SART proje ve danismanlik

29/01/2026

Tapu Kaydı Nedir?
Gayrimenkulde Resmi Güvencenin Temeli

Tapu kaydı, bir taşınmazın kime ait olduğunu,
hangi hak ve yükümlülüklere tabi olduğunu gösteren resmî belgedir.

Bir taşınmazın hukuken geçerli kabul edilebilmesi için,
tapu siciline doğru ve eksiksiz şekilde tescil edilmesi gerekir.

Tapu kaydı yalnızca mülkiyet bilgisini değil;
• Şerhleri
• İpotekleri
• Sınırlı ayni hakları

da içerir.

Bu nedenle tapu kaydı,
satın alma ve yatırım sürecinde ilk kontrol edilmesi gereken kaynaktır.

Doğru okunan bir tapu kaydı,
ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçer.

28/01/2026

Şerh Nasıl Kaldırılır?

Tapu kütüğünde yer alan bir şerhin kaldırılabilmesi,
ancak hukuken geçerli bir sona erme durumunun oluşmasıyla mümkündür.

Bu süreç genellikle;

• Şerhe konu hakkın sona ermesi
• Hak sahibinin feragat beyanı
• Mahkeme kararı

gibi nedenlerle başlar.

Gerekli resmi belgeler hazırlandıktan sonra,
Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yapılarak şerhin terkin işlemi gerçekleştirilir.

Her şerh kendine özgü bir hukuki dayanağa sahip olduğu için,
işlem öncesinde uzman incelemesi büyük önem taşır.

28/01/2026

Şerhli Taşınmaz Alınır mı?
Riskler ve Hukuki Analiz

Tapuda şerhi bulunan bir taşınmaz,
üzerinde üçüncü kişilere ait hak, alacak veya kısıtlamalar bulunduğunu gösterir.

Bu durum, satın almayı tamamen imkânsız kılmaz
ancak hukuki inceleme yapılmadan işlem yapılması ciddi riskler doğurur.

Şerhin türü, kapsamı ve terkin edilip edilemeyeceği
taşınmazın güvenli şekilde alınıp alınamayacağını belirler.

Doğru analiz, sonradan yaşanabilecek hak kayıplarını önler.

28/01/2026

Tapu Şerhi Nedir?
Taşınmazlarda Hukuki Koruma

Tapu şerhi, taşınmaz üzerinde üçüncü kişileri bilgilendirmek amacıyla
tapu kütüğüne düşülen hukuki kayıttır.

Bir şerh, taşınmazın satışını tamamen engellemez
ama yeni alıcıyı mevcut hak ve yükümlülükler hakkında bağlar.

Tapu Şerhi Ne Sağlar?

✔️ Hak kaybını önler
✔️ Tarafları hukuken korur
✔️ Taşınmazın durumunu şeffaf hale getirir

En Sık Görülen Tapu Şerhleri

• Satış vaadi şerhi
• Kira sözleşmesi şerhi
• Aile konutu şerhi
• İntifa hakkı
• Ön alım (şufa) hakkı

Neden Önemlidir?

Tapu şerhi bulunan bir taşınmaz,
hukuki inceleme yapılmadan satın alınmamalıdır.

Doğru bilgi, sonradan doğacak sorunların önüne geçer.

28/01/2026

Ev alırken çoğu kişi
fiyata, manzaraya, oda sayısına bakar.

Ama en kritik detay
çoğu zaman gözden kaçar.

Tapu türü;
kredi sürecini,
satış hızını
ve gelecekteki değeri doğrudan etkiler.

Tapuya bakmadan
ev alınmaz.

28/01/2026

28/01/2026

Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Gayrimenkul hukuku; arsa, konut ve ticari taşınmazlar üzerinde doğan mülkiyet, satış, kira ve ayni hakları düzenleyen hukuk dalıdır.

Bir taşınmazın hukuken güvenli olması, yalnızca tapuda kayıtlı olmasıyla değil;
doğru işlem, doğru sözleşme ve doğru tescil ile mümkündür.

Gayrimenkul Hukukunda En Sık Karşılaşılan Konular

• Tapu devri ve satış sözleşmeleri
• Kat mülkiyeti ve kat irtifakı
• İpotek, haciz ve şerhler
• Kira sözleşmeleri ve tahliye süreçleri
• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu)
• İmar durumu ve yapı ruhsatı sorunları

Neden Hukuki İnceleme Şart?

Tapuda görünen bir sorun tek başına yeterli bilgi değildir.
Bazı riskler ancak hukuki analizle ortaya çıkar:

✔️ Gizli şerhler
✔️ İpotek ve sınırlı ayni haklar
✔️ Paylı mülkiyet riskleri
✔️ Usulsüz sözleşmeler

📌 Unutmayın

Doğru danışmanlık, sorun çıktıktan sonra değil, işlemden önce alınır.
Gayrimenkulde güven, hukukla başlar.

27/01/2026

İskân (Yapı Kullanma İzni) Nedir?

İskân,
bir binanın projeye ve mevzuata uygun şekilde tamamlandığını
ve resmen kullanılabilir olduğunu gösteren belgedir.

İskânı olan bir yapı;
• Elektrik, su, doğalgaz aboneliklerini sorunsuz alır
• Hukuki açıdan daha güvenlidir
• Satış ve kredi süreçlerinde avantaj sağlar

📍 İskânı olmayan yapılar kullanılabilir olsa bile
hukuki ve idari riskler barındırabilir.

Gayrimenkulde doğru karar,
detayları bilmekle başlar.

27/01/2026

Danışman Arıyoruz. Mesleğini Ciddiye Alanlarla.

Gayrimenkul,
sadece ilan paylaşmak değildir.
Bu iş; sorumluluk, disiplin ve güven ister.

SART Gayrimenkul olarak
mesleğini ciddiye alan,
etik değerlere önem veren
ve süreç yönetimine inanan
gayrimenkul danışmanları arıyoruz.

📍 Rastgele çalışmak yok.
📍 Sistemsiz ilerlemek yok.
📍 Kurumsal yapı, net süreç ve güçlü marka desteği var.

Eğer sen de
danışmanlığı bir meslek olarak görüyorsan,
doğru yerdesin.

27/01/2026

Şufa Hakkı (Önalım Hakkı) Nedir?

Şufa hakkı,
bir taşınmaz payının satılması halinde
diğer paydaşlara tanınan öncelikli satın alma hakkıdır.

Yani ortaklı bir mülkte,
paylardan biri üçüncü kişiye satılırsa,
diğer ortaklar aynı bedel ve şartlarla
bu payı satın alma hakkına sahiptir.

📍 Şufa hakkı;
• Paylı mülkiyetlerde geçerlidir
• Satıştan sonra belirli süre içinde kullanılır
• Mahkeme yoluyla talep edilir

Gayrimenkulde hak kaybı yaşamamak için
bu tür detayları bilmek büyük önem taşır.