Dr. Burhan UNAL

Dr. Burhan UNAL İnşaat Yüksek Mühendisi - Gayrimenkul Danışmanı

🏡 İlanda yazana değil, yazmayanlara dikkat edin.“Kelepir”, “acil satılık”, “yatırımlık”, “masrafsız”, “merkeze yakın”, “...
11/08/2026

🏡 İlanda yazana değil, yazmayanlara dikkat edin.

“Kelepir”, “acil satılık”, “yatırımlık”, “masrafsız”, “merkeze yakın”, “lüks”, “yeni bina”…

Bir ilanda cazip görünen bu ifadeler, tek başına o taşınmazın iyi bir tercih veya doğru bir yatırım olduğunu göstermez.

🔎 Bir gayrimenkulü değerlendirirken mutlaka;
emsal fiyatını, tapu ve iskan durumunu, gerçek ulaşım avantajını, yapı kalitesini, olası masrafları ve gelecekteki değer potansiyelini birlikte değerlendirin.

Çünkü bazen doğru sorulan tek bir soru, yanlış bir gayrimenkul kararından sizi koruyabilir.

📌 Ev veya yatırım amaçlı gayrimenkul arıyorsanız bu gönderiyi kaydedin.
📤 Gayrimenkul almayı düşünen bir yakınınıza gönderin.

👇 Sizce ilanlarda en çok sorgulanması gereken ifade hangisi?
“Kelepir” mi, “acil satılık” mı, “yatırımlık” mı?

Gördüğünüz ilana değil, arkasındaki detaylara bakın.

Dr. Burhan Ünal
İnşaat Yüksek Mühendisi • Gayrimenkul Danışmanı
📞 0 552 811 78 51

Ev alırken yalnızca metrekareye, oda sayısına ve fiyata bakmak yeterli değil. Çünkü satın aldığınız şey yalnızca bir dai...
09/08/2026

Ev alırken yalnızca metrekareye, oda sayısına ve fiyata bakmak yeterli değil. Çünkü satın aldığınız şey yalnızca bir daire değil; aynı zamanda konumu, çevresi ve günlük yaşam koşullarıdır.

Karar vermeden önce özellikle; otoyol yakınlığı, düğün salonları, oto yıkama ve servisler, yoğun faaliyet gösteren ticari işletmeler, okul giriş-çıkış güzergâhları ve pazar kurulan sokaklar mutlaka değerlendirilmelidir.

Gürültü, trafik, otopark yoğunluğu, çevresel hareketlilik ve işletme faaliyetleri bugün küçük bir ayrıntı gibi görünse de zaman içerisinde yaşam konforunu doğrudan etkileyebilir.

Ev değişir, konum değişmez.
Bu nedenle gayrimenkulü yalnızca içeriden değil, çevresiyle birlikte değerlendirin.

Dr. Burhan ÜNAL
İnşaat Yüksek Mühendisi | Gayrimenkul Danışmanı
📞 0 552 811 78 51

08/08/2026

Ağustos’a Ankara’nın sıcaklığı, enerjisi ve eşsiz siluetiyle merhaba… ☀️

Yeni bir ay; yeni başlangıçlar, yeni fırsatlar ve yeni hedefler demek. Başkentimizin köklü geçmişinden aldığı güçle, geleceğe değer katmaya devam ediyoruz.

Hepimize sağlık, huzur, bereket ve güzel gelişmelerle dolu bir Ağustos diliyorum. 🌿

Hoş geldin Ağustos, hoş geldin yeni umutlar…

Web Tapu üzerinden tapu kayıt örneği almak düşündüğünüzden daha kolay olabilir.Bu paylaşımda; e-Devlet üzerinden sisteme...
04/08/2026

Web Tapu üzerinden tapu kayıt örneği almak düşündüğünüzden daha kolay olabilir.

Bu paylaşımda; e-Devlet üzerinden sisteme girişten taşınmaz seçimine, ücretsiz kayıt örneğinden resmî ve ücretli belge sürecine kadar tüm adımları sade bir şekilde anlattım.

Belgeyi hangi amaçla kullanacağınız önemli:
Bilgi amaçlı kullanım için ücretsiz kayıt örneği yeterli olabilirken, resmî kurumlara sunulacak belgelerde e-imzalı ve ücretli seçeneğin tercih edilmesi gerekir.

Paylaşımı kaydedin, ihtiyaç duyabilecek kişilere gönderin.

Dr. Burhan ÜNAL
İnşaat Yüksek Mühendisi
Gayrimenkul Danışmanı
0 552 811 78 51

📌 Ağustos 2026 kira artış oranı %31,90 olarak uygulanıyor.Ağustos ayında yenilenen konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde...
03/08/2026

📌 Ağustos 2026 kira artış oranı %31,90 olarak uygulanıyor.

