เปิดทำการกี่โมง?

จันทร์ 09:00 - 17:00 อังคาร 09:00 - 17:00 พุธ 09:00 - 17:00 พฤหัสบดี 09:00 - 17:00 ศุกร์ 09:00 - 17:00 เสาร์ 09:00 - 17:00

Trang Real Estate Agent

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จังหวัดตรัง

ท่านที่กำลังจะ ซื้อ-ขาย-เช่า บ้าน ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ใดๆ ในจังหวัดตรัง ได้โปรดไว้วางใจ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จังหวัดตรังได้ ซึ่งทางเรา มีบุคคลากร ที่มีความสามารถ และ ความพร้อม ไว้คอยเป็นที่ปรึกษาให้กับท่าน โดยที่ท่านไม่ต้องกังวลใจ

27/09/2019

2,827 followers

18/08/2019

ขอยืนยันว่าแท้จริงแล้วเคล็ดลับในการขายอสังหาฯ เป็นเรื่องง่าย ๆ และเป็นสิ่งที่ใคร ๆ ก็สามารถทําตามได้ 100%
🔑 เเนวทางในอาชีพนายหน้าอสังหาฯ นักลงทุนอสังหาฯ นักพัฒนาอสังหาฯ
🔑 เรียนรู้ตั้งแต่ 0 ไปสู่อิสรภาพทางการเงิน
🔑 7 ขั้นตอนที่จะเปลี่ยนคุณให้เป็นนายหน้าอสังหาฯขั้นเทพ
🔑 เทคนิคการอ่าน การหาทรัพย์สวยๆ
🔑 หาผู้ขาย-ผู้ซื้อ ด้วยช่องทางการตลาดยุคดิจิตอล
🔑 เทคนิคการสร้างความพึงพอใจ ปิดการขายได้ แบบไม่ต้องใช้พรสวรรค์
🔑 เคล็ดลับ ประสบการณ์ แนวคิดจากอาจารย์ผู้เชี่ยวชาญ
🔑 จับมือสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เริ่มต้นก้าวแรกอย่างถูกวิธี ไม่มีล้มเหลว
•มีข้อสงสัยสอบถามอาจารย์ได้‼️ ฟรี ‼️ตลอดไป
บอกเล่าร้อยพันครั้ง ไม่เท่ากับลองด้วยตัวคุณเอง
ความสำเร็จของคุณ คือความภูมิใจของเรา
เริ่มเลยวันนี้ ลงทะเบียนวันนี้ รับโปรโมชั่น‼️
🔥 โปรโมชั่น สมัครและชำระเงินตอนนี้ ลดทันที 3000 บาท จาก 5900 บาท เหลือเพียง 2900 บาท เท่านั้น🔥
สมัครเลย >> http://bit.ly/33iKZPE

13/05/2019

🔊โอกาสดีดี. มาถึงแล้ว🛒 💵ที่จะสร้างรายได้ 6 หลัก ให้คุณทุกๆเดือน

👨‍🎓เรียนจบแล้วต้องทำงานได้👩‍🎓
⏩เรียนจบแล้วมีงานให้ทำ
⏩เรียนจบแล้วมีทรัพย์ให้ขาย
⏩เรียนจบแล้วมีสอนแบบจับมือทำ

💪ไม่ต้องเก่งมาก่อน..🤟
⏩ไม่ต้องมีประสบการณ์ด้านขายอสังหา...
⏩ขอแค่ตั้งใจเอาจริง มีเป้าหมาย
⏩ต้องการมีรายได้ หลักแสน:เดือนจริงๆ!!
⏩งานตัวแทนขายอสังหาฯ
⏩ค่าคอมฯหลายหมื่นถึงหลายแสนต่อหนึ่งงาน..

