มีบ้านกัน - PAE Property

18/07/2026

🔨 อัปเดตความคืบหน้า บ้านรีโนเวท ซอยดอนนก 27 🏡

บ้านสวยไม่ได้เกิดจากการทาสีใหม่เพียงอย่างเดียว แต่ต้องเริ่มจาก "โครงสร้างและระบบภายใน" ที่ได้มาตรฐาน เพื่อให้เจ้าของบ้านอยู่ได้อย่างมั่นใจในระยะยาว

📍 วันนี้ขอพาทุกท่านมาอัปเดตงานรีโนเวทล่าสุด

✅ รื้อและเดินระบบไฟฟ้าใหม่ทั้งหลัง
เพื่อความปลอดภัย รองรับการใช้งานเครื่องใช้ไฟฟ้าในปัจจุบัน และลดความเสี่ยงจากสายไฟเก่าที่เสื่อมสภาพ

✅ ก่อกำแพงกั้นระหว่างบ้านใหม่
เพิ่มความเป็นสัดส่วน ความแข็งแรง และความเป็นส่วนตัวให้กับผู้อยู่อาศัย

✅ ก่อเคาน์เตอร์ครัวใหม่
เตรียมพื้นที่ครัวให้พร้อมใช้งาน ทั้งสวยงามและตอบโจทย์การใช้งานในชีวิตประจำวัน

✅ รื้อฝ้าชั้นบนทั้งหมด
เพื่อเปลี่ยนฝ้าใหม่ทั้งระบบ ตรวจสอบโครงสร้างด้านบน และเตรียมติดตั้งงานฝ้าใหม่ให้เรียบร้อย สวยงาม และปลอดภัย

💙 เราใส่ใจในทุกขั้นตอนของการรีโนเวท เพราะเชื่อว่า "บ้านที่ดี" ต้องสวยทั้งภายนอก และมีคุณภาพจากภายใน

📸 ติดตามการอัปเดตความคืบหน้าในแต่ละขั้นตอนได้ที่เพจ เราจะพาทุกท่านชมตั้งแต่เริ่มรีโนเวท จนพร้อมเข้าอยู่

🏡 หากกำลังมองหาบ้านรีโนเวทคุณภาพ ทำเลดี พร้อมเข้าอยู่ หรือต้องการสอบถามรายละเอียดโครงการนี้
📩 ส่งข้อความมาพูดคุยกับเราได้เลย ยินดีให้คำปรึกษาฟรีครับ

#บ้านมือสองสุราษฎร์ #บ้านรีโนเวทสุราษฎร์ #มีบ้านกันpaeproperty #บ้านทาวน์เฮ้าส์

04/07/2026

เส้นทางไปบ้านซอยดอนนก 27
#อสังหาริมทรัพย์ #บ้านรีโนเวทสุราษฎร์ #ขายบ้านสุราษฎร์ธานี #มีบ้านกันpaeproperty

15/06/2026

#เริ่มทยอยรื้อแล้ว เตรียมรีโนเวท....
พิกัด ซอยดอนนก 27 ขนาด ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ

สอบถามรายอะเอียดได้ที่
📞098-121-3761 (เป้)
https://line.me/ti/p/Km1pd2d4zE

#บ้านมือสองสุราษฎร์ #บ้านรีโนเวทสุราษฎร์ #มีบ้านกันpaeproperty #บ้านทาวน์เฮ้าส์

13/06/2026

ขอน้อมถวายความอาลัยอย่างสุดซึ้ง แด่ สมเด็จพระเจ้าลูกเธอ เจ้าฟ้าพัชรกิติยาภา นเรนทิราเทพยวดี กรมหลวงราชสาริณีสิริพัชร มหาวัชรราชธิดา ด้วยสำนึกในพระกรุณาธิคุณอันล้นพ้นตราบนิจนิรันดร์🖤🤍

