น
🛏2 ห้องนอนใหญ่ 🛁2 ห้องนํ้า
🚘 1 ที่จอดรถ
#รีโนเวทใหม่ทั้งหลัง สวยแม้กระทั่งไฟเพดาน✨️✨️
┏━━━━━━━━━━━┓
❥❇️ราคา 1,990,000฿
┗━━━━━━━━━━━┛
📍 พิกัด: สี่แยกคลองแห................................................................

• ทําเลดี ตอบโจทย์ความสะดวกในการใช้ชีวิต
• ทําเล เดินทางสะดวก เข้าออกได้หลายทาง
• สามารถเดินไปใกล้ เซเว่น7-11 ,K&K,
บิ้กซี mini ,ตลาดสดได้
• สุขภัณฑ์ american standard
• มีเค้าเตอร์ครัว🍳 มีระเบียง

☎️ สนใจนัดดูบ้าน 0825644645(ฝน)
ดําเนินการเอกสารการกู้ให้จนถึงวันโอน✨️✨️

#บ้านหาดใหญ่ #บ้านสวยหาดใหญ่ #บ้านมือสองหาดใหญ่ #บ้านรีโนเวทหาดใหญ่
#นายหน้าหาดใหญ่ #นายหน้าอสังหาหาดใหญ่

23/05/2023

#บ้านเดี่ยวสไตล์Luxury หลังมุม
ภายในบ้านสวยมาก✨️✨️✨️
🛏5 ห้องนอน 🛁5 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก
🍳1 ห้องครัว 2 ที่จอดรถ
---------------------------------------------------------------
พื้นที่ขนาด 90 ตรว. พื้นที่ใช้สอย 315 ตรม.

🛋ฟรีเฟอร์+ บิ้วอินทั้งหลัง ✨️✨️✨️
✅ต่อเติมหลังบ้าน
✅แอร์ 4 ตัว
✅เครื่องทำน้ำอุ่น 2 ตัว
✅เครื่องซักผ้า 1 ตัว
✅โต๊ะรับประทานอาหารพร้อมเก้าอี้6ตัว
✅ครัวมีที่ดูดควัน
✅โซฟาขนาดใหญ่ 1 ตัว
✅ประตูรั้วไฟฟ้า พร้อมรีโมท
✅ผ้าม่านทั้งหลัง
✅ทีวี 4 เครื่อง
✅ตู้เซฟขนาดใหญ่
✅แท้งน้ำใหญ่
✅ ต้นไม้มงคล
✅จัดสวน ปูแผ่นกระเบื้อง
✅บ่อปลาคราฟ + ปลาคราฟ
✅เดินระบบท่อกำจัดปลวก
✅บ้านโครงการ มีรปภ 24 ชม
💢ไม่มีค่าส่วนกลาง

📌พิกัด บ้านพรุ ถนนบ้านพรุธานี โครงการบ้านสวนวังนนท์
------------------------------------------------------------------
• เดินทางสะดวกเข้าเมืองง่าย ปากซอยมี 7-11 มีตลาด โลตัสเอ็กเพลส บิ้กcเอ็กเพลส
• ใกล้เซ็นทรัลหาดใหญ่ 10 นาที
• ใกล้โฮมโปร
• ใกล้สนามบินเพียง 10 นาที

🏷เพียง 8.9 ล้านบาท

#บ้านหาดใหญ่ #บ้านเดี่ยวหาดใหญ่ #บ้านหรูหาดใหญ่ #บ้านเดี่ยว #บ้านพรุ #บ้านมือสองหาดใหญ่

21/05/2023

#ธอส. ออกโปร #สินเชื่อบ้าน #โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อผู้ประกันตน ม.33🏠🏡

🏦สำหรับผู้ประกันตนที่ต้องการไถ่ถอนจำนอง #รีไฟแนนซ์ ที่ดินพร้อมอาคาร ห้องชุด (คอนโดมิเนียม) จากสถาบันการเงินอื่น และให้เปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้ประกันตนที่มีบัญชีเงินกู้ที่กู้อยู่กับ ธอส.

