12/03/2026
ส่วนโครงการบ้านเดี่ยว สร้างใหม่
วัสดุพรีเมี่ยม ทำเลดีของเรา
ก็ยังผ่อนเริ่มต้นแค่ 6,500 อยู่เลย 🏡💸
ราคาวัสดุที่ขึ้นปีละ 2 ครั้ง
ที่ดินที่ขึ้นอย่างรวดเร็ว 3 ปีให้หลังนี้
และหลังจากนี้ไป อย่าแปลกใจ
ทำไมบ้านใหม่ขึ้นราคาทุกปี
เกมใหม่อสังหาฯไทย! รัฐเตรียมลดขนาดที่ดินบ้าน บ้านเดี่ยวอาจเหลือ
35 ตร.ว.!!
เกมใหม่อสังหาฯไทย
รัฐเตรียม “ลดขนาดที่ดินบ้าน”
บ้านเดี่ยวอาจเหลือแค่ 35 ตร.ว.
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังจะเปลี่ยนเกมอีกครั้ง
เมื่อ กรมที่ดิน กำลังเดินหน้ามาตรการใหม่
เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาฯ
โดยหนึ่งในข้อเสนอสำคัญจาก
3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์
คือ
การ ลดขนาดที่ดินขั้นต่ำของบ้านจัดสรร
ซึ่งหาก ครม. เห็นชอบ
โครงสร้างตลาดบ้านไทยอาจเปลี่ยนไปทั้งระบบ
⸻
ลดขนาดที่ดินบ้าน
เพื่อให้บ้าน “ถูกลง”
ข้อเสนอใหม่มีสาระสำคัญคือ
ลดขนาดที่ดินขั้นต่ำของบ้านจัดสรร
จากเดิม
• บ้านเดี่ยวขั้นต่ำ 50 ตร.ว.
• บ้านแฝดขั้นต่ำ 35 ตร.ว.
• ทาวน์เฮาส์ขั้นต่ำ 16 ตร.ว.
เสนอปรับเป็น
• บ้านเดี่ยว 35 ตร.ว.
• บ้านแฝด 28 ตร.ว.
• ทาวน์เฮาส์ 14 ตร.ว.
เหตุผลคือ
ต้นทุนที่ดินในหลายเมือง
เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
ทำให้บ้านราคาเข้าถึงยากขึ้น
การลดขนาดที่ดิน
จึงเป็นวิธีหนึ่งที่ช่วยให้
“ราคาบ้านลดลง”
และทำให้คนรุ่นใหม่
มีโอกาสซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น
ขณะนี้ข้อเสนอนี้อยู่ระหว่าง
การรวบรวมความเห็นจากหลายหน่วยงาน
ก่อนเสนอ คณะรัฐมนตรี พิจารณา
⸻
โครงการจัดสรรขนาดเล็ก
โมเดลที่รัฐกำลังผลักดัน
อีกมาตรการหนึ่งคือ
การสนับสนุน
โครงการจัดสรรที่ดินขนาดเล็ก (พิเศษ)
เงื่อนไขหลัก เช่น
ในเขตเมือง
• ไม่เกิน 32 แปลง
• พื้นที่รวมไม่เกิน 2 ไร่
ในเขต อบต.
• ไม่เกิน 40 แปลง
• พื้นที่ไม่เกิน 4 ไร่
โครงการลักษณะนี้
จะได้รับการ ผ่อนผันข้อกำหนดบางอย่าง
เช่น
• ไม่ต้องมีสวนสาธารณะ
• ไม่ต้องมีสนามเด็กเล่น
• ไม่ต้องมีสำนักงานนิติบุคคล
เป้าหมายคือ
ทำให้ผู้ประกอบการรายเล็ก
สามารถพัฒนาโครงการได้ง่ายขึ้น
ตั้งแต่ปี 2552 จนถึงปัจจุบัน
มีโครงการลักษณะนี้แล้วกว่า
1,242 โครงการ
ทั่วประเทศ
⸻
กฎหมายจัดสรรที่ดินใหม่
ปรับกติกาให้ชัดขึ้น
กรมที่ดินยังได้ปรับปรุง
พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน
เพื่อแก้ปัญหาความคลุมเครือเดิม
เช่น
กำหนดให้ผู้พัฒนาโครงการ
ต้องดูแลสาธารณูปโภค
ให้
“ใช้งานได้ตามมาตรฐานเดิมหรือเทียบเท่า”
และเพิ่มบทลงโทษ
หากไม่ดำเนินการซ่อมแซม
• ปรับ 50,000 – 500,000 บาท
• ปรับรายวัน 1,000 – 10,000 บาท
นอกจากนี้ยังเปิดทางให้
ลูกบ้านรวมตัวตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านได้ง่ายขึ้น
เพื่อแก้ปัญหาโครงการที่ถูกทอดทิ้ง
⸻
อีกมาตรการที่ยังใช้อยู่ตอนนี้
รัฐบาลยังมีมาตรการ
ลดค่าธรรมเนียมโอนและจำนอง
สำหรับบ้านราคาไม่เกิน
7 ล้านบาท
ลดจาก
• ค่าโอน 2% → 0.01%
• ค่าจำนอง 1% → 0.01%
มาตรการนี้จะมีผลถึง
30 มิถุนายน 2569
เพื่อกระตุ้นการซื้อขายในตลาด
⸻
หากลองวิเคราะห์
มาตรการนี้สะท้อนว่า
รัฐบาลกำลังพยายาม
ปลดล็อกตลาดอสังหาฯ
ใน 3 มิติ
1️⃣ ลดต้นทุนการพัฒนาโครงการ
2️⃣ เพิ่มความสามารถซื้อของประชาชน
3️⃣ กระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาฯ
เพราะในหลายประเทศ
อสังหาริมทรัพย์ถือเป็น
เครื่องยนต์เศรษฐกิจสำคัญ
ตั้งแต่
• ธุรกิจก่อสร้าง
• วัสดุก่อสร้าง
• สถาบันการเงิน
• การจ้างงาน
หากมาตรการเหล่านี้เดินหน้าเต็มรูปแบบ
เราอาจเห็น
บ้านขนาดเล็กลง
แต่ราคาจับต้องได้มากขึ้น
และนี่อาจเป็น
อีกหนึ่งการเปลี่ยนแปลงสำคัญ
ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในรอบหลายปี
______
เพื่อนๆคิดเห็นอย่างไร คอมเม้นพูดคุยกันได้เลยนะครับ
