ซื้อ ขาย เช่า บ้าน คอนโด ที่ดิน และรับตกแต่ง พัทยา อุดรธานี

18/04/2026

ขายดาวน์ พลัสคอนโด (คอนโด ติด ห้างเซนทรัลอุดรธานี)
# ราคา Pre-Sale (ราคาซื้อถูกกว่าราคา Walk In) ไม่มีค่าธรรมเนียม
#ขายดาวน์ ยอด 159,000 ถึงงวด มีนาคม 69 ผ่อนมาแล้ว 18 งวด
#โครงการใหม่ พลัสคอนโดอุดร (Plus Udon) ชั้น 3 ทำเลติดเซ็นทรัล
มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน
#เลขที่ห้องรวมกันได้เลขมงคล 331 ชั้น 3 (ห้องฝั่งห้างเซนทรัล) (ใกล้สวน และ Kid Club )
ขนาด 27 ตร.ม. (รวมพื้นที่ส่วนระเบียง) 1 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ, 1 ห้องอเนกประสงค์ และ 1 ห้องครัว พร้อม ห้องนั่งเล่น
#ราคาเต็ม 1,730,000 บาท (จากราคาเต็ม 1,840,000 บาท)
จ่าย จบ 158,500 บาท
(ผ่อนดาวน์กับโครงการ งวดละ 5,500 บาท/ต่อเดือน)
ส่วนลด ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ 110,000 บาท
#สนใจนัดชมล่วงหน้าค่ะ
LINE ID :: kob99happy / Tel: 0629026858

03/09/2025

10/07/2025

Sale!! ขายที่ดิน1ไร่ 1,5 ล้านบาท ทำเลดี ติดถนนใหญ่ ใกล้หน้าเจดีย์หลวงตาพระมหาบัว วัดป่าบ้านตาด ใกล้โรงเรียน ตลาด เซเว่น สถานที่ราชการ และ แหล่งชุมชน สนใจติดต่อที่ Tel:0629026858 / Line: Kob99happy

12/01/2025

ขายทาวน์เฮ้าส์ 2,5 ล้านบาท 2 ชั้นพร้อมเฟอร์ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ มีที่จอดรถ ทำเลดี กลางเมืองอุดรธานี ใกล้ มหาวิทยาลัยราชภัฏ, ห้างสรรพสินค้า Central, สถานีรถไฟ และ ยูดีทาวน์ จ.อุดรธานี
สนใจติดต่อที่ Tel: 0629026856 หรือ Line: kob99happy

* Sale 2,500,000 baht, Two-story townhouse with 3 bedrooms, 2 bathrooms great location close to Central Plaza, Train station and UD Town, Mueang District, Udonthani
More information pls contact at; Tel: +66 62 9026858

22/01/2024

Promotion; 1,250,000 บาท
- ขายคอนโด LPN UDทาวน์ อุดรธานี ห้องขนาด 23 ตรม.(ชั้นเดียวกับฟิตเนส และ สระว่ายน้ำ เฟอร์ครบ )ราคา1,250,000 บาท {จาก 1,390,000 บาท}
*สนใจติดต่อที่ Tel: 0629026858 หรือ line: kob99happy

- Sale Condo Lumpini UD town, Size 23 SQM, 3rd Floor (The same floor with Gyms and Swimming pool) with Fully furnished. Facilities: Gyms / Pool / Library/ Children playground/ Chill out areas and much more, Sale 1,250,000 thb, { from 1,390,000 thb }
* More information Tel. +66 62 9026858, or Line id: Kob99Happy

20/01/2024

5 วิธีเช็กโฉนดที่ดิน จริง หรือ ปลอม 🔎
โฉนดที่ดิน คือ เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ที่ครอบครองที่ดิน ออกโดยกรมที่ดินจำนวน 2 ฉบับ 1 ฉบับมอบให้แก่เจ้าของกรรมสิทธิ์และอีก 1 ฉบับจะเก็บรักษาไว้ที่กรมที่ดิน โฉนดที่ดินประกอบด้วยข้อมูลหลายประการ เช่น ลักษณะของที่ดิน, ขนาดพื้นที่, สิทธิในที่ดิน, ข้อมูลผู้ถือกรรมสิทธิ และอื่นที่เกี่ยวข้อง