👨‍⚖️นายหน้าอสังหาฯ ยุคดิจิตอล รุ่นที่ 22👩‍⚖️
🕘วันเสาร์-อาทิตย์ ที่ 8-9 มิถุนายน 2562.🕔

🚩รายละเอียดเพิ่มเติม. ลงทะเบียนร่วมงาน🚩
🏠คลิ๊กที่ Link. ได้เลย
👇👇👇👇👇
http://bit.ly/2U2XetL
👆👆👆👆👆

➡️สอบถามเพิ่มเติม Line Official คลิ๊กที่ลิ้งค์ด้านล่าง
👇👇👇👇👇
https://line.me/R/ti/p/%phuketrealestate

➡️Fanpage คลิ๊กที่ลิ้งค์ด้านล่าง
👇👇👇👇👇
https://www.facebook.com/PhuketRealEstateAgent/

05/05/2019

สร้างบ้าน แต่ไม่สร้างแบรนด์ อยู่ยากในโลกยุคดิจิตอล

ในภาวะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ มีการแข่งขันสูง มีผู้ประกอบการมากมาย และมีสินค้าจำนวนมากในตลาดให้ลูกค้าได้เลือก ประกอบกับพฤติกรรมของผู้บริโภคเองที่มีไลฟ์สไตล์ในการใช้ชีวิตที่ซับซ้อนยิ่งขึ้น นอกจากการมีสินค้าคุณภาพ มีดีไซน์ที่โดดเด่น อยู่บนทำเลศักยภาพ การคมนาคมหลากหลาย ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก มีการนำนวัตกรรมใหม่ๆ มาใช้เพื่อพัฒนาสินค้าให้ตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภค การสร้างความน่าเชื่อถือของ “แบรนด์” ก็ถือเป็นหัวใจสำคัญอีกอย่างหนึ่ง

เนื่องจากว่าในสายตาของผู้บริโภคนั้น การซื้อบ้าน คอนโดมิเนียม หรืออสังหาฯ ประเภทใดก็ตาม ทั้งเพื่ออยู่อาศัยเองและเพื่อการลงทุน เป็นเรื่องที่สำคัญ เพราะเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง ต้องใช้เงินจำนวนมากในการซื้อ ดังนั้น เมื่อผู้บริโภคจะต้องตัดสินใจที่จะซื้อ ย่อมต้องการซื้อสินค้าจากแบรนด์ที่คุ้นเคยและเชื่อมั่นได้มากกว่าซื้อจากแบรนด์ที่ไม่ค่อยรู้จัก

จะเห็นได้ว่าปัจจุบันผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ต่างก็ให้ความสำคัญ และมุ่งเน้นการสร้างแบรนด์ให้ครองใจลูกค้ากันอย่างเหนียวแน่น นั่นเป็นเพราะมูลค่าของแบรนด์ ( Brand Value) คือ องค์ประกอบหนึ่งที่สำคัญต่อการตัดสินใจซื้อสินค้าแบรนด์ใดแบรนด์หนึ่ง

ทั้งนี้ การสร้างแบรนด์ ไม่ใช่การโฆษณาชวนให้เชื่อเท่านั้น แต่ต้องสื่อสารให้รับรู้ได้ว่าแบรนด์นั้น ๆ หยิบยื่นสิ่งใดให้กับลูกค้า มีความพิเศษและแตกต่างอย่างไร มีเอกลักษณ์ที่โดดเด่นและเป็นที่จดจำอย่างไร การสร้างแบรนด์ให้เป็นที่จดจำและเข้าไปอยู่ในใจของผู้บริโภคได้ ก็จะก่อเกิดความเชื่อมั่น ทั้งต่อแบรนด์ และตัวสินค้า ซึ่งผู้บริโภคเองก็จะต้องการความมั่นใจสูงสุดก่อนตัดสินใจซื้อ

เมื่อเกิดความเชื่อถือในตัวแบรนด์ มั่นใจในตัวสินค้าและคุณภาพที่จะได้รับ ก็จะง่ายต่อการตัดสินใจซื้อในครั้งแรก และหากจะซื้อครั้งต่อไปแบรนด์ที่ลูกค้าเชื่อมั่นก็จะเป็นตัวเลือกในการซื้อเช่นเดิม รวมถึงจะมีการแนะนำบอกต่อไปยังผู้บริโภครายอื่นด้วย นับเป็นความสำเร็จในการสร้างแบรนด์ เพื่อสร้างธุรกิจที่ยั่งยืนและมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง

Phuket Real Estate Agent
http://www.phuketrealestate.in.th
อยากซื้อ อยากขาย อยากลงทุน อสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต เราคือ ผู้เชี่ยวชาญทางด้านนี้

05/05/2019

ทำไมคนจนต้องการ "เงิน" แต่คนรวยไม่ต้องการ"...