ข้าพระพุทธเจ้า เพจมีบ้านกัน - PAE Property

18/05/2026

พาชม...สภาพภายในก่อนการรีโนเวท เป็นอย่างไรมาดูกัน 📍ซ.ดอนนก 27
#อสังหาริมทรัพย์ #บ้านรีโนเวทสุราษฎร์ #บ้านมือสองสุราษฎร์ #มีบ้านกันpaeproperty

03/05/2026

สรุปดอกเบี้ยบ้าน เดือนพฤษภาคม 2569
ในวันที่สงครามเหมือนจะสงบลง…แต่ก็ยังไว้ใจไม่ได้?
ในวันที่เงินเฟ้อเหมือนจะกลับมา…แต่จะมาจริงไหม?
คำถามคือวันนี้ คนที่อยากซื้อบ้านควรวางแผนยังไงดี?
วันนี้ผมจะมาสรุปให้ทุกคนฟังกันครับ
⸻⸻⸻⸻

1. ภาพรวมดอกเบี้ยตอนนี้เป็นอย่างไร?
.
ถ้ามองจากภาพใหญ่ ต้องบอกว่า “ดอกเบี้ยบ้านเริ่มเข้าสู่โหมดทรงตัว”
.
ล่าสุด กนง. มีมติคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ 1.00% ต่อปี หลังจากก่อนหน้านี้เคยลดดอกเบี้ยลงมาเพื่อช่วยพยุงเศรษฐกิจและลดภาระหนี้ของภาคครัวเรือนและธุรกิจ
.
แปลเป็นภาษาง่าย ๆ คือ…
.
ธนาคารแห่งประเทศไทยมองว่า
ดอกเบี้ยตอนนี้ “ผ่อนคลายพอสมควรแล้ว”
.
ไม่ได้อยู่ในจุดที่ต้องรีบลดแรง ๆ เพิ่มทันที
แต่ก็ยังไม่ใช่ภาวะดอกเบี้ยขาขึ้น
.
ดังนั้นสำหรับคนซื้อบ้าน ภาพตอนนี้คือ
ดอกเบี้ยบ้านไม่ได้แพงแบบช่วงดอกเบี้ยสูง
แต่ก็ยังต้องระวังว่าโปรโมชันที่เห็นในช่วงแรก อาจไม่ใช่ต้นทุนจริงทั้งหมดของสินเชื่อ
.
⸻⸻⸻⸻
2. ดอกเบี้ยในอนาคต มีโอกาสไปทางไหน?
.
ถ้ามองไปข้างหน้า ผมคิดว่าดอกเบี้ยมีโอกาส “ทรงตัวถึงค่อย ๆ ผ่อนคลาย” มากกว่าจะกลับไปขึ้นแรง
.
เหตุผลคือเศรษฐกิจไทยยังมีแรงกดดันหลายด้าน
.
จากข้อมูล ธปท. เศรษฐกิจไทยไตรมาส 1 ปี 2569 ขยายตัวจากไตรมาสก่อน โดยมีแรงส่งจากการส่งออกสินค้า การผลิตภาคอุตสาหกรรม และการใช้จ่ายภาครัฐ
.
แต่ก็เริ่มเห็นผลกระทบจากสงครามในตะวันออกกลาง เช่น จำนวนนักท่องเที่ยวลดลง การส่งออกไปตะวันออกกลางลดลง และการบริโภคบางหมวดชะลอตัว
.
พูดง่าย ๆ คือ…
.
เศรษฐกิจยังโต
แต่ไม่ได้แข็งแรงจนดอกเบี้ยต้องรีบขึ้น
.
ขณะเดียวกัน เงินเฟ้อก็ยังมีความไม่แน่นอนจากราคาพลังงานและต้นทุนบางส่วน
.
⸻⸻⸻⸻
3. โอกาสของคนที่จะซื้อบ้านตอนนี้
.
สำหรับคนที่มีความพร้อม เดือนพฤษภาคม 2569 ถือว่าเป็นช่วงที่ “พอมีจังหวะ” อยู่เหมือนกัน
เพราะมี 3 ปัจจัยที่ช่วยสนับสนุน
.
1. ดอกเบี้ยบ้านเริ่มมีโปรโมชันให้เลือกหลากหลาย
หลายธนาคารแข่งขันกันด้วยดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกที่ต่ำลง
.
2. ผู้ประกอบการอสังหาฯ น่าจะยังต้องเร่งขาย
เพราะตลาดบ้านไม่ได้คึกคักมาก กำลังซื้อยังเปราะบาง คนซื้อจึงอาจมีอำนาจต่อรองมากขึ้น ทั้งส่วนลด ของแถม หรือเงื่อนไขวันโอน
.
3. มาตรการลดค่าโอนและจดจำนองยังช่วยลดต้นทุนวันซื้อบ้านได้จริง
โดยมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับบ้านและคอนโดตามเงื่อนไขที่กำหนด ใช้สิทธิได้ถึง 30 มิถุนายน 2569
.
เงื่อนไขสำคัญคือ ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท
.
ตรงนี้ช่วยได้เยอะมากครับ
.
เช่น บ้านราคา 3 ล้านบาท
ปกติค่าโอน 2% คือประมาณ 60,000 บาท
ค่าจดจำนอง 1% คือประมาณ 30,000 บาท
.
รวมกันอาจเป็นต้นทุนหลักหมื่นถึงเกือบแสนบาท
.
สำหรับคนที่มีแผนซื้อบ้านอยู่แล้ว และพร้อมจริง ๆ
ช่วงนี้ถือว่าดีมาก ๆ เลยครับ
.
⸻⸻⸻⸻
4. แต่ข้อควรระวังคือ อย่าดูแค่ “ดอกเบี้ยปีแรก”
.
จุดที่หลายคนพลาดคือ เห็นดอกเบี้ยปีแรกต่ำมาก แล้วรีบตัดสินใจ
.
แต่สินเชื่อบ้านไม่ได้จบที่ปีแรก
.
เราต้องดูว่า…
.
หลังปีที่ 3 ดอกเบี้ยอิงกับอะไร