จะทราบได้อย่างไรว่าโฉนดที่ดินที่ครอบครองอยู่นั้นเป็นของจริงหรือปลอม
วันนี้ IQI Thailand มี 5 วิธีตรวจสอบสามารถเช็กเบื้องต้นได้ดังนี้

อ่านต่อ คลิก » https://bit.ly/4b3k0dE


#โฉนดที่ดิน

20/01/2024

20/01/2024

20/01/2024

20/01/2024

# # กฎหมายระบุว่า “พินัยกรรม” ต้องทำตาม “แบบ” ไม่อย่างนั้น เป็นโมฆะ แล้ว แบบที่ว่า มันคืออะไร❓ … รู้ไว้ เจตนารมณ์ของคุณ จะได้ถูกส่งต่ออย่างสมบูรณ์ ‼ # #
ความตายอยู่ใกล้ตัวเราเข้ามาทุกวันเวลาที่ผ่านไป โดยเฉพาะช่วงโรคระบาดโควิด วันก่อน คนที่เห็นกันอยู่ดีๆไม่นาน ไม่กี่วัน กลับขึ้นเมรุเผา ไร้พิธี ไร้ญาติมิตรมาส่ง ไม่ทันได้สั่งเสียอะไรเลย ดังนั้น ขณะที่ยังมีสติอยู่ “การทำพินัยกรรม” จึงเป็นมรณานุสติ เป็นหลักประกัน และคำบอกกล่าวให้กับคนข้างหลังของคุณ หากเกิดเหตุไม่คาดฝันขึ้นมา
แต่ตามกฎหมาย ระบุไว้ว่า “พินัยกรรม” จะต้องทำตาม “แบบ” ไม่อย่างนั้น พินัยกรรมเป็นโมฆะ แล้ว แบบที่ว่ามันคือ “แบบ” อะไร? เป็นแบบฟอร์ม หรือเปล่า❓ มีท่านสมาชิกไปหาเจ้าหน้าที่ราชการที่เขต ขอแบบฟอร์มพินัยกรรม เจ้าหน้าที่ก็งงกัน พยายามหาเท่าไหร่ ก็ไม่เจอ (ยังอุตส่าห์หาให้นะ 😅)
# “แบบ” ที่ว่า คือ “รูปแบบ” ที่ระบุในกฎหมาย ไม่ใช่ “แบบฟอร์ม” 🤔 #
“แบบ” คือ “รูปแบบ” ที่ระบุในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หมวดที่ 2 แบบพินัยกรรม ตั้งแต่ มาตรา 1655 – 1672 ว่าด้วยเรื่องของ “รูปแบบ” และวิธี ข้อสำคัญในการจัดทำพินัยกรรม ไม่ใช่ “แบบฟอร์ม” แต่อย่างใด
รูปแบบ ที่ระบุไว้ตามกฎหมาย โดยสรุป มีทั้งหมด 6 แบบ คือ
1) แบบธรรมดา หรือแบบทั่วไป : ซึ่งเป็นแบบที่นิยมทำกันมากที่สุด โดยเฉพาะเมื่อคุณมาปรึกษาทนายความ เป็นแบบที่เขียน หรือพิมพ์ก็ได้ แต่จุดสำคัญ คือ ต้องระบุวันที่ให้ชัดเจน และมี พยาน อย่างน้อย 2 คน ลงลายมือชื่อรับรอง “พร้อมกัน”
2) พินัยกรรมแบบเขียนเองทั้งฉบับ : ผู้ทำพินัยกรรมจะต้องเขียนพินัยกรรมด้วย "ลายมือตัวเอง" ทั้งฉบับ ลงวันเดือนปีที่ทำ และลงลายมือชื่อผู้ทำพินัยกรรม ไว้เป็นหลักฐานยืนยัน ซึ่งแบบนี้ มีคดีความเกิดขึ้นมาแล้วมากมายในอดีต ที่ญาติพี่น้องต้องไปพิสูจน์ลายมือเจ้ามรดก โดยเฉพาะถ้าเจ้ามรดกขยันเขียน หรือลูกหลานเห็นลายมือจนชินตา สามารถเลียนลายมือได้ใกล้เคียงเป้น skill ลับ จนพินัยกรรมออกมา อย่างกับนิตยสารรายสัปดาห์ ซึ่งเป็นเหตุให้พี่น้องฆ่ากันตาย ก็มีเป็นข่าวดังมาแล้ว 😱
