Cb Kerem Alparslan

22/03/2025

✅️Aile Konutu Şerhi Nedir?

📌Evlilik birliği içinde kullanılan ortak yaşam alanı olan konutun, eşlerden biri tarafından izinsiz satılmasını veya devredilmesini önlemek için tapuya konulan bir şerhtir.

✅️Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulur?

👉Gerekli Belgeleri Toplayın:
📌Tapu senedi veya tapu bilgileri
📌Evlilik cüzdanı veya nüfus kayıt örneği
📌Dilekçe

👉Tapu Müdürlüğüne Başvurun:
📌İlgili tapu müdürlüğüne giderek, "Aile Konutu Şerhi" talebinizi iletin.

👉İnceleme Süreci:
📌Belgeler incelendikten sonra, tapu kütüğüne aile konutu şerhi işlenir.
Şerh konulması için konutun aile yaşamına tahsis edilmiş olması gerekir.

👉Avantajları:
📌Eşinizin rızası olmadan evin satılmasını engeller.
📌Ailenizin konut üzerindeki hakkını korur.

21/03/2025

16/03/2025

16/03/2025

Boş imzalanan tahliye taahhüdü ile ilgili açıklama yapan Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, ev sahibinin sonradan tarih attığı belgeye itiraz yolunun açık olduğunu söyleyerek şunları söyledi:

👉Hukuk, kiracının ev bulmak için çabaladığı bir zamanda evsiz kalmamak için her şeyi imzalayabileceğini göz önüne alıyor ve eve girerken imzalanan kira sözleşmesi ile aynı tarihli tahliye taahhütnamesini geçersiz sayıyor. ‘Kiracı zor durumda’ diyerek kiracıyı koruyor.

👉Tahliye taahhüdünün kira kontratından sonraki bir tarihte imzalanması gerekiyor. Boş verilen ve ev sahibinin sonradan doldurduğu belgeye itiraz yolu açık.

👉Adli Tıp Kurumu Fizik İhtisas Dairesi, tarihin kontrattan önce mi yoksa sonra mı atıldığını tespit edebiliyor. Eğer fotoğrafını çekme imkânı var ise itiraz ederken elinde belge olması açısından bu da önemli.

14/03/2025

25+ dostluk serüveni, bu kez durak Ankara. Yıllardan sonra, yollardan sonra yeniden yan yanayız.Daha uzun süreli sohbetlere diyerek ayrıldık yine. Bir sonraki durak nere Allah bilir.Yer neresi olursa olsun, insanın dostlarıyla muhabbetine 25 yıl önce kaldığı yerden devam edebilmesi ve yıllar sonra dostlarını bıraktığı yerde bulabilmesine paha biçilemez.

13/03/2025

*YAŞAMKENTE 600 METRE MESAFEDE YENİ PROJE*
"Eşsiz Lokasyon, Güçlü İnşaat Firması, Yüksek Kazanç"
*Yatırım Yapma Düşüncesi Olanlar İçin Kaçırılmayacak Fırsat*

*Konum: Eskişehir Yolu ve Çevre Yolu arasında, Yaşamkent Karşısında, Yeni yapılaşan kıymetli bir bölgede, Eskişehir yoluna 450 m, Çevre yoluna 450 m, Yaşamkente 600 m mesafede*

✅ 1250 adet 1+1, 2+1 ve 4+1’lerden oluşan (şu aşamada 4+1’ler satışta değildir) karma projede
✅ 1+1’ler 45 m2 brüt,
✅ 2+1’ler 70 m2 brüt, (Ebeveyn banyolu)
✅ Site konseptinde
✅ Altında ticari ünitelerin bulunduğu
✅ Her blok 16 kat,
✅ Eskişehir yolu ve çevre yoluna çok yakın mesafede,
✅Kapalı otopark
✅Kapalı yüzme havuzu
✅ Fitness
,✅ Çocuk oyun parkı
✅ Geniş peyzaj alanlarına sahip
✅ 1+1’ler 1.890.000 TL’den
✅ 2+1’ler 2.490.000 TL’den başlayan fiyatlarla,
✅YARISI PEŞİN, KALAN YARISI VADE FARKSIZ 15 AY TAKSİTLE
✅ PEŞİN ALIMLARDA EKSTRA %10 İNDİRİM AVANTAJI

✅ Kat karşılığı sözleşmesi yapılmıştır.
✅ İnşaat teslim süresi 36 aydır.
✅ Projeyi gerçekleştirecek firma referansları güçlü ve Ankara'nın seçkin inşaat yapım firmalarından biridir.

