11/09/2026
🏡 ภาษีธุรกิจเฉพาะ vs อากรแสตมป์ ต่างกันอย่างไร?
1. 💰 ภาษีธุรกิจเฉพาะ
เรียกสั้น ๆ ว่า SBT
โดยหลักใช้กับการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าลักษณะ “เป็นทางค้าหรือหากำไร” ตามหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด เช่น ผู้ประกอบการขายบ้าน/คอนโด หรือกรณีบุคคลธรรมดาขายอสังหาริมทรัพย์ภายใน 5 ปีนับจากวันที่ได้มา เว้นแต่เข้าเงื่อนไขยกเว้นบางกรณี
อัตราโดยทั่วไป = 3.3%
ประกอบด้วยภาษีธุรกิจเฉพาะ 3% + ภาษีท้องถิ่น 10% ของภาษีธุรกิจเฉพาะ
ฐานคำนวณโดยทั่วไปใช้ ราคาขายหรือราคาประเมินทุนทรัพย์ แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า
---
2. 🧾 อากรแสตมป์
เป็นอากรที่เรียกเก็บกับตราสาร/ใบรับตามที่กฎหมายกำหนด
กรณีการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่มีค่าตอบแทน หากผู้ขาย ไม่มีหน้าที่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็อาจต้องเสียอากรแสตมป์
อัตรา = 0.5%
หรือ 1 บาทต่อทุก 200 บาท ของฐานที่ใช้คำนวณ
และที่สำคัญคือ
> ถ้าธุรกรรมนั้นต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว โดยทั่วไปจะได้รับยกเว้นอากรแสตมป์ในส่วนนี้
🔎 เปรียบเทียบแบบจำง่าย
ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์
หลัก ๆ เกี่ยวกับ การขายอสังหาฯ ที่เข้าข่ายทางค้าหรือหากำไร ตราสาร/ใบรับที่อยู่ในเกณฑ์เสียอากร
อัตราโดยทั่วไป 3.3% 0.5%
ฐานคำนวณ ราคาขายหรือราคาประเมินฯ แล้วแต่สูงกว่า ราคาขายหรือราคาประเมินฯ แล้วแต่สูงกว่า
เสียพร้อมกันไหม? โดยทั่วไป ไม่ หากเสีย SBT แล้ว โดยทั่วไป ไม่เสียตัวนี้
🏠 ตัวอย่างง่าย ๆ
สมมติฐานที่ใช้คำนวณ = 3,000,000 บาท
ถ้าเข้าเกณฑ์เสีย SBT
3,000,000 × 3.3% = 99,000 บาท
ถ้าไม่ต้องเสีย SBT แต่ต้องเสียอากรแสตมป์
3,000,000 × 0.5% = 15,000 บาท
ดังนั้นจึงต่างกันค่อนข้างมากค่ะ
⚠️ จุดที่นายหน้าควรระวัง
อย่าใช้สูตรว่า
“ถือเกิน 5 ปี = ไม่เสีย SBT” แบบอัตโนมัติ
เพราะกฎหมายมีหลายกรณี เช่น การจัดสรรที่ดิน การขายอาคารที่สร้างเพื่อขาย การขายทรัพย์ที่ใช้ในกิจการของนิติบุคคล ฯลฯ ซึ่งอาจอยู่ในเกณฑ์ SBT แม้ไม่ได้ดูแค่ระยะเวลาถือครอง
และสำหรับบ้านที่ผู้ขายใช้เป็นที่อยู่อาศัย หากมีชื่อในทะเบียนบ้านเป็นเวลา ไม่น้อยกว่า 1 ปีนับแต่วันที่ได้มา ก็มีหลักเกณฑ์ยกเว้น SBT ตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด
> จำง่าย ๆ:
🟡 SBT 3.3% = ภาษีจากการขายอสังหาฯ ที่เข้าข่ายทางค้าหรือหากำไร
🔵 อากรแสตมป์ 0.5% = ใช้ในกรณีที่ไม่ต้องเสีย SBT แต่ตราสารเข้าเกณฑ์เสียอากร
สำหรับการทำงานจริง ควรตรวจสอบข้อเท็จจริงของผู้ขายและทรัพย์แต่ละรายการกับสำนักงานที่ดินก่อนวันโอน เพราะรายละเอียดการถือครอง การได้มา ประเภททรัพย์ และสถานะผู้ขายมีผลต่อภาษีค่ะ