🏦ที่มีวงเงินกู้คงเหลือไม่เกิน 2 ล้านบาท/หลักประกัน

💵โดยคิดอัตราดอกเบี้ยคงที่
• ปีที่ 1 – ปีที่ 5 เท่ากับ 1.99% ต่อปี
• ปีที่ 6–8 เท่ากับ MRR-2.00% ต่อปี
(เท่ากับ 4.65%)
• ปีที่ 9 จนถึงตลอดอายุสัญญา เท่ากับ MRR-0.50% ต่อปี (เท่ากับ 6.15%)
(ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ย ของ ธอส. อยู่ที่ 6.65% ต่อปี) ผ่อนชำระนานสูงสุด 40 ปี

20/05/2023

โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อผู้ประกันตน ม.33
ดอกเบี้ยคงที่ 5 ปีแรก 1.99%

14/05/2023

🤍

#ไอเดียแต่งบ้าน โทนสีขาว

13/05/2023

บ้านเดี่ยวหาดใหญ่ใน...ทำเล #น้ำไม่ท่วม
#2ชั้น พื้นที่ 55 ตรว.
#มีบริเวณข้างบ้าน🏡 #คุ้มสุด
🛏4ห้องนอน 🛁 4ห้องน้ำ
🖥ห้องโถงใหญ่ 🚘 2 ที่จอดรถ

📍 หน้าโลตัส(หาดใหญ่ใน)
┏━━━━━━━━━━━┓
❥❇️ราคา4,700,000฿
┗━━━━━━━━━━━┛
#แหล่งชุมชน มี7-11 หลายแห่ง
✔️ใกล้โรงเรียน, ที่ว่าการอำเภอ, ปั๊มน้ำมัน
✔️ห่างตลาดกิมหยง 12 นาที
✔️ตลาดนัดยรรยง 7 นาที
✔️ห่างตลาดนัดควนลัง 7 นาที
✔️ห่างเซนทรัลเฟสติวัลหาดใหญ่ 18 นาที
✔️ห่างสนามบินหาดใหญ่ 18 นาที

💢แถม
• ฟรีเคาน์เตอร์ครัว🍳
• ฟรีเฟอนิเจอร์โซฟา🛋
• ฟรีผ้าม่านทั้งหลัง
• ฟรีแอร์ห้องนอนใหญ่❄️

สนใจติดต่อ📲 0825644645 หรือInbox
จัดสินเชื่อฟรี จนกว่าจะผ่าน

#บ้านและที่ดินหาดใหญ่ #บ้านสงขลา #บ้านเดี่ยวหาดใหญ่สงขลา #บ้านหาดใหญ่ #บ้านสงขลา #บ้านสวยหาดใหญ่ #โครงการบ้านหาดใหญ่2566

11/05/2023

ทาวน์โฮมทำเล #น้ำไม่ท่วม💯% การันตี‼️
#พร้อมบิ้วอิน งานไม้
#อยู่ในซอยที่สงบ น่าอยู่ ไม่จอแจ
#เป็นแหล่งชุมชน ระวังอ้วน😄🥪🥗🍡🍲
#ห้องนอน Master Bedroom ขนาดใหญ่🛏

📍ตรงข้ามการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค ควนลัง หาดใหญ่ (ก่อนถึงสี่แยกสนามบิน)
〰️ 27 ตรว.〰️
กว้าง 7 เมตร ลึก 18 เมตร
🛌2 นอน 🛁3 น้ำ
🚘2 ที่จอดรถ
-‐------------------------------------------
แถม‼️
•แอร์
•เครื่องทำน้ำอุ่น 2 ตัว
•บิ้วอินงานไม้ :ตู้เสื้อผ้า , ตู้โชว์&ชั้นวางทีวีขนาดใหญ่
•ห่างตลาดนัดควนลัง 5 นาที
•ห่างโลตัสหาดใหญ่ 4 นาที
•มี 7-11 ใกล้เคียง ถึง 2 แห่ง
-----‐‐----‐-----------------------------------
🤍🤍🤍 ราคา 3.1 ลบ. 🤍🤍🤍
------‐----------------------------------------
☎️สนใจติดต่อ 0825644645 หรือinbox
ยินดีช่วยดำเนินการขอสินเชื่อบ้าน ฟรี‼️

#บ้านหาดใหญ่ #บ้านมือสอง #บ้านมือสองหาดใหญ่ #บ้านหาดใหญ่สงขลา #ทาวน์เฮ้าส์หาดใหญ่ #บ้านทำเลน้ำไม่ท่วม

08/05/2023

✨บ้านเดี่ยว ใกล้ตัวเมืองหาดใหญ่✨️
🛌3ห้องนอน 🛁2 ห้องน้ำ 🚘2 จอดรถ
#มีสวนข้างบ้าน กว้างขวาง🏡