3) พินัยกรรมแบบเอกสารฝ่ายเมือง : เป็นแบบพินัยกรรมที่ต้องอาศัยกระบวนการโดยเฉพาะที่มีเจ้าหน้าที่รัฐเข้ามาเกี่ยวข้อง ผู้ทำพินัยกรรมต้องไปแจ้งความประสงค์โดยให้ถ้อยคำข้อความของตนแก่เจ้าพนักงานที่เขตหรืออำเภอพร้อมพยานอย่างน้อย 2 คน
4) พินัยกรรมแบบเอกสารลับ : เจ้ามรดกทำพินัยกรรมแล้วปิดผนึก และนำไปที่ที่ทำการอำเภอหรือเขต ผู้ทำพินัยกรรมต้องลงลายมือชื่อและพยานอีกอย่างน้อย 2 คน และให้ถ้อยคำต่อบุคคลเหล่านั้น ว่าเป็นพินัยกรรมของตน
5) พินัยกรรมแบบทำด้วยวาจา : กรณีอยู่ในสถานการณ์ไม่ปกติ ทำให้เราไม่สามารถทำพินัยกรรมแบบที่ 1-4 ตามที่กล่าวมาข้างต้น เช่น โควิดลงปอดต้องเข้าห้อง ICU หรือกำลังอยู่ในสถานการณ์สงคราม ข้าศึกกำลังบุกเข้ามา แล้วเราอยู่เป็นแนวระวังหลังให้เพื่อน แบบที่เห็นในหนัง 😮 เหตุการณ์ลักษณะนี้ คุณสามารถทำพินัยกรรมด้วยวาจาได้ โดยผู้ทำพินัยกรรมต้องแสดงเจตนาทำพินัยกรรมต่อหน้าพยานอย่างน้อย 2 คนพร้อมกัน พยานต้องรับฟังข้อความนั้นแล้วไปแจ้งต่อทางราชการโดยเร็วที่สุด ซึ่งจุดสำคัญ ที่คุณพยานควรจะต้องจำเพิ่มเติม คือ วันเวลา สถานที่ทำพินัยกรรมและสถานการณ์ที่ไม่ปกตินั้นด้วย เจ้าพนักงานต้องจดข้อความที่พยานแจ้งไว้ และพยาน 2 คนนั้นต้องลงลายมือชื่อไว้
6 พินัยกรรมแบบทำตามกฎหมายต่างประเทศ : กรณี เราอยู่ต่างประเทศต้องการทำพินัยกรรม มีสิทธิเลือกทำตามแบบพินัยกรรมของกฎหมายประเทศที่ตนอยู่ หรือจะทำแบบพินัยกรรมตามกฎหมายไทย ก็ได้ ซึ่งหากทำตามกฎหมายไทย หน้าที่ของเจ้าหน้าที่ตามแบบที่ 3-5 อำนาจจะตกแก่เจ้าหน้าที่ทูต หรือกงสุลฝ่ายไทย หรือให้พนักงานใดๆ ที่มีอำนาจตามกฎหมายของประเทศนั้น
# 📢 ข้อควรระวัง และจุดสำคัญในการทำ “พินัยกรรม” ‼ #
หากท่านสมาชิกปรึกษากับทีมทนาย จะไม่ค่อยพลาดในรายละเอียดหลักๆที่สำคัญ แต่มีจุดที่เคยพลาดกัน ดังนี้ (ส่วนประเด็นปลีกย่อย ลองดูรายละเอียดเพิ่มเติมตาม link ได้ครับ😇 )
1) ผู้ทำพินัยกรรมต้องลงลายมือชื่อไว้ต่อหน้าพยานอย่างน้อย 2 คน “พร้อมกัน” การที่ไม่ลงชื่อพร้อมกัน เช่น คนใดคนหนึ่งมาทีหลัง หลังจากที่มีการลงลายมือไปแล้ว มีผลทำให้พินัยกรรมนั้นเป็นโมฆะ (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1875/2517)
