GNG Gayrimenkul

18/02/2018

Kira geliri vergisinde yeni dönem
******************************************
1.9 milyon ev ve işyeri sahibi elde ettiği kira gelirini 1 Mart’tan itibaren beyan edecek. 2017’den itibaren kural değişti. Peki kira geliri beyan edilirken nelere dikkat edilmeli? İşte yeni tarife ve hesaplar.


3900 LİRANIN ALTINDAYSA

Evi ve işyeri kirada olanlar için vergi dönemi başlıyor. 2017’de kira geliri elde edenler, 1-26 Mart arasında vergi beyannamesi verecek. Aralık 2017 itibarıyla kira geliri nedeniyle vergi mükellefi olanların sayısı 1.9 milyon. Kira gelirleri için istisna tutar 3900 lira. 3900 liranın (ayda 325 liranın) altındaki kira geliri için beyanname verilmeyecek.

YAŞLIYA ÖZEL HİZMET

Kira gelirine ilişkin beyanlar hazır beyan sistemi üzerinden yapılıyor. 2017’de ne kadar kira geliri varsa o kadar beyan edilecek. Ev 2 ay boş kaldıysa ve 10 ay kira geliri varsa 10 aylık kira geliri beyan edilecek. 60 yaş üzeri, engelli, okuma-yazma bilmeyen ve hastalara talep edilmesi durumunda vergi memuru gönderiliyor. Bunun için Maliye’den randevu alınabiliyor.

YÖNTEM TERCİHİ ÖNEMLİ

Kira gelirinin beyanıyla ilgili 2017’nin sonlarında bir değişiklik yapıldı. Değişikliğin kira gelir beyanında ne sağladığını Denetim Turkey Başkanı ve Yeminli Mali Müşavir Dr. Hayrullah Doğan anlattı: Kira gelirini beyan ederken 2 yöntemden (Götürü Gider ve Gerçek Gider yöntemi) birini seçeceksiniz. Yöntem seçimi ödeyeceğiniz vergi tutarı açısından çok önemli!

İKİ YIL DEĞİŞTİRİLEMİYOR!

Götürü gider yönteminin seçilmesi halinde ‘iki yıl’ boyunca bu yöntem değiştirilemeyecek. Avantajı ise gayrimenkulünüzle ilgili 1 kuruşluk masraf yoksa dahi indirim hakkı sağlaması. Daha önce Götürü Gider uygulamasında oran yüzde 25 olarak dikkate alınmaktaydı. Ancak bu oran 2017’de elde edilen gelirlerden başlamak üzere yüzde 15 oranına düşürüldü. Kiradaki evle ilgili hiçbir gideriniz yoksa dahi yüzde 15 indirim hakkınız olacak.

GERÇEK GİDER UYGULAMASI

Gerçek giderde; mülk sahibinin üstlendiği aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri, mülke ilişkin sigorta giderleri, mülk konut ise banka kredisiyle alınması halinde 5 yıl süre ile faiz ödemeleri, mülke ait vergi, resim, harç ve şerefiyelerle belediyelere ödenen harcamalara iştirak payları, gayrimenkule ait bakım onarım ve idame giderleri, mülk sahibi kendisi de kirada oturuyorsa ödediği kira giderini vergi hesabından düşebiliyorsunuz.

27/12/2017

AFYON.GAZLIGÖL'DE FRIGYA TERMAL TATIL ĶÖYÜNDE YILDA 7 GÜN KULLANABILECEGINIZ TAPULU DEVRE MÜLK UYGUN FIYATLA SATILIKTIR.
fiyatı.5500TL

27/12/2017

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, web-tapu sistemine emlakçıları da ekledi. İlk olarak 800 emlakçı sisteme dahil edildi.

27/12/2017

Dörtyol Merkez Afyonkarahisar Emlakçıdan / GNG GAYRİMENKUL Apartman Dairesi Fiyatları ve Kiralık Emlak İlanları Hürriyet Emlak'ta! GNG EMLAKTAN YENİ OTOGAR KARŞISI KİRALIK 3+1 DAİRE ilan detayları.

25/06/2017

Bayramınızı kutlar sağlık mutluluk huzur dolu nice bayramlar dilerim.
Güngör UZUN
GNG EMLAK-Afyonkarahisar

06/06/2017

Her tapu türü, mal sahibine farklı hukuki haklar sağlar. Bununla birlikte, sahip olduğunuz gayrimenkule ait tapu türü mülkünüzün fiyatlarını da doğrudan etkiler.

Kat mülkiyetli tapu
**************************

Kat mülkiyeti, inşaatı tamamlanmış gayrimenkulün her bir bölümünün kişiler üzerine ayrı ayrı kaydedilebilmesidir. Bu, tapu sahibi kişinin sözü geçen gayrimenkul üzerinde bağımsız mülkiyet hakkına sahip olması anlamına gelir. Kat mülkiyetli tapuların üzerinde tapunun çeşidi yazılı olarak yer alır. Binanın yüzölçümü, niteliği, metrekaresi ve bağımsız bölümün numarası tapuda bulunan bilgiler arasındadır. Kat mülkiyetli tapular banka kredisi almak için en uygun tapu olma niteliği taşır. Kat mülkiyeti inşaatı usulüne uygun şekilde tamamlanarak iskânı alınmış binalar üzerinde kurulabilir. Kat mülkiyeti alamamış binalardaki hak sahipleri, daha sonra imar affı çıkması durumunda başvuru yapabilirler.

