L'Expert immobilier à Teboulba

23/02/2025

آجال رخصة البناء
تدوم رخصة البناء 3 سنوات و يجب تجديدها قبل انقضاء الآجال و ذلك عبر تقديم مطلب في الغرض.
و إذا تم إحداث تغيير في البناء مقارنة بالرخصة المسندة يتم رفض مطلب التجديد من قبل البلدية حيث يتعين على المواطن تقديم ملف رخصة بناء جديد

Send a message to learn more

13/02/2025

اشكاليات القسمة القضائية بالنسبة للعقارات الكائنة داخل المناطق العمرانية
اذا كان الورثاء يملكون قطعة أرض داخل منطقة عمرانية فمن الأفضل أن يقوموا بتقسيم عمراني اذا كانوا متفقين و ليس بينهم نزاع . أما اذا كان هناك نزاع قائم و تم الاتجاه للقضاء و قاموا بتقسيم قضائي للخروج من حالة الشياع فهذا من شأنه ان يتسبب في بعض الاشكاليات فيما بعد و خاصة اذا تقدم احدهم بملف رخصة بناء اذ يمكن رفض الملف من قبل البلدية باعتبار ان للتقسيم القضائي لا يحترم مقتضيات مثال التهيئة العمرانية من حيث المساحة و من حيث مسار الطرقات . و هذا الامر دائما ما يحدث خاصة اذا كان الخبير المعين من قبل المحكمة غير متمرس و لم يرتكز عند اعداد مشروع القسمة على مثال التهيئة العمرانية

09/02/2025

ما معنى دعوى في رفع مضرة

الدعوى في رفع مضرة هي دعوى قضائية يمكن أن يقوم بها المواطن إذا قام جاره بأشغال من شأنها ان تتسبب له في أضرار ، و تتمثل هذه الأضرار على سبيل المثال في القيام بفتحات دون ترك مسافة تراجع قانونية أو تعلية الصور الفاصل بين الأجوار أكثر من الارتفاع المسموح به

Send a message to learn more

02/02/2025

كيفية تغيير صبغة أرض فلاحية في القانون التونسي
يتم تغيير صبغة أرض من فلاحية الى عمرانية في حالتين :
1 - الحالة الاولى عندما تصبح المنطقة مشمولة بمثال تهيئة عمرانية
2- بمقتضى قرار من وزير الفلاحة في تغيير صبغة الارض الفلاحية و ذلك بالنسبة للمشاريع الصناعية المقامة على أراضي فلاحية

23/01/2025

كيفية إصدار قرار هدم ببناية
الإجراءات القانونية لإصدار قرار هدم هي أن يتم إجراء معاينة من قبل الشرطة و إجراء محضر في الغرض ثم يتم استدعاء المعني بالأمر و تحرير محضر سماع.
و بناءا على ذلك يتم إصدار قرار إيقاف أشغال من قبل البلدية في صورة وجود رخصة بناء و تم مخالفتها أو إصدار قرار هدم مباشرة في صورة عدم وجود رخصة بناء.
و يمكن للشخص الذي صدر في شأنه قرار إيقاف أشغال أن يقدم مطلب التماس خلال شهرين من تاريخ إصدار القرار و ذلك قصد تسوية الوضعية

16/01/2025

ما هو التقسيم العمودي للعقار
التقسيم العمودي للعقار يتمثل في تقسمة عمارة مسجلة تحتوي على شهادة ملكية الى أجزاء متعددة، بحيث تصبخ كل شقة مشمولة برسم عقاري منفرد، و للقيام بهده العملية يتعين على مالك العمارة الحصول على محضر في تطابق الأشغال و شهادة في انتهاء الأشغال من قبل البلدية ثم يقوم باستكمال بقية الاجراءات لدى ديوان قيس الاراضي و ادارة الملكية العقارية

09/01/2025

ما هو الارتفاق الخاص بالملك العمومي البحري ؟
الارتفاق الخاص بالملك العمومي البحري هو ارتفاق موظف لحماية الملك العمومي البحري يقدر ب 25 م داخل المناطق المغطاة لمثال التهيئة العمرانية و 100 خارج المناطق المغطاة لمثال التهيئة و يحجر البناء في هذه المسافة . و كل من يملك عقاري محاذي للشاطئ و يرغب في الحصول على رخصة بناء مطالب بتقديم قرار تصفيف على الملك العمومي البحري ( يتحصل عليه من قبل الادارة الجوية التجهيز يبين موقع العقار و هل هو متواجد بمسافة الارتفاق أم لا) ضمن الوثائق المرونة ملف رخصة البناء

02/01/2025

كيفية الخروج من الشياع بالنسبة للعقار المسجل الذي يقع بمنطقة مغطاة بمثال تهيئة عمرانية :

اذا كنت تملك أرض على الشياع بعقار مسجل يقع داخل مثال التهيىة العمرانية فعليك اتباع الخطوات التالية
1 اعداد مثال تقسيم عمراني باسم كافة مالكي العقار يتم المصادقة عليه من قبل بلدية المكان
2 القيام بتقسيم عقاري لدى ديوان ليس الراضي و استخراج رسم عقاري مستقل لكل مقسم لدى ادارة الملكية العقارية وذلك وفقا للتقسيم العمراني المصادق عليه من قبل البلدية، و يكون كل مقسم باسم كافة المالكين
3القيام بمقاسمة رضائية لدى عدل الأشهاد و التنصيص على المقسم الخاص بكل مالك
4 استخراج كل مقسم باسم المالك وفقا للمقاسمة

كل هذه المراحل ضرورية للخروج من حالة الشياع و أفراد كل مالك بشهادة ملكية منفردة.
و الملفت للانتباه ان بعض رجال القانون يجهلون ضرورة القيام بتقسيم عمراني في حين ان هذا الأجراء هو ضروري بالنسبة للمناطق المغطاة بمثال تهيئة عمرانية وذلك لضمان ان القاسم المستخرجة من الرسم العقاري الأم تكون قابلة البناء و مطابقة لمثال التهيئة العمرانية من حيث المساحة والواجهة و غير ذلك من التراتيب العمرانية

27/08/2024

ما معنى مقسم فردي منفرد ؟
المقسم الفردي المنفرد هو مقسم مخصص لبناء منزل مع ترك مسافة تراجع على كافة الاجوار يتم احتسابها حسب قاعدة الارتفاع/2 على ان لا تقل على 3 او 4 امتار بالطابق الأرضي(حسب التراتيب العمرانية لمثال التهيئة ) كما يتم ترك مسافة تراجع على الطريق تقدر ب 4 امتار او اكثر ( حسب التراتيب العمرانية ايضا).
#مقسم #فردي .

20/08/2024

ما الفرق بيت رخصة بناء و تقسيم عمراني ؟
رخصة البناء هي الرخصة التي تمكنك من إحداث بناء على أرض من المفروض ان تكون مقسمة. بينما التقسيم يمكنك من استخراج مقاسم قابلة للبناء بعد ان يتم استخراج الأجزاء التابعة للطريق العام و المساحات الخضراء و التجهيزات العمومية.
يعني إذا قمت بشراء أرض غير مقسمة فأنت مطالب بالقيام بتقسيم عمراني قبل أن تقوم بإعداد ملف رخصة بناء
#تقسيم