25/10/2025
“มูลค่าที่คุณสร้างเอง…แต่คุณกลับทิ้งมัน”
นักพัฒฯ มัวแต่จ้องยอดขายจนลืมไปว่ามูลค่ามันเกิดตั้งแต่นาทีที่คุณลงมือหรือเปล่า ?
คุณนี่แหละสร้างมันขึ้นมาเอง แต่กลับทิ้งมันไว้ แล้วไปไล่ตามยอดขายที่ยังไม่มา !
งานพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เป็นธุรกิจเดียวนะ ที่"ได้รับสินเชื่อ มากกว่าหลักประกัน" เพราะธนาคารเชื่อในมูลค่าที่คุณสร้างขึ้นได้
แต่ คุณกลับไม่เชื่อในตัวเอง ปล่อยให้มูลค่าที่สร้างขึ้นมาไม่ได้ถูกใช้
ก่อนเริ่มโครงการ สัดส่วนของทรัพย์สิน/หนี้สิน อาจเป็น 1:2
เมื่อเริ่มไปแล้ว อาจเป็น 1:1
เมื่อเเล้วเสร็จ จะพลิกกลับมาอย่างน้อย 2:1
และสัดส่วนทรัพย์สินต่อหนี้สิน อาจพุ่งได้ถึง 5:1 หรือมากกว่า
แต่เงื่อนไขที่มูลค่าจะเป็นจริงได้ งานต้องแล้วเสร็จและใช้งานได้ ไม่ว่าจะบางส่วนหรือทั้งหมด หากทำไม่จบ ทิ้งร้าง มูลค่าที่เพิ่มขึ้น จะย้ายไปฝั่งหนี้สิน
นักพัฒฯของผม จ้างผู้รับเหมาสร้างบ้านหลังละ 5 ล้าน 6 หลัง ถ้ารวมต้นทุนที่ดินและบริหารจัดการ ทุนอาจอยู่ที่ 8 ล้านต่อหลัง แต่ราคาขายมันสูงกว่า 1 เท่า
ก้าวที่สะดุด คือพวกเขาสร้างมันพร้อมกัน 6 หลัง แต่การจัดการไม่เป็นตามแผน กระเเสเงินสดเริ่มหมุนเวียนไม่ทัน
การแก้ปัญหา คือหยุดให้หมด ใช้เงินที่เหลือทำหลังเดียวให้จบก่อน เมื่อจบแล้ว เราจะมีทรัพย์สินมูลค่า 16 ล้าน งอกมา 1 ชิ้น
มูลค่ามันเพิ่มแล้ว เอาไปรีไฟแนนซ์เพื่อนำเงินมาแก้ปัญหาก็ได้ หันมามองกันหน่อย
ขายได้หรือไม่ได้ก็อีกเรื่อง มูลค่าที่เพิ่มขึ้นก็อีกเรื่อง มันคนละเรื่องกัน แต่ถ้าเรื่องแรกคือปัญหา เรื่องที่สองอาจช่วยแก้ปัญหา อันนี้เรื่องเดียวกัน !
ถ้าคุณไม่ใช้มัน เฝ้าชะเง้อแต่ยอดขาย คุณนั่นแหละจะพังเองก่อน เพราะมีอาวุธอยู่ในมือ แต่ไม่ยิง !
After7
1055231025
#นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
#ที่ปรึกษานักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
