เว็บไซต์คืออะไร?

https://www.facebook.com/1917244648582703/

รีโนเวทอุบล : Renovate Ubon

Name: รีโนเวทอุบล : Renovate Ubon
Address: Ubon Ratchathani, 34000, TH
Telephone: 0981270921

หน้าหลัก
ประเทศไทย
Ubon Ratchathani
รีโนเวทอุบล : Renovate Ubon

ข้อมูลการติดต่อ, แผนที่และเส้นทาง,แบบฟอร์มการติดต่อ,เวลาเปิดและปิด, การบริการ,การให้คะแนนความพอใจในการบริการ,รูปภาพทั้งหมด,วิดีโอทั้งหมดและข่าวสารจาก รีโนเวทอุบล : Renovate Ubon, อสังหาริมทรัพย์, Ubon Ratchathani.

01/03/2019

ซื้อ ตึกแถวเก่า นี้มาตั้งแต่ 10 ปีก่อน ซึ่งตอนนี้ก็คงหาที่แถวนี้ไม่ได้อีกแล้ว จริงๆ มีบ้านอีกหลังแถวราชพฤก...

24/01/2019

เกร็ดความรู้ l 7 ข้อคิดก่อนปรับปรุงบ้าน
---------------------------
สำหรับเจ้าของบ้านที่คิดจะปรับปรุงบ้านหรือรีโนเวทบ้าน มีข้อควรคำนึงมากมาย ตั้งแต่วัตถุประสงค์ของการปรับปรุง งบประมาณที่มี การรวบรวมข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการใช้งานและสไตล์ที่ต้องการ งานโครงสร้างและงานระบบเดิมซึ่งเป็นข้อจำกัดสำคัญในการปรับปรุง และจะให้ดีควรคำนึงถึงการเลือกใช้วัสดุเดิมและพื้นที่ที่มีอยู่ให้คุ้มค่าด้วย

วันนี้มีเกร็ดความรู้สำหรับผู้ที่สนใจปรับปรุงบ้านมาฝาก 7 ข้อคิดก่อนปรับปรุงบ้าน
1. กำหนดวัตถุประสงค์
> ปรับปรุง - ปรับปรุงบ้านทั้งหลัง เพราะสภาพบ้านเก่าทรุดโทรม ปรับปรุงให้ใช้งานได้ดีขึ้น เช่น การติดแผงกันแดดไมให้ห้องร้อน หรือปรับปรุงเพิ่มเติมฟังก์ชั่นการใช้งาน เช่น การกั้นห้องโฮมเธียเตอร์ในห้องนั่งเล่น

> ซ่อมแซม - ซ่อมแซมส่วนต่างๆที่พังหรือเสียหาย เช่น การซ่อมหลังคาที่รั่ว การรื้อทำผนังห้องน้ำ แก้ท่อประปาที่รั่ว เป็นต้น

> ตกแต่ง - ตกแต่งให้สวยงามตามสไตล์ที่เราชอบ เช่น การฉาบผนังปูน การตกแต่งผิว ติดวอลเปเปอร์ ปูพื่้นไม้ลามิเนตแทนพื้นปูนเดิม การทำสวนแนวตั้ง (Vertical Garden) ฯลฯ

2. เตรียมงบประมาณ
> ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง ได้แก่ ค่าวัสดุ ค่าแรงช่าง ค่าน้ำ และค่าไฟฟ้า

> ค่าบริการออกแบบ ค่าออกแบบตกแต่งสำหรับสถาปนิก มัณฑนากร รวมไปถึงค่าออกแบบคำนวนโครงสร้างและงานระบบของวิศวกร

> ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าเช่าโกดังเก็บวัสดุ คี่าเช่าที่อยู่อาศัยชั่วคราว ค่าดำเนินการขออนุญาตปรับปรุงกับทางหน่วยงานราชการ

3. รวบรวมข้อมูลสไตล์ที่ชอบ เพื่อเป็นแนวทางในการออกแบบให้กับสถาปนิกและมัณฑนากร เพื่อให้งานออกแบบปรับปรุงออกมาถูกใจเรามากที่สุด

4. พิจารณาโครงสร้างเดิม หากจะกั้นห้องใหม่ด้วยผนังก่ออิฐฉาบปูน ควรมีแนวคานเดิมรองรับ ถ้าไม่มี ควรใช้ผนังเบาแทนการยกบ้านให้สูงกว่าเดิมควรใช้วัสดุที่มีน้ำหนักไม่มาก เป็นงานโครงเหล็กกับแผ่นพื้นที่มีน้ำหนักเบา ทั้งนี้ หากมีการทุบพื้น ทุบคาน เพื่อให้ได้โถงโล่ง ควรปรึกษาวิศวกรโครงสร้างผู้เชี่ยวชาญ

