ขายที่ดินสองพี่น้อง

07/05/2025

🚩ปักธง #คอนโดใกล้มอเกษตร
Reference Kaset District 🌿 ของ SCASSET
ห้อง VertiSpace เพดานสูง 4.8 ม.
ชอบที่สูง โปร่ง โล่ง เหมือนอยู่ “บ้าน” นี่แหละ🏡
แต่งครบ เริ่ม 4.69 ล้าน
.
🛋️ Flexible Furniture ที่ร่วม Collab กับ THINKK Studio เพื่อตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ให้สมบูรณ์แบบ
⛲️ Facility ครบจัดเต็ม 24 Hrs*
👩🏻‍✈️บริการพิเศษที่ให้ชีวิตคุณง่ายขึ้น
- Concierge Service
- บริการรีดผ้า 20 ชิ้น/เดือน*
- Cleaning Package 1 ปี*
- Health Insurance 1 ปี*
- Shuttle Service* 🚐
เพิ่ง Pre-Sale 26-27 เมษา
มีลงทะเบียนรับส่วนลด 100,000 บาท
ที่>> https://affiliate.scasset.com/h941r
เพื่อนๆที่ชอบคอนโด แต่ก็อยากได้ฟีลลิ่งเหมือนอยู่บ้าน ไม่ควรพลาด ไปจองกันนนน อย่าลืมลงทะเบียน เพื่อรับส่วนลด ลิงก์ด้านบนไปด้วยน้า ~

#คอนโดใกล้มอเกษตร #คอนโดใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์

03/05/2025

🚩ปักธง #คอนโดใกล้มอเกษตร
Reference Kaset District 🌿 ของ SCASSET
ห้อง VertiSpace เพดานสูง 4.8 ม.
ชอบที่สูง โปร่ง โล่ง เหมือนอยู่ “บ้าน” นี่แหละ🏡
แต่งครบ เริ่ม 4.69 ล้าน
.
🛋️ Flexible Furniture ที่ร่วม Collab กับ THINKK Studio เพื่อตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ให้สมบูรณ์แบบ
⛲️ Facility ครบจัดเต็ม 24 Hrs*
👩🏻‍✈️บริการพิเศษที่ให้ชีวิตคุณง่ายขึ้น
- Concierge Service
- บริการรีดผ้า 20 ชิ้น/เดือน*
- Cleaning Package 1 ปี*
- Health Insurance 1 ปี*
- Shuttle Service* 🚐
เพิ่ง Pre-Sale 26-27 เมษา
มีลงทะเบียนรับส่วนลด 100,000 บาท
ที่>> https://affiliate.scasset.com/h941r
เพื่อนๆที่ชอบคอนโด แต่ก็อยากได้ฟีลลิ่งเหมือนอยู่บ้าน ไม่ควรพลาด ไปจองกันนนน อย่าลืมลงทะเบียน เพื่อรับส่วนลด ลิงก์ด้านบนไปด้วยน้า ~

#คอนโดใกล้มอเกษตร #คอนโดใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์

รายการ SC Sneak Peek รายการที่จะพาคุณ ไปชมโครงการคุณภาพจาก SC ASSET📣EP. นี้เราจะพามาชม Reference Kaset District " ดีไซน์คอนโดใหม่ใจกลางเก.....

07/07/2023

เตือนภัยมิจฉาชีพค่า 📣📣

ล่าสุด มุกใหม่มิจฉาชีพ ทำทีขอซื้อบ้านหรือที่ดิน ก่อนหลอกล่อให้ทำผิดสัญญา จะซื้อจะขาย เพื่อเรียกเงินค่าปรับตามที่ระบุไว้ในสัญญา ใครจะขายบ้านหรือที่ดิน ต้องระวัง ดังนี้

1.มิจฉาชีพจะทำการขอซื้อบ้านหรือที่ดินจากเรา โดยจะวางมัดจำเป็นจำนวนที่สูง โดยระบุวันโอนขายที่ดินกันไว้
2.แต่ก่อนถึงวันโอนที่ดิน คนร้ายจะโทรแจ้งผู้จะขายว่า ขอยกเลิกการซื้อขาย และยอมให้ยึดเงินมัดจำ
3.ผู้จะขายส่วนใหญ่จะหลงเชื่อ และไม่ไปสำนักงานที่ดินเพื่อโอนที่ดินตามสัญญา
4.มิจฉาชีพจะไปสำนักงานที่ดินและนั่งรอตั้งแต่เช้า เพื่อให้กล้องวงจรปิดบันทึกภาพ หรือเพื่อให้บุคคลทั่วไปและพนักงานที่ดินเห็นเป็นพยาน
5.เป็นผลให้ ผู้จะขายเข้าข่ายผิดสัญญา จะซื้อจะขาย และมิจฉาชีพจะเรียกค่าปรับตามที่ระบุไว้ในสัญญา