* MRR เท่าไหร่
* ส่วนลดหลังหมดโปรเหลือเท่าไหร่
* รีไฟแนนซ์ได้เมื่อไหร่
* มีค่าปรับปิดหนี้ก่อนกำหนดหรือไม่
* ต้องทำประกันพ่วงหรือไม่
* ยอดผ่อนต่อเดือนสูงเกิน 30-40% ของรายได้หรือเปล่า
.
เพราะบ้านเป็นหนี้ระยะยาว 20-30 ปี
.
ความต่างของดอกเบี้ยเพียงเล็กน้อย
อาจกลายเป็นเงินหลายแสนบาทตลอดอายุสัญญา
.
และที่สำคัญกว่านั้นคือ…
.
อย่าซื้อบ้านเพราะ “กลัวพลาดโปร”
แต่ให้ซื้อบ้านเพราะ “เราพร้อมรับภาระระยะยาวได้จริง”
.
⸻⸻⸻⸻

สรุป
ดอกเบี้ยบ้านเดือนพฤษภาคม 2569 ถือว่าอยู่ในจังหวะที่ “น่าสนใจ” มากขึ้น

* ดอกเบี้ยนโยบายยังอยู่ระดับต่ำ
* ธนาคารมีโปรโมชันให้เลือก
* ภาครัฐมีมาตรการช่วยลดค่าโอนและจดจำนอง
* ตลาดอสังหาฯ ยังไม่ได้ร้อนแรงจนคนซื้อเสียเปรียบมากเกินไป
.
แต่ทั้งหมดนี้ไม่ได้แปลว่า “ทุกคนควรรีบซื้อบ้าน”
.
เพราะบ้านไม่ใช่แค่สินทรัพย์
แต่คือภาระผูกพันระยะยาวของชีวิต
.
ก่อนซื้อบ้าน อย่าถามแค่ว่า
“ธนาคารไหนดอกเบี้ยถูกที่สุด?”
.
แต่ควรถามว่า…
.
“บ้านหลังนี้เหมาะกับชีวิตเราจริงไหม?”
“เราผ่อนไหวไหม ถ้าดอกเบี้ยกลับขึ้น?”
“หลังซื้อบ้าน เรายังมีเงินสำรองพอหรือเปล่า?”
“เราซื้อเพราะพร้อม หรือซื้อเพราะกลัวพลาดโปร?”
.
การซื้อบ้านที่ดีที่สุด
คือการที่เราซื้อบ้านแบบที่ผ่อนไหวได้จริง
และยังมีความสุขไปกับบ้านที่ซื้อ
.
สำหรับผมคือเท่านี้เลยครับ
.
⸻
ข้อมูลนี้จัดทำเพื่อให้ความรู้ด้านการเงินเบื้องต้น ไม่ใช่คำแนะนำในการขอสินเชื่อหรือการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะบุคคล ผู้สนใจควรตรวจสอบเงื่อนไขล่าสุดกับธนาคารและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนตัดสินใจ
.
*กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
.
#การเงิน #สินเชื่อบ้าน #ซื้อบ้าน #ดอกเบี้ยบ้าน

