Çayeli Profesyonel Apartman & Site Yöneticiliği

08/03/2016

Apartman, site ya da iş merkezi gibi alanlarda özellikle aidat tahsilatı ve giderlerin hisse oranın da bölüşümü,birçok soruna neden olan ve kat sakinleri arasındaki ilişkileri zedeleme durumuna gelen yöneticilik,firmamız tarafından profesyonel ve tarafsız bir anlayış ile yapılmaktadır. Bu hizmetimiz apartman, site ya da iş merkezlerinin kiracı,malikleri arasında ki sorunları en aza indirgemektir.

ÇAYELİ PROFESYONEL APARTMAN VE SİTE YÖNETİCİLİĞİ firmasını tercih ettiğiniz anda;

1-Yönetim hizmetlerimizin ne olduğu ve bedelinin ne olacağını, kat malikleri kurulunda hangi kararları almanız gerektiğini ve nasıl bir sözleşme imzalayacağınızı gösteren bir teklif metni tarafımızdan size sunulacaktır.
2-Teklifimizin olumlu karşılanması ve yönetici olarak seçilmemiz halinde sizi doğru bir şekilde tanıyabilmemiz için ; yönetim planı, arsa paylar ve metrekare dönem bilgilerini, geçmiş dönem bilgilerinin ( karar ve işletme defterleri, denetim raporu, borç ve alacak durumu gibi) tarafımızdan temin edilmesi gerekmektedir.
3-Genel kurulda alınan kararlar ve kabul edilen işletme projesi duyurulduktan sonra kat malikleri tarafından alınan kararlar( ortak yaşam kuralları, aidat ödemeleri, apartman, site ya da iş merkezinin bakım, onarımı ve yenilenme gibi ihtiyaçları) hayata geçirilecektir.

08/03/2016

Apartman, site ya da iş merkezi gibi alanlarda özellikle aidat tahsilatı ve giderlerin hisse oranın da bölüşümü,birçok soruna neden olan ve kat sakinleri arasındaki ilişkileri zedeleme durumuna gelen yöneticilik,firmamız tarafından profesyonel ve tarafsız bir anlayış ile yapılmaktadır. Bu hizmetimiz apartman, site ya da iş merkezlerinin kiracı,malikleri arasında ki sorunları en aza indirgemektir.

ÇAYELİ PROFESYONEL APARTMAN VE SİTE YÖNETİCİLİĞİ firmasını tercih ettiğiniz anda;

1-Yönetim hizmetlerimizin ne olduğu ve bedelinin ne olacağını, kat malikleri kurulunda hangi kararları almanız gerektiğini ve nasıl bir sözleşme imzalayacağınızı gösteren bir teklif metni tarafımızdan size sunulacaktır.
2-Teklifimizin olumlu karşılanması ve yönetici olarak seçilmemiz halinde sizi doğru bir şekilde tanıyabilmemiz için ; yönetim planı, arsa paylar ve metrekare dönem bilgilerini, geçmiş dönem bilgilerinin ( karar ve işletme defterleri, denetim raporu, borç ve alacak durumu gibi) tarafımızdan temin edilmesi gerekmektedir.
3-Genel kurulda alınan kararlar ve kabul edilen işletme projesi duyurulduktan sonra kat malikleri tarafından alınan kararlar( ortak yaşam kuralları, aidat ödemeleri, apartman, site ya da iş merkezinin bakım, onarımı ve yenilenme gibi ihtiyaçları) hayata geçirilecektir.

08/03/2016

APARTMANINIZIN YÖNETİMİ PROFESYONEL OLARAK TARAFIMIZDAN YAPILDIĞINDA;

1- Apartmanınızın masraflarını dairelere nasıl paylaştıracağım diye düşünmeyeceksiniz. Arsa payıymış, eşitmiş, adam başına imiş gibi sorunlar sizi rahatsız etmeyecek.

2- Dairelere yaptıkları ödemeler için tek tek makbuz yazmayacak bunu deftere nasıl işleyeceğim diye düşünmeyeceksiniz.