ระมัดระวังกันด้วยนะคะ มาทุกรูปแบบจริงๆ

#อสังหาริมทรัพย์ #นายหน้าอสังหา #ข่าวอสังหา #บ้าน #ที่ดิน #คอนโด

18/10/2022

‼️ ทาวน์โฮม มินิมอล ทำเลดีมากกก ‼️

สะดวกสบาย น่าอยู่ ครบเครื่องสุดๆ
⚡️ถ้าใครหาบ้าน อย่าปล่อยผ่านเลยนะคะ;)

🏡 ทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์มินิมอล โมเดิร์น
(รีโนเวทใหม่ทั้งหลัง)
1 ห้องรับแขก
2 ห้องนอน
2 ห้องน้ำ
1 ห้องอาหาร ต่อเติมครัวและลานซักล้าง แสงแดดส่องถึง☀️

ราคาเพียง 2.89 ล้านบาท

รายการปรับปรุง
✨ปรับปรุง ทาสีใหม่ทั้งภายใน ภายนอก เพิ่มพื้นที่จอดรถในบ้าน
✨ทำประตูรั้วใหม่ ให้ทันสมัยแข็งแรง
✨การตกแต่ง พื้นปูกระเบื้อง ต่อเติมหลังคาครัว ต่อเติมครัวหลังบ้าน ลานซักล้าง
✨ประตูบานใหญ่ หน้าต่างอลูมิเนียมเพิ่มลายลูกฟักเพื่อให้ดูน่าสนใจมากขึ้น
✨สุขภัณฑ์ใหม่ทั้ง 2 ชั้น

🚘 การเดินทางคมนาคมสะดวก
เข้าออกได้หลายซอย ทั้งซอยวิภาวดี 64,62,60,
ซ.แจ้งวัฒนะ1 อีกทั้งยังเชื่อมต่อกับถนนแจ้งวัฒนะ,ถ.พหลโยธิน ได้อีกด้วย
ใกล้รถไฟฟ้า 🚝 รถประจำทาง 🚎 วินรถมอเตอร์ไซค์ 🛵

🛒 ใกล้ตลาด , โลตัส , บิ๊กซี , ซุปเปอร์มาร์เกต
ยิ่งใครเป็นแม่ค้าออนไลน์ มีตัวแทน ปณ. , Kerry แค่หน้าปากซอย 🛍️

💥BigC , Lotus 100 เมตร
💥ตลาดสด,ตลาดนัด
💥รถไฟฟ้าสายสีแดง ชมพู เขียว
💥รร.ไผทอุดมศึกษา
💥ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ
💥สโมสรตำรวจ
💥โรงแรมมิราเคิลแกรนด์
💥IT square หลักสี่
-รถไฟฟ้าสีแดง
-รถไฟฟ้าสีชมพู
-รถไฟฟ้าสีเขียว
-ตลาดหน้าซอยวิภาวดี​64​
-เทสโก้โลตัส ซอย​วิภาวดี​64
-บิ๊กซี​ ซอย​วิภาวดี​64​
-ม.ราชภัฏ​พระนคร​
-วัดพระศรี​มหาธาตุ​วรวิหาร​
-เซ็นทรัล​ รามอินทรา​
-การประปา​ส่วนภูมิภาค​
-Max Value หลักสี่
-ไปษณีย์​ไทย TOT สำนักงาน​ใหญ่
-ไอที​สแควร์หลักสี่​
-ม.ศรี​ปทุม​
-โรงพยาบาล​วิภาวดี​
-มหาวิทยาลัย​เกษตร​ศาสตร์​บางเขน
-สถาบันวิจัย​จุฬา​ภรณ์
-สนามบิน​ดอนเมือง
ใครกำลังมาหาบ้านในย่านนี้ทำเลดีดีแบบนี้ ไม่ควรพลาดกันค่ะ​ เป็นบ้านที่สวยที่สุดในซอยแล้ว

☎️สนใจนัดดูบ้าน/สอบถาม 092-464-5492 (คุณแนน)


