28/03/2025
14 ประเด็นที่น่าจะเป็น ‘โดมิโน’ กับตลาดอสังหาฯ จากเหตุการณ์แผ่นดินไหวในวันนี้ (28 Mar 2025) เป็นข้อสังเกตที่เราคิดมาเร็ว ๆ เลยอยากนำมาแชร์กัน
For Developers
#ตลาดอสังหาจะเป็นยังไง
1. ตลาดคอนโดน่าจะเหนื่อยขึ้นอีก
2. High Rise Condo อาจขายยากขึ้น จนกว่าความรู้สึกกลัวนี้จะค่อย ๆ จางหายไป ทั้งยอดขาย และยอดโอน ของตึกสูงปีนี้น่ากังวัลนะ
3. Low Rise Condo อาจจะมีแนวโน้มที่จะขายง่ายกว่า High Rise
4. คนคงคิดว่าซื้อ “บ้านแนวราบ” ปลอดภัยที่สุดแล้ว
5. เพราะฉะนั้นตลาดบ้านแนวราบอาจจะขายดีแบบตั้งตัวไม่ทัน !!!
For Architects
#การออกแบบคอนโดต่อจากนี้
1. ตึกที่มี Design สูงเพรียวบาง ในเชิงจิตวิทยาคนอาจรู้สึกไม่ค่อยปลอดภัยในการใช้งานไปอีกระยะนึงเลย
2. ในเดือนหน้า อาจจะมีการไล่ตรวจสอบความปลอดภัยของ “สะพานเชื่อมตึก”
3. อาจจะมีการตั้งคำถามถึง “ความจำเป็น” ของสะพานเชื่อมตึกที่จะสร้างในอนาคต
4. สระว่ายน้ำบนยอดตึกที่กระเฉาะแรงออกมาเหมือนคลื่นยักษ์ ภาพนี้น่าจะติดตาไปอีกนาน - สถาปนิกน่าจะต้องเผื่อระยะ Gutter ของ Overflow มากขึ้นมากๆๆๆๆๆ
5. การเลือกใช้วัสดุกรุผิวทั้งภายในและภายนอกอาคาร รวมทั้งวิธีการติดตั้งที่ต้องแข็งแรงขึ้น
For Engineers
#แล้วในเชิงวิศวกรรมอาคารจะเปลี่ยนไป?
1. น่าจะมีการปรับเพิ่มมาตรฐานการออกแบบเพื่อคำนวณ “แรงกระทำจากแผ่นดินไหว” (Seismic Force)
2. อาจมีการปรับเพิ่ม “Safety Factor” ในสูตรคำนวณต่าง ๆ สำหรับแรงที่จะกระทำต่ออาคารทุกด้าน
3. การปรับการออกแบบบริเวณ “Expansion Joint” หรือ “จุดเชื่อมต่อ” ของอาคารที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่ / ยาวมาก จุดนี้เสียหายกันเยอะทั้งงานสถาปัตย์และงานระบบเนื่องจากการเคลื่อนตัวของอาคาร