5. พิจารณางานระบบเดิม เช่นการต่อเติมห้องน้ำใหม่ ต้องพิจารณาแนวทางเดินของระบบประปาว่าท่อน้ำดีเดินมาทางไหน ท่อน้ำทิ้งไปทางไหน หรือการจะเพิ่มเครื่องทำน้ำอุ่น ก็ต้องคำนึงถึงแนวสายไฟ การติดตั้งสายดิน การแบ่งเฟสไฟฟ้า ซึ่งควรปรึกษาวิศวกรงานระบบผู้เชี่ยวชาญ

6. ใช้พื้นที่เดิมให้คุ้มค่า พื้นที่ใต้บันไดสามารถกั้นเป็นห้องเก็บของ ลูกตั้งบันไดสามารถออกแบบให้เป็นลิ้นชักเก็บรองเท้าได้ หรือการรื้อฝ้าเพดานชั้นล่างแล้วพบว่าพื้นชั้นบนเป็นไม้วางบนตงไม้ ก็สามารถโชว์ท้องพื้นสวยๆแทนฝ้า เป็นบ้านสไตล์ Loft สร้างความแปลกใหม่ให้กับบ้าน

7. เลือกใช้วัสดุให้คุ้มค่า เลือกวัสดุที่มีความคุ้มค่าและประหยัดพลังงาน เช่น เลือกใช้หลอดประหยัดไฟ สุขภัณฑ์ประหยัดน้ำ หรืออาจนำวัสดุที่เราไม่ใช้แล้วกลับไปให้ใหม่ (Reuse) เช่นการเอาบานประตูเก่าไปทำเป็นโต๊ะกินข้าวได้

การปรับปรุงบ้านถือเป็นงานที่ต้องปราณีตและละเอียดในทุกขั้นตอน เพราะหากมีข้อผิดพลาด การแก้ไขก็จะกลายเป็นเรื่องยุ่งยาก เพราะฉะนั้นหากได้รู้ 7 ข้อคิดก่อนปรับปรุงบ้านก็จะทำให้งานที่ออกมามีความผิดพลาดน้อยที่สุด มีความสุขทั้งเจ้าของและผู้ทำงาน

ด้วยความปรารถนาดี
#ปลุกบ้าน..ให้กลับมามีชีวิตชีวา

Cr : SCG

08/01/2019

ช่างก่อสร้างขั้นเทพ...

07/01/2019

จากสภาพเดิมของทาวน์เฮ้าส์เก่าจนกลายมาเป็นบ้านปูนเสริมโครงสร้างเหล็กสไตล์ดิบเท่ เต็มไปด้วยรายละเอียดข.....

04/01/2019

รีโนเวท “บ้านไม้โทรมๆ” ให้กลายเป็น “คาเฟ่สไตล์ลอฟท์” สวยคลาสสิคด้วยปูนเปลือยและงานไม้ บรรยากาศชวนนั่งสุ....

18/12/2018

“อนันต์ อัศวโภคิน” เผยหลักคิด “ให้” ก่อน “รับ” ถึงได้รวย
-----------------------
ทุกครั้งที่ “อนันต์ อัศวโภคิน” บอสใหญ่ของแลนด์แอนด์เฮ้าส์ และธุรกิจในเครือรุกจะทำธุรกิจอะไรเป็นน่าจับตามองทั้งสิ้น เหมือนอย่างสมัยก่อนที่เขาปล่อยแนวคิดบ้านพร้อมอยู่ออกมา ใครๆ ในวงการอสังหาริมทรัพย์ต่างงงกันว่าเขาจะมาไม้ไหน เพราะนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สมัยก่อนเขาจะขายกระดาษเพื่อเอาเงินสดใส่กระเป๋าก่อน แล้วถึงจะเริ่มก่อสร้างโครงการ

แต่เขากลับไม่คิดเช่นนั้น เพราะเขาเชื่อว่าคนที่ซื้อบ้านต้องอยากเห็นบ้าน อยากจับต้องวัสดุ และอยากเห็นของจริงทั้งหมด ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านเพราะบ้านราคาไม่ใช่ถูก
แถมยังต้องอยู่กันทั้งชีวิต