🌿️พื้นที่กว่า 52 ตารางวา
🌿ตรว.ละ ~49,000.-เท่านั้น
#โครงการบ้านหาดใหญ่
┏━━━━━━━━━━━┓
❥❇️ราคา 2.59 ลบ.
┗━━━━━━━━━━━┛

#หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย🧳
แถม‼️‼️
✔️️️แอร์ 12,000 btu
✔️มิเตอร์น้ำ
✔️มิเตอร์ไฟ
✔️แทงค์น้ำ+เครื่องปั้มน้ำ
✔️บริการทำความสะอาดจากโครงการ
✔️️รับประโครงสร้างหลังคา 5 ปี
✔️รับประกันระบบท่อน้ำยาปลวก 3ปี
✅️ห่างตลาดนัดเกาะหมี 10 นาที
✅️ห่างสวนสาธารณะหาดใหญ่ 12 นาที
✅️ห่างBig C Extraหาดใหญ่ 16 นาที

📍พิกัดคลองแห
7°04'27.9"N 100°29'03.2"E
https://maps.app.goo.gl/AUSqwXfxvb5PQ4Yj6?g_st=il

📱 0825644645
#ดูแลการขอสินเชื่อให้จนถึงวันโอน

#บ้านหาดใหญ่ #บ้านโครงการหาดใหญ่ #บ้านสวยหาดใหญ่ #บ้านใหม่ #โครงการบ้านหาดใหญ่

06/05/2023

💛

06/05/2023

#วันโอนบ้าน ณ สำนักงานที่ดิน #ต้องเตรียมเงินไปเท่าไหร่ มาดูกัน.....

💵 #ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
คิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินรวมสิ่งปลูกสร้าง
▪️ปกติแล้วเป็นค่าใช้จ่ายร่วมกัน และแบ่งจ่ายฝ่ายละ 1% ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย
▪️โดยตลอดปี 2566 นี้ คณะรัฐมนตรีมีมติขยายมาตรการ #ลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือ 1% ✨️✨️

💵 #ค่าอากรแสตมป์
คิด 0.5% ของราคาซื้อขาย โดยราคานั้นต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน ซึ่งหากต่ำกว่า จะใช้ราคาประเมินที่ดินมาคำนวณแทน
▪️ปกติแล้วเป็นค่าใช้จ่ายของของฝ่ายผู้ขาย
▪️กรณีที่ผู้ขายต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะจะไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ ในทางกลับกัน ผู้ขายที่เสียค่าอากรแสตมป์แล้ว ก็จะไม่ต้องจ่ายค่าภาษีธุรกิจเฉพาะอีก

💵ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
คิดที่อัตรา 3.3% ของราคาซื้อขาย
▪️เป็นค่าใช้จ่ายของผู้ขาย สำหรับกรณีที่ผู้ขาย #ครอบครองบ้านเป็นระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี แต่หากครอบครองมากกว่า 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ก็จะไม่ต้องจ่ายค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน

💵 #ค่าจดจำนอง
คิดเป็น 1% ของยอดเงินกู้ทั้งหมด สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท เป็นค่าใช้จ่ายของผู้ที่ซื้อบ้านโดยการกู้ หากซื้อด้วยเงินสดจะไม่ต้องเสียค่าจดจำนอง

เช่นกันกับค่าโอนกรรมสิทธิ์ ตลอดปี 2566 นี้ ค่าจดจำนองจะลดจาก 1% เหลือ 0.01% สำหรับบ้านและคอนโดที่มี #ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท

💵ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ภงด.)
▪️สำหรับผู้ขายที่เป็นบุคคลธรรมดา จะต้องจ่ายภาษีนี้เพราะถือเป็นรายได้จากธุรกรรมซื้อขาย คิดแบบขั้นบันไดภาษี
▪️โดยจำนวนเงินที่ต้องจ่ายขึ้นอยู่กับจำนวนปีที่ถือครองทรัพย์สินและวิธีที่ได้มา อิงจาก #ราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของกรมที่ดิน ไม่ใช่ราคาที่ซื้อขายจริงๆ

