17/05/2024
รีไฟแนนซ์กับรีเทนชั่น ต่างกันยังไง 🤔
🏠รีไฟแนนซ์บ้าน vs รีเทนชั่น 🏠
ถ้าผ่อนบ้านครบ 3 ปีเลือกควรเลือกแบบไหนถึงจะดีที่สุด
ในช่วงที่ดอกเบี้ยแพงแบบนี้ผมพูดเสมอครับว่าสำหรับคนที่ผ่อนบ้าน
เลยปีที่ 3 ไปแล้วสิ่งที่ควรทำมากๆเลยคือหาวิธีการลดดอกเบี้ยบ้าน
เนื่องจากปกติแล้วดอกเบี้ยบ้านจะมีโปรโมชั่นดอกพิเศษในช่วง 3 ปีแรก
แต่พอเลยปีที่ 3 ดอกเบี้ยจะเข้าสู่ช่วงลอยตัว
เป็น MRR - ซึ่งจะทำให้เราต้องจ่ายดอกเบี้ย
สูงกว่าช่วง 3 ปีแรกเกือบ 2 เท่าเลยทีเดียว
ดังนั้นวิธีรการที่สามารถทำได้มี 2 อย่างครับคือ
1.รีไฟแนนซื(Refinance) ย้ายธนาคารเพื่อลดดอกเบี้ย
2.รีเทนชั่น (Retension) ขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม
🏠รีไฟแนนซ์คืออะไร
https://youtu.be/0AhPUHJrO_k?si=OFdHPfJnI-qOWVPc
งั้นกลับมาที่คำถามของเรากันครับว่าแล้วตกลงรีไฟแนนซ์กับดีเทนชั่นเราควรเลือกอะไรดีทั้ง 2 อันนี้มีอะไรที่แตกต่างกันบ้างเดี๋ยวผมจะมาไล่ให้ฟังทีละข้อนะครับ
🏠รีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance)🏠
รีไฟแนนซ์บ้านเป็นการย้ายสินเชื่อจากธนาคารเดิมไปธนาคารใหม่ครับ ซึ่งพอเราย้ายไปเริ่มต้นกับธนาคารใหม่เราจึงได้อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ในเรทราคาที่ต่ำครับซึ่งถ้าจะเอาราคาในตลาด ณ เวลานี้ครับก็อย่างที่บอกไปว่าอยู่ที่ประมาณ 3% เท่านั้นเองครับอัตราดอกเบี้ยถูกมากในช่วงนี้
ซึ่งแน่นอนครับว่าการขอสินเชื่อใหม่จะต้องมีกระบวนการยื่นเอกสารรายได้พร้อมกับ การตรวจสอบเครดิตทางการเงินเข้ามาไม่ได้ต่างอะไรกับการที่เราไปขอสินเชื่อบ้านตอนแรกเลยครับ
🏠รีเทนชั่นบ้าน🏠
แต่สำหรับการรีเทนชั่นนะครับรีเทนชั่นถ้าแปลเป็นไทยคือการขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมครับซึ่งกระบวนการนี้จะแตกต่างจากการรีไฟแนนซ์นะครับคือเราไม่ต้องย้ายธนาคารเราทำกับธนาคารเดิมที่เราผ่อนอยู่เลยครับเพียงแค่แจ้งธนาคารว่าเราต้องการที่จะรีเทนชั่นหรือขอลดดอกเบี้ยเมื่อเราผ่อนครบ 3 ปีหรือแล้วแต่เงื่อนไขธนาคารกำหนดรับเขาก็จะลดอัตราดอกเบี้ยปรับลงมาให้เราครับ แต่ผมต้องบอกนะครับว่า อัตราดอกเบี้ยที่เขาจะลดมาให้เราเนี่ยจำไม่ได้ถูกเท่ากับในช่วง 3 ปีแรกครับโดยส่วนมากค่าเฉลี่ยนะครับธนาคารจะลดให้เหลืออยู่ที่ ประมาณ 4-5% ต่อปีครับ
ดังนั้นทั้งหมดนี้นะครับก็เป็นความแตกต่างระหว่างการรีไฟแนนซ์และการ retention ที่เอามาเล่าให้ทุกคนฟังกันนะครับก็หวังว่าจะเป็นประโยชน์และนำไปใช้กันได้นะครับซึ่งจริงทั้ง 2 วิธีครับมันคือการลดอัตราดอกเบี้ยอย่างที่ผมบอกไปแล้วนะแต่นะครับมันก็ยังมีวิธีนะครับที่ช่วยทำให้เราประหยัดดอกเบี้ยได้มากขึ้นและผ่อนบ้านได้เร็วขึ้นด้วยนะครับซึ่งในที่นี้ครับผมเคยทำคลิปไว้แล้ว
🏠เทคนิคผ่อนบ้าน ให้หนี้หมดเร็วขึ้น 10 ปี ประหยัดดอกเบี้ยเป็นล้าน!!
✅https://youtu.be/UdUpk9sNPOk
....................................................
🌟ฝากกลุ่ม "เรื่อง บ้านบ้าน"🌟
✅ https://www.facebook.com/groups/732513224013416/?ref=share
ผมตั้งใจทำกลุ่มนี้เพื่อเป็นพื้นที่ให้เพื่อนๆพูดคุย ปรึกษา และแหล่งรวบรวมข้อมูลอื่นๆเรื่องบ้าน
ฝากกดเข้าร่วมกลุ่มนี้เพื่ออัพเดทข่าวสารและพูดคุยกันนะครับ.....................................................
📝สมัคร Youtube Membership Guru Living
เพื่อเรียนคอร์สออนไลน์และ Special Content สุดพิเศษที่
🔴 https://www.youtube.com/channel/UCSq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg/join
#ผ่อนบ้าน #รีไฟแนนซ์ #ดอกเบี้ยบ้าน #ซื้อบ้าน #ธนาคาร