เขาจึงตอบสนองลูกบ้านด้วยการให้ผู้ซื้อ เพียงแค่ยกกระเป๋าเดินทางเข้ามาก็สามารถอยู่ได้เลย จนกลายเป็นทอล์กออฟเดอะทาวน์ของลูกค้าเมื่อหลายสิบปีก่อน

กระทั่งไม่นานผ่านมาเขามีความคิดในการทำธุรกิจค้าปลีกอสังหาริมทรัพย์ในเทอร์มินอล 21 อโศก ซึ่งหลักคิดของเขาบอกว่าที่นี่จะไม่มีห้างสรรพสินค้า แต่จะมีร้านค้าของผู้ประกอบการธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อย (เอสเอ็มอี) กว่า 700 ราย ที่พร้อมจะเปิดให้บริการ
เพราะเขาเชื่อว่าร้านค้าแบรนด์เนม สามารถไปหาซื้อจากห้างสรรพสินค้าไหนก็ได้ในมหานครกรุงเทพ แต่ที่นี่จะไม่เป็นอย่างนั้น เพราะสินค้าของที่นี่จะถูกกว่าร้านค้าชั้นนำเหล่านั้นมาก

สำคัญไปกว่านั้น “อนันต์” ใช้กลยุทธ์ “แท็งก์น้ำ” ด้วยการเปิดฟู้ดคอร์ตบริเวณชั้นบน โดยจะมีร้านอาหารดังต่างๆมากมายมาอยู่ที่ชั้นนี้ เพราะราคาถูกมากๆ
เพราะ “อนันต์” ตั้งใจให้พนักงานออฟฟิศ และประชาชนทั่วไปรับประทานอาหารเลิศรสในราคาถูก กล่าวกันว่าที่เขาทำเช่นนั้นได้เพราะเขาไม่คิดค่าเช่าในช่วงแรก
เขายอมขาดทุน 3-5 ปี

เพื่อให้ผู้บริโภคมารับประทานอาหารมากที่สุด
จากนั้นเมื่อมีคนมารับประทานอาหารมากๆ เขาจะปล่อยให้คนค่อยๆ ไหลลงมาในแต่ละชั้น ซึ่งเต็มไปด้วยร้านค้าต่างๆ มากมาย คล้ายๆ กับเป็นการปล่อยน้ำช้าๆ ออกจากแท็งก์

“อนันต์” บอกว่าฟู้ดคอร์ตในปัจจุบันมีคนมารับประทานอาหารตลอดทั้งวันประมาณ 30,000 คน ที่ไม่เพียงจะทำให้ร้านค้าทุกร้านขายอาหารได้อย่างดี หากยังช่วยให้พวกเขามีรายได้เป็นกอบเป็นกำด้วย

ด้วยหลักคิดเช่นนี้เอง เมื่อประมาณเดือนกรกฎาคมผ่านมา “อนันต์” จึงหันไปเปิดเทอร์มินอล 21 ที่โคราช และที่อื่นๆ ต่อไปที่จะเกิดขึ้นในปี 2560

“ผมอาจไม่ใช่ศูนย์การค้าใหญ่ที่สุด แต่เรามองซัพพลายเออร์เป็นคู่ค้า คู่ค้าอยู่ได้ เราถึงจะอยู่ได้ และเป้าหมายของผมไม่ใช่แค่เทอร์มินอล 21 อโศก หรือโคราชเท่านั้น เรามีแผนอีกเยอะมากในทุกทำเลที่มีโอกาส เพราะฉะนั้น เราจะต้องโตไปด้วยกัน ผมอาจใหม่ในธุรกิจนี้ พวกคู่ค้าเอสเอ็มอีก็ใหม่ ดังนั้น เราต้องมาร่วมมือกัน”

“ดังนั้น ถ้าซัพพลายเออร์มีปัญหาอะไร จุดไหนบอกพวกเรา เราพร้อมช่วยเหลือทุกอย่าง การตกแต่งร้านค้าดิสเพลย์ เรามีทีมแลนด์แอนด์เฮ้าส์คอยช่วยเหลือและให้คำแนะนำ มีปัญหาเรื่องการเงิน เราก็มีแอลเอชแบงก์ซัพพอร์ตในทุกๆ อย่าง”