#บ้านมินิมอล #ทาวน์โฮมมินิมอล
#บ้านรีโนเวท #วิภาวดี64 #แจ้งวัฒนะ
#ขายบ้านมือสอง #บ้านวิภาวดี64 #บ้านมือสอง
#อสังหาริมทรัพย์ #ขายบ้านวิภาดี #ขายบ้านวิภาวดี64

18/01/2022

ปี 2565 จัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 100%

18/01/2022

เมื่อวันที่ 17 ม.ค. 2565 กระทรวงมหาดไทยได้ออกประกาศในราชกิจจานุเบกษา เรื่อง
#มาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ และ #ค่าจดจำนอง เหลือ 0.01%
มีผลตั้งแต่ 18 ม.ค-31 ธ.ค. 2565 โดยมีรายละเอียดคือ
- ลดค่าธรรมเนียมการโอน จากเดิม 2% เหลือ 0.01%
- ลดค่าธรรมเนียมจดจำนอง จากเดิม 1% เหลือ 0.01%
สำหรับซื้อ >> บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม ราคาไม่เกิน 3 ลบ. โดยรอบนี้จะรวมบ้านมือสองด้วยนะคะ
อ่านเพิ่ม https://wp.me/p1YZB1-3eNl
*มาตรการลดค่าโอน-จดจำนองเหลือ 0.01% คิดอย่างไร?*
ถ้าเราซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการโอนจากปกติต้องจ่าย 2% เป็นเงิน 60,000 บาท เมื่อลดเหลือ 0.01% จะจ่ายเพียง 300 บาท และการลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ จากปกติต้องจ่าย 1% เป็นเงิน 30,000 บาท เมื่อลดเหลือ 0.01% จะจ่ายเพียง 300 บาท
รวมแล้วจากที่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองสำหรับบ้านราคา 3 ล้านบาท ในอัตรา 3% เป็นเงิน 90,000 บาท ก็จะจ่ายในอัตราเพียง 0.01 % เป็นเงินเพียง 600 บาท
อย่างไรก็ตาม ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา การกระตุ้นอสังหาผ่าน มาตรการลดค่าโอน-จดจำนอง ทำให้รัฐเสียรายได้ว่า 5,600 ลบ. ซึ่งคงต้องมาดูกันต่อไปว่า คลังมีมาตรการรับมือกับค่าใช้จ่ายตรงนี้อย่างไร

21/10/2021

#ข่าวด่วนอสังหา
ธปท. ผ่อนคลายมาตรการ LTV ชั่วคราว
เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์
สาระสำคัญของการผ่อนคลายมาตรการ LTV ในครั้งนี้ มีดังนี้
1. กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV ratio) เป็นร้อยละ 100 (กู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน) สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (รวมสินเชื่ออื่นนอกเหนือจากเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยและมีที่อยู่อาศัยนั้นเป็นหลักประกันหรือสินเชื่อ Top-up แล้ว) ทั้งกรณี (1) มูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป1 และ (2) กรณีมูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1 เป็นต้นไป
2. การผ่อนคลายนี้ให้เป็นการชั่วคราว สำหรับสัญญาเงินกู้ที่ทำสัญญาตั้งแต่วันที่ 20 ตุลาคม 2564 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2565
ธปท. คาดว่าการผ่อนคลายมาตรการ LTV ในครั้งนี้ จะช่วยดึงเม็ดเงินใหม่เข้าสู่ระบบเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสำคัญและมีธุรกิจเกี่ยวเนื่อง คิดเป็นกว่าร้อยละ 9.8 ของผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (GDP) และมีการจ้างงานรวมกว่า 2.8 ล้านคน

ธนาคารแห่งประเทศไทย
21 ตุลาคม 2564

ประกาศทางการ
https://www.bot.or.th/Thai/PressandSpeeches/Press/2021/Pages/n7564.aspx?fbclid=IwAR1Z-4_R42Xl1NowDXuI7INpm-mEOuTC5Pfcr-FVfe819a5ApfygNTL32FM

10/10/2021

🏡 ตลาดบ้านเดี่ยว

2H 2021 Forbes Global Real Estate Trend (ตลาดบ้านเดี่ยว) ตอนนี้ใช่เวลาที่จะซื้อหรือขายจริงๆไหม เริ่มไม่แน่ใจ?

