02/08/2025
Türkiye Konut Sektöründe Güven ve Sistem Reformu Çağrısı
Www.gulermujdat.com
Teşhis: Sorumluluk Alıcıya Yüklenemez
Türkiye’de milyonlarca vatandaş:
• İskansız (12 milyon),
• Depreme dayanıksız (5.5 milyon),
• Tapusuz (500.000)
• Saadet zinciri niteliğinde (950.000) gayrimenkullerle karşı karşıya bırakıldı.
Oysa;
• Ev alan kişi mühendis, zemin etüdü uzmanı, hukukçu, değerleme uzmanı değildir.
• Devlet, vatandaşın bu bilgilere erişmesini ve yanılmasını önleyecek mekanizmaları kurmakla yükümlüdür.
Doğru Sistem Nasıl Kurulur?
1. Kural Devlet Tarafından Koyulur:
Müteahhitlik yasası
Emlak yasası
Mortgage yasası
Cikarilmali
Bu yasalar olmadığında yapı denetimi, deprem yönetmeliği takibi imkansızdır . Bu yasalar açık, denetlenebilir ve yaptırımlı olmalıdır.
2. Denetim Devlet Tarafından Yapılır:
Yasalar olduğunda iskansız .tapusuz , değerleme raporu gibi belgeler tam ve güvenilir olmalı; konutların alım-satımına bitmiş ve iskanlı binalara devlet onayıyla izin verilmeli (ABD ve Dubai modeli).
3. Finansal Sistem Güven Üzerine Kurulur:
Mortgage yasası olmadan, değerleme kurumu ve alıcı koruma mekanizması olmadan kredi sistemi sadece riski alıcıya yükler.
4. Devlet Garantisi Şarttır:
Satılan evin iskanı, tapusu, deprem uygunluk belgesi, değerleme raporu varsa ve devletin yetkili uzman hukukçuları ve ehil emlakçı ile closing ofislerinde yapılırsa , vatandaş da yatırımcı da güven duyar.
Gayrimenkul alım ve satiminda bitmemiş iskansız gayrimenkul tapu devrin yapılması yasa ile yasaksa güven gelir , satışta sorumlu hukukçu ve emlakçı kullanılması mecburiyeti sorunları çözer
Yanlış Paradigma: “Aman dikkat et!”
Devlet, bu kadar denetimsizlik sonrası alıcıya hâlâ “Aman dikkat et” diyorsa, burada sistemik bir vicdan sorunu vardır.
• Vatandaş müteahhidi tanımaz, arsayı bilmez, zemini analiz edemez.
• Devletin denetlemediği, izin vermediği hiçbir proje vatandaşla karşı karşıya bırakılmamalıdır.
Amerika ve Dubai Neden Başarılı?
• Amerika’da mortgage sistemi; değerleme, sigorta, yapı denetimi ve hukuki güvenlik zinciriyle çalışır.
• Dubai’de proje devreye girmeden devlet onayı gerekir, satış öncesi escrow (emanet) hesabı ve ruhsat zorunludur.
Müteahhitlik yasası ve yeterliliği olmamasi sorunların ana nedenidir .
Sevgi saygı ve selam
İstanbul 30 Temmuz 2025
Müjdat Güler
ANASAYFA Mujdat Güler Kimdir ? Müjdat Güler, 2 Ağustos 1954 yılında İstanbul’da doğmuştur. İstanbul Ziya Paşa ilk okulunu birincilikle bitirmiş, sırası ile Esentepe Orta Okulu, Beyoğlu Ticaret Lisesi ve İstanbul İktisadi Ticari İlimler Akademisinde öğrenimini tamamlamıştır. ...