เพราะในขณะที่เงินสด นับวันจะลดมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไป ...แต่สินทรัพย์จะเพิ่มมูลค่าสวนทาง

คนรวยในทุกประเทศ จึง เอาเงินสดไปซื้อสินทรัพย์ แล้วถือครองแทน

อันนี้คนส่วนใหญ่ ไม่รู้ คิดว่า คนรวย คือ คนที่มีเงินฝากธนาคารเยอะๆ ...แต่ไม่ใช่เลย จริงๆ แล้ว คนรวยส่วนใหญ่ จะถือครองสินทรัพย์แทน เช่น ที่ดิน , อสังหา หุ้น หรือ ทองคำ เพราะ "ปัญหาเงินเฟ้อ"

ปัญหาเงินเฟ้อเกิดจากรัฐบาลของประเทศ สร้างหนี้เยอะๆ แล้วทำโครงการที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้มากๆ สุดท้ายเงินจะพัง เงินเฟ้อจะยิ่งสูง’ ...วันนี้เรากำลังเห็นปัญหาแบบ เวเนซุเอลา ลุกลาม มาในกลุ่มประเทศ Emerging Market ...ประเทศที่โดนก่อน ก็คือ ประเทศที่สร้างหนี้ต่างประเทศเยอะๆ แล้วมีเงินทุนสำรองต่ำๆ

วันนี้เริ่มชัดเจนมากขึ้น พอเราเห็นปัญหา ค่าเงิน ในประเทศ เช่น เวเนซุเอลา , ตุรกี , มาเลเซีย , อินโดนีเซีย ...

ปัญหานี้เพิ่งเริ่มต้น แล้วกำลังลุกลาม ช่วงนี้ถ้าจะลงทุนที่ไหน ต้องระวังเรื่อง หนี้ และ ทุนสำรองของประเทศนั้นๆ ให้ดี และสิ่งที่ต้องดูเป็นพิเศษคือ "เสถียรภาพเศรษฐกิจ" ของประเทศนั้นๆ

จะรู้ได้อย่างไร ว่าประเทศไหนมีเสถียรภาพทางเศรษฐกิจ’ ...ก็ดูว่า ประเทศนั้นๆ ผลิตสินค้าและบริการ ที่เป็นประโยชน์ต่อคนใช่หรือไม่

การที่ประเทศไทย วันนี้ค่อนข้างดี เพราะเราผลิตสินค้าและบริการที่หลากหลาย

พูดแบบไม่ได้อวยกัน ...สินค้าของไทย เป็นที่ยอมรับในประเทศเพื่อนบ้าน ในเรื่อง คุณภาพ และ ราคา

บริการเราก็มีการท่องเที่ยว ที่หลากหลาย และดึงดูดนักท่องเที่ยวจากทั่วโลก

ตรงนี้แหละ ที่เราต้องรักษาสมดุลย์ ให้ดี ไม่ประมาท แล้ว พยายามพัฒนาความรู้ ให้สามารถสร้างสินค้าที่มีคุณภาพมากขึ้น ในราคาที่ถูกลง หรือ ตอบโจทย์ความต้องการของตลาดโลกได้

และนี่คือสาเหตุที่ทำให้นักลงทุนทั่วโลก พยายามที่จะมาลงทุนในประเทศไทย ทุกวันนี้สิ่งที่เกิดขึ้นคือ ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับ ตลาดหุ้น การท่องเที่ยว และโดยเฉพาะ "อสังริมทรัพย์" จึงจะเติบโตอย่างรวดเร็ว...