“ส่วนหน้าที่เติมคน เติมทราฟฟิก ผมจะทำทุกอย่างเพื่อให้คนเข้ามาเดินในศูนย์การค้าอย่างต่อเนื่องและตลอดทั้งวัน เพราะการทำธุรกิจศูนย์การค้าไม่จำเป็นต้องได้กำไรตั้งแต่วันแรก ผมรอได้ ผมยอมขาดทุน 3-5 ปีแรก เพื่อให้ศูนย์การค้าเดินต่อไปได้ และจะไม่ยอมให้ศูนย์การค้าทุกแห่งที่ผมเปิดล้มเหลว”
ทั้งนั้นเพราะ “อนันต์” มองว่าเมื่อเขาเข้ามาแล้ว เขาจะทุ่มเททุกอย่าง และพร้อมทำทุกวิถีทาง เพื่อให้ทุกคนเติบโตไปพร้อมกัน

อีกเหตุผลหนึ่ง “อนันต์” เชื่อว่าคอนเซ็ปต์ของเทอร์มินอล 21 โคราช จะสร้างความแตกต่างให้กับคนเมืองย่าโม เพราะเขาใช้คอนเซ็ปต์ “มาร์เก็ตสตรีต” ซึ่งเป็นถนนของย่านร้านค้าดังๆ ของเมืองโคราช และที่อื่นๆ ขณะเดียวกัน ก็มีหอคอยชมเมืองสูงเท่าตึก 24 ชั้น ตั้งอยู่กลางเมืองโคราชมีบันไดเลื่อนยาว 36 เมตร กลางเอเทรียม ทั้งยังเป็นบันไดเลื่อนในศูนย์การค้าที่ยาวที่สุดในเมืองไทย นอกจากนั้น ยังมีหอไอเฟลจำลองสูง 72 ฟุต เท่ากับตึก 5 ชั้น

ที่สำคัญ “อนันต์” ยังติดตั้งระบบอินเตอร์เน็ตไวไฟ ความเร็วสูงสุด 200 MB เพื่อเปิดใช้ฟรีทุกจุดทั่วศูนย์การค้า ไม่เว้นแม้แต่ในห้องน้ำ ซึ่งน่าจะเป็นแม่เหล็กอีกอย่างหนึ่ง ที่จะทำให้กลุ่มลูกค้าวัยรุ่น และคนรุ่นใหม่แห่มาใช้บริการที่นี่

สิ่งสำคัญอีกอย่าง “อนันต์” จะไม่เก็บค่าเช่าพื้นที่ของเดือนแรกด้วยตรงนี้น่าจะเป็นแรงจูงใจอีกอย่าง ที่จะทำให้ผู้ประกอบการธุรกิจขนาดกลาง และขนาดย่อย (เอสเอ็มอี) เข้ามาเช่าพื้นที่ร้านค้าอย่างอุ่นหนาฝาคั่ง

เพราะอย่างที่บอกหลักคิดของ “อนันต์” ใช้วิธี “ให้” ก่อน “รับ” เพราะเมื่อคิดว่าจะไม่เอากำไรตั้งแต่แรก เขาจึงปล่อยให้ร้านค้าทำมาหากินก่อน จนกระทั่งเมื่อธุรกิจของเขาเริ่มอยู่ตัว เขาถึงจะเก็บค่าเช่า นั่นหมายความว่าผู้ประกอบการทุกรายก็จะยืนอยู่บนขาของตัวเองได้ในระดับหนึ่งแล้ว

ก่อนที่จะปล่อยให้เป็นเกมรับของธุรกิจต่อไป
บนหลักการของความคิดเช่นนี้เอง จึงทำให้เขาเชื่อว่าถ้าเขานำหลักคิดนี้ไปใช้ในทำเลพัทยา, ขอนแก่น, เชียงใหม่, ภูเก็ต และอีกหลายสาขาในมหานครกรุงเทพ ก็เชื่อแน่ว่าหลักคิดเช่นนี้จะประสบความสำเร็จเช่นเดียวกัน
เพราะอย่าลืมว่าสิ่งที่ซ่อนอยู่ระหว่างการเติบโตของร้านค้า โดยการพูดปากต่อปาก นับเป็นกลยุทธ์ชั้นดี ที่ทำให้ลูกค้าต่างบอกต่อ จนทำให้ความสำเร็จเกิดขึ้นโดยเร็วกับเทอร์มินอล 21 อโศก

ว่ากันว่าความสำเร็จเช่นนี้จะเกิดขึ้นกับสาขาโคราช และที่อื่นๆ ตามมาอีกด้วย