Detaylı bilgi ve sunum için benimle iletişime geçebilirsiniz.
☎️ 0 533 6513637

11/03/2025

✅️Kimler Kira Geliri Beyanı Vermek Zorunda?
✔️2024 yılı için 33.000 TL’ye kadar olan konut kira gelirleri vergiden muaf. Ancak bu sınırı aşanlar beyanname vermek zorunda.
✔️İş yeri kira geliri (tevkifata tabi) 230.000 TL’yi aşanlar beyanname vermeli.
✔️Kesinti ve istisna uygulanmayan kira gelirleri 13.000 TL’yi geçerse beyanname verilmesi gerekir.
✔️Aile bireyleri, kendilerine ait taşınmazlardan elde ettikleri kira gelirleri için ayrı ayrı beyanname vermeli.
✔️Küçük ve kısıtlıların beyanı veli, vasi veya kayyum tarafından yapılır.
✔️Hisseli mülk sahipleri, sadece kendi paylarına düşen kira gelirini beyan eder.

👉Beyanname verme süresi:
✔️1 Mart - 2 Nisan 2025 (Ramazan Bayramı nedeniyle uzatıldı).
✔️Beyanınızı Dijital Vergi Dairesi, Hazır Beyan Sistemi veya Vergi Dairesinden kolayca verebilirsiniz.

07/03/2025

Desem ki sen benim için,
Hava kadar lazım,
Ekmek kadar mübarek,
Su gibi aziz bir şeysin; Nimettensin, nimettensin. Desem ki İnan bana sevgilim İnan evimde şenliksin, bahçemde bahar;
Ben sende yaşıyorum,Sen bende hüküm sürmektesin. İyi ki doğdun canım, iyi ki varsın, iyi ki hayatımdasın ❤️

05/03/2025

5 yıllık kontrat süresinin bitiminde, kira artış oranı TÜFE sınırına bağlı olmaktan çıkıp emsal kira bedellerine göre belirlenir. Taraflar anlaşamazsa, mahkeme kira bedelini belirleyebilir.

👉Beş yılı dolduran kira sözleşmelerinde artış şu şekilde belirlenir:

✔️Taraflar Arasında Anlaşma: Kiracı ve ev sahibi, kira artışı konusunda karşılıklı olarak anlaşabilir. Ancak bu oran, piyasa koşullarına ve emsal kiralara uygun olmalıdır.

✔️Mahkeme Kararıyla Belirleme: Eğer taraflar anlaşamazsa, kira artışı mahkeme tarafından belirlenir. Mahkeme, emsal kira bedellerini, taşınmazın bulunduğu bölgedeki kira rayiçlerini ve taşınmazın özelliklerini dikkate alarak makul bir kira bedeli belirler.

✔️TÜFE Sınırının Kalkması: Beş yılın altındaki kira sözleşmelerinde kira artışı, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması ile sınırlıyken, beş yıldan sonra bu sınır kalkar ve mahkeme tarafından belirlenecek kira bedeli geçerli olur.

👉Beş yılını dolduran kira sözleşmelerinde ev sahibi, kira bedelinin yeniden belirlenmesi için kira tespit davası açabilir. Bu davada mahkeme;

✔️Taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal kira bedellerini,

✔️Enflasyon oranlarını,

✔️Gayrimenkulün fiziksel durumu ve özelliklerini göz önünde bulundurarak yeni kira bedelini belirler.