แล้วถ้ามีพยาน 3 คนล่ะ? พยาน 2 คนลงลายมือชื่อพร้อมกัน เรียบร้อย แต่พยานคนที่ 3 มาลงลายมือชื่อทีหลัง (ไม่รู้มาลงชื่อทำไม? จนมีเรื่อง ไม่ใช่เซ็นชื่อที่เฝือกขาสักหน่อย!! 😶😅) อันนี้ ศาลฎีกาเคยตัดสินว่า พินัยกรรมสมบูรณ์ (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 894/2534)
ทีมทนายบ้านและคอนโด จึงแนะนำให้คุณถ่ายทำคลิป ขณะลงลายมือชื่อด้วย เพื่อตัดปัญหาที่จะเกิดขึ้นในอนาคต
2) ต้องเป็นทำหนังสือ ลงวัน / เดือน / ปี ในขณะที่ทำพินัยกรรม หากไม่ลงเป็นโมฆะ
3) ผู้เขียน ผู้พิมพ์ พยานในพินัยกรรม จะเป็นผู้รับทรัพย์ตามพินัยกรรมไม่ได้ (รวมทั้งคู่สมรสตามกฎหมายของทั้งคนเขียน คนพิมพ์ และพยาน) อันนี้ เคยมีพลาด หรือใครเจตนาตอนทำพินัยกรรม ไม่อาจทราบได้ ดันให้สามีของคนที่มีชื่อระบุ เป็นผู้มีส่วนได้รับมรดกในพินัยกรรม ลงชื่อเป็นพยาน กลายเป็นว่า ทายาท หรือภรรยา ถูกกำจัด หรือตัดสิทธิไม่ให้รับมรดก 😓
4) คนรับมรดก ที่เป็น บุพการีและผู้สืบสันดาน จะต้องเสียภาษีอัตรา 5% ของส่วนที่เกิน 100 ล้านบาท นอกนั้นจะเสียในอัตรา 10% ของส่วนที่เกิน 100 ล้านบาท (พระราชบัญญัติภาษีการรับมรดก พ.ศ. 2558)
🚩 ความตายมิอาจหลีกเลี่ยง สติ ความพร้อมต้องมี และต้องไม่ประมาท โดยเฉพาะการตายด้วยโควิด มันช่างเดียวดายจริงๆ ขอให้สมาชิกทุกท่าน ไม่ประมาท และทำวันนี้ให้ดีที่สุด เพื่อตัวเราเอง ครอบครัว และคนที่เรารัก 💕👨‍👩‍👧‍👧
ขอให้เราผ่านพ้นวิกฤตไปด้วยกันนะครับ 🙏
⚖ ต้องการปรึกษาการจัดการมรดก ทำพินัยกรรม หรือแต่งตั้งผู้จัดการมรดก ท่านสามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
https://housecondolawyer.com/will-inheritance-lawyer
# Inbox ปรึกษาเบื้องต้น “ฟรี” หรือ นัดหมายปรึกษาผ่านระบบ Zoom #
#ทนายบ้านและคอนโด .
ตัวจริง...รู้จริง เรื่องกฎหมายอสังหาริมทรัพย์
ดูแลคุณด้วยใจ ปกป้องสิทธิให้คุณด้วยกฎหมาย
อยู่บ้านก็ปรึกษาได้ผ่าน ONLINE หรือ โทรศัพท์
ช่องทางติดต่อ
Inbox Facebook : ทนายบ้านและคอนโด
Mobile Phone : 080-315-5686 , 082-512-4446
Line ID : หรือ https://lin.ee/dDmufaL
E-mail : [email protected]
Web : www.housecondolawyer.com
---------------------------------------------------
#ทนายบ้านและคอนโด
#พินัยกรรมตามแบบ #บริการด้านกฎหมายจัดการมรดก
#จัดทำพินัยกรรม #แต่งตั้งผู้จัดการมรดก

