PROPERTA

PROPERTA Vous cherchez une agence de confiance ? Vous voulez vendre dans un bon délai au bon prix ?

25/03/2026

À tous les Tunisiens 🇹🇳 de retour des pays du Golfe…❗️

Aujourd’hui, plus que jamais, beaucoup ressentent le besoin de revenir à l’essentiel : protéger leur famille, sécuriser leur avenir et investir dans une terre qui leur ressemble… la Tunisie.

Dans un contexte régional incertain, marqué par les tensions et les bouleversements que nous voyons autour de nous, une chose devient claire : la vraie sécurité, c’est de bâtir chez soi.

Et chez nous, en Tunisie, l’immobilier reste une valeur tangible, rassurante et durable.
Pendant que les prix continuent d’augmenter, attendre devient un risque.
Chaque mois qui passe éloigne un peu plus de belles opportunités.

Investir aujourd’hui, ce n’est pas seulement acheter un bien.
✅ C’est offrir un refuge à sa famille.
✅ C’est préparer l’avenir de ses enfants.
✅ C’est transformer des années de sacrifices en patrimoine solide.
✅ C’est revenir avec vision, dignité et intelligence.

Je le dis toujours avec conviction :

🔔 « Acheter aujourd’hui vaut mieux que demain. »

Parce que demain, le même bien coûtera plus cher.
Parce que demain, le regret remplace souvent la décision qu’on n’a pas osé prendre aujourd’hui.
Et parce qu’un bon investissement se fait avec lucidité… mais aussi avec le cœur.

Le Loup de l’immobilier est là pour vous accompagner à faire le bon choix, au bon moment, avec confiance et sérénité.

C’est peut-être le moment que vous attendiez.
Et peut-être aussi l’occasion que vous ne devez pas laisser passer.

—————————————————————

Chérif JAZIRI | Le Loup de L’immobilier
WhatsApp | +216 55 208 147
Email | [email protected]
Site | https://lnkd.in/dUn9WdZ3

ImmobilierHautDeGamme OpportunitéImmobilière Hammamet Tunisie🇹🇳 LeLoupDeLimmobilier

21/03/2026

Et c’est là que tout se joue vraiment en immobilier.❗️

Il pensait attendre encore un peu.
Comme si demain allait lui donner plus de certitudes qu’aujourd’hui.

Mais en immobilier, attendre rassure parfois… en apparence seulement.
Car pendant qu’on hésite, les opportunités avancent, le marché évolue, et le doute prend plus de place que la décision.

Acheter, ce n’est pas seulement une affaire de budget.
C’est une décision de vie, chargée d’émotions, de questions, d’espoir et parfois de peur.

C’est pour cela qu’il ne faut pas seulement un vendeur.
Il faut un expert capable d’écouter, de comprendre, de rassurer et d’accompagner.

Acheter aujourd’hui vaut souvent mieux qu’attendre demain.
Un conseil d’expert du Loup de l’Immobilier.

Cherif JAZIRI 🐺🧠 ذيب العقارات
Le Loup de L’Immobilier

si j’investissais en Tunisie en 2026, mon objectif serait :🎯 Acheter en dessous du prix du marché, avec un financement o...
01/03/2026

si j’investissais en Tunisie en 2026, mon objectif serait :

🎯 Acheter en dessous du prix du marché, avec un financement optimisé, pour générer le maximum de rentabilité nette après impôts.

Voici la logique simplifiée 👇

⸻

1️⃣ Trouver une bonne affaire

Acheter au bon prix fait déjà une partie du bénéfice.
• Cibler vendeurs pressés
• Acheter avant valorisation d’un quartier
• Négocier fortement
• Repérer biens sous-évalués ou à rénover

👉 La rentabilité se fait à l’achat, pas à la revente.

⸻

2️⃣ Obtenir le meilleur financement

Un bon crédit augmente le rendement :
• Taux d’intérêt négocié
• Durée adaptée (équilibre mensualité / cashflow)
• Effet de levier bancaire

👉 Objectif : que le locataire rembourse le crédit.

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3️⃣ Maximiser la rentabilité locative

Choisir le bon produit :
• Petite surface (souvent meilleur rendement)
• Quartier à forte demande locative
• Location meublée ou courte durée si stratégique

👉 Chercher un cashflow positif ou neutre.

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4️⃣ Comprendre la fiscalité

Optimiser légalement :
• Déductions possibles (charges, intérêts)
• Régime fiscal adapté
• Anticiper l’imposition sur la plus-value

👉 La rentabilité réelle = rentabilité après impôts.

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✅ En résumé

💡 Acheter intelligemment + bien financer + optimiser la gestion + maîtriser la fiscalité = investissement performant.

Cherif JAZIRI
Le Loup de L’immobilier
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Je vous souhaite une joyeuse année remplie de nouvelles opportunités, de moments précieux et d'un bonheur qui vous inspi...
31/12/2025

Je vous souhaite une joyeuse année remplie de nouvelles opportunités, de moments précieux et d'un bonheur qui vous inspire à grandir, à briller et à célébrer chaque jour à venir.

Cherif JAZIRI

✨ Là où chaque projet peut naître…Fonds de commerce A VendreAu cœur de Carthage, cette belle boutique de 30 m² n’attend ...
28/10/2025

✨ Là où chaque projet peut naître…

Fonds de commerce A Vendre
Au cœur de Carthage, cette belle boutique de 30 m² n’attend qu’une chose : donner vie à ton ambition.