#บ้านหาดใหญ่ #บ้านสงขลาหาดใหญ่
#นายหน้าหาดใหญ่

01/05/2023

ดอกเบี้ยบ้าน💵

🏦สรุปดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน🏦
เดือน เมษายน 2566
เดือนแรกยของไตรมาส 2
สำหรับภาพรวมดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านในช่วงต้นปี 2566 นี้
สิ่งที่สังเกตุได้ชัดเจนมีสองเรื่องเหมือนกับดอกเบี้ยบ้านเลยครับคือ

1. “ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก” ปรับสูงขึ้น!!!
ของทุกๆธนาคารปรับขึ้นอย่างเห็นได้ชัดมากๆครับ
ถ้าใครติดตามผมมาตั้งแต่ปีที่แล้วจะเห็นว่าดอกเบี้ยเฉลี่ย
3 ปีของแต่ละธนาคารในปีที่แล้วจะอยู่ที่ 2.XX ปลายๆไม่เกิน 3
แต่มาเดือน มีนาคม 2566 นี้ต้องบอกว่าทุกธนาคารเลยครับปรับ
ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกไปในระดับ 3% ++ กันทุกธนาคารเลย
อันเนื่องมากจาก ดอกเบี้ยเงินกู้ทั้ง MRR / MLR / MOR
ของธนาคารทุกธนาคารมีการทยอยปรับตัวขึ้นตั้งแต่ช่วงปลายปีคับ
จึงส่งผลโดยตรงให้ดอกเบี้ยในช่วงเดือนนี้สูงกว่าปีที่แล้วอย่างชัดเจน

2. ดอกเบี้ยแบบคงที่ แทบจะไม่มีแล้วครับ
อย่างที่เราคุยกันมาตลอดว่าในปี 2566 นี้มีแนวโน้มมากว่าดอกเบี้ย
จะยังคงขึ้นต่อเพื่้อควบคุมเงิ้นเฟ้อในระดับที่น่าพอใจให้ได้
ดังนั้นเพื่อเป็นการลดความเสี่ยงของธนาคาร ธนาคารเองจึง
ได้ยกเลิกดอกเบี้ยแบบคงที่ไปกับเกือบหมดเลยครับ เพราะจะได้
ลดความเสี่ยงเรื่องต้นทุน

สำหรับในเดือน มีนาคม ที่ผ่านมาธนาคารแห่งประเทศไทย
พึ่งมีการประกาศขึ้นดอกเบี้ยนโยบายครั้งที่ 2/2566
โดยมีการขึ้นอีก +0.25% ทำให้ปัจจุบันดอกเบี้ยนโยบายไทย
อยู่ที่ระดับ 1.75% แล้วในเดือนนี้ครับ
ซึ่งถ้ามองจากท่าทีและคำแถลงจาก ธปท
จะเห็นว่าการขึ้นดอกเบี้ยอาจจะยังค่อยๆมีต่อไปในระดับนี้
และอาจจบลงได้ภายในปีนี้ถ้าสถานการณ์
เงินเฟ้อยังสามารถควบคุมไว้ได้ในกรอบนี้ครับ
แต่อย่างไรก็ดีถ้าเรามองจากภาพรวมดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน
ในช่วงต้นปีนี้ก็ยังอยู่ในเรทที่ไม่สูงมากจนเกินไป
ดั้งนั้นสำหรับใครที่ถึงรอบรีไฟแนนซ์สามารถเข้าไปติดต่อ
สอบถามธนาคารที่สนใจเพื่อดำเนินการต่อได้เลยครับ

ปล.ข้อมูลในตารางเป็นข้อเป็นข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น รายละเอียดเพิ่มเติมเพื่อนๆสามารถสอบถามธนาคารที่สนใจได้เลยนะครับ

💵เทคนิคผ่อนบ้านให้หมดเร็วทำยังไง?💵
🔴 https://youtu.be/UdUpk9sNPOk

🌟รีไฟแนนซ์บ้านมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง 🌟
🔴https://youtu.be/76CQ-qQMW9A