Ağustos ayında yenilenen konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde, 12 aylık ortalama TÜFE esas alınarak uygulanabilecek azami artış oranı %31,90’dır.

Örneğin mevcut kira bedeli 20.000 TL ise:

➡️ Artış tutarı: 6.380 TL
➡️ Yeni kira bedeli: 26.380 TL

Taraflar daha düşük bir artış oranında anlaşabilir. Ancak kira tespiti, beş yılı aşan sözleşmeler ve özel hukuki durumlar ayrıca değerlendirilmelidir.

Detaylı bilgi ve gayrimenkul danışmanlığı için:
📞 0 552 811 78 51

Bir arazide yolun fiilen kullanılıyor olması, o yolun hukuken güvence altında olduğu anlamına gelmez.Genel yola çıkışı b...
25/07/2026

Bir arazide yolun fiilen kullanılıyor olması, o yolun hukuken güvence altında olduğu anlamına gelmez.

Genel yola çıkışı bulunmayan veya mevcut bağlantısı taşınmazın normal kullanımı için yetersiz kalan parsellerde geçit hakkı gündeme gelebilir. Ancak geçiş güzergâhı, taşınmaz malikinin istediği noktadan keyfî olarak belirlenmez. Komşu parsellere en az zarar verecek, kullanım ihtiyacını karşılayacak ve tarafların menfaatlerini dengeleyecek güzergâh değerlendirilir.

Geçit hakkı konusunda bilinmesi gereken temel noktalar:

• Öncelikle komşu maliklerle anlaşma yolu aranır.
• Anlaşma sağlanamazsa arabuluculuk ve dava süreci gündeme gelebilir.
• Güzergâh ve geçit genişliği kullanım ihtiyacına göre belirlenir.
• Geçit hakkı kural olarak bedelsiz kurulmaz.
• Mahkeme kararıyla kurulan hak tapuya tescil edilerek hukuki güvenceye bağlanır.

Arazi satın almadan önce yalnızca sahadaki yolu görmekle yetinmeyin. Tapu kaydını, kadastro paftasını, fiilî yolun konumunu, komşu parselleri ve tescilli geçit hakkı bulunup bulunmadığını mutlaka kontrol edin.

Unutmayın:
Fiilî yola değil, hukuki güvenceye bakın.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Her taşınmazın hukuki ve fiilî durumu farklı olduğundan somut olayın uzmanlar tarafından ayrıca değerlendirilmesi gerekir.

Miras kalan hisseli taşınmazlarda önemli değişiklikler yürürlüğe girdi.12. Yargı Paketi ile özellikle ortaklığın gideril...
21/07/2026

Miras kalan hisseli taşınmazlarda önemli değişiklikler yürürlüğe girdi.

12. Yargı Paketi ile özellikle ortaklığın giderilmesi yoluyla yapılan satış süreçlerinde mirasçılar açısından yeni usul ve süreler uygulanmaya başlandı.

📌 İlk artırmada kimler öncelikli?
📌 Süreler neden bu kadar önemli?
📌 Üçüncü kişiler hangi aşamada sürece katılabilir?
📌 Hak kaybı yaşamamak için nelere dikkat edilmeli?

Bu paylaşımda, yeni düzenlemeleri herkesin anlayabileceği şekilde özetledim.

⚠️ Unutmayın: Her hisseli taşınmaz aynı hukuki sürece tabi değildir. Somut olayın özelliklerine göre uygulanacak hükümler farklılık gösterebilir. Bu nedenle işlem yapmadan önce hukuki durumun değerlendirilmesi ve gerektiğinde uzman görüşü alınması önemlidir.

Gayrimenkul yatırımı, tapu işlemleri ve hisseli taşınmazlarla ilgili sorularınız için benimle iletişime geçebilirsiniz.

Dr. Burhan ÜNAL
İnşaat Yüksek Mühendisi | Gayrimenkul Danışmanı
📞 0552 811 78 51
🌐 unalburhan.com

Kentsel dönüşüm, yalnızca eski bir binanın yıkılıp yeniden yapılması değildir. Mülk sahiplerinin güvenliği, gayrimenkulü...
19/07/2026

Kentsel dönüşüm, yalnızca eski bir binanın yıkılıp yeniden yapılması değildir. Mülk sahiplerinin güvenliği, gayrimenkulün gelecekteki değeri, yeni bağımsız bölümlerin özellikleri ve tarafların mali sorumlulukları birlikte değerlendirilmelidir.

Sürece başlamadan önce yapının mevcut durumu, parselin imar hakları ve projenin ekonomik uygulanabilirliği incelenmelidir. Müteahhit teklifleri yalnızca verilecek daire sayısına göre değil; firmanın teknik yeterliliği, mali gücü, tamamladığı projeler, teslim performansı ve sunduğu teminatlar dikkate alınarak karşılaştırılmalıdır.

