Недвижимость В Турции

20/04/2023

10/05/2022

Турция начинает избавляться от "дешевых" иностранцев?

И на этот раз речь идет не о туристах, а о тех, кто намерен приобрести на территории Турции недвижимость. С туристами все понятно, они нужны платежеспособные, и весь упор теперь делается именно на это, а не на количество - времена, когда "брали количеством", прошли и никому не выгодны.

Так вот, вниманию покупателей недвижимости в Турции. Не успела отгреметь новость о том, что "моментальное гражданство" теперь дают только за приобретение объектов стоимостью выше 400 000 долларов (вместо изначальных и уже привычных 250 000 долларов), как появились очень реалистичные слухи о том, что и более дешевая недвижимость, которая давала право на получение гражданства через 5 лет, теперь не может быть уж слишком дешевой.

Итак, суть изменений в том, что теперь (вроде как с 5 мая 2022 года) изменились условия при первичной подаче документов на вид на жительство по покупке недвижимости (икамет по тапу). По новым правилам, первичный вид на жительство по тапу будет выдаваться лишь тем, у кого недвижимость обошлась в 50 тысяч долларов или 75 тысяч долларов, в зависимости от города. Анталья попала в список "от 75 000 долларов" - это около 1 120 000 лир. Стоимость должен будет определять эксперт, написать "от фонаря" не выйдет. Экспертная оценка стоит примерно 2000-2600 лир (зависит от экспертного бюро) и занимает 3-4 дня.

Хорошая часть - нововведенное правило действует лишь для тех, кто подаёт в первый раз. Таким гражданам скорее всего будет выдаваться вид на жительство, но типа туристического, возможно более длительный по срокам (напомню, что туристик сейчас выдают на 6 месяцев по большей части, тем, кто не арендует, а покупает квартиру - возможно, будет выдаваться на год или два). Для тех, кто приобрел недвижимость, пусть даже и по низкой цене, но ДО 5 мая текущего года - ничего не меняется, они могут продолжать получать внж именно по тапу со всеми вытекающими.

Плохая часть - для тех, кто не понял, чем это плохо, ведь вроде внж и дальше выдают? Выдают, да не то. Если ранее, купив недвижимость на любую сумму, и получая в течении 5 лет внж именно по тапу, человек имел право на получение турецкого гражданства. Теперь же, даже купив недвижимость, но не дотягивающую по цене, он будет вынужден получать внж не по недвижимости, а другой - что-то типа туристика, который НЕ ДАСТ ЕМУ ПРАВА НА ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА - ни через 5 ни через 10 лет.

Кроме прореживания иностранцев - а их, конечно, станет меньше, так как получить гражданство "нахаляву" станет невозможно, это должно ее снизить стоимость неподходящей под условия внж по тапу недвижимости - то есть, грубо говоря, квартиры ниже 1 120 000 лир перестанут пользоваться такой бешеной популярностью у инострнацев, и станут более доступны для местного населения.

Убивается сразу много зайцев:

- программу "не более 25% иностранцев в провинции" будет выполнить легче. Напоминаю, что она уже введена.

- станет более доступно бюджетное жилье для местных жителей (которые уже давно точат зуб на тех, кто повышает цены на аренду и покупку, и тех, кто в состоянии себе это позволить - то есть те самые иностранцы)

- все возрастающее возмущение программой выдачи турецкого гражданства, которое "продают очень дешево", по мнению турок, может немного поутихнуть - так уж много желающих купить инвестиционную недвижимость ради гражданства чрез 5 лет найдет гораздо меньше, чем тех, кто мог себе позволить лишь самую маленькую квартирку в самых отдаленных районах, и все равно потом получить гражданство по ней.

Официального подтверждения этой информации мы до сих пор ждем, но все к тому, что это действительно так - негласные распоряжения для "внутреннего пользования" уже поступили в геч (управление по делам иностранцев), служба 157 вроде как тоже информацию подтвержадет, и люди, купившие недвижимость менее чем за 75 000 долларов начинают сталкиваться с тем, что внж по недвижимости им не выдают.

