T h e I s l a n d Real Estate

13/12/2021

ราชกิจจานุเบกษา เผยแพร่พระราชกฤษฎีกา กำหนดอัตราภาษีที่ดินละสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2564 มีผล 14 ธ.ค.เป็นต้นไป

วันที่ 13 ธันวาคม 2564 ที่เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษา เผยแพร่พระราชกฤษฎีกา กำหนดอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2564 โดยประกาศดังกล่าว ระบุว่า พระบาทสมเด็จพระปรเมนทรรามาธิบดีศรีสินทรมหาวชิราลงกรณ พระวชิรเกล้าเจ้าอยู่หัว มีพระบรมราชโองการโปรดเกล้าฯ ให้ประกาศว่า

โดยที่เป็นการสมควรกำหนดอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง อาศัยอำนาจตามความในมาตรา 175 ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย และมาตรา 37 วรรคห้า แห่งพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 จึงทรงพระกรุณาโปรดเกล้าฯ ให้ตราพระราชกฤษฎีกาขึ้นไว้ ดังต่อไปนี้

มาตรา 1 พระราชกฤษฎีกานี้เรียกว่า “พระราชกฤษฎีกากำหนดอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2564”

มาตรา 2 พระราชกฤษฎีกานี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษา เป็นต้นไป

มาตรา 3 ให้ใช้อัตราภาษีตามประเภทการใช้ประโยชน์หรือเงื่อนไขดังต่อไปนี้ สำหรับการจัดเก็บภาษีตั้งแต่ปีภาษี พ.ศ. 2565 เป็นต้นไป

http://www.ratchakitcha.soc.go.th/DATA/PDF/2564/A/084/T_0001.PDF

17/11/2021

ไม่อยากโดนโกง ต้องดูให้ดี โฉนด 4 สีต่างกันอย่างไร

➡️ โฉนดที่ดิน นส.4
เป็นโฉนดที่ดินที่เรารู้จักกันทั่วไป ซึ่งเป็นหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ โดยจะมีสัญลักษณ์ #ครุฑแดง อยู่ด้านบนของเอกสาร
ซึ่งโฉนดประเภทนี้ สามารถซื้อขาย ทำประโยชน์ นำไปจำนอง และโอนกรรมสิทธิ์ได้ ถือว่าเป็นเอกสารที่แสดงความเป็นเจ้าของได้ชัดเจนที่สุด
➡️ นส.3 ก
เอกสารนี้จะมีตรา #ครุฑเขียว ซึ่งจะเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดินนั้นๆ ขอย้ำว่า "ไม่ใช่โฉนดที่ดิน" และไม่มี "กรรมสิทธิ์" แต่จะแสดงถึงสิทธิในการครอบครอง
โดย นส.3 ก จะมีความใกล้เคียงโฉนดที่ดินมากที่สุด เพราะมีรังวัดชัดเจน และมีระวางภาพถ่ายทางอากาศ จึงทำให้ ซื้อขาย จำนอง และสามารถยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้
➡️ นส.3
เอกสารนี้จะแทนด้วย #ครุฑดำ โดยเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน จะคล้ายกับ นส.3 ก แต่สิ่งที่ต่างกันก็คือ นส.3 จะมีการรังวัดที่ไม่ค่อยละเอียด และไม่มีระวางภาพถ่ายทางอากาศ
เนื่องจากความเป็นเจ้าของไม่ชัดเจน จึงทำให้ ถ้าอยากจะซื้อขาย หรือจำนองที่ดินประเภทนี้ จะต้องรอประกาศจากราชการ 30 วัน
➡️ สปก.
ที่ดิน สปก. จะเป็นที่ดินที่ “สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม” จัดสรรให้กับเกษตรกรเพื่อเป็นที่ดินทำกิน ซึ่งเอกสารนี้จะเป็นตรา #ครุฑน้ำเงิน
หลายคนชอบโดนหลอกให้ซื้อที่ดินประเภทนี้ ขอย้ำว่า ที่ดินแบบนี้ "ซื้อขายไม่ได้" ครับ แต่สามารถทำสัญญาเช่าได้ 99 ปี และเป็นมรดกให้ทายาทได้

#โฉนดที่ดิน #ครุฑสีแดง #ครุฑสีเขียว #ครุฑสีดำ #ครุฑสีน้ำเงิน
#ที่ดิน #โฉนด #ความหมายโฉนดที่ดิน