วันนี้ผมเอาบทความจาก Forbes ที่พูดถึงมุมมองต่อตลาดอสังหาฯในมุมของคนซื้อ-คนขายมาเล่าให้ฟังครับ อันนี้หลักๆเป็นมุมมองรวมๆของทั่วโลกและเน้นไปที่บ้านตลาดบ้านเดี่ยว ซึ่งก็ตรงกับที่ไทยดี แต่แอบ Surprised นิดนึงเพราะผมจะบอกทุกคนว่าใครอยากได้บ้านเดี่ยวตอนนี้ให้ซื้อไปเหอะ หรือใครมีบ้านเดี่ยวตอนนี้ก็น่าขายนะ จริงๆมันอาจจะไม่ได้ง่ายขนาดนั้ เดี๋ยวแปะ Link บทความ Original ไว้ให้ใน Comment

ทาง Forbes บอกว่าตอนนี้ตลาดบ้านเดี่ยวมีความเข้าใจไม่ตรงกันระหว่างคนซื้อและคนขาย 64% ของคนซื้อคิดว่าตอนนี่ไม่ใช่เวลาที่ดีที่จะซื้อ แต่ 77%ของคนขายคิดว่าตอนนี้เป็นเวลาที่ดีที่จะขาย

ทำไมคนซื้อถึงคิดว่าตอนนี้ไม่ใช่เวลาที่ดีที่จะซื้อ? เหตุผลหลักๆคือเรื่องราคา ตอนนี้บ้านเดี่ยวราคาขึ้น มีของให้เลือกน้อย (ก็จริง ตอนนี้ Inventory บางกลุ่มมีน้อยมาก) ใครเปิดมาขาย ทำการตลาดดีๆ เจาะถูกกลุ่มลูกค้า ราคาไหนก็ขายได้ ดูอย่าง Bugaan หรือ Vive สิ

ทำไมคนขายถึงคิดว่าตอนนี้เป็นเวลาที่ดีที่จะขาย? อันนี้คือภาพบ้านเดี่ยวบ้านเราเลย Inventory มีน้อยและความต้องการบ้านแนวราบมีสูงสุด ยอดขายบ้านเดี่ยวของหลายๆบริษัทสูงขึ้นเยอะอยู่ หลายๆคนมาจับตลาดตรงนี้มากขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่ชานเมือง

แล้วเราควรขายไหม? ความยากคือ คนที่มีบ้านเดี่ยวตอนนี้อาจจะขาย Resale ไม่ยากเพราะ Inventory ใหม่ๆมีน้อยและความต้องการบ้านเดี่ยวสูงขึ้น (Work from home + การอยู่แบบคนน้อยๆ) แต่ขายแล้วแทบจะไม่ทางซื้อบ้านในทำเลเดิมๆได้อีกแล้วเพราะว่า Supply น้อยและราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ คนที่จะขายน่าจะต้องเป็นคนที่ต้องการลดขนาดที่อยู่อาศัยลงหรือย้ายมาอยู่ในคอนโด (ที่ตอนนี้ยังหาราคาดีๆได้) แต่ถ้าจะขายบ้านเพื่อจะมาหาบ้านราคาถูกๆ น่าจะยากมากๆ

แล้วเราควรซื้อไหม? ถ้าเป็นเมื่อต้นปีผมจะบอกเลยว่าซื้อเหอะ เดี๋ยวราคาบ้านเดี่ยวมันจะพุ่งขึ้นเรื่อยๆ แต่เห็นราคาบ้านปีนี้แล้วตกใจ ราคาโหดมาก ถึงแม้ว่าจะเปิดเท่าไรก็ขายได้แต่ก็เริ่มไม่แน่ใจว่าปีหน้าราคามันจะขึ้นอีกหรอ? ถ้าแนะนำก็คงจะพูดตามตำรา ซื้อถ้าเรา Financially Ready อย่าเกินตัว เลือกทำเลที่ดี ถ้าติดถนนใหญ่ได้ยิ่งดี หรือถ้าเป็นถนนซอยก็อย่าให้ลึกมาก

สรุปคือเป็นผมๆขายนะ ตอนนี้น่าจะได้ราคาดีกว่าปกติ จะซื้อก็ต่อเมื่อคิดว่าทำเลที่อยากได้น่าจะมีบ้านเปิดโครงการใหม่ยากแล้ว ความเห็นผมประมาณนี้ครับ เพื่อนๆคิดเห็นยังไงแชร์กันได้นะ

15/09/2021

สรุปสาระสำคัญ : พระราชกำหนดแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ พ.ศ. 2564 เรื่อง "ลดอัตราดอกเบี้ย"
https://www.pmdu.go.th/wp-content/uploads/2021/04/T_0001.pdf
#นักกฎหมายอสังหา

21/03/2021

ว่าด้วย...ประเภทเอกสารสิทธิ์ในที่ดิน