🌟รีไฟแนนซ์บ้านต้องทำประกันใหม่ไหม🌟
🔴https://youtu.be/u5KWFRG1aoU

🌟รีไฟแนนซ์บ้าน vs รีเทนชั่น เลือกอะไรดี🌟
🔴https://youtu.be/kHnkbry2U4o

รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร?
การรีไฟแนนซ์บ้านคือการ ขอสินเชื่อใหม่กับธนาคารใหม่ครับ อ้าวแล้วทำไมผ่อนกับธนาคารเดิมอยู่ดีๆทำไมต้องย้ายธนาคารด้วยหละ คือแบบนี้ครับโดยปกติแล้วอัตราดอกเบี้ยบ้าน เขาจะถูกในช่วง 3 ปีแรก ซึ่งโดยค่าเฉลี่ยของตอนนี้นะครับ 3 ปีแรกก็จะตกอยู่ที่ 3 เปอร์เซ็นต์ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ครับ ละครจบปีที่ 3 เนี่ยดอกเบี้ยก็จะลอยตัวขึ้นครับเป็น mrr - เท่าไหร่ก็ว่ากันไป เท่าไหร่ก็ว่ากันไป ดอกเบี้ยจะขึ้นไปอยู่ประมาน 5-6% ต่อปีครับ ดังนั้นการรีไฟแนนซ์คือการไปขอสินเชื่อกับธนาคารใหม่เพื่อที่จะได้กลับมาได้อัตราดอกเบี้ยถูกๆในช่วง 3 ปีแรกเหมือนเดิมครับ ซึ่งการ refinance เนี่ยจะเป็นการที่ทำให้เราประหยัดดอกเบี้ยไปได้หลักหลายแสนหลักล้านบาทเลยนะครับและที่สำคัญครับยังช่วยให้เราผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้นด้วย

ซึ่งตรงนี้ผมขออธิบายเร็วๆแค่นี้แล้วกันนะครับผมได้เคยทำคลิปอธิบายเกี่ยวกับเรื่องการรีไฟแนนซ์ไว้แล้วอย่างละเอียดนะครับอยู่ในช่อง YouTube Channel นี้ถ้าเกิดว่าใครยังไม่ได้ดูนะครับสามารถกดด้านบนนี้นะครับเพื่อเข้าไปดูได้

🌟รีไฟแนนซ์บ้านสรุปจบในคลิปเดียว🌟
https://youtu.be/NsI2IwVv8g0

🌟สรุป รีไฟแนนซ์ ควรทำไหม🌟
การรีไฟแนนซ์ถือว่าเป็นกระบวนการที่ช่วยลดภาระดอกเบี้ยสำหรับคนที่กำลังผ่อนบ้านอยู่เป็นอย่างมาก อีกทั้งเรายังสามารถกำหนดกลยุทธและแผนการในการผ่อนบ้านได้ในทุกๆ 3 ปีอีกด้วยครับ ส่วนตัวผมคิดว่าเป็นเรื่องสำคัญและเรื่องจำเป็นอย่างมากสำหรับคนที่กำลังผ่อนบ้านอยู่นะครับ เราศึกษาควรรายละเอียดของอัตราดอกเบี้ยแต่ละธนาคาร เงื่อนไข ข้อกำหนดต่างๆให้รอบคอบก่อนการทำธุรกรรมใดๆนะครับ เพื่อประโยชน์สูงสุดของตัวเราเองครับ........................................
🏠สามารถรับข่าวสารในวงการอสังหาและการเงินทุกวันได้ที่
✅Line Official Account :
✅กดเพื่อเพิ่มเพื่อน https://lin.ee/H6fUnO4
สามารถติดต่องาน พูดคุย สอบถาม ผ่านทางนี้ได้เลยนะครับ....................................................
🌟ฝากกลุ่ม "เรื่อง บ้านบ้าน"🌟
✅ https://www.facebook.com/groups/732513224013416/?ref=share
ผมตั้งใจทำกลุ่มนี้เพื่อเป็นพื้นที่ให้เพื่อนๆพูดคุย ปรึกษา และแหล่งรวบรวมข้อมูลอื่นๆเรื่องบ้าน
ฝากกดเข้าร่วมกลุ่มนี้เพื่ออัพเดทข่าวสารและพูดคุยกันนะครับ.....................................................
🌏 สามารถติดตามทางช่องทางอื่นที่ 🌏
✅ Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCSq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg
✅ TikTok: https://vt.tiktok.com/ZSyvX4As/
✅ Facebook: https://www.facebook.com/gurulivingth/.
✅ website: https://gurulivingth.com/

☎ ติดต่องาน ☎
✅ Mail: [email protected]....................................................
#รีไฟแนนซ์ #รีไฟแนนซ์บ้าน #ดอกเบี้ยบ้าน #รีไฟแนนซ์บ้าน2566 #รีไฟแนนซ์ ้าน #การรีไฟแนนซ์ #รีไฟแนนซ์คอนโด #รีไฟแนนซ์ดีไหม
#รีไฟแนนซ์คือ