ดังนั้นจึงไม่ต้องสงสัยเลย สุดท้ายแล้ว ทำไมคนรวยจึงต้องหันมาสะสม อสังหาริมทรัพย์ แทน เงินสดในบัญชี

จึงไม่น่าแปลกใจเลยที่อสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน ที่ดิน คอนโด จึงมีความต้องการเพิ่มมากขึ้นและราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ สวนทางกับสภาวะเศรษฐกิจที่กำลังเกิดขึ้น

พูดมาถึงตรงนี้แล้วอาจจะทำให้หลายๆคน สนใจอาชีพที่เกี่ยวข้องกับ อสังหาริมทรัพย์ มีอะไรบ้าง? มีขั้นตอนการทำงานอย่างไร? จะเข้ามาทำงานทางด้านนี้ได้อย่างไร? ไม่มีเงินทำได้รึเปล่า? สุดท้ายทำไมคนรวยต้องมาทำงานด้านอสังหาริมทรัพย์?

ถ้าหากอยากรู้ช่วยกด Like กด Share บทความนี้เยอะๆนะครับ บทความหน้าผมจะมาเผยเคล็ดลับวิธีการทำเงินในแวดวง อสังหาริมทรัพย์ ให้ได้รู้กันนะครับ..

โค๊ชณัฐ ณัฐวุฒิ นำมณีวงศ์

04/05/2019

7 วิธีรวยด้วยอสังหาฯ ที่คนรวย ไม่ยอมบอก !!!

1. การลงทุนแบบปล่อยเช่ารายเดือน
เป็นการลงทุนครั้งเดียวแต่ได้รับเงินต่อเนื่องเป็นรายเดือน อีกหนึ่งช่องทางในการลงทุนขั้นพื้นฐาน ที่คนส่วนใหญ่นิยมนำมาสร้างผลกำไร

เริ่มจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ อย่างเช่น บ้าน คอนโด และห้องเช่า สร้างอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้บนที่ดินของคุณ เพียงครั้งเดียวคุณก็สามารถรับเงินได้ทุกเดือนเมื่อมีคนมาเช่า

ที่สำคัญการลงทุนแบบนี้คุณควรมองหาทำเลที่ดีและมองถึงกลุ่มผู้เช่าด้วยว่า พื้นที่บริเวณนี้มีความต้องการเช่าเป็นที่อยู่อาศัยมากน้อยเพียงใด ทำให้คุณสามารถประมาณการรายรับในแต่ละเดือนได้ ถ้าคุณไม่มองถึงความสำคัญดังกล่าว

เชื่อได้เลยว่าคุณอาจขาดทุน หรือไม่สามารถสร้างผลกำไรตามที่คุณต้องการได้ ทั้งนี้ การเลือกทำเลที่ตั้งเป็นสิ่งสำคัญ คุณควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมและสำรวจพื้นที่ก่อนตัดสินใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ เพื่อลดความเสี่ยงที่คุณอาจเจอได้ในอนาคต

2. การลงทุนแบบปล่อยเช่ารายวัน
เดิมทีเป็นค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้าน คอนโด ห้องเช่า อพาร์แมนต์ ที่เรียกเก็บค่าเช่าเป็นรายเดือน แต่บริเวณที่ดินตรงนั้น ต้องมีทำเลดี มีความต้องการเช่ามาก มีผู้คนหมุนเวียนเดินทางไปมาแวะพักตลอด

ส่วนมากจะเป็นนักท่องเที่ยวบางคนที่ไม่ต้องการพักที่โรงแรม เพื่อเป็นการประหยัดค่าใช้จ่ายจึงเลือกที่จะพักห้องเช่าที่มีราคาถูกแทน ทำให้นักลงทุนมองถึงผลกำไรที่ปล่อยเช่ารายวันดีกว่าปล่อยให้เช่ารายเดือน

ทั้งนี้จึงถือว่า เป็นช่องทางหนึ่งที่คุณสามารถสร้างเงินจากอสังหาฯ ให้ได้มาซึ่งผลกำไรมีดี แต่มีการลงทุนน้อย สิ่งที่ควรทำคือศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม และสำรวจสถานที่จริงเพื่อนำมาพิจารณาว่าจะลงทุนในแบบใดถึงจะตรงตามความต้องการของผู้เช่า

3. การลงทุนแบบเก็งกำไร
นับว่าเป็นการลงทุนที่นักลงทุนมือใหม่อย่างคุณ ๆ ต้องการลงทุนเป็นอันดับแรก ๆ ซึ่งมีขั้นตอนที่ไม่ซับซ้อนมาก นั่นคือ เพียงแค่คุณซื้อใบจองแล้วปล่อยขายเพื่อเก็งกำไร