Lumineuse, propre, et parfaitement agencée, elle offre :
— Un grand espace
– un cabinet d’essayage,
– un WC,
– un climatiseur split système pour ton confort.

💼 Idéale pour toute activité : mode, beauté, bureau de création ou showroom.

📍 Emplacement stratégique à Carthage, dans une zone à fort passage et pleine de charme.

Parce que chaque rêve mérite un lieu pour devenir réalité. 🌟

Réf : BOUT 22/2025

Prix : Sur demande

N’hésitez pour visiter, vous allez tomber sous le charme.

Cherif Jaziri votre Agent et Expert en immobilier
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🇹🇳 🇦🇪 🇪🇸

À VENDRE – L’ÉLÉGANCE A TROUVÉ SON ADRESSE À GAMMARTHIl est des lieux où l’on ne fait pas que vivre…On ressent. On respi...
18/10/2025

À VENDRE – L’ÉLÉGANCE A TROUVÉ SON ADRESSE À GAMMARTH

Il est des lieux où l’on ne fait pas que vivre…
On ressent. On respire. On s’épanouit.
Cette villa d’exception en fait partie. 🌅

Dès que vous franchissez la porte, la lumière vous accueille.
Les grands espaces s’ouvrent sur un rez-de-chaussée à l’ambiance douce et chaleureuse, où chaque rayon du soleil joue avec les lignes contemporaines de la cuisine, du salon et de la salle à manger.
Un espace de vie harmonieux et inspirant, pensé pour les moments de partage et de bonheur.

À l’étage, quatre chambres spacieuses, dont deux somptueuses suites, offrent à chaque membre de la famille son cocon d’intimité et de confort.
Les salles de bain, élégamment aménagées, invitent à la détente et au bien-être.

À l’extérieur, le rêve continue…
Un grand jardin verdoyant, une piscine scintillante, et ce sentiment unique de liberté et de sérénité.
Ici, les rires des enfants résonnent, les dîners d’été se prolongent sous les étoiles, et les soirées barbecue deviennent des souvenirs gravés à jamais. 🌿🔥

Un abri voiture, un garage au sous-sol pouvant accueillir 4 véhicules, et une situation idéale dans un quartier calme et recherché complètent ce bijou immobilier.

📐 Superficie terrain : 606 m²

🏠 Bâti : 500 m²

🔖 Réf : VILA15/2025

💰 Prix : Sur demande

Un véritable coup de cœur…
Et si la maison de vos rêves vous attendait simplement à Gammarth ? 💫

📞 Cherif Jaziri – Le Loup de l’Immobilier
Votre partenaire en prestige immobilier
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Les agents immobiliers ne cessent de le répéter aux propriétaires : " vendez votre bien au juste prix. " Un consei...
05/09/2025

Les agents immobiliers ne cessent de le répéter aux propriétaires :

" vendez votre bien au juste prix. "

Un conseil simple, certes, mais pas toujours appliqué.
Car si les professionnels parviennent à garder un regard objectif sur la valeur d’un bien, c’est bien plus difficile pour vous, propriétaire, qui y êtes émotionnellement attaché. « Le propriétaire a tendance à n’écouter que les avis de ses amis ou de ses voisins, qui confirment son prix élevé », explique le Loup de l’immobilier.

Un exemple illustre parfaitement ce phénomène. En mai 2022, un couple souhaite vendre sa maison à La Marsa. Avec une superficie de 180 m² et une vue sur la mer, les vendeurs espèrent en tirer 1 350 000 dinars. Pourtant, lorsque l’agent immobilier réalise son estimation, ils tombent sur une valeur de 900 000 dinars. « La maison était charmante mais pas très moderne, il fallait prévoir quelques travaux, se souvient le professionnel. Elle était sur trois étages et la vue mer n’était accessible qu’au dernier. »

Malgré ces arguments, les propriétaires persistent : « Je comprends ce que vous dites, mais je vais essayer quand même de la vendre à ce prix ». L’agent accepte donc de publier l’annonce à 1 350 000 dinars, espérant ajuster rapidement. Mais il comprend vite que les vendeurs ne veulent pas réviser leur prix. Il finit alors par abandonner le mandat.

Et son intuition s’avère juste. « Le problème d’un bien trop cher, c’est qu’il sert de référence… pour vendre les autres biens, analyse-t-il. Et plus un bien reste longtemps sur le marché, plus il perd de son attractivité. Les acheteurs se méfient et finissent par faire des offres très basses. »

Trois ans plus t**d, le couple tente toujours de vendre. Ils ont successivement baissé le prix : 1 310 000 dinars, puis 1 270 000 dinars, ensuite 1 220 000 dinars, et aujourd’hui il est affiché à 1 150 000 dinars. Malgré tout, il n’a toujours pas trouvé preneur. Entre-temps, les propriétaires ont continué à payer les charges les frais d’entretien. « Je pense qu’ils finiront par vendre à environ 800 000 dinars, soit 100 000 dinars de moins que l’estimation initiale », conclut le Loup de L'immobilier.

Cherif JAZIRI Le Loup de L'immobilier
Agent Expert en Immobilier

Je recommande vivement Gourmandise aux Lac 1, avec sa terrasse front de mer.
02/09/2025

Je recommande vivement Gourmandise aux Lac 1, avec sa terrasse front de mer.

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