Emlak Kent

25/10/2024

Kira ödemelerini elden yapanlara ceza artirimi getiren teblig yayimlandi.
* Buna göre, is yeri ve konut kiralama islemlerine ilişkin yapilacak tahsilat ve ödemeler, bankalar veya PTT araciligiyla gerçeklestirilecek.
• Eski uygulamada is yeri kira ödemeleri tutarina bakilmadan, konut kira ödemelerinde ise 500 lirayi asmasi durumunda bankalar veya PTT araciligiyla ödenmesi zorunluydu.Tebligle konut kiralarinda söz konusu sinir kaldirildi. Tüm ödemeler banka veya PTT araciligiyla gerçeklestirilecek.
— Bu kapsamda kira odemelerini elden gerçeklestirenlere her bir tespit igin kira tutarinin yuzde 10’u oraninda ozel usulsuzluk cezasi kesilecek.
Kesilecek ceza tutari 5 bin liradan az olamayacak.
Eski uygulamada bu, kira tutarinin yüzde 5’i ve asgari 3 bin lira olarak uygulaniyordu.

23/09/2024

30/08/2024

Cumhuriyet’ten Ali Can Polat’ın haberine göre, son dönemlerde fahiş fiyat, birden fazla emlakçının aynı konutu farklı fiyatlarla ilana koyması, sahte ilanlarla piyasada fiyatın yükseltilmesi, yetkisiz emlakçılar, yaşanan dolandırıcılıklar gibi piyasadaki dengeleri bozan durumlara karşı önlemler artıyor.

Önce Ticaret Bakanlığı, ilan portallarına ilişkin düzenlemelere gitti ve e-Devlet üzerinden mülk sahibi izin vermeden ilan girilememesi, ilan fiyatlarının denetlenmesi gibi adımlar attı. Şimdi de ilan portalları kendi önlemlerini almaya başlıyor.

Bu portallardan birisi olan sahibinden.com, emlakçı puanlama sistemini devreye alıyor. Eylül ayında başlayacak uygulama ile üye kullanıcılar hizmet aldıkları emlakçıyı puanlayarak kendinden sonraki kullanıcılar için referans oluşturabilecek.

İYİ ÇALIŞAN ETKİLENMEZ

Uygulamanın duyulması emlakçılar arasında tartışma yarattı. Bu platformların e-ticaret platformu olmadığını söyleyen Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, bu uygulamayı kabul etmediklerini ifade ederek, puanlamanın, işini doğru şekilde yapan emlak danışmanları arasında haksız rekabete yol açacağını söylüyor. Hatta mülk sahipleriyle, emlak danışmanları arasında hizmet bedeli oranlarında pazarlıklara neden olabileceğini de belirtiyor.

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan ise uygulamayı faydalı bulanlardan. Puanlandığını bilen emlakçının daha kaliteli davranmak zorunda kalacağını belirten Akdoğan, “İşini iyi yapanlar için güzel uygulama” diyor.

KONUT YATIRIMCISI YURTDIŞINA KAÇIYOR

Konut yatırımcıları iç piyasadaki olumsuzluklar nedeniyle gözünü yurtdışına çevirdi. Türkiye Ekonomi Politikaları Araştırma Vakfı’nın (TEPAV) Doğrudan Yatırımlar Bülteni’ne göre, 2024’ün ikinci çeyreğinde yurtdışında yapılan doğrudan yatırımların yüzde 45’ini gayrimenkul sektörü oluşturdu. Yurtdışından gayrimenkul alımı 2023’ün ilk 6 ayında 842 milyon dolar iken 2024’ün aynı döneminde 1.2 milyar dolara çıktı.

27/08/2024

Uzun süredir beklenen düşük faizli konut kredisi kampanyasında sona yaklaşıldı. Kamu bankaları tarafından sunulacak krediler, ev sahibi olmak isteyenlere fırsat sunacak.

Ziraat Bankası, Vakıfbank, Halkbank, Ziraat Katılım, Vakıf Katılım ve Emlak Katılım bankaları, aylık yüzde 1,49 faiz oranıyla ilk kez ev alacaklara verilecek.

Merkez Bankası verilerine göre, Türkiye’de ortalama konut kredisi faizi şu anda yüzde 3.6 seviyesinde. Kamu bankalarının sunacağı yüzde 1.49 faiz oranı, mevcut oranların neredeyse yarısı kadar. Bu faiz oranı ev sahibi olmak isteyenlere büyük bir avantaj sağlayacak.

18/07/2024

Son dönemde kredi ile konut alımı bir hayli zorlaştı. Özellikle yüksek faiz oranı ve bankaların sınırlı kredi kullandırması nedeniyle konut kredisi hacmi oldukça düştü. Bir kamu bankası ortak konut kredisi kampanyası başlattı.
Buna göre birden fazla kişi gelir beyanında bulunarak ortak konut kredisi çekebilecek. Peki detaylar neler, aylık taksit ne kadar, faiz oranı ne? Kaç kişi yararlanabiliyor? Taraflardan biri krediyi ödeyemezse ne olur?
YÜZDE 49.4 ORANINDA AZALDI Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.comtr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Son dönemde vatandaşlarımızın konuta erişimi zorlaştı. İpotekli satışlarda düşüş devam ediyor. TÜİK’in açıkladığı konut satış istatistiklerine göre haziranda ipotekli satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 49.4 azaldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satışların payı yüzde 8.6’ya kadar geriledi. İpotekli satışlardaki bu düşüş kredi ile konuta erişimin ne kadar sınırlı kaldığının bir göstergesidir.
ORTAK KONUT KREDİSİNDE DETAYLAR NELER? Bu durum vatandaşları alternatif taksit yöntemlerine itiyor. Ortak konut kredisi en az 2, en fazla 5 kişinin bir araya gelerek konut kredisi kullandığı ve konutu hisseli aldığı bir modeldir. Ortaklardan hepsinin kredi çekme şartı söz konusu değil, bazıları kredi alabilir, bazıları nakit verebilir. Önemli olan herkesin çektiği kredi tutarını ödeyebilecekleri finansal durumunun olması ve taşınmazın değerinin SPK lisanslı firmalar tarafından kontrol edilerek doğrulanmasıdır.