ฟังดูแล้วเหมือนจะง่าย แต่ความเป็นจริงการลงทุนแบบเก็งกำไรให้คุณได้ผลกำไรตามจริงคุณต้องมีการศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการมองหาทำเลที่ตั้ง ให้มีความเหมาะสมกับความต้องการของผู้ซื้อ และที่สำคัญควรมองถึงศักยภาพของโครงการที่คุณต้องการลงทุน ว่ามีชื่อเสียง มีประสบการณ์ และเป็นที่ต้องการของผู้ซื้อหรือไม่

คุณต้องรู้เกี่ยวกับช่วงเวลาของราคา อย่างเช่น ช่วงก่อนพรีเซล หลังพรีเซล 6 เดือน 1 ปี ช่วงกำลังก่อสร้าง ช่วงสร้างเสร็จแล้ว ช่วงก่อนโอน และช่วงหลังโอน เป็นต้น แต่ละช่วงคุณสามารถทำกำไรได้แตกต่างกัน

ทั้งนี้ ก็ขึ้นอยู่กับความพอใจของแต่ละบุคคล นอกจากนี้สิ่งสำคัญที่สุดคือ คุณอย่าลงทุนตามข่าว หรือตามเพื่อนเป็นอันขาด เพราะบางครั้งก็ไม่เป็นจริงอย่างที่คุณเห็นก็ได้

4. การลงทุนแบบซ่อมแล้วขาย
เป็นเทคนิคสร้างเงินจากที่ดินเก่า หรืออสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ก่อนแล้ว หลายคนอาจเจอกับทางนี้โดยไม่รู้ตัว เพียงแค่อยากซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเอง แล้วมาตกแต่งใหม่ให้มีความสวยงาม

จากนั้นก็มีคนมาเสนอราคาขอซื้อต่อ เพียงแค่นี้คุณก็สามารถสร้างผลกำไรจากการขายต่อให้กับผู้ที่ต้องการซื้อได้แล้ว สิ่งสำคัญของการลงทุนแบบนี้ คือการที่คุณซื้อสินทรัพย์มาได้ในราคาถูกที่สุด

ซึ่งคุณสามารถทำได้หลายช่องทาง อย่างเช่น การประมูลจากกรมบังคับคดี เจ้าของร้อนเงินต้องการใช้เงินด่วน แต่สิ่งที่คุณควรรู้ นั่นคือ ทรัพย์สินที่คุณจะทำกำไรจะต้องอยู่ในทำเลที่พอใช้ มีโครงสร้างที่แข็งแรง ราคาถูกกว่าท้องตลาด

นอกจากนี้คุณต้องแสวงหาวัสดุ อุปกรณ์ที่ใช้ในการ Renovate ที่ดี มีราคาถูก เพื่อให้ได้ต้นทุนที่ถูกที่สุด เพียงเท่านี้คุณก็จะสามารถสร้างผลกำไรเพิ่มพูลจากทรัพย์สินนั้นได้แล้วค่ะ

5. การลงทุนแบบจับเสือมือเปล่า
เป็นการลงทุนที่คุณไม่จำเป็นใช้เงินของคุณเอง หรือรู้จักกันเป็นอย่างดีในชื่อว่า “นายหน้า” นั่นเอง

เป็นการลงทุนที่เป็นตัวเชื่อมโยงระหว่าง คนต้องการจะซื้อ และเจ้าของที่ดินที่ต้องการขาย ให้มาทำการตกลงกันโดยผ่านตัวคุณเอง เพียงเท่านี้คุณก็สามารถสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ผลกำไรโดยไม่ต้องลงทุนอะไรเลย

คุณลองคิดดูเล่น ๆ ว่าถ้าคุณสามารถขายบ้านในราคา 20 ล้าน คุณจะได้รับค่านายหน้า 3 – 5% ก็เป็นเงินอย่างน้อย 600,000 บาทโดยที่คุณไม่ต้องใช้เงินของคุณเองเลย