Список из 30 провинций, где необходимо приобретать недвижимость не дешевле 75 000 долларов для получения внж именно тапу:

Adana

Ankara

Antalya

Aydın

Balıkesir

Bursa

Denizli

Diyarbakır

Erzurum

Eskişehir

Gaziantep

Hatay

İstanbul

İzmir

Kahramanmaraş

Kayseri

Kocaeli

Konya

Malatya

Manisa

Mardin

Mersin

Muğla

Ordu

Sakarya

Samsun

Şanlıurfa

Tekirdağ

Trabzon

Van

В остальных провинциях для получения внж по тапу необходимо купить недвижимость на сумму от 50 000 долларов.

18/04/2022

☀️ Аланья всегда была очень востребованным городом у иностранных покупателей недвижимости. На это повлияло несколько факторов:
⠀
- Мягкий средиземноморский климат
- Быстрое получение ВНЖ и гражданства
- Простая и прозрачная процедура покупки недвижимости
- Инвестиционная привлекательность
- Низкие налоги
⠀
В нынешней мировой ситуации одни видят кризис, другие – возможности. Именно такие люди, не смотря на закрытое небо и санкции, покупают недвижимость, сохраняют и приумножают свой капитал в валюте.
⠀
За последний месяц спрос на жилье в Алании сильно вырос. Много заявок поступает на покупку недвижимости под гражданство. Цены на аренду взлетели, на улицах стало заметно больше людей.
⠀
Турция остаётся открытой страной, в конфликтах не участвует, а местные жители относятся к любым национальностям одинаково гостеприимно.
⠀
Стоимость недвижимости сейчас начинается от 55 000 евро за квартиру с одной спальней.
⠀
У нас не возникает проблем с оплатами, решаем все вопросы оперативно. Принимаем SWIFT переводы некоторых российских банков, также принимаем оплату в криптовалюте.
⠀
🛬 Ждём вас в солнечной Алании. Если у вас есть вопросы, пишите в директ, с радостью ответим!
⠀
✅ Поможем выгодно инвестировать и приобрести недвижимость на южном побережье Турции. Встретим в аэропорту, поселим в наших апартаментах, подберем максимальную скидку и поможем с переездом.

03/04/2022

Получить бесплатную консультацию о Новостройках Алании

Заполните форму и получите ответы на все Ваши вопросы о новостройках Одессы. Консультация бесплатная. В удобное для Вас время. Мы можем связаться с Вами по телефону...

01/04/2022

За риелтором – к нам🤝

#юмор

01/04/2022

Спасаем сбережения: инвестируем в недвижимость

“В любой непонятной ситуации вкладывайся в недвижимость”, — это неписанное правило действует в нашей стране уже не первое десятилетие. В случае кризиса россияне, у которых есть такая возможность, в первую очередь стремятся покупать квартиры, коттеджи и дачи. Наступил очередной кризис, и рынок недвижимости точно не останется в стороне.

В этой статье мы поговорим о том, почему так популярны инвестиции в “квадратные метры” и как распорядиться своими деньгами правильно.

Почему недвижимость
В условиях полной неопределённости, роста цен, снижения курса рубля и разговоров о дефолте недвижимость — это надёжный и безопасный путь сохранения своих сбережений. Это актив, который сам по себе может приносить доход и когда-нибудь вырастет в цене.

Мы уже проходили тяжёлые кризисы и имеем интересный опыт. В 2000-е квартиру в Анталье можно было купить за сумму эквивалентную 20 — 25 тысячам долларов. Те, кто вложили деньги подобным образом, не прогадали. Спустя 20 лет за такую квартиру спокойно можно было выручить в 3-5 раз больше!

Перспектива очень заманчивая, но стоит разобраться в деталях.

Тонкости рынка
Сегодня рынок недвижимости штормит так же, как и все остальные. С ростом ключевой инфляции угрожающими темпами растёт цена на жильё, и 25% роста стоимости за последние годы ,уже не кажется чем-то невероятным.

На рынке аренды зафиксирован рекордный рост предложения, а это означает изменение стоимости аренды. Цены на сами квартиры тоже будут меняться в сторону увеличения.

Всё это выглядит тревожно, но тот, кто успешно вкладывался в недвижимость знает: она никогда не приносит мгновенный доход. Даже если этот актив немного упадёт в цене, рынок затем снова начнёт расти, и инвесторы выиграют.

Сохраняем, приумножаем и получаем доход
Удачная покупка недвижимости даёт вам сразу три интересные возможности.

