ELAmen Bchir

19/12/2025

شقة بالطابق الثاني للبيع تحتوي على 2 غرف وصالة ومطبخ وبيت استحمام بمنطقة سطح جابر المتستير . الاتصال 99406651

21/08/2022

🛑 كآلية لـ
1- :
هي السلطة الفعلية للشخص على العقار المتمثلة في الإستغلال وتظهره بمظهر صاحب الحق .
وتقوم على عنصرين :
العنصر المادي : وضع اليد الواضح على العقار وذلك بالإستغلال والتصرف.
العنصر المعنوي : استغلال العقار بنية التملك بالتقادم المكسب .

وللحيازة الصحيحة صفات : الهدوء ، والعلانية ، والإستمرارية .
وللحيازة عيوب : هي الإكراه ، الخفاء ، الغموض ، عدم الإستمرارية .

2- :
هي شبه عقد أو مقرر اداري يكتسي طابع الرسمية ، يثبت حق الحيازة للشخص على العقار محل الحيازة وهي أقل من سند الملكية .

3-
- أن يكون العقار المراد حيازته لم تحرر له عقود ملكية ( عقود توثيقية ، عقود عرفية ، عقود مشهرة )
- المنطقة المتواجد بها العقار غير ممسوحة من طرف وكالة مسح الأراضي .
- أن تكون الحيازة للعقار هادئة ( لا يوجد اعتراض ) وواضحة وخالية من العيوب.
4- :
-تقديم ملف للبلدية محل تواجد العقار .

* طلب خطي
* أربع 04 نسخ من مخطط الكتلة للموقع .
*أربع 04 نسخ من مخطط الموقع يسلم من طرف خبير عقاري .
*محضر فصل و تحديد الحدود .
*4 نسخ من تصريح شرفي يسحب من مصالح البلدية .
*02 شهادة ميلاد .
*01 نسخة من بطاقة التعريف الوطنية .
*12 طابع ضريبي بقيمة 10 دينار .
*حقوق التسجيل .

- يقوم رئيس البلدية بفتح سجل خاص بشهادات الحيازة و التحري عن العقار و حيازته من طرف مدعي الحيازة ، وطلب رأي أملاك الدولة ( العقار تابع لأملاك الدولة أو لا ) والشؤون العقارية .
- تسلم شهادة الحيازة للحائز بعد إنتهاء آجال الشهر المقررة قانونا .

5- :
-لشهادة الحيازة الطابع الشخصي وهي شهادة إسمية لا تقع عليها جميع التصرفات الخاصة بعقد الملكية كالبيع مثلا....
-يمكن للحائز منع التعرض له بعد مرور سنة على حيازته م 820 ق مدني ، الحصول على حق التعمير ، الإستفادة من منحة البناء الريفي ، حق القسمة بين الشركاء في الحيازة، وحق الإستغلال بطبيعة الحال .

-اكتساب الملكية بالتقادم للعقار محل الحيازة .
إذا كانت الحيازة مستندة لسند ، مدة التقادم 10 سنوات لاكتساب عقد الملكية . م 828 ق مدني
إذا كانت الحيازة بدون سند مدة التقادم 15 سنة . م 827 ق مدني
إذا كانت الحيازة العقارية هي لحقوق وراثية فلا تكتسب في جميع الأحوال إلا بعد مرور 33 سنة من الحيازة الصحيحة الهادئة والمستمرة . م 829 ق مدني
6- :
اختصاص عقاري : في حالة التعدي والتعرض ....إلخ
اختصاص جزائي : في حالة التحايل في الحصول على شهادة الحيازة .
اختصاص اداري : في دعوى إلغاء شهادة الحيازة .

يرجى الإطلاع على :
-قانون رقم 90-25 المتعلق بالتوجيه العقاري .
-الأمر رقم 95-26 المعدل والمتمم للقانون 90-25 .
- المرسوم التنفيذي رقم 91-254 يحدد كيفية اعداد شهادة الحيازة وتسليمها .

04/05/2021

مكتب للكراء نوع شقة كائن تحتوي على 2 غرف وصالة ومطبخ وبيت استحمام بجانب مرطبات لا فيستا وجامع التوبة المتستير . الثمن المطلوب 500 دينارا في الشهر الواحد الاتصال 99406651

31/07/2019

ارض صالحة سكن بمنطقة صقانس المنستير مساحتها 175 م م قريبة من البحر وقصر الرئاسة الثمن المطلوب 850 دينارا فى المتر الواحد . الاتصال 99406651

12/07/2018

اشترك بالقائمة البريدية لمدونتنا وتوصل بجديد الدروس و المواضيع التي يتم طرحها مباشرة على بريدك الإلكتروني

10/10/2017

Vente ,Achat, Location ,tout transaction immobilier

08/08/2016

S'attarder, admirer, buller... Prenez le temps de Vivre Monastir

08/08/2016

07/08/2016

28/06/2016