Mülk sahipleri açısından kentsel dönüşüm; daha güvenli bir yapı, gayrimenkul değerinde artış, modern yaşam alanları ve bakım giderlerinde azalma sağlayabilir. Ancak iyi yönetilmeyen bir süreçte inşaatın gecikmesi, kira yükünün artması, yeni dairenin net alanının küçülmesi, ek ödeme talepleri ve hatta projenin yarım kalması gibi önemli riskler ortaya çıkabilir.

Bu nedenle sözleşmede; bağımsız bölümün katı, cephesi ve net alanı, kullanılacak malzemeler, kira ve taşınma yardımları, teslim tarihi, gecikme cezası, teminatlar, tapu devir takvimi ve ek ödeme yapılabilecek durumlar açıkça belirtilmelidir.

Unutmayın: En yüksek teklifi veren müteahhit, her zaman en güvenli müteahhit değildir. Sağlıklı bir kentsel dönüşüm; mülk sahipleri ve müteahhit açısından teknik, hukuki ve mali yönden sürdürülebilir olmalıdır.

Karar vermeden ve sözleşme imzalamadan önce dosyanızı uzmanlarla birlikte inceletin. Gönderiyi kaydetmeyi ve kentsel dönüşüm düşünen bir mülk sahibiyle paylaşmayı unutmayın.

Dr. Burhan ÜNAL
İnşaat Yüksek Mühendisi | Gayrimenkul Danışmanı
📞 0 552 811 78 51
🌐 unalburhan.com

Bu paylaşım genel bilgilendirme amacı taşımaktadır. Her yapının ve parselin koşulları ayrı değerlendirilmelidir.

Evinizi satmayı düşünüyorsunuz ama vergi çıkıp çıkmayacağını bilmiyor musunuz? 🤔Her 5 yıl dolmadan yapılan satışta otoma...
18/07/2026

Evinizi satmayı düşünüyorsunuz ama vergi çıkıp çıkmayacağını bilmiyor musunuz? 🤔

Her 5 yıl dolmadan yapılan satışta otomatik olarak vergi çıkacağı düşüncesi doğru değildir.

Gelir İdaresi Başkanlığı’nın Değer Artış Kazancı Hesaplama Aracı sayesinde;
✅ Edinim tarihini,
✅ Alış ve satış bedelini,
✅ Belgeli giderlerinizi girerek,

değer artış kazancınızı ve vergi durumunuzu birkaç dakika içinde hesaplayabilirsiniz.

Bu hesaplama; Yİ-ÜFE endekslemesi, istisna tutarı ve diğer yasal unsurlar dikkate alınarak yapılır. Böylece satış öncesinde olası vergi yükünüz hakkında fikir sahibi olabilir, daha bilinçli karar verebilirsiniz.

📌 Unutmayın; her gayrimenkulün edinim şekli, satış tarihi ve maliyet unsurları farklıdır. Bu nedenle her işlem kendi özelinde değerlendirilmelidir.

📞 Dr. Burhan ÜNAL
İnşaat Yüksek Mühendisi | Gayrimenkul Danışmanı
0552 811 78 51

Evinizi satın aldıktan sonra 5 yıl dolmadan satmayı mı düşünüyorsunuz?Bu durumda her satışta otomatik olarak vergi çıkma...
17/07/2026

Evinizi satın aldıktan sonra 5 yıl dolmadan satmayı mı düşünüyorsunuz?

Bu durumda her satışta otomatik olarak vergi çıkmaz. Ancak satıştan elde edilen kazanç; edinim tarihi, endekslenmiş alış maliyeti, belgeli giderler, vergi ve harçlar ile yıllık istisna tutarı dikkate alınarak hesaplanır.

Gayrimenkul miras veya bağış yoluyla edinilmişse, 5 yıllık süre tamamlanmışsa ya da hesaplama sonunda vergiye tabi kazanç oluşmamışsa vergi doğmayabilir.

Unutmayın: Aynı yıl içerisinde yeni bir konut satın almak, tek başına vergi istisnası sağlamaz. Ayrıca sık ve devamlı gayrimenkul alım-satımı ticari kazanç kapsamında değerlendirilebilir.

Satış kararı vermeden önce gayrimenkulünüzün vergisel durumunu doğru analiz etmek, sonradan karşılaşabileceğiniz sürpriz maliyetleri önler.

Her gayrimenkul ve satış işlemi kendi şartlarına göre değerlendirilmelidir. Bu paylaşım bilgilendirme amaçlıdır.

Address

Prof. Drive Ahmet Taner Kışlalı Mah. 2812. Cd. No:43 Çankaya
Ankara
06530

Telephone

+905528117851

Website

,

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Dr. Burhan UNAL posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category