จำนอง-ขายฝาก ที่ดิน,บ้าน,อสังหาทุกประเภท

12/08/2023

สมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ พระบรมราชินีนาถ พระบรมราชชนนีพันปีหลวง
🙏🏻 ขอพระองค์ ทรงพระเจริญ
ด้วยเกล้าด้วยกระหม่อมขอเดชะ

10/05/2023

📍แค่คลิ๊ก…ก็รู้เลย

22/01/2023

29/09/2022

📌 เริ่ม 1 มกราคม 2566 ราคาประเมินที่ดินปรับขึ้นแล้วจร้า🎉
🔻อธิบดีกรมธนารักษ์ เผยว่า
- กรมธนารักษ์ จะประกาศใช้ บัญชีราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรอบใหม่ของปี 2566-2569 เริ่มวันที่ 1 มกราคม 2566
- การประกาศราคาประเมินที่ดินจะทำทุก ๆ รอบ 4 ปี (รอบนี้ปี 2566-2569)
- ราคาประเมินที่ดินสูงสุด ยังอยู่ในกรุงเทพฯ 1 ล้านบาทต่อตารางวา อยู่บริเวณถนนสีลม เพลินจิต วิทยุ พระรามที่ 1 รองลงมาถนนสุขุมวิท 7.5 แสนบาท ถนนรัชดาภิเษก 4.5 แสนบาท ถนนเพชรบุรี 3 แสนบาท ถนนพหลโยธิน 2.5 แสนบาท
- ส่วนพื้นที่ต่างจังหวัดที่มีราคาสูงสุด อยู่ใน 3 จังหวัดพื้นที่อีอีซี ได้แก่ ชลบุรี ฉะเชิงเทรา ระยองมีราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 20- 30%
ที่มาข้อมูล : การเงินธนาคาร ⬇️
https://www.moneyandbanking.co.th/article/news/land-price-raise-eec-280965

09/09/2022

📌 ปักหมุด…บริการลูกค้า สนง.เทิง
🏘 ที่ดินทำเกษตร เงินต่อยอดซื้อที่นาเพิ่ม
🙏🏻 ขอขอบคุณ...คุณลูกค้าที่ไว้ใจเรา♥️
.....................................

✅ แหล่งเงินทุนดอกเบี้ยตำ่ เพียงคุณมีโฉนด
บ้าน ที่ดิน อสังหาต่างๆ เป็นของตนเอง
✅ พื้นที่บริการ เชียงราย เชียงใหม่ พะเยา
✅ ทำสัญญาชัดเจน รับเงินภายใน 1 ชม.
✅ ไม่เช็คเครดิต ติดบูโรก็กู้ได้
✅ ทรัพย์ติดจำนอง/ขายฝาก เพิ่มยอดได้
✅ รับไถ่ถอน/โยก/ย้าย
☎️โทรคุยปรึกษาฟรี ทุกสาย


🏠🏡🏢🏛🏬🏢🏘🏚🏠

#จำนอง #จำนองบ้าน #จำนองที่ดิน #รับจำนอง #รับจำนองขายฝาก #นายทุนรับเอง #รับจำนองที่ดิน #ขายฝากบ้าน #ขายฝากที่ดิน #รับไถ่ถอน #ไถ่ถอนจำนอง #ไถ่ถอนขายฝาก #จำนองเชียงราย #ขายฝากเชียงราย #ดอกเบี้ยถูก

30/08/2022

📌 ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินคิดอย่างไร?
📌 เงินจ่ายแล้วไปอยู่ไหนบ้าง?

รายละเอียดในใบเสร็จรับเงิน ที่ได้มาจากการทำนิติกรรมประเภทต่างๆ ทั้งงานขาย จำนอง ขายฝาก โอน ซึ่งค่าใช้จ่ายต่างๆ จะนำส่งไปที่ไหนบ้าง เรามีความรู้ดีๆมาฝาก

สอบถามค่าใช้จ่ายในการโอน?
A : ***กรณีบุคคลธรรมดา***
1.ค่าธรรมเนียมการโอน ร้อยละ 2 คิดจากราคาประเมิน
2.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คิดตามจำนวนปีที่ได้มา โดยคิดไม่เกิน ร้อยละ 2.5 จากราคาประเมิน
3.(กรณีการได้มาเกิน 5 ปี) ค่าอากรแสตมป์ ร้อยละ 0.5 คิดจากราคาที่สูงกว่า ระหว่างราคาทุนทรัพย์และราคาประเมิน
4.(กรณีการได้มาไม่เกิน 5 ปี) ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ร้อยละ 3.3 คิดจากราคาที่สูงกว่า ระหว่างราคาทุนทรัพย์และราคาประเมิน
*** กรณีนิติบุคคล***
1.ค่าธรรมเนียม ร้อยละ 2 คิดจากราคาประเมิน
2.ค่าภาษีเงินได้นิติบุคคล ร้อยละ 1 คิดจากราคาที่สูง ระหว่างราคาขายกับราคาประเมิน
3.ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ร้อยละ 3.3 คิดจากราคาที่สูง ระหว่างราคาขายกับราคาประเมิน
**นิติบุคคลขาย ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะทุกราย ตามประมวลรัษฎากร น๊าค๊า

🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟

25/08/2022

📌 ปักหมุด…เช้านี้บริการลูกค้าที่เวียงชัยค๊า
🏘 ที่ดินทำเกษตร เงินต่อยอดธุรกิจ
🙏🏻 ขอขอบคุณ...คุณลูกค้าที่ไว้ใจเรา♥️
.....................................

✅ แหล่งเงินทุนดอกเบี้ยตำ่ เพียงคุณมีโฉนด
บ้าน ที่ดิน อสังหาต่างๆ เป็นของตนเอง
✅ พื้นที่บริการ เชียงราย เชียงใหม่ พะเยา
✅ ทำสัญญาชัดเจน รับเงินภายใน 1 ชม.
✅ ไม่เช็คเครดิต ติดบูโรก็กู้ได้
✅ ทรัพย์ติดจำนอง/ขายฝาก เพิ่มยอดได้
✅ รับไถ่ถอน/โยก/ย้าย
☎️โทรคุยปรึกษาฟรี ทุกสาย


🏠🏡🏢🏛🏬🏢🏘🏚🏠

#จำนอง #จำนองบ้าน #จำนองที่ดิน #รับจำนอง #รับจำนองขายฝาก #นายทุนรับเอง #รับจำนองที่ดิน #ขายฝากบ้าน #ขายฝากที่ดิน #รับไถ่ถอน #ไถ่ถอนจำนอง #ไถ่ถอนขายฝาก #จำนองเชียงราย #ขายฝากเชียงราย #ดอกเบี้ยถูก

22/08/2022

📣 เอาแล้ว‼️ป่าวประกาศดังๆๆๆ
#กรมที่ดิน เตือน‼️หากปล่อยที่ดินทิ้งร้างไม่ทำประโยชน์ เกิน 10 ปี ระวังโดนรัฐยึดคืน 😥 กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย ชี้แจงว่า ตามมาตรา 6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน หากบุคคลนั้นทอดทิ้ง ไม่ทำประโยชน์ในที่ดิน หรือปล่อยที่ดินให้เป็นที่ร้างว่างเปล่าเกินกำหนดเวลาดังต่อไปนี้

1. สำหรับที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน เกินสิบปีติดต่อกัน
2. สำหรับที่ดินที่มีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ เกิน 5 ปีติดต่อกัน
ระวังนะทุกคน อย่าปล่อยพื้นที่ให้ทิ้งร้างนะ ❗️

🙏🏻 ขอบคุณข้อมูลจาก : มติชน

20/08/2022

📣 ข้อมูลดีๆๆ ที่คนมีโฉนดควรรู้ 📣

รู้ไว้ไม่เสียหาย วิธีดูโฉนดที่ดินเบื้องต้นด้วยตนเอง ทุกวันนี้มีมิจฉาชีพหลากหลายรูปแบบและก็เกิดขึ้นเยอะแยะมากมายในทุกวันๆ แม้กระทั้งในวงการอสังหาริมทรัพย์เองมีเรื่องราวของการถูกหลอกถูกโกงเรื่องของโฉนดที่ดินให้เห็นกันอยู่บ่อยๆ อู๋ดูที่ จึงขอแนะนำเกร็ดความรู้เล็กๆน้อยๆ เกี่ยวกับวิธีการดูโฉนดที่ดินเบื้องต้นด้วยตนเอง เพื่อที่รู้ไว้จะได้ไม่ถูกโกงกันนะครับ

