Giban Gayrimenkul ve Mimarlık Limited Şirketi

15/06/2026

11/06/2026

Evlilik hazırlığı yapan çiftler, bu video tam size göre! 💍🏠

Lüks mobilyalara veya gösterişli bir düğüne servet harcamak o an çok cazip gelebilir. Ancak 5 yıl sonra geriye dönüp baktığınızda size "İyi ki" dedirtecek olan tek şey, kendi eviniz için attığınız adımdır.

Tüketime değil, birikime odaklanın. Bütçenizi zorlayıp alacağınız küçük bir 1+1 daire bile, geleceğinizin en sağlam temeli olacaktır. 📈

Peki sizce hangisi? Lüks bir başlangıç mı, yoksa küçük ama kendi evinizde bir başlangıç mı? Fikirlerinizi yorumlara bekliyorum! 👇☕

09/06/2026

Ofiste telefonlarımızın en çok çaldığı, masamıza en çok yatırılan o meşhur soru: "Gülsüm Hanım, bu faiz oranlarıyla ev alınır mı, yoksa kirada kalmaya devam mı edelim?" 🤔💸

Haklısınız, kredi oranlarına ilk bakıldığında rakamlar göz korkutabiliyor. Ancak gayrimenkul yatırımında hesabı sadece bugüne bakarak değil, 3-5 yıl sonrasının projeksiyonuyla yapmak gerekir.

Bugün ödediğiniz o yüksek kira bedeli her yıl katlanarak artacakken, sabit taksitli bir konut kredisi sizi enflasyona karşı koruyan en güçlü kalkana dönüşür. Videoda da söylediğim gibi: Doğru bir kredi hamlesiyle aslında yarının parasını bugünden sabitlersiniz! 🛡️📈

Kısa vadeli korkularla uzun vadeli kazançları kaçırmamak için matematiği doğru yapmak şart.

Peki siz hesabınızı yaptınız mı? "Kirada kalır, paramı başka türlü değerlendiririm" mi diyorsunuz, yoksa "Kendi evimin borcunu öder, geleceğimi garantiye alırım" diyenlerden misiniz? Fikirlerinizi yorumlarda buluşalım! 👇💬

14/05/2026

Son dönemde gayrimenkul piyasasının en çok konuşulan konularından biri: Kiracılı mülk satın almak fırsat mı, yoksa risk mi? ⚖️

Piyasa değerinin altında satışa sunulan kiracılı evler cazip bir yatırım gibi görünse de, yasal süreçlere hakim olmadan atılan adımlar büyük mağduriyetlere yol açabilmektedir. Evi satın aldıktan sonra içerideki kiracının tahliye süreci, eski sözleşmenin bağlayıcılığı ve yasal bildirim süreleri (ihtarname şartları) titizlikle yönetilmelidir.

Sadece "anlaşırız" sözüne güvenerek yapılan milyonlarca liralık yatırımlar, ne yazık ki uzun süren hukuki mücadelelere dönüşebiliyor.

Giban Gayrimenkul olarak; alım-satım süreçlerinizde sadece fiziksel mülk değerlemesi yapmıyor, portföylerimizin mevcut hukuki durumlarını (sözleşmeler, taahhütnameler, şerhler) sizin adınıza detaylıca inceliyoruz. Sürprizlere değil, sadece güvenli kazanca imza atmanız için profesyonel süreç yönetimi sunuyoruz. 🤝

Yatırımlarınızı güvence altına almak için uzman ekibimizle iletişime geçebilirsiniz. 📩

08/05/2026

Gayrimenkul yatırımlarınızda hukuki güvenliği sağlamak, tapu türleri arasındaki kritik farkları bilmekten geçer. Çoğu yatırımcı için sadece birer terimden ibaret olan Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti, aslında mülkünüzün yasal statüsünü ve değerini doğrudan belirleyen unsurlardır. ⚖️🏢

Peki, aralarındaki temel fark nedir?

🔹 Kat İrtifakı: Henüz tamamlanmamış veya iskanı alınmamış projelerde, hak sahiplerinin paylarını belirten geçici bir tapu türüdür. İnşaat sürecini temsil eder.
🔹 Kat Mülkiyeti: İnşaatı tamamlanmış, iskanı (yapı kullanım izni) alınmış ve her bağımsız bölümün sınırlarının netleştiği, hukuki açıdan en güvenli aşamadır.

Bir mülkün kat mülkiyetine geçmemiş olması; iskan sorunlarından banka kredisi kısıtlamalarına kadar birçok riski beraberinde getirebilir. Giban Gayrimenkul olarak, portföyümüzdeki her mülkün hukuki süreçlerini titizlikle analiz ediyor, sizi risklerden uzak tutuyoruz.

Doğru yatırım, doğru bilgiyle başlar. Tapu süreçleriniz hakkında profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. 📩

04/05/2026

Toplantı bitti, odadan çıkıyordum ki ekip yine kamerayı açmış bekliyor... 📸

Soru net, cevaplaması ise bir o kadar cesaret istiyor: "Gülsüm Hanım, dürüst olun; emlak fiyatları düşer mi?" 🤔💸

Kağıt kalemi bıraktım, tamamen piyasanın içinden, masadaki gerçek verilerle anlık bir cevap verdim. Beklentiler başka, piyasa gerçekleri başka...

Piyasanın nabzını tutan bir Broker olarak, Ankara özelinde ve genel tabloda ne bekliyoruz? Hazırlıksız yakalandığım bu videoda hepsini anlattım. 👇🎬

Sizce fiyatlar beklediğiniz yöne gidecek mi, yoksa "fırsat bu fırsat" diyenlerden misiniz? Tartışalım! 💬

03/10/2024

Ekim ayı kira artış oranı açıklandı.
Ekim ayı itibariyle konutlarda ve çatılı işyerlerinde kira artışı üst sınırı %63,47 olacak, bu oran her ay TÜİK tarafından güncellenecektir.

14/09/2024

“⚠️ Kira ödemelerini elden yapanlara %10 CEZA! 🚫💸 Kira payının %10'u oranında ceza oranı. Ödemelerinizi doğru şekilde yaparak cezalardan kaçının! Detaylar profilimizde.

31/08/2024

Emlak İlanlarında Yeni Dönem Başlıyor! 🌐📊

Bakan Bolat emlakta "doğrulanmış ilan" uygulamasına ilişkin detayları paylaştı.

30/08/2024

30 Ağustos Zafer Bayramı'mız Kutlu Olsun!🇹🇷