19/01/2024

#สาระน่ารู้ รีไฟแนนซ์บ้าน 2567 มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ?
ปีใหม่นี้หลายคนมีแผนจะรีไฟแนนซ์หลังผ่อนบ้านมาครบ 3 ปี เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยในการผ่อนที่อยู่อาศัยให้ต่ำลง เนื่องจากการกู้ซื้อบ้านกับสถานบันการเงินนั้นจะได้สัญญาดอกเบี้ยต่ำในระยะเวลา 3 ปีแรกเท่านั้น หลังจากนั้นดอกเบี้ยจะถูกปล่อยลอยตัว ส่งผลให้ต้องแบกรับภาระดอกเบี้ยสูงกว่าเงินต้น ฉะนั้นการรีไฟแนนซ์กับสถาบันการเงินแห่งใหม่ถือเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่จำทำให้อัตราดอกเบี้ยกลับมาต่ำอีกครั้ง
แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็จะมีค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ในการรีไฟแนนซ์ด้วย โดยจะมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่ต้องเตรียมให้พร้อมในการขอรีไฟแนนซ์ ไปดูกัน....
👉 ค่าปรับกรณีไถ่ถอนหลักประกันที่อยู่อาศัยก่อนกำหนด
โดยทั่วไปทางสถาบันการเงินจะมีเงื่อนไขในการทำสัญญาเงินกู้ไว้ว่าห้ามไถ่ถอนหลักประกัน ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโดก่อนกำหนด 3 ปี และ 5 ปี กรณีที่ผู้กู้ทำการไถ่ถอนก่อนต้องเสียค่าปรับให้กับสถาบันการเงิน โดยส่วนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณ 2-3% ของยอดหนี้คงเหลือนั่นเอง
👉 ค่าใช้จ่ายในการขอรีไฟแนนซ์
เมื่อได้สถาบันที่ให้อัตราดอกเบี้ยที่ถูกใจแล้ว ก็ทำการเตรียมเอกสารให้พร้อมเพื่อจะใช้นำไปยื่นขอรีไฟแนนซ์กับสถาบันการเงินแห่งใหม่ โดยนอกจากเอกสารที่ต้องเตรียมแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมให้พร้อมด้วยดังนี้
- ค่าประเมินมูลค่าหลักประกัน อยู่ที่ประมาณ 3,000 บาท (สอบถามกับสถาบันการเงินอีกครั้ง)
- ค่าประกันอัคคีภัย
- ค่าเบี้ยประกัน MRTA (ขึ้นอยู่กับผู้กู้ว่าจะทำหรือไม่)
- ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ในการทำสัญญากับสถาบันการเงินใหม่ (สอบถามกับสถาบันการเงินอีกครั้ง)
👉 ค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดิน
การรีไฟแนนซ์ก็คือการขอกู้สินเชื่อใหม่ในวงเงินกู้ที่เหลือ ดังนั้นต้องมีการเสียค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดินอีกครั้ง ไม่ว่าจะเป็นค่าจดจำนอง 1% รวมถึงค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้ (มาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย ปี 2567)
-------------------------------
เว็บไซต์ รวบรวมข้อมูล รีวิว บ้าน คอนโด #โฮมซูมเมอร์ #คอนโดมิเนียม #คอนโด #บ้าน #ทาวน์โฮม #ข่าวอสังหาฯ