Kat irtifaklı tapu
************************
Henüz inşaatına başlanmamış ya da inşaat aşamasındaki binaların üzerine kat irtifakı kurulur. Bina, tapu müdürlüğünce kayıt altına alınmıştır. Tapu belgesinin üzerinde hak sahiplerinin adına kayıtlı arsa payı bilgisi yer alır. Bunun yanı sıra, binada kapı numaraları ve mal sahiplerinin üzerine kaydedilecek alanlar da belirlenmiştir. Kat irtifakı, kat mülkiyetine geçişten önceki aşama olarak da değerlendirilebilir. Kat mülkiyetine geçilebilmesi için yapının istenilen şartlara uygun inşa edilmiş olması gerekir. İmar mevzuatına aykırı olarak inşa edilen bir binada kat mülkiyeti alınması mümkün değildir. İnşaat, kurallara uygun şekilde tamamlandıktan sonra hak sahipleri tapu müdürlüğüne başvuruda bulunabilirler. Tapu çeşitleri arasında öne çıkan kar irtifaklı tapuya sahip konutlar için de konut kredisi kullanılabilmektedir.

Hisseli tapu çeşitleri
*****************************
Hissedarların isimlerinin belli olduğu, fakat kimin nereye sahip olduğunun belirlenmediği hisseli tapu, tapu çeşitleri arasında yer alır. Oturulan yerler hissedarların rıza-i taksim sözleşmesi düzenleyip aralarında anlaşmasıyla kararlaştırılabilir. Bu tapu türü haciz, izale-i şuyu davası açılması gibi bazı riskleri de bünyesinde barındırabilir. Bankalar bu tür gayrimenkulleri kredi için uygun bulmazlar. Hisseli tapuya sahip olan gayrimenkullerin fiyatları biraz daha düşük olur. Söz konusu tapuda hangi bölümün kime ait olduğu belirsiz olduğundan bu gayrimenkullerin satışında bazı güçlükler yaşanabilir. Bu tür daire almayı düşünen kişiler alacakları bölümün üzerinde başka hissedar olup olmadığını araştırmalıdır. Bina üzerinde ipotek ya da haciz olmaması da dikkat edilmesi gereken diğer unsurlar arasındadır.
M.Tevfik YÜKSEL
İzmir emekli Tapu Kadastro bölge müdürü

01/03/2017

Kira Çarpanı Nedir?
****************************
Kira çarpanı; matematiksel olarak satın alınan gayrimenkul için ödenen paranın yıllık brüt kira gelirine bölünmesi ile elde edilen orandır. Bu oran size satın aldığınız evin kaç yılda amorti edileceğini gösterir. 600.000 TL’ye alınan bir evin aylık brüt kirası 3.000 TL, yıllık brüt kirası ise 36.000 TL ise bu gayrimenkulun yıllık kira çarpanı 600.000/36.000=16.67 olur. Ancak Türkiye’de genellikle aylık kira çarpanı oranı kullanılır. Buna göre örnek gayrimenkulun aylık kira çarpanı 600.000/3.000=200 olur. Bu rakam sabit bir rakam değildir. Satın aldığınız bedeline ve kirasına göre bu oran değişir.

Aslında düzgün giden bir ekonominin göstergesi olarak istenen; bu oranın uzun yıllar değişmemesidir. Ancak günümüzde yatırım amaçlı satın alınan yeni evlerin fiyatlarının yükselmesi ve boş kalan kiralık evlerin sayısının artması nedeniyle son 10 yılda bu oran hızla yükselmiştir. Bu oran, yeni ev veya eski ev satın almaya karar verdiğinizde, evin gerçek değeri hakkında tek başına karar vermenizi sağlamasa da önemli bir ekonomik gösterge olarak kullanılır.

Kira Çarpanını Etkileyen Faktörler ve İdeal Kira Çarpanı Oranı
Kira çarpanı oranı, dolayısıyla satın alacağınız ev ve brüt kira rakamı şehirlere, ekonomik göstergelere, belirsizliklere, arz-talep oranına, döviz rakamlarındaki değişime ve siyasal istikrara göre değişkenlik gösterir. “Yeni ev ile eski ev arasındaki kira çarpanı farkı nasıl belirlenir?” sorusunun cevabı ise ideal kira çarpanı ile açıklanabilir. İdeal kira çarpanı için en uygun gösterge yıllık Eurobond Tahvil faiz oranıdır. Yukarıdaki örnek ile açıklamak gerekirse; yıllık Eurobond fazi oranını günümüzde %5.5 olarak kabul edersek 100/5.5=18 rakamını buluruz. Bu rakam 18 yıl anlamına gelir. Yani satın almak istediğiniz evin aylık kira çarpanı 18-20 aralığında olmalıdır. 18×12 ay=216 ise yıllık kira çarpanıdır.

Günümüzde bankaların krediye uygun görülen eski ev ve yeni ev için verdikleri uzun vadeli konut kredilerinde kullanılan kira çarpanı oranı 200 ile 300 arasındadır. Ancak lüks sitelerde bu rakam 500 e kadar yükselmektedir. Ancak ilgili yasaya göre yıllık kira bedeli, satın alınan evin %5 inden düşük olamaz. Buna göre; aylık kirası 2.000 TL olan bir ev satın alınmak istendiğinde bedel 480.000 TL olacaktır. Bu rakam yine ideal kira çarpanı oranına eşit bir rakamdır.

23/05/2016

GNG GAYRİMENKUL HIZMETLERI
*-EMLAK ALIM-SATIM-KİRALAMA
*-TAPU VE KADASTRO İŞLEMLERİ
*-APARTMAN-SİTE YÖNETİCİLİĞİ

27/04/2016