📍วิธีที่จะมาแนะนำกัน ก็เป็นวิธีง่ายๆที่สามารถทำได้ด้วยตัวเองในเบื้องต้นครับ

🔻- อันดับแรก ดูจากเลขโฉนดที่ดิน
วิธีนี้เราสามารถเข้าไปที่เว็ปไซต์ เพื่อตรวจสอบ ตำแหน่งที่ดินที่กำลังจะซื้อหรือที่ดินของตัวเอง ได้ด้วยตนเองครับ โดยเข้าไปที่เว็ปไซต์ https://landsmaps.dol.go.th/
เมื่อเข้าเว็ปไซต์แล้วก็มองหาคำว่า เลขที่โฉนด ใส่ข้อมูลที่จะตรวจสอบลงไปให้ครบถ้วน จากนั้นเราก็กดดูได้เลยว่า โฉนดดังกล่าวมีที่ตั้งตรงกับตัวเอกสารโฉนดที่ดิน หมายเลขระวางเดียวกันไหม ขอบเขตของที่ดินและลักษณะรูปร่างของที่ดินเป็นยังไง อีกทั้งเว็บไซต์นี้ยังสามารถบอกค่าพิกัดแปลง นำทางให้เราไปยังที่ดินที่จะซื้อได้อีกด้วย แถมสามารถตรวจสอบสีของผังเมือง เป็นข้อมูลให้กับผู้ซื้อหรือตัวเราเองได้อีกด้วยนะครับ

🔻- อันดับต่อมาก็เช็คลายน้ำตราครุฑบนโฉนดที่ดิน
โฉนดที่ดินมีหลายแบบหลายรุ่น แต่ในปัจจุบันจะมีขนาด 24×36ซม. กระดาษมีลักษณะเป็นเส้นใยพิเศษ สีเหลือง เนื่องจากสั่งผลิตจากต่างประเทศเพื่อป้องกันการปลอมแปลงโฉนด เราสามารถสังเกตุโฉนดปลอมได้ง่ายๆ โดยการส่องดูผ่านแสงหรือดวงไฟ เราก็จะเห็นสัญลักษณ์ลายน้ำของตราครุฑอยู่กลางโฉนด โดยสัญลักษณ์ตราครุฑจะอยู่ในวงกลม 2 วง พร้อมมีอักษรลายน้ำกำกับด้านล่างว่า “กรมที่ดินกระทรวงมหาดไทย” และรูปแปลงที่ดิน แต่ละมุมจะมีวงกลมอยู่ เมื่อนำไปส่องผ่านแสง เราก็จะเห็นรูที่แสงส่องผ่านอยู่ในแต่ละวงกลมนั้น

🔻 ต่อมาก็ตรวจเช็คลายเซ็นต์เเละตราประทับของเจ้าหน้าที่
สังเกตุจากด้านล่างของโฉนดที่ดิน จะมีลายเซ็นต์ของเจ้าหน้าที่อยู่ โดยส่วนใหญ่จะใช้หมึกสีดำเซ็นต์ลายเซ็นต์ ส่วนตราประทับจะมีอยู่ด้วยกัน 2 ตำแหน่ง โดยตำแหน่งแรกจะเป็นตราประทับตรงลายเซ็นต์เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด หรือสาขา อยู่ที่ด้านหน้าโฉนดที่ดิน เพื่อเซ็นต์ออกโฉนด ส่วนตราประทับที่สองเป็นตราประทับลายเซ็นต์เจ้าพนักงานที่ดิน ในการเซ็นต์จดทะเบียนสิทธิหรือนิติกรรม หากเห็นว่ามีการใช้หมึกสีอื่นในการเซ็นต์ลายเซ็นต์ หรือไม่มีตราประทับ ให้สงสัยไว้ก่อนว่าโฉนดฉบับนี้เป็นของปลอม ทั้งนี้เป็นการดูเบื้องต้นด้วยตาเปล่าเท่านั้น โฉนดที่ถืออยู่อาจเป็นของจริงก็ได้ เนื่องจากโฉนดที่ดินบางฉบับอาจมีการใช้หมึกสีน้ำเงินหรือสีอื่น ๆ ก็สามารถเป็นไปได้เช่นกันครับ ทางที่ดีควรดูร่วมกับจุดตรวจสอบอื่นบนโฉนดที่ดินครับ

🔻- เมื่อตรวจหลายเซ็นต์เรียบร้อยก็มาตรวจเช็คประวัติของที่ดินที่ด้านหลังโฉนดกันต่อ
ด้านหลังของโฉนดที่ดินจะมีข้อมูลสารบัญจดทะเบียน เป็นเหมือนประวัติบันทึกรายการจดทะเบียนนิติกรรมในโฉนดที่ดินว่าที่ดินแปลงนี้ผ่านอะไรมาแล้วบ้าง โดยด้านหลังของโฉนดที่ดินจะมีตารางการเปลี่ยนแปลงสิทธิ ซึ่งสามารถตรวจสอบชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์คนปัจจุบันและการเปลี่ยนแปลงเคลื่อนไหวสิทธิที่ผ่านมา ซึ่งหากไม่ตรงกับความเป็นจริงตามประวัติของโฉนดที่ดินที่เจ้าของที่ดินรับรู้มา ก็ให้เริ่มตั้งข้อสันนิษฐานเบื้องต้นไว้ก่อนว่าโฉนดที่ดินที่ถืออยู่นั้นอาจเป็นโฉนดที่ดินปลอมครับ