01/04/2026

ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน เมษายน 2569

สรุปดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านเดือน เมษายน 2569 🏡 🏡
ช่วงเวลาที่ดีที่สุดสำหรับคนที่ผ่อนบ้าน เพราะดอกเบี้ยอาจจะไม่ได้ต่ำแบบนี้อีกแล้ว❗❗
วันนี้ผมและทีมงาน Guru Living ได้รวบรวมดอกเบี้ยสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านของเดือนเมษายน 2569 จากธนาคารรัฐและธนาคารพาณิชย์ต่างๆมาให้ดูกัน
สิ่งที่เราสังเกตได้คือดอกเบี้ยเฉลี่ยของทุกธนาคารตอนนี้ยังอยู่ในเรทที่ค่อนข้างต่ำ เนื่องจากได้รับผลจากการปรับลดดอกเบี้ยนโยบาย ตั้งแต่ปลายเดือน ก.พ. ที่ผ่านมา ส่งผลให้ดอกเบี้ยเงินกู้ทั้ง MRR, MLR, MOR ของธนาคารต่างๆมีการปรับลดลงอีกครั้ง
แต่สิ่งที่ผมคิดว่าน่ากังวลกว่านั้นคือเรื่องความไม่สงบของสงคราม และความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ที่ยังไม่มีแนวโน้มว่าจะคลี่คลายได้ในเร็วๆนี้ โดยเฉพาะในช่วงที่สงครามการค้าระหว่างประเทศมหาอำนาจยังคุกรุ่นอยู่แบบนี้
ถ้าสถานการณ์เหล่านี้ยืดเยื้อหรือมีเหตุการณ์ไม่คาดฝันที่ทำให้แย่ลงไปอีก สิ่งที่พวกเราต้องเจอกันแน่ๆคือ "การกลับมาของเงินเฟ้อ"
พอเงินเฟ้อกลับมา กลไกของนโยบายการเงินทุกประเทศก็จะเร่ง "ขึ้นดอกเบี้ยนโยบาย" เพื่อสกัดไม่ให้สูงเกินไป. ลองนึกย้อนกลับไปช่วงปี 2021–2023 ช่วงที่เราเจอเงินเฟ้อหนักมากหลังวิกฤติโควิด และธนาคารกลางทั่วโลกรวมถึงไทยก็เร่งขึ้นดอกเบี้ยไปในระดับที่สูง ซึ่งคนที่ผ่อนบ้านอยู่ในช่วงนั้นรู้สึกได้ชัดมากว่าค่างวดหนักขึ้นแค่ไหน
ผมถึงบอกครับว่าช่วงนี้อาจจะเป็น "ช่วงเวลาที่ดีที่สุด" สำหรับคนที่ผ่อนบ้านมาครบ 3 ปีแล้ว. เพราะส่วนใหญ่สัญญากู้จะมีเงื่อนไข lock-in โปรโมชันดอกเบี้ยต่ำไว้ในช่วง 3 ปีแรก พอครบแล้วดอกเบี้ยจะดีดขึ้นไปอยู่ที่ MRR ลบส่วนลดเล็กน้อย ซึ่งแพงกว่าตอนแรกอยู่มาก. นี่คือจังหวะที่เราต้องลงมือ
ก่อนตัดสินใจ ผมอยากให้รู้จักทางเลือกทั้งสองแบบก่อน
