Home Center Gayrimenkul Yatirim Danişmanliği & Iç Mimarlik Ltd.şti

17/01/2019

Günlük.Haftalık.Aylık .Mobilyalı Konforlu Temiz,Merkezi bölgede Daireler. Detaylı bilgi ve İletişim için Home Center : 0312 419 50 26 Gsm : 0554 114 49 43 Gsm : 0532 464 77 20 Adres : Kavaklıdere mah. Bankacı sokak 20 / 3 Çankaya Ankara
Daily,Weekly,Monthly,Comfortable and clean ,In the central region Furnished for rent houses.

10/11/2016

MUSTAFA KEMAL ATATÜRK 78.ÖLÜM YIL DÖNÜMÜNDE SEVGİ,SAYGI VE BÜYÜK BİR ÖZLEMLE ANIYORUZ

"Bazı borçlar vardır, ödeyemezsin."

1881-193∞
Mustafa Kemâl ATATÜRK
Saygı, sevgi ve özlemle...

17/08/2016

Günlük.Haftalık.Aylık .Mobilyalı KonforluiTemiz,Merkezi bölgede Daireler. Detaylı bilgi ve İletişim için Home Center : 0312 419 50 26 Gsm : 0543 953 21 91 Gsm : 0532 464 77 20 Adres : Kavaklıdere mah. Bankacı sokak 20 / 3 Çankaya Ankara

20/09/2014

ARAYIŞLARINIZA ÖNEM VERİP,GÜVENİNİZE HİZMET ETMEKTEYİZ.

20/09/2014

20/09/2014

20/09/2014

Tapu İşlemleri

Tapu sicil tüzüğünün 14 cü maddesi, istemde bulunanların medeni hakları kullanma ehliyetinin olup olmadığı tapu sicil müdürü tarafından araştırılır. İstemde bulunanların medeni hakları kullanma konusunda kuşkuya düşülürse tapu sicil müdürü hükümet tabipliğinden doktor raporu isteyebilir.Böyle bir durumda işlemi yapıp yapmama yetki ve sorumluluğu tapu sicil müdürüne verilmiştir.




Yaş konusunda ise, belli yaşta olan insanların medeni haklarını kullanma ehliyetini kaybedip, kaybetmediği konusunda tapu sicil tüzüğünde her hangi bir hüküm yoktur. Böyle bir durumda tapu sicil müdürünün kanaati önemlidir.



ŞİRKETLERİN TAPU İŞLEMLERİ



Ticaret şirketleri kolektif,komandit,limitet,anonim ve kooperatiflerden meydana gelir.

Ticaret şirketleri tüzel kişiliğe sahip olup,şirket sözleşmesinde yazılı işletme konusu kapsamında kalmak şartıyla bütün hakları iktisap edebilirler.

Ancak adi şirketler tüzel kişiliğe sahip olmadığından adi şirket adına tapu işlemleri ve tescil yapamazlar.

Ticaret şirketlerinin sözleşmelerinde Gayrimenkul Tasarrufuna izinlidir ibaresi olmalıdır. İşlem yapacak şirket yetkilileri Ticaret Sicil Memurluğundan alacakları bir belge ile yetki ve temsilcilerin kimler olduğunu ispat etmek zorundadırlar.

Ticaret sicil memurluğundan alınan bu yetki ve temsil belgesinin yeni tarihli olmasında fayda vardır.

Ticaret sicil nizamnamesinin 104 üncü maddesinde, bir unvanın, bir işletmenin tescili halinde ilgiliye sicil tasdiknamesi verileceği ve bu tasdiknamede (Yetki Belgesinde) işletmenin unvanı, yaptığı işler ve işletmenin temsilcilerinin belirtilmiş olacağı ve bu belgenin bir yıl süre ile geçerli olduğu ifade edilmektedir.

İşlem için gerekli belgeler
1) Vergi numarası
2) İmza sirküleri
3) Ticaret sicil memurluğundan alınan yetki ve temsil belgesi

20/09/2014

Kiraya Verirken Dikkat Edilecekler

Kiracını düzenli bir geliri olup olmadığı araştırılmalı
Kefilin sağlam ve kefaletin kontrat süresince olması
Konut veya işyerinin ne şekilde teslim edildiği kontrata açık ve net bir şekilde yazılmalı
Elektrik, su, doğalgaz gibi kiracının kullanacağı faturalar kiracının üzerine açılmalı
Mümkünse hattı açık telefon bırakılmamalı
Demirbaşların durumu açıkça kontrata yazılmalı.
Kontratınızı düzenlerken uzman bir Emlak Danışmanı'na başvurmanızda fayda vardır.
Kiracı bölümünde dikkat edilmesi gereken hususların bir bölümü de kiraya vereni ilgilendirmektedir.