3- Hazırlamakla yükümlü olduğunuz işletme projesi ve detaylarından ve kabul görmesi için yapmanız gerekenlerden kurtulacaksınız.

4- Kapıcı,kaloriferci, gece bekcisi ve (veya) bahçıvanınızın SSK , işe giriş bildirgelerini ,aylık SSK bildirgelerini hazırlamakla uğraşmayacaksınız.

5- Yukarda sayılan Apartman hizmet görevlilerinizin işe giriş ve çıkışlarında Bölge Çalışma Müdürlüklerine verilecek resmi evrakları tanzim etmekle uğraşmayacaksınız.

6- Yıllık Olağan ya da Olağanüstü toplantılarınızın usulüne uygun yapılması ve alınan kararların kanun karşısında dayanaklara dayanması konusunda bir kuşkunuz kalmayacak. Alacağınız kararlar K.M.K ‘na uygun olacak ve kanunen takibi kolay olacak.

7- Apartmanın ihtiyacı olduğunda asansörcü, elektrikci, tesisatcı gibi ustaları aramayacak yapılan işin düzgün yapılıp, yapılmadığını kontrol için ustaların başında beklemeyeceksiniz. Bunu sizin yerinize biz yapacağız.

8- Ortak kullanım alanları olan,çatınızın akması,merdiven boşluğunun boyatılması, dış cephenin boyatılması işleri yaptırılacağında fiyat teklifleri, bu teklifi veren firmaların güvenilirliği,en uygun fiyata en kaliteli şekilde kime yaptırılacağı bizim tarafımızdan hazırlanacak, teklifler size gelecek siz karar vereceksiniz.

9- Apartman masraf ve faturalarını deftere işlemek bize kalacak, siz rahatınıza bakacaksınız

10- Binamızı sigorta yaptırdık mı, yangın tüplerimiz dolu ve kullanıma hazır mı diye dert etmeyeceksiniz.

11- Kapıcınız Apartman Hizmet personelinizin yıllık izin formlarını hazırlamayacak,yıllık izine ayrıldığında yerine kimi bulacağız diye dert etmeyecek, izin kullanmazsa ne yapacağım diye düşünmeyeceksiniz. Kapıcınızın tüm resmi evrak ve dökümanlarının zamanında imzalanması ve yasal süreler göz önüne alınarak eksik evrak kalmayacak. Hukuki durumlarda eksiksiz/hatasız evraklar ile kanun karşısınnda tam ve güvenilir durumda hakkımızı savunacağız.

12- Defterlerinizin yıllık noter defter tasdiki ile uğraşmayacaksınız.

13- Kapıcı kıdem tazminatı fonu ayrılması gibi teknik konuları dert etmeyeceksiniz.

14- Parasını ödemeyen komşunuzu icraya vermek zorunda kalmayacaksınız.

15- Apartmanın temizlik ve hijyenik bir ortamda olup olmadığını Uzman Doktorumuz denetlemelerde bulunacak.Gerekli temizlik yaptırılacaktır. 16- Gece herhangi bir saatte apartmanlarınız/siteniz görevli elemanlarımız tarafından denetlemeler yapacak. Sisteme uyumlu olan apartmanın/sitenin internet üzerinden apartman/site çevresi istenildiğinde 24 saat gözetlenebilecektir.(Güvenlik kamerası olan ve ADSL internete bağlı olan apartman/siteler için geçerlidir

08/03/2016

Profesyonel Apartman & Site Yöneticiliği
'' HUZURUN VE GÜVENİN TEK ADRESİ ''

08/03/2016

■ Faaliyetlerimizi, profesyonel bir anlayış ve hukuki mevzuat kapsamında yürütmekte olduğumuz için hizmet vereceğimiz apartman ve site sakinleri arasındaki “komşuluk” ilişkileri zarar görmemektedir.

08/03/2016

■ Hizmet sağlanan apartman ve sitelerde “kalite standardı” olarak en yüksek seviyeyi sağlamayı taahhüt etmekte ve bunu “sosyal sorumluluk” olarak dikkate almaktadır.