27/10/2021

ว้าว ว้าว

“ มหาดไทย “ เร่งออกโฉนดที่ดินเพื่อรับรองความเป็นเจ้าของที่ดิน ปี 65 ทั้ง 70 จังหวัดทั่วประเทศ กระทรวงมหาดไทยจี้กรมที่ดินลุยออกโฉนดที่ดินในปี 65 ทั้ง 70 จังหวัด ดันงบ 372 ล้าน เดินสำรวจทั่วประเทศ หวังช่วยประชาชนมีพื้นเนื้อที่ที่ทำประโยชน์ แก้ปัญหาคนแอบอ้างครอบครองกรรมสิทธิ์ การมอบโฉนดที่ดินให้กับประชาชนตามนโยบายของกระทรวงมหาดไทย และกรมที่ดินอย่างต่อเนื่องตลอดมาโดยปี 2564 กรมที่ดิน ได้ประกาศเดินสำรวจที่ดินทั่วประเทศใน 50 จังหวัด และในปี 2565 กรมที่ดินได้ประกาศสำรวจจังหวัดเพื่อออกโฉนดที่ดินเพิ่มขึ้นเป็น 70 จังหวัด โดยใช้งบประมาณ 372 ล้านบาท ในการเดินสำรวจ ซึ่งเริ่มวันที่ 1 ตุลาคม 2564 ถึง 30 กันยายน 2565 ซึ่งที่ดินของรัฐ คือ พื้นที่ประกาศเป็นพื้นที่เขตป่า พื้นที่ประกาศเป็น สปก. หรือพื้นที่สาธารณะที่ประชาชนใช้ร่วมกัน ที่ดินของรัฐเหล่านี้ไม่สามารถนำมาออกโฉนดที่ดินให้กับประชาชนได้ กรมที่ดินจึงได้เร่งรังวัดในการเปลี่ยน น.ส3 และ น.ส.3 ก ให้เป็นโฉนดที่ดิน ที่มาข้อมูล “ฐานเศรษฐกิจ” #ออกโฉนดที่ดิน #กรมที่ดิน #กรรมสิทธิ์ที่ดิน #กระทรวงมหาดไทย #เดินสำรวจที่ดิน #ที่ดินของรัฐ #ที่ดินสปก. #น.ส.3,น.ส3ก #เอกสารสิทธิ์

12/10/2021

ใครตามหาที่ดินเกาะพะงันสวยๆ มีโฉนด

ราคาจับต้องได้ หลังไมค์ได้เลยครับ

31/05/2021

ที่ดินติดทะเล เกาะพะงัน 🏝ราคาพิเศษ🔆

13/12/2020

#ที่ดินราคาถูก #เกาะพะงัน 1 ไร่ 2.8 ล้านบาท เอกสาร นส.3 อยู่โซนโฉลกหลำ เกาะพะงัน มีถนนคอนกรีต ไฟฟ้า และติดร่องน้ำ สาธารณะ

18/11/2020

‼️ ที่ดินสวยๆ เกาะพะงัน ไร่ล่ะ 5 ล้านบาท 🏝

📌 ขายที่ดินเกาะพะงัน ซีวิว มองเห็นวิว หาดยาว หาดสลัด แม่หาดเกาะม้า องศา

ติดถนนคอนกรีตสามารถเข้าได้ 2 ทาง มองเห็นวิว พระอาทิตย์ตก

และใกล้แหล่งท่องเที่ยวหลักๆของเกาะพะงัน เหมาะแก่การทำวิลล่า

รีสอร์ต หรือ เก็บไว้เก่งกำไร สนใจสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

☎️ คุณแป๊ป : 0992936445

17/09/2020

‼️ ที่ดินสวยๆ เกาะพะงัน ไร่ล่ะ 5 ล้านบาท 🏝

📌 ขายที่ดินเกาะพะงัน ซีวิว มองเห็นวิว หาดยาว หาดสลัด แม่หาดเกาะม้า องศา

ติดถนนคอนกรีตสามารถเข้าได้ 2 ทาง มองเห็นวิว พระอาทิตย์ตก

และใกล้แหล่งท่องเที่ยวหลักๆของเกาะพะงัน เหมาะแก่การทำวิลล่า

รีสอร์ต หรือ เก็บไว้เก่งกำไร สนใจสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

☎️ คุณแป๊ป : 0992936445

14/08/2020

‼️ ด่วนราคาพิเศษช่วงโควิด ‼️ ที่ดินสวยๆ เกาะพะงัน ไร่ล่ะ 1.5 ล้าน 🏝

📌 ขายที่ดินเกาะพะงัน ซีวิว 19 ไร่ 3 งาน 19 ตรว ด้านหน้า ติด ถนน คอนกรีต 8 ม.

ทางน้ำล้อมรอบ มีน้ำตกผ่านกลาง มองเห็นวิว เกาะสมุยพระอาทิตย์ตก และแหล่งท่องเที่ยว

หลักๆของเกาะพะงัน เหมาะแก่การทำวิลล่า รีสอร์ต หรือ เก็บไว้เก่งกำไร

สนใจสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

☎️ คุณแป๊ป : 0992936445