21/05/2024

Son yıllarda hızla büyüyen konut talebine rağmen, fiyat balonu ve fahiş kredi faizleri nedeniyle konut piyasası en durgun dönemlerinden birini yaşıyor.

👉Giderek artan kiradaki nüfus 23 milyona yaklaşırken, kullanım izni alınanlar ile ilk el satışlar sonrası elde kalanlara göre sadece son on yılda 2 milyona yakın satılmayı bekleyen konut birikti.

👉2014 başından, 2023 sonuna kadar olan 10 yılda toplam 7 milyon 133 bin 675 konut için yapı kullanım izni alınırken, aynı dönemde satışı yapılan ilk el konutların sayısı 5 milyon 365 bin 743’te kaldı. Buna göre sadece anılan on yıllık dönemde konut stokuna 1 milyon 767 bin 932 yeni konut eklendi.

◾Daha fazla bilgi ve güncel emlak haberleri için instagram sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

̈ndemi ̧manı ̧ı ̧manı ̈gem ̈rkiye

01/05/2024

Rayiç bedel, bir malın alışa ya da satışa konu olduğu zaman dilimindeki güncel satış bedelidir.

👉Rayiç bedel ve piyasa değeri birbirinden farklı iki kavramdır. Rayiç bedel malın arz-talep dengesi ve rekabet miktarı göz önüne alınarak atanan bir değeri temsil ederken, piyasa değeri yalnızca bir varlığın pazardaki fiyatını ifade eder.

👉Rayiç bedel hesaplanırken; aynı bölgede bulunan 3 taşınmazın rayiç bedeli ve metrekareleri ayrı ayrı toplanır. Ardından bedel metrekareye bölünerek metrekare rayiç değeri tespit edilir. Daha sonra taşınmazın metrekaresi ile bu değer çarpılarak rayiç değer tespit edilmiş olur.

◾Daha fazla bilgi ve güncel emlak haberleri için instagram sayfamızı takip edebilirsiniz.

̈ndemi ̧manı ̧ı ̧manı ̈gem ̈rkiye

15/03/2024

Maliye Bakanlığı 2 milyon ev sahibi için incelemesini başlattı.

👉Bakanlık yaklaşık 2 milyon konutu tek tek kontrol edecek, kiralık konutlarI belirleyecek.

👉Bu incelemede nüfus kayıt sistemi, tapu kayıtları ve banka hesap hareketleri karşılaştırılarak “diğer” tanımlamayla yapılan düzenli ödemelerin tümü kira ödemesi olarak değerlendirilecek.

✅️İşte incelenecek sistemler:

👉Nüfus kayıt sistemi: Kiracı ve ev sahibinin ikamet adresleri kontrol edilecek.

👉Tapu kayıtları: Mülkün kime ait olduğu ve kira geliri elde edip edilmediği teyit edilecek.

👉Banka hesap hareketleri: Bankalar üzerinden yapılan düzenli ödemeler kira ödemesi olarak değerlendirilecek.

👉Maliye Bakanlığı, banka hesaplarında kira geliri olduğuna dair şüphe duyulan kişilere hesaplarında kira geliri olup olmadığını soracak.

̈ndemi ̧manı ̧ı ̧manı ̈gem ̈rkiye

14/03/2024

Ticaret Bakanlığı konut kredisi çekmek isteyen vatandaşları, bankaların hayat sigortası, otomatik ödeme talimatı, tamamlayıcı sağlık sigortası gibi isteklerinden korumaya yönelik bir adım attı. Tüketicinin talebi olmadan zorunlu deprem sigortası DASK hariç herhangi bir işlem yapılamayacak.

👉Konut kredisi için bankanın yolunu tutanlar yüksek kredi faiz oranlarının yanı sıra hayat sigortası, otomatik ödeme talimatı, tamamlayıcı sağlık sigortası gibi birçok istek ile karşı karşıya kalıyordu. Ticaret Bakanlığı, konut finansmanı sözleşmeleri kapsamında hem banka hem de kredi kullanacaklar için kuralları yeniden belirledi.

👉Bu kapsamda tüketicinin açık talebi olmaksızın kredi ile ilgili zorunlu deprem sigortası olan DASK harici sigorta yaptırılamayacak. Konut finansmanı sözleşmesi kredi ile ilgili olanlar hariç olmak üzere otomatik ödeme talimatı, tamamlayıcı sağlık sigortası gibi yan finansal ürün ve hizmetler alım şartına bağlanamayacak.

̈ndemi ̧manı ̧ı ̧manı ̈gem ̈rkiye