🔻- และวิธีสุดท้าย หากตรวจสอบและทำตามวิธีเบื้องต้นที่ได้แนะนำกันไปแล้ว เกิดมีข้อสงสัยว่าโฉนดที่ดินที่เราถืออยู่นั้นเป็นของปลอมหรือไม่ เราก็สามารถไปที่สำนักงานที่ดินเพื่อไปขอสำเนาโฉนดที่ดิน ที่สำนักงานที่ดินได้เก็บเอาไว้มาเปรียบเทียบกัน เพื่อดูให้แน่ชัดว่าโฉนดมีการแก้ไขไหม อาทิเช่น แก้เนื้อที่ดินจาก 3 ไร่เป็น 15 ไร่ เพราะถ้าหากว่ามีการเปลี่ยนแปลงประวัติในโฉนดจริง โฉนดที่ดินที่สำนักงานที่ดินได้เก็บไว้ ก็จะถูกแก้ไขให้ตรงกับฉบับจริง เมื่อนำมาเปรียบเทียบกันแล้วยังเหมือนกันอยู่ก็นำโฉนดต้องสงสัยให้สำนักกรมที่ดินตรวจสอบเพื่อความแน่ใจอีกที แต่หากนำมาเทียบแล้วมีบางจุดที่ไม่เหมือนกันแสดงว่าโฉนดที่ดินที่คุณถืออยู่นั้นเป็นของปลอม 100% ให้เตรียมไปแจ้งความและดำเนินคดีทางกฎหมายได้เลยครับ

❇️ ดังนั้นก่อนการ ซื้อขาย เราควรจะตรวจสอบโฉนดให้รอบคอบให้แน่ชัดว่าโฉนดเป็นของจริงหรือของปลอม เพื่อที่จะได้ป้องกันมิจฉาชีพที่เข้ามาแฝงตัว คอยที่จะหลอกให้เราหลงกลตกเป็นเหยื่อกันนะครับ และทางที่ดีที่สุด ขอแนะนำว่า ถ้าจะทำนิติกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ต้องไปทำที่สำนักงานกรมที่ดินเท่านั้น เพื่อที่จะได้สบายใจทั้งผู้ซื้อและผู้ขายนะครับ

17/08/2022

📌 ใครมีที่ดิน…อย่าปล่อยรกร้าง น๊าค๊า
✅ มา..มา.. รู้จักต้นไม้ 58 ชนิด ใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน ขอสินเชื่อได้!!

หลายคนอาจจะไม่ทราบว่า กระทรวงพาณิชย์ได้เพิ่มให้ "ไม้ยืนต้น" กลายมาเป็นสินทรัพย์ที่สามารถใช้เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อได้แล้ว ด้วยเหตุผลที่ว่าอยากจะให้ผู้ประกอบการรายย่อยหรือเกษตรกร สามารถเข้าถึงแหล่งทุนได้ง่ายขึ้น

ซึ่งเกณฑ์ที่สถาบันการเงิน จะใช้ในการประเมินก็ประกอบด้วยทั้ง อายุต้นไม้ 1 ปีขึ้นไป มีลำต้นสูงเกิน 2 เมตร อยู่บนที่ดินตัวเอง หรือเกณธ์อื่นๆ ที่เจ้าหน้าที่กำหนดเอาไว้

เมื่อเจ้าหน้าที่วัดขนาดต้นไม้ เพื่อตีมูลค่าตามที่กำหนดไว้แล้ว เจ้าของที่ดินก็จะสามารถใช้ต้นไม้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันได้ถึง 50% ของมูลค่าทั้งหมด

ยกตัวอย่างการคำนวณ เช่น..

จากเดิม เจ้าของที่ดิน กู้โดยใช้ที่ดินเป็นหลักประกัน มูลค่าที่ดิน 1,000,000 บาท ธนาคารให้กู้ได้ 500,000 บาท

แต่.. บนที่ดินนั้นปลูกต้นไม้ตามรายชื่อที่กำหนด มีมูลค่าต้นไม้อีก 600,000 บาท ธนาคารก็จะปล่อยกู้เพิ่มอีก 50% ของมูลค่าต้นไม้ หรือ 300,000 บาท

เท่ากับว่า จากเดิมกู้ได้เพียง 500,000 บาท ก็จะสามารถกู้ได้ถึง 800,000 บาทนั่นเองครับ

สำหรับรายชื่อต้นไม้ทั้ง 58 ชนิด ตามรายชื่อด้านล่างนี้...

