29/04/2026
Gayrimenkul Yatırımında Kritik Soru: Amortisman Süreniz Kaç Yıl?
Gayrimenkul dünyasında doğru bir yatırım yapıp yapmadığınızı anlamanın en temel yolu, o yatırımın kendini ne kadar sürede geri ödeyeceğini hesaplamaktır. Sektörde buna Amortisman Süresi diyoruz.
Amortisman Nedir?
En basit tanımıyla amortisman süresi; bir mülkün satın alma bedelinin, elde edilen kira geliri veya sağlanan hizmet karşılığıyla kaç yılda geri kazanılacağını ifade eder.
Bir Örnekle Hesaplayalım
Diyelim ki 10.000.000 TL değerinde bir daire satın aldınız. Bu daireyi aylık 50.000 TL’den kiraya verdiğinizi düşünürsek:
Yıllık Kira Geliri: 600.000 TL
Hesaplama: 10.000.000 TL / 600.000 TL Yaklaşık 16,6 Yıl (17 Yıl)
Piyasada Durum Ne?
Son dönemde kamuoyunda ve bazı bölgelerde amortisman sürelerinin **14 yılın altına** kadar düştüğüne dair bilgiler dolaşmaktadır. Bu durum, kiraların konut fiyatlarına göre daha hızlı yükseldiği bölgelerde yatırımcı için büyük bir fırsat gibi görünmektedir.
Ancak reel piyasa gerçekleri her zaman kağıt üzerindeki verilerle örtüşmeyebilir. Bugün Türkiye genelindeki birçok lokasyonda, yüksek konut fiyatları nedeniyle bu sürenin 30 yılı bulabildiğini gözlemliyoruz.
Doğru Yatırım İçin Sormanız Gereken Soru
Bir mülkün sadece fiyatına değil, bu fiyatın kaç yılda size geri döneceğine odaklanmalısınız. Bölge analizi, kiralama hızı ve gelecek projeksiyonları bu süreyi doğrudan etkiler.
Peki, sizin mevcut veya planladığınız yatırımınızın amortisman süresi nedir? Yanlış bir hesaplama, sizi kârlı bir yatırımdan ziyade uzun vadeli bir mali yüke sokabilir.
Nostalji Gayrimenkul olarak, piyasa gerçeklerine dayanan analizlerimizle doğru yatırımı bulmanız için yanınızdayız.
Eklemek İstediğim Önemli Bir Bilgi
Amortisman süresini hesaplarken sadece brüt kira gelirini değil; emlak vergisi, bakım-onarım giderleri ve mülkün boş kalma riskini de hesaba katmanız Net Amortisman size en gerçekçi sonucu verecektir.