08/03/2016

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’ na göre sitenin mali yıl bütçesinin, Kat Malikleri Genel Kurulu’nda görüşülerek kabul edilmesi gerekir. Ancak Genel Kurulda kabul edilmemişse Yönetim Kurulu, İşletme Projesi’ni hazırlar ve site sakinlerine tebliğ eder. Kesinleşmiş İşletme Projesi çerçevesinde toplanacak avans ve aidatlar sitenin mali bütçesini oluşturur. Bu kapsamda;

a) İşletme bütçesinin hazırlanması,

b) Karar defteri, işletme defteri gibi resmi defterlerin noter tasdik işlemlerinin yaptırılması, yıl sonunda kapattırılması,

c) Avans ve aidatların site yönetim hesabında toplanması,

d) Ortak mahal elektrik, su, doğalgaz aboneliklerinin yapılması,

e) Bütçede öngörülen mal ve hizmet alımlarının yapılması,

f) Mal ve hizmet alım faturalarının ödenmesi,

g) Personel maaşlarının ödenmesi,

h) Ortak mahal aboneliklerine tahakkuk eden faturaların ödenmesi,

i) Muhasebe kayıt işlemlerinin yapılması,

j) Banka hesap hareketlerinin günlük takibi,

k) Aidatını ödemeyen site sakinleri için yasal işlem yapılması,

l) Her ayın sonunda mali raporların Denetim Kuruluna sunulması,

m) Her yıl sonunda yıllık faaliyet raporunun Genel Kurul’a sunulması

08/03/2016

Çayeli Yönetim ; profesyonel yaklaşımıyla sorunlarınız ve sorumluluklarınız üzerinizden alarak, komşuluk ilişkilerinizi iyileştirerek, yaşam konforunuzu yükseltir. Toplu yaşam alanları Profesyonel Yönetimi için bizimle irtibata geçmeniz için bizi takip ediniz...

08/03/2016

Çayeli Yönetim ;Değişen dünya ile Nüfus artışı; İnsanların beklentilerinde artışıda beraberinde getirmiştir. Nüfüs artışı ile barınma sorununa çözüm için yüksek katlı bina ve toplu yaşam alanları oluşmuştur. Binalarda toplu halde yaşayan insanların kullandıkları ortak alanların yönetilmesi sorunları beraberinde getirmiştir. Toplu yaşam alanlarında farklı kültürlerin bir arada yaşıyor olması ortak alanların kullanımında sorunları beraberinde getirmiş ve komşuluk ilişkilerinde sorunlar oluşmaya başlamıştır. Yakın zamana kadar her sene yeni bir kişi yöneticilik görevini üstlenmekte; eski yönetici görevini devir ederken, sadece mali devir yapabilmekteydi. Birikim, deneyim, mevcut sorunlar ve çözüm alternatiflerini ve öngörülerini yeni kişiye aktaramamaktadır. Amatör yönetici, ya teknik işlerden anlayıp bütçe yönetimini bilmemekte veya her ikisinden de anlayıp planlama veya insan kaynağını doğru kullanmayı başaramamakta, yahut sorun çözme yöntemlerinde çağdaş araç ve gereçleri kullanamamaktadır. Her dönem yöneticilik anlamında yeni baştan tecrübe kazanma, yönetilen projede uygun maliyet ve yaşam konforunda iyileşme sağlanması adına gerekli performans gösterilememektedir.
Yönetsel aksaklıklar bütçede büyük emek, para, bilgi ve zaman kayıplarına yol açmakta ve komşuluk ilişkilerinde sorunlara sebep olmaktadır. Tahmini işletme projesi genel giderlerin ölçümlenmesi ile yapılmadığından aidatlar ile ödeme dengesinde sapmalara sebep olmakta ve yönetici diğer kat malikleri tarafından şüphe ile itam edilmektedir.

08/03/2016

Çayeli Yönetim ;Günümüzde hemen her toplu yaşam alanlarında yaşanan bu durum, sorunlarla baş başa kalan kat maliklerini yeni ve daha gerçekçi bir yönetim anlayışını benimsemeye yönlendirmektedir. Böylesi bir sorunun çözümü ise;, YÖNETİMİN PROFESYONELLEŞTİRİLMESİ dir.

08/03/2016