รีไฟแนนซ์ ย้ายสินเชื่อไปธนาคารใหม่ที่ให้ดอกเบี้ยดีกว่า มีค่าใช้จ่าย เช่น ค่าประเมินบ้าน และค่าจดจำนองใหม่ แต่ได้ดอกเบี้ยโปรโมชันตัวใหม่ตั้งต้นเลย
รีเทนชั่น เจรจากับธนาคารเดิมให้ปรับดอกเบี้ยลงมา ค่าใช้จ่ายน้อยกว่า แต่ดอกเบี้ยที่ได้อาจไม่ดีเท่ารีไฟแนนซ์
ทั้งสองทางมีข้อดีข้อเสียต่างกัน โดยหลักการแล้วถ้าธนาคารเดิมยอมปรับให้ในระดับใกล้เคียงกัน รีเทนชั่น มักคุ้มกว่าเพราะประหยัดค่าใช้จ่ายดำเนินการ. แต่ถ้าต่างกันเกิน 0.5% ต่อปีขึ้นไป การรีไฟแนนซ์มักคุ้มค่ากว่าในระยะยาว
ดังนั้นผมไม่อยากให้คนที่ผ่อนบ้านครบกำหนดแล้วละเลยเรื่องนี้นะครับ ลองกลับไปเช็คเงื่อนไขกับธนาคารและดูว่าเราสามารถขอปรับดอกเบี้ยหรือรีไฟแนนซ์ได้แล้วหรือยัง
ถ้าได้ในช่วงนี้ควรรีบทำเรื่องให้เร็วที่สุด เพราะเทรนด์ดอกเบี้ยนโยบายของไทยตอนนี้มีโอกาสปรับตัวเป็นขาขึ้นมากกว่าจะลงต่อ
** หมายเหตุสำคัญ ข้อมูลทั้งหมดที่ผมและทีมงานรวบรวมมาเป็นข้อมูลจากหน้าเว็บไซต์ของแต่ละธนาคารเท่านั้น รายละเอียดและเงื่อนไขต่างๆ แนะนำให้สอบถามกับเจ้าหน้าที่ธนาคารที่สนใจโดยตรงอีกครั้งนะครับ และฝากไว้เสมอว่า
"กู้เท่าที่จำเป็น และชำระคืนไหว" เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาทางการเงินครับ .
ถ้าชอบคอนเทนต์ที่สรุปข้อมูลการเงินมาให้อ่าน/ให้ฟังแบบเข้าใจง่ายๆแบบนี้ ช่วย Support เราได้ง่ายๆด้วยการ… กด Like กด Share หรือคอมเมนต์มาบอกกันในโพสต์ได้เลยครับ ทีมงานจะได้มีกำลังใจผลิตคอนเทนต์ดีๆแบบนี้ต่อไปเรื่อยๆนะครับ :))
#รีไฟแนนซ์บ้าน #รีไฟแนนซ์ #ดอกเบี้ยบ้าน #สินเชื่อบ้าน #สรุปดอกเบี้ยบ้าน #รีไฟแนนซ์บ้าน2569

29/03/2026

🏡สภาพบ้านทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ก่อนการรีโนเวท
📍พิกัด หมู่บ้านศรีสุวรรณ ซอยดอนนก 27
🤔ใครที่กำลังมองหาบ้านในทำเลกลางใจเมือง เตรียมจับจองกันได้เลยครับ ใกล้จะรีโนเวทแล้ว รอติดตามกันได้เลยครับ....
✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨

📞สนใจนัดดูบ้าน 098-121-3761 (เป้)
https://line.me/ti/p/Km1pd2d4zE

#บ้านมือสองสุราษฎร์ #บ้านรีโนเวทสุราษฎร์ #มีบ้านกันpaeproperty