09/09/2021
ล่าสุดวันที่ 26 มกราคม 2564 ที่ประชุมครม.มีมติเห็นชอบดังนี้
1. ขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนซื้ออสังหาริมทรัพย์ สำหรับราคาบ้านไม่เกิน 3 ล้านบาท เพื่อช่วยเหลือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และลดค่าใช้จ่ายของประชาชนที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย โดยจะลดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์และห้องชุดจากเดิม 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์เหลือ 0.01%
2. ลดค่าจดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์และห้องชุดจากเดิม 1% ของมูลค่าที่จำนอง เหลือ 0.01% ซึ่งจะช่วยลดค่าใช้จ่ายได้มาก กรณีซื้อบ้านหลังละ 3 ล้านบาท เดิมจะต้องเสียค่าโอนและจดจำนองสูงถึง 60,000 บาท จะลดเหลือ 300 บาทเท่านั้น
ทั้งนี้มาตรการลดธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์ และค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์เหลือ 0.01% กระทรวงมหาดไทยได้ประกาศบังคับใช้มาตั้งแต่วันที่ 2 พฤศจิกายน 2562 และได้สิ้นสุดไปเมื่อวันที่ 24 ธันวาคม 2563 ดังนั้นหลังครม.อนุมัติ คาดว่าน่าจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2564
นายนิสิต จันทร์สมวงศ์ อธิบดีกรมที่ดิน กล่าวว่า กรมที่ดินอยู่ระหว่างรอครม.พิจารณาเพื่อประกาศบังคับใช้ และจะไม่มีผลย้อนหลัง เช่นประกาศ 1 กุมภาพันธ์ 2564 จะสิ้นสุด 30 มกราคม 2565
การลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์ ช่วยลดภาระรายจ่ายผู้ซื้อบ้าน จากอัตราที่กำหนดดังนี้
- ลดค่าธรรมเนียมการโอน อัตราปกติ 2.00% เหลือ 0.01%
- ลดค่าธรรมเนียมการจำนอง อัตราปกติ 1.00 % เหลือ 0.01%
กรณีผู้ซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการโอนจากปกติต้องจ่าย 2% เป็นเงิน 60,000 บาท เมื่อลดเหลือ 0.01% จะจ่ายเพียง 300 บาท และการลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ จากปกติต้องจ่าย 1% เป็นเงิน 30,000 บาท เมื่อลดเหลือ 0.01% จะจ่ายเพียง 300 บาท รวมแล้วจากที่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองสำหรับบ้านราคา 3 ล้านบาท ในอัตรา 3% เป็นเงิน 90,000 บาท ก็จะจ่ายในอัตราเพียง 0.02% เป็นเงินเพียง 600 บาท หรือจ่ายล้านละ 200 บาท
อย่างไรก็ดีนายชัยรัตน์ ธรรมพีร ฐานะอุปนายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่าที่ผ่านมา 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งประกอบไปด้วย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมอาคารชุดไทย และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้ทำหนังสือส่งถึง นายอาคม เติมพิทยาไพสิฐ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เพื่อเสนอแนะแนวทางการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวตั้งแต่ต้นปี 2562 ประกอบกับสถานการณ์แพร่ระบาดโควิดระลอกใหม่ ซ้ำเติมให้ธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวต่อเนื่องจนถึงจุดวิกฤต
หนึ่งในข้อเสนอก็คือ ให้ภาครัฐพิจารณาปรับลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ และค่าธรรมเนียมการจดจำนอง ลงถึงอัตราต่ำสุด เพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายให้กับผู้ซื้อและกระตุ้นกำลังซื้อภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยให้ครอบคลุมราคาบ้านทุกระดับ ทั้งที่อยู่อาศัยใหม่ และบ้านมือสองจนสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564
ที่มา
https://www.thansettakij.com/money_market/465654
😄😄😄
ลด "ค่าธรรมเนียมการโอน"อสังหาฯปี 2564 ชงครม. 26 มกราคมนี้ สำหรับบ้านไม่เกิน 3 ล้านบาท ตรวจสอบหลังลดเหลือ 0.01% จ่ายเท....