1. สัก

2. พะยูง

3. ชิงชัน

4. กระซิก

5. กระพี้เขาควาย

6. สาธร

7. แดง

8. ประดู่ป่า

9. ประดู่บ้าน

10. มะค่าโมง

11. มะค่าแต้

12. เคี่ยม

13. เคี่ยมคะนอง

14. เต็ง

15. รัง

16. พะยอม

17. ตะเคียนทอง

18. ตะเคียนหิน

19. ตะเคียนชันตาแมว

20. ไม้สกุลยาง

21. สะเดา

22. สะเดาเทียม

23. ตะกู

24. ยมหิน

25. ยมหอม

26. นางพญาเสือโคร่ง

27. นนทรี

28. สัตบรรณ

29. ตีนเป็ดทะเล

30. พฤกษ์

31. ปีบ

32. ตะแบกนา

33. เสลา

34. อินทนิลน้ำ

35. ตะแบกเลือด

36. นากบุด

37. ไม้สกุลจำปี

38. แคนา

39. กัลปพฤกษ์

40. ราชพฤกษ์

41. สุพรรณิการ์

42. เหลืองปรีดียาธร

43. มะหาด

44. มะขามป้อม

45. หว้า

46. จามจุรี

47. พลับพลา

48. กันเกรา

49. กระทังใบใหญ่

50. หลุมพอ

51. กฤษณา

52. ไม้หอม

53. เทพทาโร

54. ฝาง

55. ไผ่ทุกชนิด

56. ไม้สกุลมะม่วง

57. ไม้สกุลทุเรียน

58. มะขาม

15/08/2022

🧧 ปิด job สนง.ที่ดินแม่สาย
🏘 งาน ขายฝาก ที่ดินทำเกษตร
🙏🏻 ขอขอบคุณ...คุณลูกค้าที่ไว้ใจเรา♥️
.....................................

✅ แหล่งเงินทุนดอกเบี้ยตำ่ เพียงคุณมีโฉนด
บ้าน ที่ดิน อสังหาต่างๆ เป็นของตนเอง
✅ พื้นที่บริการ เชียงราย เชียงใหม่ พะเยา
✅ ทำสัญญาชัดเจน รับเงินภายใน 1 ชม.
✅ ไม่เช็คเครดิต ติดบูโรก็กู้ได้
✅ ทรัพย์ติดจำนอง/ขายฝาก เพิ่มยอดได้
✅ รับไถ่ถอน/โยก/ย้าย
☎️โทรคุยปรึกษาฟรี ทุกสาย


🏠🏡🏢🏛🏬🏢🏘🏚🏠

#จำนอง #จำนองบ้าน #จำนองที่ดิน #รับจำนอง #รับจำนองขายฝาก #นายทุนรับเอง #รับจำนองที่ดิน #ขายฝากบ้าน #ขายฝากที่ดิน #รับไถ่ถอน #ไถ่ถอนจำนอง #ไถ่ถอนขายฝาก #จำนองเชียงราย #ขายฝากเชียงราย #ดอกเบี้ยถูก

11/08/2022

🧧 ปิด job สนง.ที่ดิน อ.พาน
🏘 งาน ขายฝาก บ้านพร้อมที่ดิน
🙏🏻 ขอขอบคุณ...คุณลูกค้าที่ไว้ใจเรา♥️
.....................................

✅ แหล่งเงินทุนดอกเบี้ยตำ่ เพียงคุณมีโฉนด
บ้าน ที่ดิน อสังหาต่างๆ เป็นของตนเอง
✅ พื้นที่บริการ เชียงราย เชียงใหม่ พะเยา
✅ ทำสัญญาชัดเจน รับเงินภายใน 1 ชม.
✅ ไม่เช็คเครดิต ติดบูโรก็กู้ได้
✅ ทรัพย์ติดจำนอง/ขายฝาก เพิ่มยอดได้
✅ รับไถ่ถอน/โยก/ย้าย
☎️โทรคุยปรึกษาฟรี ทุกสาย


🏠🏡🏢🏛🏬🏢🏘🏚🏠

#จำนอง #จำนองบ้าน #จำนองที่ดิน #รับจำนอง #รับจำนองขายฝาก #นายทุนรับเอง #รับจำนองที่ดิน #ขายฝากบ้าน #ขายฝากที่ดิน #รับไถ่ถอน #ไถ่ถอนจำนอง #ไถ่ถอนขายฝาก #จำนองเชียงราย #ขายฝากเชียงราย #ดอกเบี้ยถูก