แต่สิ่งสำคัญที่นายหน้าต้องมีคือ ความอดทน ขยัน รอบรู้ในเรื่องอสังหาฯ เกี่ยวกับทำเลต่าง ๆ และต้องมีทักษะการเจรจาที่ดี สามารถจงใจผู้ซื้อให้มีความต้องการที่ดินบริเวณนั้นด้วย นี่ก็เป็นอีกช่องทางที่คุณสามารถทำเงินจากที่ดินได้เช่นกัน

6. การลงทุนแบบผู้ประกอบการ
หลายคนได้เริ่มต้นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มาบ้างแล้วในระดับหนึ่ง พอจะรู้จักรูปแบบการลงทุน จนทำให้มีความต้องการที่จะเป็นนักลงทุนเสียเอง

จึงเริ่มมีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก แล้วขยายเป็นการลงทุนที่มีขนาดใหญ่ขึ้น ซึ่งการลงทุนแบบนี้จะได้รับผลตอบแทนสูงกว่า 80 – 100 เปอร์เซนต์เลยทีเดียว

เริ่มจากการสร้างอาคาพาณิชย์ โดยการแบ่งห้องแถวขายประมาณ 2 – 4 ห้อง แล้วขยับขยายไปให้มีขนาดใหญ่ขึ้น นักลงทุนบางคนมีความฉลาดเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ มีการมองหาทางเลือกสำหรับการลงทุนที่ใช้เงินตัวเองให้น้อยที่สุด

โดยการติดต่อกับเจ้าของที่ดินทั้ง ๆ ที่ยังไม่ต้องลงทุนซื้อที่ดินเลย เพียงแต่เสียค่าก่อสร้างเท่านั้น แล้วทำตลาดขายอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นบนพื้นที่ดินผู้อื่น และตกลงกับทางเจ้าของที่ดินเพื่อแบ่งกำไรกัน และนี่ก็เป็นอีกหนึ่งวิธีในการสร้างผลกำไรจากอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกัน

7. การลงทุนกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
เป็นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อีกวิธีหนึ่ง ที่เหมาะสำหรับผู้ที่มีเงินลงทุนน้อย และไม่ต้องการความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

ทั้งนี้ กองทุนรวมอสังหาฯ ถือว่าเป็นกองทุนรวมประเภทหนึ่งที่มีการระดมเงินทุนจากคนทั่วไป โดยการขายหน่วยลงทุน จากนั้นก็นำเงินที่ได้ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ตามที่กฎหมายได้กำหนดเอาไว้

อย่างเช่น นำทุนที่ได้ไปลงทุนในที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน โรงแรม เซอร์วิสอพาร์เมนต์ คลังสินค้า ศูนย์แสดงงาน ศูนย์การค้า และสนามบิน เป็นต้น โดยส่วนมากกองทุนจะนำทรัพย์ที่ได้ไปบริหารเพื่อให้ได้ค่าตอบแทนในรูปของค่าเช่า จากการลงทุน หลังหักค่าใช้จ่ายแล้ว ก็จะนำผลกำไรมาแบ่งเป็นเงินปันผลให้กับผู้ถือหุ้นตามจำนวนหน่วยที่ลงทุนไว้ ซึ่งเฉลี่ยอยู่ที่ 6 – 10 เปอร์เซ็นต์ แล้วแต่กองทุนนั้น ๆ

วิธีการทั้งหมดที่ได้กล่าวมานั้น คุณสามารถเลือกตัดสินใจในการลงทุนได้ทั้งสิ้น รับรองว่าคุณจะสามารถทำกำไรจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างแน่นอน

แต่ที่สำคัญไม่ว่าคุณจะเลือกการลงทุนแบบใด คุณควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม และคุณต้องมีความมั่นใจก่อนตัดสินใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ สำหรับการลงทุนคุณจงคิดอยู่เสมอว่า “ทุกการลงทุนมีความเสี่ยง” ขอให้โชคดีกับการลงทุน

Phuket Real Estate Agent
http://www.phuketrealestate.in.th
อยากซื้อ อยากขาย อยากลงทุน อสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต เราคือ ผู้เชี่ยวชาญทางด้านนี้

04/05/2019

รู้ทัน ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง !!!