20/09/2014

Kiralama ve Kira Kontratı

Kira Kontratı :

Kira akitleri özel bir şekle bağlı değildir. Hemen hemen her kira kontratı hususi(özel) şartları, gayri menkullere göre değişik özelliklerde olacağından hususi şartlardaki maddeler değişebilir eklemeler ve azaltmalar yapılabilir.Kontratın ön yüzünde *Dairesi* ibaresi yazılı bölümüne gayrimenkulun bulunduğu il yazılır.

Örnek;
Dairesi: (Ankara, İstanbul, İzmir gibi )
Taraflar kefil dahil kontratı birlikte imzalamalı
Kontratın her sayfası ayrı ayrı taraflar tarafından imzalanmalıdır.
İlk ödeme elden yapıldı ise kontratın arka sahifesinde belirtilip mal sahibi tarafından imzalanmalı veya elden bir makbuz alınmalıdır.
Kira kontratı tarafların anlaşması ve kabulü ile tapuya şerh edilebilir.
Kira kontratının tapuya şerh edilmesi gayrimenkulun satılması halinde kontrattaki şartlar ve kontratın süresi yeni maliki bağlar.
Kira bedeli yabancı para olarak belirlenen kira kontratı tapuya şerh edilemez. Yabancı paranın Türk lirasına çevrilmesi gerekir.
Tespit edilen kira miktarı vergi usul kanununa göre emlak beyannamesinin %5 inden az olamaz.
Demirbaş eşya beyanı bölümüne, demirbaşların beyanı ve durumu tam olarak yazılmalıdır.

6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Yasanın Uygulama Alanları:

Kiralanan taşınmaz belediye sınırları içinde olmalı.
Kiralananın üstü kapalı olmalı konut,işyeri, fabrika gibi kalıcı yerlerden olmalı.
Kiralanan yer istasyon,iskele veya limanlarda bulunuyor ve üstü kapalı ise bu taşınmazların kira sorularının çözümlenmesinde 6570 sayılı yasa hükümleri uygulanır.

6570 Sayılı Yasaya Göre Açılacak Boşaltma (TAHLİYE) Davaları:

1-Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle
Kiracı tarafından gayrimenkulun tahliye edileceği noterden yapılan bir taahhütname ile taahhüt etmesine rağmen boşaltılmamışsa 1 ay içinde icra dairesine müracaat ederek kiralananın boşaltılmasını isteyebilir

2-Mesken İhtiyacı Sebebiyle
Gayrimenkulu kendisinin eşinin veya çocuklarının mesken olarak kullanma ihtiyacında kalması halinde kira sözleşmesinin bitimini takip eden bir ay içerisinde

3-İşyeri İhtiyacı Sebebiyle
Gayrimenkulu kendisinin, eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanat gereği ihtiyacına dayanarak kira sözleşmesinin bitimini takip eden bir ay içinde

4- Esaslı Tamir, Yeniden İnşa Veya İmar Masksadı Ve Tevsi, Tadil Nedeniyle
Gayrimenkulü yeniden inşa veya esaslı tamir, tevsi veya tadil nedeniyle boşaltılmasını istiyorsa kira sözleşmesinin bitimi takip eden bir ay içinde


5-Yeniden İktisap Eden Şahsın İşyeri Veya Mesken İhtiyacı Sebebiyle
Gayrimenkulü medeni kanun hükümlerine göre iktisap eden kimse bu yeri kendisi eşi veya çocukları için mesken veya işyeri olarak kullanacaksa iktisap tarihinden itibaren bir aylık süre içinde ihtarname çekme şartıyla altı ay sonra ve bir aylık süre içinde dava açmalıdır.

6- Kira Bedelinin Ödenmemesi Ve İki Haklı İhtar Sebebiyle
Kira bedelini vaktinde ödememiş ve bu nedenle kendisine iki haklı ihtarname çekilmiş ise (bir yıl içinde)ayrıca ihtara gerek olmadan kira sözleşmesinin bitim tarihini takip eden bir aylık süre içinde.