Сохранение своих средств. История показала, что недвижимость — это средство сохранения денег.
Долгосрочное вложение в “квадратные метры” оказывается самым надёжным способом противостоять финансовым потрясениям на рынке и сохранить свои средства.
Заработок на аренде. У недвижимости есть характерное свойство: она способна постоянно работать на своего владельца. Что бы ни происходило на рынке, вы всегда можете сдать свою квартиру или дом и получать стабильный доход. В условиях кризиса, когда есть риск потерять работу и накопления, это свойство будет очень полезным.
Доход от перепродажи. Если выбрать перспективный объект в локации с хорошей инфраструктурой, то со временем можно ожидать рост его цены. Набравшись терпения, вы сможете не только сохранить, но и приумножить вложения, перепродав с выгодой для себя.
Инвестируем с умом и подводим итоги
Прежде всего зафиксируем: в краткосрочном периоде покупка недвижимости может не принести выгоды. Мы не знаем, сколько продлится этот кризис и к каким последствиям приведёт в итоге. Очевидно, что устойчивый рост цен на недвижимость стоит ожидать только после стабилизации рынка, поэтому вы делаете долгосрочную инвестицию.

Если вы ограничены в средствах, то имеет смысл рассмотреть покупку недвижимости в Мерсине например, где цены будут ниже. Прежде всего стоит проконсультироваться у местных агентов по недвижимости, разведать этот город. Это поможет вам принять верное решение. У нас есть несколько офисов в других городах, их специалисты бесплатно проконсультируют вас.

При поиске городской недвижимости стоит отдавать предпочтение именно квартирам. Апартаменты могут показаться более доступными, но их цена падает быстрее, чем у квартир, зато потом растёт медленнее.

Покупая квартиру на вторичном рынке, нужно тщательно проверять объект и продавца. Но если всё сделать правильно, вы получите готовые к использованию “квадратные метры”. В случае с новостройкой нужно проверять застройщика не менее тщательно и выбирать того, у кого будет наименьший риск переноса сроков сдачи. Такие проверки требуют времени и опыта, поэтому для решения этой задачи лучше обратиться к нам.

В заключение посоветуем вам не паниковать и не торопиться. Мы уже переживали крупные кризисы и успешно выходили из них. С холодной головой и с помощью профессионального риелтора вы сможете принять верное решение, сберечь свои средства и получить резервный источник дохода для себя и своей семьи.

09/09/2021

Ищите квартиру в Аланье?
⠀
Только представьте…Каждый день можно просыпаться в своей квартире под шум прибоя, ловить теплые лучи солнца, завтракать на собственном балконе и наслаждаться видами средиземноморского побережья.
⠀
Почему Аланья?
☀️ Высокое качество строительства;
☀️ Развитая инфраструктура;
☀️ Зоны для отдыха и спорта;
☀️ Теплый климат;
☀️ Русскоязычное сообщество.
⠀
В нашей базе более 500 объектов от проверенных застройщиков и собственников. Мы поможем собрать необходимые документы по купле-продаже, подберем жилье с удобным расположением и выгодной ценой, а также организуем трансфер и закроем все бытовые вопросы при переезде!
⠀
Жмите "WhatsApp", чтобы записаться на бесплатную консультацию и получить подборку предложений!

08/09/2021

Приятно познакомиться, мы – ДОМ+МОРЕ!
⠀
Наша компания предоставляет полный спектр услуг, связанных с недвижимостью и инвестициями в Аланье.
⠀
Мы предлагаем лучшие решения для инвесторов, так как тесно сотрудничаем с застройщиками разного сегмента.
⠀
Взаимодействие по первичному рынку происходит исключительно с проверенными компаниями, которые десятилетиями зарабатывали свой авторитет.
⠀
Квартиры «от собственника» мы предлагаем только после детальной проверки и НЕ завышаем цену, так как прозрачность и честность – наши главные принципы.
⠀
Мы помогаем нашим Клиентам, как с переездом, так и с устройством ребенка в школу или получением вида на жительство. Наша главная цель – это комфортное жильё для наших клиентов, ведь довольные клиенты - это лучшая реклама.
⠀
Во время выявления Ваших потребностей, подбора объектов, поиска наиболее выгодных условий покупки для Вас, мы проводим очень кропотливую работу и погружаемся в ситуацию всей душой!
⠀
Мы - ДОМ+МОРЕ! Обязательно создадим оптимально комфортные условия для приобретения недвижимости, предоставим качественный сервис и трепетное отношение к Вашему будущему в новой стране!