หรือที่เรียกกันย่อๆ ว่า ภาษีที่ดิน เป็นภาษีที่จัดเก็บเป็นรายปีตามมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (เช่น บ้าน อาคาร) ที่ครอบครอง โดยมีองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น เช่น เทศบาล, องค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.), กรุงเทพมหานคร, เมืองพัทยา เป็นหน่วยงานรับผิดชอบการจัดเก็บ*1

เริ่มใช้บังคับตั้งแต่ 13 มีนาคม 2562 และจะเริ่มเก็บภาษีตั้งแต่ 1 มกราคม 2563 เป็นต้นไป โดยอัตราภาษีจะคำนวณตามประเภทการใช้ประโยชน์ ซึ่งอัตราสูงสุดที่เป็นไปได้อยู่ที่ปีละ 3% ของมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทำให้ต้องยกเลิกการเก็บภาษีโรงเรือนและสิ่งปลูกสร้าง และภาษีบำรุงท้องที่ด้วยเนื่องจากซ้ำซ้อนกัน

#ผู้เสียภาษี
ผู้เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คือ เจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง หรือผู้ครอบครองหรือทำประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่เป็นทรัพย์สินของรัฐ โดยจะเป็นบุคคลธรรมดาหรือเป็นนิติบุคคลก็ได้*4 ถ้าใครเป็นเจ้าของหรือครอบครองท่ีดินหรือส่ิงปลูกสร้างอยู่ในวันที่ 1 ม.ค. ของปีไหน ก็ให้เป็นผู้มีหน้าที่เสียภาษีสำหรับปีนั้นไป

ถ้าเจ้าของที่ดินและเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้นเป็นคนละคนกัน ก็ให้เจ้าของที่ดินเสียภาษีเฉพาะส่วนของมูลค่าที่ดิน ส่วนเจ้าของสิ่งปลูกสร้างก็เสียภาษีเฉพาะส่วนของมูลค่าสิ่งปลูกสร้าง

#ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ต้องเสียภาษี
โดยทั่วไป ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง (เช่น บ้าน อาคาร) จะต้องเสียภาษีโดยใช้มูลค่าทั้งหมดของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างเป็นฐานในการคำนวณภาษี โดยแยกตามรายการดังนี้

ที่ดิน - ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน
สิ่งปลูกสร้าง - ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์สิ่งปลูกสร้าง
สิ่งปลูกสร้างท่ีเป็นห้องชุด (คอนโด) - ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์ห้องชุด

องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะเป็นผู้ประกาศราคาประเมินทุนทรัพย์ของที่ดินและส่ิงปลูกสร้าง อัตราภาษีท่ีจัดเก็บ และรายละเอียดอื่นท่ีจำเป็นในการจัดเก็บภาษีในแต่ละปี ณ สำนักงาน หรือที่ทำการขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นก่อนวันที่ 1 กุมภาพันธ์ของปีนั้น

ซึ่งราคาประเมินทุนทรัพย์นี้จะเป็นราคาเดียวกับราคาประเมินทุนทรัพย์ของกรมท่ีดิน แต่ถ้าไม่มีราคาประเมินทุนทรัพย์ จะมีกฎกระทรวงกำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขการคำนวณมูลค่า ซึ่งยังขณะนี้ยังรอการประกาศอยู่

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะคิดภาษีเฉพาะที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเท่านั้น ไม่คิดจากทรัพย์สินอื่นๆ ยกตัวอย่างเช่น ถ้าเป็นโรงงานก็นำเฉพาะที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมาคำนวณภาษีโดยไม่รวมเครื่องจักรหรืออุปกรณ์ต่างๆ

โค๊ชณัฐ ณัฐวุฒิ นำมณีวงศ์
ผู้เชี่ยวชาญอสังหาฯ ยุคดิจิตอล

ที่อยู่

204/25 ม. ศรีตรัง ถ. ตรัง-ปะเหลียน แสงตะวัน ซ. 1 ต. โคกหล่อ อ. เมือง จ. ตรัง
Trang
92000

เวลาทำการ

จันทร์	09:00 - 17:00
อังคาร	09:00 - 17:00
พุธ	09:00 - 17:00
พฤหัสบดี	09:00 - 17:00
ศุกร์	09:00 - 17:00
เสาร์	09:00 - 17:00