7-Kiracının veya eşinin aynı belediye sınırları içinde oturabileceği konutunun bulunması halinde ayrıca ihtarnameye gerek olmadan Tahliye davası açabilirler.



Kira Ödenmemesi Durumunda Çekilecek İhtarnamede Dikkat Edilecek Hususlar:

Kira sözleşmesi altı ay ve daha fazla süreli ise istenen kira parasının ödenmesi için kiracıya 30 günlük bir süre verilmelidir. Bu gün olarak yazılmalıdır ve 30 gün olarak belirtilmelidir

Kiracı 30 gün içinde ödemez ve 30 gün sonra ödeme yapar ise artık temerrüde düşmekten kurtulamaz.


Kira sözleşmesi altı aylık bir süreden az ise kiracıya ödemede bulunması için altı günlük süre verilir.


İhtarnamede verilen süre içerisinde kira parası ödenmezse kira sözleşmesinin fesh edileceği tahliye davası açılacağı açıkça belirtilmelidir. Aksi taktirde boşaltma davası açılmaz. Ancak ihtarname çekilme tarihine kadar işlemiş olan kira parası istenebilir.

20/09/2014

Evin Değerini Belirleyenler

Evinizin Değerini Belirlemek İçin Yapmanız Gerekenler Neler?

1) Oturduğunuz semtdeki rayiç bedelleri öğreniniz. En az aynı semtdeki üç evin rayiç bedelini ve metre karelerini öğrenin. Toplam üç evin rayiç bedelinin toplamını toplam metre kare'ye bölün ve sizin semtte metrekare başına kaç lira rayiç bedel olduğunu bulun.

2) Bir sonraki aşama bu semtdeki manzara katsayısını bulmaktır. Bu semtte manzara olarak kabul edebileceğiniz her şeyi düşünerek (deniz, boğaz, göl, nehir, park, koru, bir anıt, güzel bir yapı, vb.) sizin evinizin 10 üstünden semt ortalamasına göre kaç puan alacağını objektif bir şekilde değerlendirin.

3) Manzaranın dışında başka önemli bir faktör ön açıklığıdır. Çünkü bir evin önü ne kadar açık olursa o kadar çok ışık alır. Evinizin ön ve arka cephelerinde önü ne kadar açık (burada manzara görmesi gerekmez) 10 üstünden bir puan veriniz.

4) Evinizin altyapısı (doğalgaz, sıcak su, kablo Tv, vb.) ile ilgili aynı semtdeki diğer evlere karşılaştırmasını yapıp 10 üstünden bir puan veriniz.

5) Evinizin içindeki kullanılmış olan malzemelerle (mermer, parke, mutfak, banyo dolabı, vb.) ile ilgili aynı semtdeki diğer evlere karşılaştırmasını yapıp 10 üstünden bir puan veriniz.

6) Diğer sizin düşündüğünüz sizin evinizin değerini arttıracak(yeni bina, vb.) veya düşürecek (kötü bir komşu çok kişiyi kaçırır) faktörlere 10 üstünden bir puan veriniz.

Örnek:

Sizin semtte üç evin rayiç bedelleri 50 milyar, 35 milyar ve 65 milyar TL ve metre kareleri 110, 90 ve 100 olsun. Topalm 150 milyar TL bölü 300 metre kare rayiç bedel 500 milyon TL yapar. Eviniz diyelim ki semtinizin parkına bakıyor ve diğer evlere göre bir iyiliği var manzara katsayısına 7 verdiniz. Evinizin önü açık bir şekilde parka önü açık olarak bakmasına karşın arkasını diğer binalarla kesiyor ve ön açıklığına 5 verdiniz. Diğer evlerde doğalgaz olmasına rağmen siz hala kömür kullandığınızdan dolayı altyapıya 3 verdiniz. Eviniz eski olmasına rağmen içinde masif kapılar ve değerli bir parke var, fakat mutfağınız dökülüyor ve malzemelere 6 verdiniz. Binanızın deprem dayanıklılığının yüksek olmadığını düşünüyorsanız ve diğer faktörlere 4 verdiniz. Hesabı şu şekilde bitiriyoruz:

Rayiç m2 bedel çarpı evinizin metre karesi çarpı (80 + Toplam Puan) /100 = Evinizin Tahmini Bedeli

Yani: 500,000,000 TL * 120 m2 *(80 + (7 + 5 + 3 + 6 + 4)/100 = 63,000,000,000.- TL